Об эффективности систем автоматической погодозависимой регулировки

by admin

Основная цель установки системы автоматической погодозависимой регулировки на системе отопления в многоквартирном жилом доме — исключить перетопы, снизив, тем самым, потребление тепловой энергии по услуге «отопление». Самым важным моментом такой регулировки является то, что снижение параметров в системе теплоснабжения влечет снижение температуры внутри жилых помещений многоквартирного дома. Таким образом, эффективная регулировка должна обеспечить комфортные условия проживания (температура, комфортная для проживания внутри помещений) и экономию по услуге «отопление».

  1. Стоимость оборудования, установки, содержания

На данный момент средняя стоимость оборудования с его установкой находится в пределах 600-800 тысяч рублей, в зависимости от характеристик и состояния дома, подвала, инженерных сетей. Содержание и ремонты подобного оборудования в среднем составляют 5-15 тысяч рублей в год.

  1. Экономия от системы

Средний период окупаемости подобного оборудования составляет один-полтора отопительных сезона. В силу того, что экономия работает за счет исключения перетопов, эффективные периоды, с точки зрения окупаемости, это межсезонье. Теплые месяцы осени и весны. Кроме того, сильное влияние на срок окупаемости оказывают размеры дома. Экономия работает в процентном соотношении от общего потребления тепловой энергии, чем больше площадь дома (количество квартир, общее потребление тепловой энергии), тем сильнее будет расчетный эффект в Гкалл (или в рублях).

  1. Примеры результатов по нескольким домам

  1. Особенности работы оборудования

Далеко не на всех домах установка системы автоматической погодозависимой регулировки даст хоть какой-то положительный эффект. Дело в том, что если перед заходом в дом с теплоносителя снимается часть тепловой энергии (например, теплообменник другого дома), то эффект от оборудования будет минимальным. Если вообще будет. Другими словами, самый важный фактор для наличия экономии – наличие перетопов, которые как раз и можно будет превратить в экономию.

Надлежащее содержание вентиляционных каналов и дымоходов

by admin

Обязательным условием безопасного использования газовых приборов является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Эксплуатация газового оборудования при отсутствии тяги в дымоходах или вентиляционных каналах запрещена!

При неисправной работе вентиляционных или дымовых каналов, может произойти отравление продуктами сгорания бытового газа – угарным газом.

Отравление угарным газом (окись углерода СО) – одна из самых частых причин смертельных случаев при использовании газа в быту. Из-за отсутствия цвета, вкуса и запаха наличие высокой концентрации угарного газа в помещении можно заметить только по симптомам отравления: головокружение, головная боль, тошнота, рвота, одышка, кашель, слезящиеся глаза.

Больше всего рисков отравления СО связано с эксплуатацией проточных водонагревателей (газовых колонок) с открытой камерой сгорания, которые установлены как в частных домовладениях, так и в многоквартирных домах, не имеющих централизованного горячего водоснабжения.

Чтобы избежать отравления угарным газом важно соблюдать простые правила безопасности:

  • всегда открывайте форточку или окно во время использования газового прибора. Помните, для работы газовых приборов необходим постоянный приток свежего воздуха;
  • проверяйте тягу перед использованием газовой плитой, колонкой или отопительного котла;
  • используйте только исправное газовое оборудование;
  • автоматика безопасности газовой колонки/котла всегда должна быть в рабочем и исправном состоянии;
  • не используйте для обогрева помещений газовую плиту или духовку;
  • регулярно вызывайте специалистов для проверки и прочистки дымоходов и вентиляционных каналов.

В помещениях, предназначенных для установки газовых приборов, должна быть естественная вентиляция. Приток воздуха должен осуществляться через форточку, фрамугу в окне, а вытяжка воздуха из помещения — через вентиляционный канал. Обязательное условие эксплуатации газового оборудования, это наличие притока воздуха для горения и нормального воздухообмена в помещении.

Наличие тяги в вентиляционном и дымовом канале можно проверить, если приложить лист тонкой бумаги к вентиляционной решетке. При достаточной тяге в канале лист плотно прилегает к решетке и самостоятельно удерживается в таком состоянии. Нельзя заклеивать вентиляционные каналы или закрывать их предметами домашнего обихода. Также недопустимо пользоваться газовыми приборами при отсутствии притока воздуха, то есть наглухо закрытых окнах.

