Уважаемые собственники! Мы просим вас не забывать о том, что бытовой газ является ИСТОЧНИКОМ ПОВЫШЕННОЙ ОПАСНОСТИ! Для того, чтобы максимально обезопасить себя и окружающих, необходимо соблюдать простые правила.
Принимать меры для своевременного проведения технического обслуживания (ТО) газового оборудования, находящегося в квартире. Для этого достаточно ОБЕСПЕЧИТЬ ДОСТУП в квартиру специалистам-газовикам при плановых проверках. Если в назначенный день сделать это не получается, нужно связаться с газовиками и согласовать удобную дату и время визита.
НЕ ПУСКАТЬ В КВАРТИРУ (тем более, к газовому оборудованию) неизвестных посторонних лиц. Мы стараемся своевременно уведомлять вас о проведении плановых работ, а представители официальных и аварийных служб всегда имеют при себе соответствующие удостоверение. Если у вас возникли сомнения, всегда можно проверить, является ли данный выход плановым, путем звонка в офис управляющей компании.
НЕ ПУСКАТЬ ПОСТОРОННИХ ЛИЦ В ПОДЪЕЗД ДОМА: зачастую общие газовые трубы и вентили проходят в местах общего пользования. У всех жильцов дома обычно имеются свои ключи от подъезда, а гостей может встретить приглашающая сторона. Входные двери в подъезд необходимо держать закрытыми.
В случае обнаружения потенциальной опасности и запаха газа необходимо об этом НЕМЕДЛЕННО СООБЩИТЬ В АВАРИЙНУЮ ГАЗОВУЮ СЛУЖБУ ПО ТЕЛЕФОНУ: 04 (с мобильного — 104).
В России вступает в силу закон, который в той или иной степени коснется большого числа жителей страны. С 1 марта 2023 года россиян начнут массово лишать имущества, если оно используется не по назначению, захламлено или нарушаются правила пожарной безопасности.
Новый порядок регулирования прав собственности будет введен на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, квартиры, помещения, машино-места и другие объекты недвижимости. Новшество, по задумке законотворцев, призвано решить проблему, которая существует уже очень давно, но лишь недавно привлекла внимание властей. Как следует из документа, если окажется что гражданин не использует то или иное имущество должным образом, власти получат право забрать у него это самое имущество, тем самым лишив его прав собственности на него.
Надзорный орган направит собственнику недвижимости письменное предупреждение. Если гражданин не устранит нарушение к указанному сроку, дело будет передано в суд. Затем объект будет выставлен на торги, как правило, по цене гораздо ниже рыночной. Полученные от продажи деньги будут возвращены собственнику, за вычетом расходов на продажу и устранение нарушений.
Если вам пришел судебный приказ, и у вас нет разногласий по сумме задолженности, долг необходимо погасить. В противном случае дело будет передано судебным приставам, и тогда в отношении вас будут применены следующие санкции:
— арест денежных средств на карте — арест движимого и иного имущества — арест и продажа с торгов квартиры (Конституционный суд РФ снял ограничения, и теперь можно продать с торгов из-за долгов единственное жилое помещение) — ограничение выезда за пределы РФ (при задолженности от 10 000 руб.)
Да, вы можете направить в адрес мирового судьи возражение и отменить судебный приказ. Но вы должны помнить, что далее мы обратимся в районный суд для взыскания задолженности. И тогда в рамках рассмотрения дела районным судом мы взыщем с вас расходы по оплате госпошлины, а также расходы на услуги юриста (сумма варьируется от 4 до 30 тыс. рублей, зависит от суммы задолженности).
Думаем, лучше оплатить текущий долг, не доводить дело до суда либо оплатить задолженность по судебному приказу, чем по решению районного суда оплатить в 3 раза превышающую сумму начального долга.
Пожалуйста, не копите долги! Оплачивайте жилищные услуги своевременно!
В Перми не только УК, но и собственники помещений в многоквартирных домах стали выходить в суд, чтобы обязать поставщика ресурса — ПАО Т Плюс подавать горячую воду нормативного качества – не ниже +60 С и не выше +75 С.
Устав от бесконечных жалоб в адрес поставщика ресурса (поставщик не предпринимает никаких действий по улучшению ситуации), от перерасчетов (потребитель хочет получать качественный ресурс, а не перерасчет), собственники помещений также стали подавать исковые заявления в суд, чтобы через суд добиться получения коммунального ресурса нормативного качества, плюс взыскание компенсации за причиненный моральный ущерб.
