Декабрь 2022

Уважаемые собственники! Пожалуйста, оплачивайте жилищные услуги своевременно, не доводите ситуацию до судебного приказа.

Мы ведем постоянную работу по взысканию задолженности. О текущей задолженности (до 3-х месяцев) мы уведомляем собственников на обратной стороне квитанции, путем направления уведомлений в адрес собственника.

При просроченной задолженности (более 3-х месяцев) мы направляем заявление в суд о выдаче судебного приказа. Судебный приказ формируется без вызова сторон. Далее судебный приказ направляется судебным приставам в работу.

В рамках судебного приказа на имущество может быть наложен арест, списана сумма с банковской карты, оформлено ограничение на выезд за границу.

Жительница Перми подала иск на свою соседку по лестничной клетке из-за ее перепланировки. Пермячке помешала перегородка, которая была установлена у квартиры ответчика и занимала часть общедомового пространства, сообщается в решении на сайте Свердловского районного суда Перми.

«Возложить обязанность на собственника произвести за свой счет демонтаж незаконно возведенной перегородки с дверью», — говорится в решении. В случае неисполнения требования пермячка обязана будет платить неустойку истице до момента демонтажа перегородки.

Перегородка у двери в квартиру появилась уже после покупки ответчиком жилья. Истец решила поговорить с новой соседкой, чтобы та демонтировала перегородку, однако собственница заявила, что она ее не ставила и не будет убирать. Истец заявила в суде, что перегородка не предусмотрена техническим планом, занимает 5 метров общедомового пространства и, что сама пермячка на нее согласия не давала. Суд решил, что перегородка установлена с нарушениями и подлежит демонтажу.

Источник: https://ura.news/news/1052613597

В сентябре текущего года собственник одной из квартир многоквартирного дома № 26 по ул. Муромской г. Перми, был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, с назначением наказания в виде штрафа в размере 300 рублей (постановление № 5-1194/5-2022 мирового судьи судебного участка № 5 Свердловского судебного района города Перми от 30 сентября 2022 г.).

Основанием для его привлечения послужило неисполнение в установленный срок предписания Инспекции, выданного по результатам проверки несоблюдения обязательных требований к порядку перепланировки и переустройства.

Так, в ходе проверки был установлен факт самовольного переноса собственником квартиры газового счетчика в помещении кухни и его установления над газовой плитой, что является нарушением безопасности и функциональности газомера.

Согласно п. 6.49 СП 42-101-2003 общих положений по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб, устанавливать прибор учета можно вне зон с повышенным выделением влаги или тепла. К таким относят плиту и пространство над ней, котел, мойку.

Привлеченный к ответственности собственник, не согласившись с мерой наказания, пытался оспорить постановление мирового судьи в вышестоящей инстанции.

Однако Свердловский районный суд г. Перми, рассмотрев материалы дела, оставил его жалобу без удовлетворения, а постановление мирового судьи без изменения.

Источник: https://vk.com/wall-197807915_4032

Почему так важно провести капитальный ремонт сейчас?

Основная причина – это инфляция. К сожалению, цены на материалы и сами работы выросли и продолжают расти. За последние 5 месяцев цены на строительные материалы выросли на 20-25%.

Рассмотрим на конкретном примере. К чему привела медлительность собственников в принятии решений.

Пятиэтажный дом г. Перми. Собственники решили провести капитальный ремонт крыши. В феврале 2021 подрядная организация направила на согласование смету для проведения работ. В феврале – стоимость работ составила около 3 466 тыс. рублей. Собственники взяли время на согласование – подумать, проверить смету, другие предложения на рынке. В итоге смета согласована, проведено общее собрание. Самое время подрядчику приступать к работам. Но теперь подрядчик не готов, так как за то время пока собственники думали, выросли цены на строительный материал, сами работы. Теперь стоимость работ уже составляет согласно новой смете – около 3 827 тыс. рублей, разница —  361 тыс. рублей. Цена выросла на 11 % за 5 месяцев, т.е. за год рост составит 20-25 %.

Смета на ремонт кровли — февраль 2021 (ознакомиться)

Смета на ремонт кровли — июль 2021 (ознакомиться)

Вывод:

Капитальный ремонт нужно делать сейчас, не ждать, когда накопленные денежные средства будут «съедены» инфляцией.

Что нужно, чтобы провести капитальный ремонт сейчас?

1. Если взносы формируются на специальном счете, и сумма накопилась достаточная для проведения работ, то необходимо провести общее собрание собственников, принять решение о видах и сроках проведения работ (не затягивать с принятием решения и голосованием).
2. Если денежных средства недостаточно на специальном счете, а дом требует капитального ремонта – искать подрядчика, который готов в рассрочку выполнить работы на доме.
3. Если собственники оплачивают взносы на капитальный ремонт в Фонд, то собственникам необходимо принять решение об открытии специального счета на доме.  По решению собственников денежные средства из Фонда будут переведены на специальный счет. Далее пункты 1 и 2.

Специальный счет на капитальный ремонт в отличие от общего «котла» Фонда позволяет изменить сроки проведения работ на более ранние. Например, согласно Региональной программе капитального ремонта ремонт крыши запланирован на 2032 год. При специальном счете собственники могут провести капитальный ремонт крыши уже сейчас при накоплении достаточной суммы для поведения работ.