Также для предотвращения случаев отравления угарным газом «Газпром газораспределение Пермь» рекомендует оборудовать помещение, где установлены газовые приборы, сигнализаторами загазованности по оксиду углерода. Сигнализатор почувствует наличие опасной концентрации угарного газа в помещении, издаст звуковой сигнал, а электромагнитный клапан (при наличии) перекроет подачу газа. Таким образом, трагедии удастся избежать.

Дымовые и вентиляционные каналы необходимо проверять и при необходимости очищать не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь) согласно Постановлению Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (в ред. от 29.05.2023 N 859). Зимой не реже раза в месяц нужно осматривать оголовки дымоходов, чтобы предотвратить обмерзание и закупорку их устьев. Если обнаружится, что дымоотводящие и вентиляционные каналы засорены, то пользоваться газовыми приборами категорически запрещено.

За проведение проверки дымоходов и вентиляционных каналов в многоквартирных домах отвечает управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК). В частных домовладениях – собственник домовладения. Проверки дымоходов и вентиляционных каналов могут осуществляться как самостоятельно, так и с привлечением специализированных организаций.

Уважаемые абоненты, будьте внимательны в обращении с газовыми приборами и соблюдайте правила использования газом в быту. Не подвергайте опасности себя и своих соседей.

Аварийная газовая служба работает в круглосуточном режиме, в случае возникновения аварийных ситуаций необходимо звонить по номерам 04, 104 (с мобильных телефонов), 112 (система обеспечения вызова экстренных оперативных служб).

АО «Газпром газораспределение Пермь»

Все квитанции в одном месте

by admin

У каждого поставщика ресурса своя квитанция. И чтобы не заходить в личный кабинет каждого поставщика ресурса, квитанции можно просматривать в одном месте — в мобильном приложении Госуслуги.Дом.

В мобильном приложении вы можете произвести оплату всех квитанций (УК, ТСЖ, РСО, ТКО) без комиссии через Систему Быстрых Платежей. Удобно, не правда ли?)

Скачать мобильное приложение: https://www.gosuslugi.ru/mp_dom

Новая региональная программа капремонта – осталось только дожить!

by admin

В Пермском крае утверждена новая программа капитального ремонта. Программа утверждена постановлением краевого правительства на период с января 2024 по 2074 годы.

В краевом МинЖКХ отмечают, что ранее принятая программа капитального ремонта была сформирована в 2014 году, без учета технического состояния домов и со значительным «перекосом» в сроках выполнения работ. «Так на 2018-2020 годы запланирован ремонт почти 5,5 тыс. домов. Это примерно половина того, что фонд должен отремонтировать за всё время действия программы», – подчеркнули в ведомстве. Она также вызвала много нареканий со стороны населения, обслуживающих жилфонд организаций и надзорных органов. Хорошая отговорка, не правда ли?)

Так вот, в новой программе капитального ремонта сроки выполнения работ по многим позициям перенесены аж на 2072 – 2074 гг. Мы понимаем, если это касается новых домов, но сроки сдвинуты в отношении домов, которым уже более 40-50 лет. Т.е. собственники увидят капитальный ремонт на своем доме через 49-51 год.

Выплачивая ежемесячно взносы на капитальный ремонт в Фонд, с такими сроками до капитального ремонта можно вообще не дожить. Дом без капремонта к 2072-2074 гг. может превратиться в аварийный, и дом из-за его аварийного статуса могут вообще в будущем исключить из программы. Или это и есть истинная цель программы?!

Что же делать?

Выход один – открыть специальный счет на доме. Оплачивать взносы по капитальному ремонту на счет своего дома. И при накоплении достаточной суммы, провести капитальный ремонт, отремонтировать те элементы дома, которые в нем нуждаются – крышу, фундамент, инженерные коммуникации.

Выбор за вами – жить в отремонтированном доме или пытаться дожить до капитального ремонта в рамках новой программы!

Новая программа капитального ремонта – знакомимся (скачать)

Депутаты Пермской городской Думы предложили отправить в отставку директора ПМУП «ГКТХ» за неудовлетворительную работу

by admin

С 2022 года площадь не аварийных домов в данной УК снизилась на десятки тысяч квадратных метров, а в рейтинге управляющих компаний «ГКТХ» опустилась на 13-ое место из 15-ти, хотя еще в конце 2022 года занимала 10-ое. Если брать краевой рейтинг от государственного жилищного надзора, то там «ГКТХ» и вовсе находится на 314 месте из 333 организаций. Также депутатов возмутили те факты, что Людмила Осинцева одновременно является директором другой коммерческой УК и регулярно путается в отчетах о деятельности компании.