Суды встают на сторону потребителя. Несмотря на возражения поставщика ресурса, на попытки доказать иное, суды придерживаются четкой позиции.
Выдержка из решения суда Дело №2-1203/2020 ОТ 28.05.2020
«за режим и качество подачи горячей воды до границы сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений по <адрес> несет ответственность ПАО «Т Плюс», потому действия ответчика ПАО «Т Плюс» по не доведению температурного уровня горячей воды согласно СанПиН 2.1.4.2496-09, а именно не ниже 60 °C и не выше 75 °C в жилом доме по <адрес> являются незаконными и ущемляют права истца»
Суд решил:
«Обязать Публичное акционерное общество «Т Плюс» устранить недостатки качества услуги горячего водоснабжения, оказываемые ***********. в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, обеспечив качество поставляемой горячей воды, соответствующее требованиям п. 2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения», где температура горячей воды в местах водозабора, независимо от применяемой системы теплоснабжения, должна быть не ниже +60 градусов Цельсия и не выше +75 градусов Цельсия».
Откровенная статистика от Совета Федерации. Такие цифры называются впервые. То, что из 146 млн российского населения с ГИС ЖКХ взаимодействует лишь 4 млн, говорит скорее о регрессе «единого государственного ЖКХ-сайта», чем о его развитии. Совет Федерации подтвердил очевидное: ГИС ЖКХ продолжают использовать исключительно субъекты ЖКХ-тусовки (прежде всего УК и ГЖИ для контроля доступа к управлению домами через реестр лицензий). Сайт так и не стал народным, а поскольку он очень тяжелый и сложный, на его основе теперь решили сделать мобильное приложение. Чтобы хотя бы через него привлечь внимание потребителей, то есть тех, ради кого в общем-то и затевалась ГИС ЖКХ.
Уважаемые собственники! Внимание! Если на специальном счете дом есть денежные средства, проведите капитальный ремонт сейчас. Почему нужно действовать, а не откладывать данный вопрос в долгий ящик?
В случае если собираемость взносов на капитальный ремонт на специальном счете в доме составит менее 50%, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен по решению уполномоченного органа. И такие решения уже есть: г. Пермь — ул. Гайдара, 8, ул. Макаренко, 8, 14, 16, д. Кондратово, ул. Камская, 8, 10. Денежные средства со специального счета по данным домам уже переведены в общий котёл Фонда капитального ремонта Пермского края.
Это значит, что денежные средства собственников будут работать не на их дом, а на другие дома. Денежные средства собственников становятся источником для финансирования капремонта на домах Пермского края.
В дальнейшем, чтобы провести капитальный ремонт на доме, собираемость взносов на данных домах должна быть не менее 92% (платежная дисциплина должна быть очень высокой). В противном случае Фонд капитального ремонта Пермского края им просто откажет, направив официальный отказ с тезисом – повысить собираемость. Только при собираемости не менее 92% они в дальнейшем смогут рассчитывать на капитальный ремонт.
Время действовать — проведите капитальный ремонт на доме сейчас!
Напоминаем, что с 20 июня 2022 года вступили в силу новые изменения в законодательство об исполнительном производстве.
Теперь Федеральная служба судебных приставов (ФССП) может возбуждать, приостанавливать или прекращать делопроизводство без участия судебных приставов, в АВТОМАТИЧЕСКОМ РЕЖИМЕ по ряду вопросов, таких как:
возбуждение или отказ в возбуждении исполнительного производства;
взыскание исполнительского сбора;
установление и отмена ранее введенных для должника ограничений, запретов и снятия арестов.
Это означает, что после принятия решения суд напрямую направляет исполнительные документы в ФССП, и производство возбуждается автоматически. Разумеется, такой режим возможен только для БЕЗУСЛОВНЫХ решений.
Уважаемые собственники! Пожалуйста, не доводите дело до взысканий через судебных приставов. Из-за определенных нюансов их работы, такое взыскание может обернуться ЦЕЛЫМ РЯДОМ НЕПРИЯТНЫХ СЮРПРИЗОВ для вас.
Самый верный и проверенный многими домами способ – это открытие на доме специального счета на капитальный ремонт и выбор совместно с управляющей компанией проверенного и надежного подрядчика.
Является ли Фонд капитального ремонта гарантом, что капитальные работы на доме будут проведены качественно и в срок?
На своей крыше убедились собственники помещений в доме по ул. Екатерининская, 216.
