ООО "КРИСТАЛЛ"

История с ООО «ПМУП ГКТХ» — показательный пример того, как может деградировать управляющая компания, если за её состоянием годами никто не следит.

Факты выглядят так: компания находится в процедуре банкротства; в управлении остаются 49 домов, из них 20 аварийных; штат сокращён до трёх человек; деятельность по управлению фактически остановлена.

При этом долги компании выглядят внушительно: 95 млн рублей дебиторской задолженности, 44 млн рублей кредиторской задолженности. Именно так и выглядит управленческий провал.

Домами фактически некому заниматься, но юридически УК продолжает числиться управляющей. Самый неприятный вопрос здесь — как муниципальная управляющая компания вообще была доведена до такого состояния.

Муниципальные УК создавались именно для того, чтобы страховать систему управления домами, брать сложные дома, обеспечивать стабильность. В случае с ГКТХ получилось ровно наоборот.

Компания, которая должна была быть опорой системы, сама стала проблемой для города.

Источник: https://vk.com/newzkh?w=wall-195266961_3712

Уважаемые собственники и пользователи помещений!

Обращаем ваше внимание, что с 1 марта 2026 года вступают в силу изменения, внесённые в Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 156 ЖК РФ, Федеральный закон от 24.06.2025 № 177-ФЗ).

С указанной даты устанавливаются единые обязательные сроки выставления платёжных документов и оплаты жилищно-коммунальных услуг:

• платёжные документы (квитанции) выставляются до 5 числа месяца, следующего за расчётным;
• оплата жилищно-коммунальных услуг должна производиться до 15 числа месяца, следующего за отчётным.

Обращаем внимание, что с 01.03.2026 установление иных сроков оплаты не допускается, в том числе по решению общего собрания собственников или членов ТСЖ. В случае нарушения сроков оплаты начисляются пени в порядке и размерах, предусмотренных ст. 155 ЖК РФ.

Просим учитывать указанные изменения при планировании оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В Перми завершился судебный спор между управляющей компанией и жительницей многоквартирного дома, которая отказывалась предоставлять доступ в свою квартиру для замены водопроводных стояков.

Ход событий:
УК выявила повреждения стояков водоснабжения. Для ремонта был необходим доступ в две квартиры, включая квартиру на нижнем этаже. Его владелица отказалась пускать специалистов, утверждая, что:

1. Видимых неисправностей в её квартире нет.
2. Для проведения таких работ требуется решение общего собрания собственников.

После неоднократных отказов и срывов визитов рабочих управляющая компания была вынуждена обратиться в суд.

Судебные решения:

1. Свердловский районный суд г. Перми встал на сторону УК, обязав женщину обеспечить доступ к общедомовому имуществу.
2. Пермский краевой суд оставил это решение в силе, отклонив апелляционную жалобу собственницы.

Почему это важно для всех УК и собственников?
Апелляционная инстанция подчеркнула ключевой момент: техническое обслуживание инженерных систем (водоснабжения, отопления) — это обязанность УК, которая не может быть выполнена без доступа к ним. Суд прямо указал, что такое обслуживание является обязательным и не требует дополнительного согласования на общем собрании, особенно если необходимость работ подтверждена (например, обращением других жильцов).

Это решение создает важный прецедент, укрепляющий позиции УК в аналогичных спорах о доступе к общедомовому имуществу.