В связи с этим депутат Марк Коробов предложил руководству департамента ЖКХ города Перми принять давно назревшие кадровые решения: «Рассмотрение этого вопроса каждый раз как игра в напёрстки, где всем постоянно озвучиваются разные цифры с целью запутать. При этом от УК уходят дома, пачками летят предписания, УК падает в рейтингах и уже находится практически на последнем месте, не в состоянии даже заявки на конкурс нормально подать. То есть всё катится прямиком в ад, при этом директор вместо развития муниципальной УК ещё и директорствует в другой коммерческой управляющей компании, тратя свои силы, время и ресурсы на неё, хотя у муниципальной УК всё идёт далеко не лучшим образом».

Источник: https://vk.com/permactive?w=wall-30210603_2939661

Хотите получать горячую воду каждый день? Пишите жалобы на поставщика ресурса

by admin

Хотим поделиться с вами положительной практикой, когда собственник обратился в ИГЖН Пермского края с жалобой на постоянные отключения горячей и холодной воды со стороны поставщика ресурса — ПАО Т Плюс.

По факту обращения ИГЖН Пермского края провела проверку и выявила, что действительно поставщик ресурса нарушил требования законодательства в части превышения допустимой продолжительности перерыва подачи ГВС в дом (8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно).

По данному факту ИГЖН Пермского края привлечет ПАО Т Плюс к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.23 КоАП РФ «Нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами — влечет наложение административного штрафа на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей«.

Направить жалобу в ИГЖН Пермского края можно через ГИС ЖКХ (раздел в меню — обращения) — dom.gosuslugi.ru

Чем больше будет жалоб, тем больше штрафов придется заплатить ПАО Т Плюс. И, может быть, штрафы заставят поставщика ресурса более качественно оказывать услугу.

Ответ ИГЖН ПК на обращение собственника ул. Танцорова 31 (скачать)

Акт проверки ИГЖН ПК ул. Танцорова 31 (скачать)

В ГосДуме предложили ввести разные ценовые пакеты услуг по обслуживанию дома

by admin

Заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева предложила дать собственникам квартир в многоэтажках возможность выбирать разные по стоимости пакеты услуг по содержанию имущества в доме. Тарифы должны зависеть от того, насколько жильцы готовы взять на себя часть работ, которые традиционно выполняют управляющие компании (УК).

Минимальный пакет услуг («Эконом»), по предложению Разворотневой, предусматривает участие УК только в обеспечении безопасности дома. Предполагается, что мыть полы в подъезде и поливать газоны у дома жильцы будут самостоятельно. Пакет «Комфорт» предполагает стандартные услуги УК, а вариант «Премиум», по замыслу депутата, включает опции по повышению энергоэффективности дома.

Как вам такая идея?

Источник: https://realty.rbc.ru/news/61e02ef49a79472bcb2d78a1?from=copy

Приставам могут разрешить розыск должников по геолокации мобильных телефонов

by admin

Уважаемые собственники! Пожалуйста, не затягивайте с оплатой жилищных услуг. Оплату необходимо производить до 10 числа месяца, следующего за предыдущим (ст. 155 ЖК РФ). Не доводите ситуацию до негативных последствий (взыскание в судебном порядке — арест счетов, имущества, ограничение по выезду за рубеж).

Судебные приставы могут получить полномочия по розыску должников через геолокацию их мобильных телефонов, а также по созданию единого долгового досье с данными о должниках. Об этом сообщил директор департамента государственной политики в сфере принудительного исполнения Минюста России Владимир Ведерников в ходе сессии «Модели развития системы принудительного исполнения» на проходящей в министерстве международной научно-практической конференции «Державинские чтения».

По его словам, это предусмотрено концепцией развития системы принудительного исполнения до 2030 года, работу над которой Минюст завершает совместно с ФССП России.

В частности, сообщил Ведерников, в числе включенных в концепцию мер, направленных на повышение эффективности исполнительного производства, предлагается «наделить должностных лиц органов принудительного исполнения полномочиями получения геолокационных данных мобильных устройств, используемых разыскиваемыми должником и ребенком» (например, в случае исполнения производств о передаче ребенка другому родителю). Кроме того, приставы могут получить право вскрывать помещения «при наличии оснований полагать, что там скрывают ребенка, разыскиваемого в рамках исполнительного производства об отобрании и передаче ребенка».