Капитальный ремонт крыши проводил Фонд капитального ремонта. К сожалению, подрядчик, который был выбран по конкурсу, оказался недобросовестным: работы не выполнены, сроки затянуты, неоднократные факты затопления личного и общедомового имущества. По конкурсу Фонд определил нового подрядчика, который и завершил работы. Капитальныйремонт крыши растянулся на 2 года.
Сейчас управляющая компания через суд пытается взыскать денежные средства для покрытия ущерба, причиненного общему домовому имуществу в результате затопления подъездов № 1 и 2 в ходе капитального ремонта крыши. Размер ущерба составил 587 946 руб. Идут судебные тяжбы.
СМИ о капремонте
Остались без крыши: капремонт дома в Перми обернулся потопом
Остались без крыши. Жители дома по Екатерининской, 216 обратились в ТСН со своей бедой — ремонт кровли в их доме затянулся. В январе к работе приступили подрядчики фонда капитального ремонта. Но в конце марта стройплощадка опустела. Осадки, сначала зимние, а теперь весенние, проникают в квартиры.
Наталья Акинина, житель дома 216 по улице Екатерининская:
— На улице еще только моросит, а у меня уже каплет. Сегодня ночью у меня на потолке с чердака стало капать, стена протекла, пришлось подставить тазик.
И Наталья Викторовна такая не одна, еще как минимум в 4 квартирах 5 этажа картина аналогична, если не хуже. Жильцы всего дома 20 лет ждали, когда за их крышу возьмутся основательно. На радость людей взялись нынче, в январе, обещав закончить до конца февраля. Но обманули.
Анастасия Мальцева, житель дома 216 по улице Екатерининская:
— А с 22 марта они вообще прекратили всю работу. Для видимости они ходили, постукивали, открывали люк, и их не видно было. Ну, вот, когда начались дожди, мы все расстроенные, мы в стрессе. Понимаете, вот это ощущение незащищенности нас постоянно преследует. Мы не знаем, кому жаловаться.
Евгений Гуляев, корреспондент ТСН:
— На первый взгляд, здесь, на крыше, следы ремонта выглядят вполне прилично: частично заменены стропила, натянута пленка и вообще все это выглядит как одна большая теплица. Но это только на первый взгляд. Если прислушаться и присмотреться, здесь под навесом идет настоящий дождь, а сам навес похож на одно большое решето.
Где-то небольшие отверстия, а где-то и огромные дыры. Чердак постепенно заливает, а дальше понятно, куда устремляется вода. На самом чердаке — ни души. Брошенное снаряжение и каски.
Анастасия Мальцева, житель дома 216 по улице Екатерининская:
— По словам рабочих, они не получают денег. И вообще, денег у них на материалы нет. Не хватает на железо, оказывается, железа нет, кончились доски, мы все до единой использовали. Представитель от фонда капитального ремонта сообщил, что наш ремонт замораживается на неопределенное время. Понимаете, эта неопределенность просто разрывает нас.
За разъяснением ситуации мы обратились в фонд капремонта. И вот какой ответ получили.
Фонд капитального ремонта Пермского края:
— На объект сегодня выезжала комиссия Фонда с проверкой. В ходе осмотра подрядчику были выставлены замечания, которые он обязуется устранить сегодня. Сейчас места вскрытия кровли закрываются укрывным материалом. Собственники, чьи квартиры пострадали в ходе ремонта, получат компенсацию в виде ремонта либо денежных средств. Для этого необходимо составить акт протечки. Акт запрашивается через управляющую компанию, которая передаёт информацию в Фонд.
Жильцы дома в недоумении: люди никого в течении дня на чердаке не видели. Они уже обратились в жилищную инспекцию и готовят заявление в прокуратуру. Бой во все колокола они объясняют просто. Если срочно ничего не предпринять, вместо капремонта крыши придется делать капремонт дома.
Вы ещё думаете – куда оплачивать взносы на капитальный ремонт: в Фонд капитального ремонта или на специальный счет своего дома?
Информация к размышлению. Печальный пример – дом по б-ру Гагарина, 109. В 2021 году на доме Фонд капитального ремонта провел капитальный ремонт системы теплоснабжения. Казалось бы, живи и радуйся. Но в феврале 2023 года начались с отоплением проблемы. В квартирах температура воздуха опустилась до +9 °C . Многие собственники вынуждены были уехать, так как из-за низких температур в помещении было очень трудно находиться.
Причина – отсутствие циркуляции теплоносителя. Теплоноситель, заходя в дом, остывал, так как не было его движения. При проведении капремонта не был установлен подкачивающий насос. Он просто не был предусмотрен проектной документацией Фонда. Заменили трубы и ладно.