Источник: https://permnews.ru/novosti/society/2026/02/09/ud_obyazal_permyachku_pustit_rabochih_dlya_zameny_obschedomovyh_trub/

• Теплоснабжение (поставщик Филиал Пермский «ПАО „Т Плюс“», за исключением зоны ПТЭЦ-14, сети ПСК) — 2 878,50 рублей за 1 Гкал.
• Горячее водоснабжение (поставщик Филиал Пермский «ПАО „Т Плюс“») — компонент тепловой энергии — 2 878,50 рублей за 1 Гкал; компонент водоснабжения — 49,73 рублей за 1 куб. м.
• Водоснабжение (поставщик ООО «Новогор-Прикамье») — 49,73 рублей за 1 куб. м.
• Водоотведение (поставщик ООО «Новогор-Прикамье») — 43,74 рублей за 1 куб. м.
• Газ для пищеприготовления воды (поставщик ООО «Газпром межрегионгаз Пермь») — 8,61 рублей за 1 куб. м.
• Электроэнергия для квартир, оборудованных газовыми плитами (Т1), поставщик ОАО «Пермэнергосбыт») — 7,08 рублей за 1 кВт.
• Электроэнергия для квартир, оборудованных газовыми плитами (Т2), поставщик ОАО «Пермэнергосбыт») — 4,26 рублей за 1 кВт.
• Электроэнергия для квартир, оборудованных электрическими плитами (Т1), поставщик ОАО «Пермэнергосбыт») — 5,24 рублей за 1 кВт.
• Электроэнергия для квартир, оборудованных электрическими плитами (Т2), поставщик ОАО «Пермэнергосбыт») — 3,15 рублей за 1 кВт.
• Вывоз твёрдых коммунальных отходов (поставщик АО ПРО «ТКО») — 185,68 рублей с 1 человека в месяц.
• Капитальный ремонт — 15,28 рублей с 1 кв. м.

Пришла СМС вроде этого? — «Вам положен возврат 3200 ₽ за переплату в январе. Подтвердите данные по ссылке»

ЭТО МОШЕННИЧЕСТВО!

Сообщения приходят от имени УК, РСО — но никакие официальные организации не рассылают ссылки для «подтверждения возвратов» через СМС.

• Ссылка ведёт на фишинговый сайт
• Там просят ввести: • номер карты • CVV • логин/пароль от Госуслуг • коды из СМС

Цель — украсть деньги, доступ к счетам, личные данные.

Как не попасться?

1. Не переходите по ссылкам из СМС!
2. Управляющие компании НИКОГДА не запрашивают данные через СМС.

Если уже перешли по ссылке — срочно заблокируйте карты, смените пароли от Госуслуг и обратитесь в банк.

Сохраните эту информацию и отправьте родителям, бабушкам, друзьям. Они — главная цель мошенников.

УК и РСО получили новый инструмент давления на неплательщиков. Вступил в силу закон, увеличивающий исполнительский сбор до 12% от суммы долга.

Ранее сбор составлял 7% или минимум 1 000 руб. для граждан. Теперь плата выросла фактически вдвое, до 12% но не менее 2 000 руб. для физлиц. По неимущественным требованиям сбор вырос до 10 тыс. руб. для физлиц.

Кроме того, также разрешено удерживать сбор одновременно со взысканием основного долга. В процессе погашения будут забирать 11% и оставшийся 1% спишут после полного расчёта.

Это значительно увеличивает финансовые риски для должников по ЖКУ. В регионах уже встречаются случаи, когда УК или РСО подают судебные приказы фактически на сумму месячной задолженности. В итоге при долге за ресурсы в условные 1 000–2 000 руб. неплательщик рискует получить платёж по суду в 2–3 раза больше, с учётом повышенной ранее госпошлины и увеличенного исполнительского сбора.

Просим не копить долги, своевременно оплачивать квитанции.

Источник: http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202512290051?pageSize=100&index=1

С 1 марта 2026 года вступает в силу изменение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, предусмотренное Федеральным законом № 395-ФЗ от 28.12.2025.

Ранее:
Оплата за оказанные услуги производилась до 10-го числа месяца, следующего за расчётным.

С 1 марта 2026 года:
Срок оплаты продлён до 15-го числа месяца, следующего за расчётным.
Пример:
— Оплата за февраль 2026 года — до 15 марта 2026 года включительно;
— Оплата за март 2026 года — до 15 апреля 2026 года и т.д.