Долговое досье

Представитель Минюста сообщил, что, помимо перехода от исполнительных листов к единому реестру записей требований на основании решений судов и иных уполномоченных органов (реестровой модели принудительного исполнения), планируется создание приставами единого долгового досье. «Это некое облачное хранилище данных о должниках. Мы считаем, что это повысит эффективность идентификации должников и поиска их имущества», — пояснил он.

В концепции также предлагается установить особенности исполнения производств с размером взыскания до 30 тыс. рублей в целях сокращения затрат на ведение исполнительного производства, а также особенности обращения взыскания на цифровой рубль, цифровую валюту и цифровые финансовые активы, перейти на реализацию арестованного имущества через электронные торги, отрегулировать принудительное исполнение в отношении должников-банкротов и должников-бюджетополучателей.

Для приставов по обеспечению установленного порядка деятельности судов, которые обеспечивают охрану судов и проведения исполнительных действий у должника, планируется закрепить права по осуществлению досмотра находящихся в зданиях судов и органов принудительного исполнения, в том числе с применением технических средств, а также досмотра в иных помещениях при наличии соответствующих постановлений.

Приставы-следователи

Также в концепцию включено предложение наделить приставов правом проведения не только дознания, но и предварительного следствия по преступлениям, связанными или выявленными в ходе исполнительного производства. «Например, это могут быть дела о мошенничестве при предъявлении поддельного исполнительного листа, об изготовлении и использовании иных поддельных документов уже в ходе исполнительного производства», — пояснил Ведерников. Сейчас такие дела расследуют следователи МВД. «Почему бы не передать эту функцию ФССП России как органу государственной власти, который отвечает за сферу принудительного исполнения и имеет в своем штате соответствующих подготовленных специалистов?» — заметил представитель Минюста.

Кроме того, предлагается исключить из статей 177 (злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности) и 315 (неисполнение решения суда) УК РФ, уголовные дела по которым расследуют судебные приставы, оценочный признак «злостности», «не позволяющий сформировать единообразную судебную практику в части применения к должникам, не исполняющим судебные решения, мер уголовно-правового характера», отметил представитель Минюста.

По его словам, предусмотренные в концепции меры по развитию принудительного исполнения планируется последовательно реализовать в 2024-2030 годах

Источник: https://www.comnews.ru/content/230335/2023-11-23/2023-w47/1009/pristavam-mogut-razreshit-rozysk-dolzhnikov-geolokacii-mobilnykh-telefonov

Пора открывать специальный счет, либо в рамках Региональной программы вам придется ждать до 2074 года!

by admin

Уважаемые собственники! Еще раз обращаем ваше внимание, что изменились сроки проведения капитального ремонта на домах в рамках Региональной программы на 2024-2074 гг. Обязательной зайдите и ознакомьтесь со сроками проведения капремонта на вашем доме (ознакомиться)

Чтобы не ждать 2072, 2074 гг, нужно на доме открыть специальный счет по капитальном ремонту. Оплачивать взносы на счет своего дома, а не в общий котел Фонда. При накоплении достаточных средств — принять решение на общем собрании о проведении капитального ремонта. Т.е. собственники помещений в доме самостоятельно (не программа, не Фонд, не правительство) определяют, что и когда ремонтировать.

Не откладывайте комфортное проживание в доме на 2072-2074!

Текст пермского юриста Виталия Степанова:

Программа капитального обмана или «всем, кому должен – прощаю…»

Не так давно губернатор Махонин утвердил весьма масштабный по задумке и последствиям документ. Речь идет о новой программе капитального ремонта многоквартирных домов Пермского края до 2074 года https://mgkhb.permkrai.ru/dokumenty/298847/.

1. Сила и основательность документа, как вы понимаете, видна уже из его названия, ведь по плану, разработанному «в мельчайших подробностях» (теперь то уж точно, об этом как раз выдающийся кусочек программы в последней редакции от 02.11.2023 с определением, например, износа домов в Кизеле на 1905 год) дома будут ремонтировать аж до 2074 года (!). Я, признаться, ни одного больше подобного по срокам действия программного документа не знаю (не уверен, что он и в мире то есть), по которому на полном серьезе собирали бы деньги за работы, планируемые к осуществлению через 50 лет! В чем-то это даже покруче заявления о построении коммунизма через 20 лет или пенсионной реформы с перспективой не дожить до пенсии.