Комментарии из соцсетей по ситуации на доме:
«Вся проблема в том, что документацию и сам ремонт проводят не профессионалы, а те, кто по дешевке выиграл тендер. Проектная документация готовиться отвратительно. Проектировщики не выходят на дома, а «ляпают» проекты по внешне похожим домам. Да и проектом это сложно назвать. Меняют приборы и не просчитывают гидравлику системы отопления (а сопротивление и теплоотдача нагревательных приборов сейчас другая), на глаз определяют количество секций. Системы после монтажа разбалансированы. Сами прошли через это. И насос может не решить вопрос. Вы продавите часть ближайших стояков, а концы так и будут холодные. Разгонять надо этот бесполезный фонд».
! Если вы НЕ хотите подобных проблем на доме, тогда вам необходимо открыть специальный счет для оплаты взносов и самостоятельно управлять своими денежными средствами. Самостоятельно определять виды и сроки проведения работ, работать с надежными и проверенными подрядными организациями. Управляющая компания готова оказать помощь собственникам в открытии специального счета на доме.
Пермский филиал ПАО «Т Плюс» не исполняет решение суда, по которому поставщик ресурса обязан осуществлять поставку горячей воды в многоквартирный жилой дом — ул. Судозаводская, 8 надлежащего качества (не ниже 60°С и не выше 75°С).
Поставщик ресурса предпочитает платить неустойку. Уже оплатил в размере 171 800 руб.
К сожалению, на текущий момент поставщику ресурса выгодно платить неустойку, так дешевле, чем проводить работы по реконструкции внешних сетей.
Напоминаем, что собственники также могут самостоятельно выйти в суд в адрес поставщика ресурса и получать неустойку в качестве компенсации.
Ознакомиться с решениями вы можете на нашем сайте на странице дома, либо на сайте Арбитражного суда Пермского края: номер дела — А50 — 27734/2019 номер дела — 17АП — 1532/2020
Пермский филиал ПАО «Т Плюс» не торопится исполнять решение суда, в рамках которого суд обязал поставщика ресурса осуществлять поставку горячей воды в многоквартирный жилой дом — ул. Худанина, 13 надлежащего качества (не ниже 60°С и не выше 75°С).
Вместо проведения необходимых ремонтных работ поставщик ресурса предпочитает выплачивать неустойку. Поставщик ресурса уже заплатил более 119 000 руб.
Чем больше будет таких судебных решений, тем НЕвыгоднее будет поставщику ресурса платить неустойку, тем быстрее вопрос сдвинется с мертвой точки — в плане проведения необходимых ремонтных работ во внешней системе ГВС.
Напоминаем, что собственники также могут самостоятельно выйти в суд в адрес поставщика ресурса и получать неустойку в качестве компенсации.
Ознакомиться с решениями вы можете на нашем сайте на странице дома, либо на сайте Арбитражного суда Пермского края: номер дела — А50 — 35668/2019 номер дела — 17АП — 9366/2020
Предлагаем вам ознакомиться с приведенным ниже списком отключенных за долги от электроэнергии квартир. Если в окнах этих квартир в вечернее время горит свет, это значит, что соседи пользуются электричеством НЕЗАКОННО и ЗА ВАШ СЧЕТ. Незаконные подключения в обход счетчиков напрямую влияют на размер СОИ, которые вы оплачиваете в рамках своей квитанции.
Просим вас сообщить об этом факте в управляющую компанию. Мы инициируем проведение совместной проверки с представителями поставщика ресурса.
Поквартирный список квартир, отключенных от электроэнергии: пер. Бетонный, д. 2, кв. 2 — отключена 24.01.2022 пер. Бетонный, д. 2, кв. 4 — отключена 24.01.2022 пер. Бетонный, д. 2, кв. 6 — отключена 24.01.2022 ул. Богдана Хмельницкого, д. 5, кв. 1 — отключена 01.01.2022 ул. Судозаводская, д. 14, кв. 1 — отключена 06.11.2019 ул. Танцорова, д. 26, корп. А, кв. 8 — отключена 23.12.2021 ул. Танцорова, д. 26, корп. А, кв. 14 — отключена 27.10.2021 ул. Худанина, д. 3, кв. 14 — отключена 07.02.2018 ул. Худанина, д. 5, кв. 8 — отключена 29.11.2021
А как вы относитесь к соседям, которые живут за ваш счет?
номер дела — А50 — 27734/2019