Не тяните с принятием важных решений! Проведите капитальный ремонт сейчас!
Живите в комфортных условиях сейчас, а не в будущем!

Информация по остаткам денежных средств на специальных счетах по капитальному ремонту (ознакомиться)

Если вам пришел судебный приказ, и у вас нет разногласий по сумме задолженности, долг необходимо погасить. В противном случае дело будет передано судебным приставам, и тогда в отношении вас будут применены следующие санкции:

— арест денежных средств на карте
— арест движимого и иного имущества
— арест и продажа с торгов квартиры (Конституционный суд РФ снял ограничения, и теперь можно продать с торгов из-за долгов единственное жилое помещение)
— ограничение выезда за пределы РФ (при задолженности от 10 000 руб.)

Да, вы можете направить в адрес мирового судьи возражение и отменить судебный приказ. Но вы должны помнить, что далее мы обратимся в районный суд для взыскания задолженности. И тогда в рамках рассмотрения дела районным судом мы взыщем с вас расходы по оплате госпошлины, а также расходы на услуги юриста (сумма варьируется от 4 до 30 тыс. рублей, зависит от суммы задолженности).

Думаем, лучше оплатить текущий долг, не доводить дело до суда либо оплатить задолженность по судебному приказу, чем по решению районного суда оплатить в 3 раза превышающую сумму начального долга.

Пожалуйста, не копите долги! Оплачивайте жилищные услуги своевременно!

Судебная практика по данному вопросу:

Взыскание расходов на услуги юриста:
* Российская судебная практика — https://gkhnews.ru/10387-sud-vzyskal-s-sobstvennika-rashody-sopostavimye-s-summoj-dolga/?ISCI=011102
* Судебная практика г. Пермь: дело https://zakony.online/doc/33-36232020-opredelenie-7a490afa-a56b-4481-b4a0-3b5b0abb0ba9/

Позиция Конституционного суда РФ по изъятию единственного жилья — https://www.kommersant.ru/doc/4793125

Уважаемые собственники!

По соседству с вами могут проживать люди, которые систематически игнорируют необходимость оплаты счетов за электричество. Квартиры таких злостных неплательщиков поставщик ресурса отключает от электроэнергии. Бывает так, что после этого кто-то НЕЗАКОННО подключается к общедомовым сетям в обход запрета. За самовольное подключение к электрическим сетям предусмотрена административная ответственность.

Согласно ч. 1 ст. 7.19 Кодекса РФ об административных правонарушениях – самовольное подключение к электрическим сетям и самовольное (безучетное) использование электрической энергии, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 10 000 до 15 000 рублей.

Будем признательны вам за содействие! Если вы знаете, что какая-то квартира отключена за долги по электрической энергии, но замечаете, что по вечерам в окнах горит свет, просим вас сообщить нам об этом. Самовольное подключение к электросетям означает, что такие соседи пользуются электроэнергией НЕЗАКОННО и ЗА ВАШ СЧЕТ, ведь подключения в обход счетчиков напрямую влияют на размер СОИ.

А как вы относитесь к соседям, которые живут за чужой счет?

Установлен минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в МКД на территории Пермского края:

• на 2023 год — 10,30 руб.
• на 2024 год — 10,71 руб.
• на 2025 год — 11,14 руб.

Начисление производится на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Напоминаем, что собственники помещений могут оплачивать взносы в Фонд капитального ремонта и ждать своей очереди в рамках Региональной программы, или открыть специальный счет на доме и оплачивать взносы на специальный счет, самостоятельно на общем собрании принимать решения о видах и сроках проведения работ. Выбор за вами!

ООО «Новогор-Прикамье» информирует, что Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Пермского края от 28.11.2022 г. № 317-в установлены следующие тарифы на период с 01.12.2022 г. по 31.12.2023 г.:

• Водоснабжение — 36,00 руб. за 1 куб.м.
• Водоотведение — 31,67 за 1 куб.м.

Подробная информация на сайте поставщика ресурса: https://novogor.perm.ru/tariff

Постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики Пермского края 317-в от 28.11.2022 (ознакомиться)

Собственники квартир обязаны соблюдать правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, к которому относятся в том числе и межквартирные лестничные площадки (п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 4 ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ); пп. «а» п. 2 Правил, утв. Постановлением РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила)).

Общее имущество необходимо содержать в соответствии с законодательством Российской Федерации, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, включая доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов. Кроме того, необходимо соблюдать требования пожарной безопасности.

Согласно требованиям пожарной безопасности запрещается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование, горючие материалы, а также любые предметы, препятствующие безопасной эвакуации в случае пожара (п. 1, пп. «к» п. 16, пп. «б» п. 27 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479).

За нарушение требований пожарной безопасности для граждан в общем случае установлена административная ответственность в виде предупреждения или наложения административного штрафа в размере от 2 000 до 3 000 руб. (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ).

Суд может обязать жильца освободить лестничную площадку от мусора и прочих вещей, а также взыскать причиненный в связи с захламлением ущерб на основании требований других собственников об устранении препятствий для пользования общедомовой собственностью и возмещении причиненного захламлением лестничной площадки ущерба.

Призываем собственников жилых помещений освободить приквартирные холлы, лестничные марши от мебели и других личных вещей, открыть эвакуационные выходы для свободного прохода.

Источник: https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_27/activity/legal-education/explain?item=69073904