Обратите внимание, что в программе реально есть дома, которые планируется ремонтировать только на последнем этапе реализации с 2072 по 2074 г. Так, в многоквартирном доме № 87 по ул. Ленина г. Перми именно в этот период (когда дому будет глубоко за 100 лет) будут проведены работы по капитальному ремонту подвальных помещений, крыши, фасада, фундамента.
Теперь у жителей этого дома явно прибавится стимулов дожить до 100 и более лет, чтобы убедиться в искренности намерений краевого правительства относительно расходования их денег, собранных за полвека.
Естественно, не имеет никакого морального права сгинуть раньше 2075 года и губернатор Махонин.

Кстати, поищите в программе свой дом. Может быть тоже немало удивитесь перспективам его ремонта…

2. Следующая весьма редкая особенность документа состоит в «явке с повинной», расположенной в самом его начале. Так, уже в первом разделе с целью объясниться по поводу отмены предыдущей программы рассказана душещипательная история про то, как тяжело начинали, о том, что реализация предыдущей программы «проводилась без учета реального технического состояния многоквартирного жилищного фонда и показала отсутствие финансового обеспечения, поскольку Региональная программа на 2014 – 2044 годы формировалась на основании представленных органами местного самоуправления сведений о дате ввода многоквартирных домов в эксплуатацию с учетом нормативных межремонтных сроков эксплуатации конструктивных элементов зданий без подтверждения соответствия нормативно-технической документации в области строительной деятельности.».

Сам собой возникает вопрос: а кто это сделал? Неужели враги пробрались в правительство и обманом или насилием заставили принять пока еще действующую программу капремонта? На эти риторические вопросы ответов в исследуемом документе нет.

3. Кто-то из недавно живущих в местной правовой реальности может подумать, что если предыдущая программа как-то сформирована не так и даже, наверное, по мысли правительства, в чем-то незаконна, то деньги, собранные под ее реализацию, следовало бы вернуть.
Конечно нет, об этом, собственно, говорится в самом документе, чтобы снять все сомнения: «Взносы на капитальный ремонт, уплаченные в период действия Региональной программы на 2014 — 2044 годы, возврату не подлежат.».

4. Есть новенькое и в плане опубликования документа. Любопытно, что дата принятия постановления – 28.04.2023, а впервые опубликован он был почему-то только 21 августа. На что ушли эти 4 месяца не известно.

В общем посмотрели мы на все это управленческое великолепие, да и подали административный иск в Пермский краевой суд. Рассмотрение дела № 3а-484/2023 назначено на 14 декабря 2023 г. в 10.00, зал 1016.

В Перми жители многоквартирных домов смогут получить субсидию на установку контейнерной площадки

by admin

На возврат средств могут претендовать собственники многоквартирных домов под управлением ТСЖ, жилищных кооперативов, управляющих компаний, за исключением государственных или муниципальных организаций. Субсидии предоставляются на безвозмездной и безвозвратной основе для возмещения затрат в связи с обустройством контейнерных площадок нового образца на придомовых территориях многоквартирных домов.

Рассчитана предельная стоимость работ, которую собственники смогут вернуть в качестве субсидии. Установка контейнерной площадки единого образца оценена в 860,4 тыс. рублей, асфальтирование подъезда к площадке – 3,06 тыс. рублей за квадратный метр, бетонирование – 3,7 тыс. рублей за «квадрат» и т. д. Учтены и непредвиденные затраты – вернуть можно будет не более 2 % от сметной стоимости вида работ.

Источник: https://vk.com/feed?w=wall-177142993_5412

О взыскании субсидии

by admin

ООО «Кристалл» обратилось в Арбитражный суд Пермского края с заявлением к Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Управления жилищных отношений администрации города Перми о взыскании субсидии в размере 595 245,62 руб.  

Арбитражный суд Пермского края поддержал исковые требования управляющей компании. Дело А50-8114/2023 (ознакомиться).

Тарифы на вывоз мусора и отопление постоянно признают недействующими. Что происходит?

by admin

Тарифные войны продолжаются. Уже не на улицах, когда на митинги выходили тысячи людей, но в судах.