Примечание:
В январе и феврале 2026 года действуют прежние сроки — оплата до 10-го числа текущего месяца.

Изменение направлено на улучшение условий для граждан, получающих доходы в середине месяца, и снижение рисков возникновения просрочек и начисления пеней.

Информируем о сложившейся судебной практике по вопросам обустройства контейнерных площадок для накопления твердых коммунальных отходов (ТКО).

Ключевая позиция судов
Суды указывают, что создание и оборудование контейнерных площадок относится к полномочиям органов местного самоуправления, если площадка:

• размещается на муниципальном земельном участке;
• не входит в состав общего имущества многоквартирного дома;
• не была одобрена решением общего собрания собственников.

Роль управляющей компании
В подобных случаях управляющая компания:

• не обязана строить контейнерную площадку за счет средств дома;
• несет ответственность только за содержание и уборку площадки, если она уже создана;
• действует в пределах законодательства и решений собственников.

Почему это важно
Судебная практика подтверждает, что:

• отсутствие бюджетного финансирования у органов власти не освобождает их от обязанностей;
• невозможность соблюдения санитарных норм (СанПиН) в границах придомовой территории является основанием для размещения площадки за пределами земельного участка дома;
• перекладывание расходов на жителей и управляющие компании в таких случаях признается неправомерным.

Что это означает для собственников
Если контейнерная площадка:

• расположена на муниципальной земле,
• не соответствует санитарным требованиям,
• либо требует строительства с нуля,

то решение о ее создании и финансировании принимается органами местного самоуправления, а не за счет платы за содержание жилья.

Управляющая компания, со своей стороны, отслеживает судебную практику и руководствуется ей при защите интересов собственников и обеспечении законного содержания общего имущества.

Номер дела —  А50-16919/2025
Источник — Арбитражный суд Пермского края

Давайте разберемся.

По проектной документации у большинства домов балконы обозначены открытыми. Самовольная установка балконных козырьков ЗАПРЕЩЕНА.

Если собственники установили козырьки, то и ответственность за то, чтобы следить за их состоянием, содержать, вовремя очищать от снега и льда — НА СОБСТВЕННИКАХ. Это личное, а не общедомовое имущество

Можно привлечь сторонние организации, в том числе УК (за плату).

Если от падения снега/наледи с балконных козырьков пострадает имущество/будет нанесен вред жизни и здоровью граждан, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ понесет собственник, не обеспечивший должное содержание.

В зимне-весенний период — до 01 мая 2026 года самостоятельно производить очистку козырьков от снега и льда или демонтировать конструкцию.

Минстрой опубликовал Постановление Правительства РФ от 25.11.2025 № 1871.

Документ ужесточает правила начислений при отсутствии приборов учета и при самовольных подключениях.

Что меняется:

• Коэффициент за отсутствие счетчика ХВС увеличивают с 1,5 до 3.

Собственники обязаны устанавливать приборы учета (ФЗ-261). Но уровень оснащенности остаётся невысоким — в среднем по стране 84%.

В Москве коэффициент 3 действует уже два года, и оснащенность выросла с 80% до 90%. Эту меру признали эффективной — теперь она станет единой для всех регионов.

Коэффициент 3 будет применяться:
— при отсутствии счетчика,
— при неповеренном приборе учета.

Важно: увеличение касается только холодной воды, которая занимает около 10% от общей квитанции. Никакого «взлёта» платежей по ГВС и электроэнергии не будет.

• Ужесточается порядок расчета при несанкционированных подключениях.

Раньше жильцы могли оспаривать доначисления, ссылаясь на «аналогичные объекты», и фактически снижать начисленные суммы.

Теперь так нельзя.
Доначисление может быть снижено только при выявлении счетной ошибки — неверных данных или неправильной формулы. Произвольная корректировка исключена.

Документ вступает в силу 6 декабря 2025 года, так написано в самом постановлении.

Источник: https://t.me/Lena_Shereshovec/4546