Из чего складываются тарифы, чего удалось добиться правозащитникам в судебном поле, как это должно отразиться на потребителях — разбиралась журналист Propem.ru Татьяна Зырянова.

Еще в начале предыдущего десятилетия, после проверок Контрольно-счетной палаты Пермского края, стало понятно, что тарифы «экономически не обоснованы». И на тепло, и на воду, и даже на газ. Тогда и начались судебные процессы по оспариванию тарифов. С исками в процессы выходят товарищества собственников жилья (ТСЖ) и их объединение, Ассоциация ТСЖ «Пермский стандарт».

Первая победа и последующие

Тепло. Первым делом стал процесс в Арбитражном суде Пермского края, в результате которого 29 апреля 2013 года были признаны незаконными тарифы Пермской сетевой компании на вторую половину 2012 года. После оглашения резолютивной части не смог сдержать эмоций тогдашний губернатор Виктор Басаргин. На пресс-конференции он выразил уверенность, что судебное решение отменят. Но этого не произошло, судебный акт остался в силе.

С тех пор судами были отменены тарифы на тепло для Пермской сетевой компании на 2009, 2010, 2011, 2012 (второе полугодие), 2015 (в силу пока не вступило), 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы. Не удалось оспорить тепловые тарифы только на 2013 и 2014 годы.

Кроме того, признаны необоснованными тарифы на тепловую энергию ПАО «Т Плюс» (Кировский р-н Перми, зона ТЭЦ-14, вторая половина 2015 года) и ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (2018–2022 годы).

Вывоз мусора. В 2019 году Пермский край, как и вся страна, вошел в «мусорную» реформу. И у потребителей возник закономерный вопрос: «За что?». В смысле, за что они будут платить? Как им посчитали тариф на вывоз мусора (ТКО, твердых коммунальных отходов)? Представители ТСЖ, которые оспаривают тарифы, попытались разобраться. В результате уже пять раз суды признавали недействующими тарифы на эту услугу за 2019–2022 годы. Кроме того, несколько раз были признаны недействующими нормативы накопления ТКО, средняя плотность ТКО, оспорена территориальная схема обращения с отходами в части показателей суммарного количества отходов. Все эти показатели являются составляющими тарифов.

Судебные процессы, в которых представители ТСЖ оспаривают тарифы, длятся уже много лет

Судебные процессы, в которых представители ТСЖ оспаривают тарифы, длятся уже много лет
Фото: из личных архивов Виталия Степанова

Новую версию тарифов на ТКО на 2019–2022 годы и недавно принятые нормативы накопления ТКО также будут оспаривать, сообщил Properm.ru юрист, представляющий интересы ТСЖ, Виталий Степанов. Он подробно рассказал, какие экономически необоснованные траты, какие лишние расходы то и дело попадают в тарифы на тепло и на вывоз мусора.

Что входит в тариф?

 

Было время, когда в тарифы включали всё подряд, даже «бани с девочками». Сейчас совсем наглых расходов нет или их умело прячут. Но необоснованных трат хватает. Перечислить и описать все выявленные и доказанные в суде нарушения вряд ли возможно. Остановимся на самых ярких и системных.

Вывоз мусора (ТКО)

Расходы на транспортирование ТКО

Примерно две трети в составе тарифа на услугу по обращению с ТКО — это расходы, связанные с транспортированием ТКО, услуги возчиков мусора (ежегодно — более 2 млрд рублей). Всё логично, если бы не то, как эти расходы иногда получаются.

В конце 2018-го и в начале 2019 года «Теплоэнерго» (Пермский региональный оператор «Теплоэнерго», АО «ПРО ТКО») провел торги на оказание услуг по транспортированию ТКО в 24 территориях края, в том числе в Перми. В 2019 году УФАС по Пермскому краю было выявлено, что при проведении торгов между компаниями-конкурентами заключены соглашения, которые привели или могли привести к повышению, снижению или поддержанию цен на торгах (так называемый картельный сговор). В итоге каждой компании досталось по лоту (всем сестрам по серьгам): одной 200 млн рублей, второй 250 млн рублей, третьей 300 млн рублей.

Пермское УФАС России признало подрядчиков виновными в нарушении Закона «О защите конкуренции», компании были оштрафованы.

Если бы торги были честными, снизилась бы цена на транспортировку ТКО? Возможно. Так или иначе, включать эти расходы полностью в тариф уже нельзя, оно экономически необоснованно.

Что должен был сделать тарифный орган? Провести анализ цен в сопоставимых условиях, высчитать тариф с помощью формул, раз получилась такая незадача со сговором подрядчиков. Но такого анализа и расчета проведено не было. А ТСЖ по этой причине несколько раз отменяли тарифы на услугу по обращению с ТКО.

Оплата труда

Изначально при установлении тарифов на услугу по обращению с ТКО на 2019 год регулятором была определена величина среднемесячной заработной платы одного сотрудника регионального оператора в размере 71 996,01 рубля. В результате неоднократных отмен тарифов, в том числе по данному основанию, среднюю зарплату, включенную в тарифы на 2019 год, удалось снизить до 27 778,90 рубля. Также были завышены, а после судебных актов пересмотрены величины средней заработной платы в тарифах на 2020–2022 годы.

Завышение происходило за счет неверного учета стимулирующих выплат, а также в результате непринятия во внимание величин средней заработной платы в регионе по соответствующему виду экономической деятельности.

Количество сотрудников

Расходы на оплату труда рассчитывались исходя из штатной (по сути, декларативной величины) численности сотрудников регионального оператора. В итоге фактическая численность (в среднем по году) в 2019 году составляла только 52 человека, а в тарифы были включены расходы на 105 человек, в 2020 году — не более 114 человек, а тарифах учтено 155 человек. В основе расчета должны находиться нормативная (определяется специальной методикой) и среднесписочная численность сотрудников. Неверное определение необходимого количества сотрудников может приводить к искажению и других статей расходов, включаемых в тарифы.

Налог на прибыль

В состав расходов регоператора, учтенных в расчете тарифов на 2020 год, входит налог на прибыль в размере более 138 млн рублей. Он был рассчитан исходя из суммы, запланированной в 2020 году на субсидии из бюджета в размере более 693 млн рублей. Судом включение этого налога в тариф было признано экономически необоснованным.

Тепло

Перекрестное субсидирование

Неоднократно в тарифах Пермской сетевой компании выявляли перекрестное субсидирование. Это когда одной группе потребителей тарифы занижали за счет того, что другой группе потребителей тарифы завышали. Суд такие манипуляции признает незаконными.

Два раза за одно и то же

В тарифы периодически включают расходы на содержание систем горячего водоснабжения. Но не все потребители получают тепловую энергию одновременно на отопление и централизованное горячее водоснабжение. Во многих домах вода греется с помощью общедомового бойлера. Получается, эти потребители несут расходы на содержание собственного оборудования и на содержание подобного оборудования и сетей ГВС для других потребителей (в составе платы за отопление). Такая ситуация сложилась применительно к тарифам ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» на 2018–2022 годы, а также к тарифам Пермской сетевой компании на 2016, 2017, 2019–2023 годы.

Сомнительные долги

Миллионы рублей так называемых сомнительных долгов, то есть долгов, которые уже никогда не взыщут с должников, включают в тарифы. И все добросовестные плательщики рассчитываются за эти вовремя невзысканные, безнадежные, с упущенным сроком исковой давности, банкротные долги населения.

Законодательством даже предусмотрена такая возможность. То есть безнадежные долги могут включать в состав тарифов на коммунальные ресурсы. Конкретнее — «расходы по сомнительным долгам, определяемые в отношении единых теплоснабжающих организаций, в размере фактической дебиторской задолженности населения, но не более 2% необходимой валовой выручки, относимой на население и приравненные к нему категории потребителей». Но в некоторых случаях пытались включить сомнительные долги с превышением указанных 2% необходимой валовой выручки.

Или вообще задолженность от организации, некой ООО, в размере 50 млн рублей включили в эти самые сомнительные долги населения. Как рассказал Виталий Степанов, недавно было доказано в суде необоснованное включение в состав тарифов Пермской сетевой компании на 2015 год сомнительных долгов в размере более 98 млн рублей. При установлении указанных тарифов организация еще не обладала статусом единой теплоснабжающей, а поэтому не могла претендовать на включение этой статьи затрат.

Дома одинаковые, а тарифы разные

В Перми давно сложилась ситуация, когда жители соседних домов могут платить за тепло, получаемое от одной ТЭЦ, по разным тарифам. Так, на Комсомольском проспекте буквально через дом чередуются объекты теплоснабжения с «высокими» и «низкими» ценами (у одних — 1772,71 рубля/Гкал, у других — 2127,14 рубля/Гкал). Раньше разница была еще больше. Корнями эта проблема уходит в историю с перепродажей тепловой энергии монополистом через дочернюю организацию, отказ в установлении единых тарифов для единой теплоснабжающей организации. Можно ли что-то изменить? Можно. Но это тема для отдельной публикации.

Идеальный тариф

Из чего должен складываться тариф на тепло, на вывоз мусора? Какие расходы туда должны входить, какие нет?

В основе тарифов на коммунальные ресурсы должны лежать экономически обоснованные расходы организации + нормативно установленная величина предпринимательской прибыли. Сам состав расходов и методы тарифообразования в целом закреплены на федеральном уровне в основах ценообразования и методических указаниях.

«Наверное, нормативное регулирование вопросов тарифообразования неидеально, — рассуждает Виталий Степанов. — К сожалению, до настоящего времени не решен вопрос свободного доступа потребителей к материалам тарифных дел, их копирования. По существу, это создает известные препятствия для внесудебного контроля обоснованности тарифов и делает необходимым обращение в суд».

Но проблемы с тарифообразованием в Пермском крае, уверен юрист, обусловлены не столько слабой законодательно-нормативной базой, сколько непрофессиональным подходом к установлению тарифов и безответственностью за некорректные цифры.

Во всех случаях, когда тарифы отменяют по решению суда, потребителям должны делать перерасчет. Делают ли, как и кому? Расскажем в следующей публикации.

В министерстве ЖКХ Пермского края на вопрос, почему периодически в тарифы попадают экономически необоснованные расходы, ответили так: «Регулятор при утверждении тарифов принимает обоснованные и взвешенные решения, со всеми ограничениями в виде предельного индекса роста платы граждан. Ресурсоснабжающие организации практически всегда не удовлетворены установленными тарифами. Однако представители потребителей пытаются отменить утверждённые тарифы».

По данным Минтарифы региона, удаётся это исключительно в редких случаях и отмене подлежат менее 0,5% установленных тарифов. При этом «поводом отмены служат не завышенные регулятором затраты для ресурсоснабжающей организации, а как правило, несовершенство методик регулирования с возможностью двоякого трактования, которые в процессе судебного спора трактуются в пользу менее защищённой стороны — потребителя», — пояснили в министерстве.

В пермском филиале «Т Плюс» согласились на интервью в ближайшем будущем по поводу нормативов и функционирования системы теплоснабжения Перми.

Источник: https://properm.ru/news/2023-11-14/tarify-na-vyvoz-musora-i-otoplenie-postoyanno-priznayut-nedeystvuyuschimi-chto-proishodit-3089727

Суд обязал собственницу квартиры предоставить доступ, заключить договор ТО ВКГО и представить его в ИГЖН ПК

by admin

ИГЖН ПК обратилась в суд с иском к собственнице квартиры в многоквартирном доме №27б по ул. Советской Армии г. Перми с требованием предоставить доступ в ее жилое помещение, заключить договор на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования (ТО ВКГО) и представить его в Инспекцию.

Основанием для предъявления иска послужило необеспечение доступа в квартиру для проведения контрольного (надзорного) мероприятия по фактам, указанным в обращении проживающих в этом доме граждан.

В своем обращении жители данного дома жаловались на антисанитарное состояние квартиры собственницы, которая несколько лет не допускает в свою квартиру сотрудников газовой службы и управляющей организации для проверки внутриквартирного газового оборудования.

Заочным решением Индустриального районного суду города Перми от 24 августа 2023 г. по делу № 2-3279/2022 требования Инспекции удовлетворены в полном объеме (решение вступило в законную силу 24 октября 2023 г.).

Отметим, что при отказе собственницы от добровольного исполнения решения суда, Инспекция обратится в службу судебных приставов для принудительного исполнения. То есть в дальнейшем собственнице грозит принудительное вскрытие квартиры для осмотра или ремонта общего имущества со всеми возможными негативными для нее последствиями.

Напомним, ранее сообщали о принудительном вскрытии квартиры, принадлежащей гражданке, проживающей в МКД № 108 по шоссе Космонавтов, по вине которой была приостановлена подача газа во всем подъезде дома (https://iggn.permkrai.ru/novosti/?id=308886)

Источник: https://vk.com/wall-197807915_6623