ООО "КРИСТАЛЛ"

• Теплоснабжение (поставщик Филиал Пермский «ПАО „Т Плюс“», за исключением зоны ПТЭЦ-14, сети ПСК) — 2 878,50 рублей за 1 Гкал.
• Горячее водоснабжение (поставщик Филиал Пермский «ПАО „Т Плюс“») — компонент тепловой энергии — 2 878,50 рублей за 1 Гкал; компонент водоснабжения — 49,73 рублей за 1 куб. м.
• Водоснабжение (поставщик ООО «Новогор-Прикамье») — 49,73 рублей за 1 куб. м.
• Водоотведение (поставщик ООО «Новогор-Прикамье») — 43,74 рублей за 1 куб. м.
• Газ для пищеприготовления воды (поставщик ООО «Газпром межрегионгаз Пермь») — 8,61 рублей за 1 куб. м.
• Электроэнергия для квартир, оборудованных газовыми плитами (Т1), поставщик ОАО «Пермэнергосбыт») — 7,08 рублей за 1 кВт.
• Электроэнергия для квартир, оборудованных газовыми плитами (Т2), поставщик ОАО «Пермэнергосбыт») — 4,26 рублей за 1 кВт.
• Электроэнергия для квартир, оборудованных электрическими плитами (Т1), поставщик ОАО «Пермэнергосбыт») — 5,24 рублей за 1 кВт.
• Электроэнергия для квартир, оборудованных электрическими плитами (Т2), поставщик ОАО «Пермэнергосбыт») — 3,15 рублей за 1 кВт.
• Вывоз твёрдых коммунальных отходов (поставщик АО ПРО «ТКО») — 185,68 рублей с 1 человека в месяц.
• Капитальный ремонт — 15,28 рублей с 1 кв. м.

Пришла СМС вроде этого? — «Вам положен возврат 3200 ₽ за переплату в январе. Подтвердите данные по ссылке»

ЭТО МОШЕННИЧЕСТВО!

Сообщения приходят от имени УК, РСО — но никакие официальные организации не рассылают ссылки для «подтверждения возвратов» через СМС.

• Ссылка ведёт на фишинговый сайт
• Там просят ввести: • номер карты • CVV • логин/пароль от Госуслуг • коды из СМС

Цель — украсть деньги, доступ к счетам, личные данные.

Как не попасться?

1. Не переходите по ссылкам из СМС!
2. Управляющие компании НИКОГДА не запрашивают данные через СМС.

Если уже перешли по ссылке — срочно заблокируйте карты, смените пароли от Госуслуг и обратитесь в банк.

Сохраните эту информацию и отправьте родителям, бабушкам, друзьям. Они — главная цель мошенников.

Мы, как управляющая компания, всегда стремимся поддерживать дома в порядке: следить за подъездами, кровлей, инженерными системами и общим имуществом. Однако за последние годы ситуация с экономикой изменилась, и мы вынуждены обратиться к вам с важным вопросом.

С 2022 года тариф на содержание общедомового имущества не повышался, но за это время цены на материалы, услуги и ресурсы значительно выросли. Это влияет на нашу способность качественно выполнять работы. Без корректировки тарифа мы рискуем, что объём и качество обслуживания снизится, а дом может требовать больше вложений в будущем.

Давайте посмотрим на конкретные примеры роста цен (на основе данных рынка за период с 2022 года):

• Битум (для гидроизоляции кровли): подорожал на 30%, что напрямую влияет на ремонт крыши и защиту от протечек.
• Кровельный материал (рулонные покрытия): рост на 25%, без него невозможно обновить кровлю в срок.
• Бетон (для фундаментов, площадок или ремонта): увеличился в цене на 20%, что важно для укрепления конструкций.
• Лакокрасочные материалы (для покраски стен и потолков в подъездах): поднялась на 15%, чтобы обеспечить безопасность и уютное проживание.
• Фитинги и трубы (для сантехники и водоснабжения): рост на 18%, без них сложно ремонтировать системы отопления и водопровода.
• Другие материалы, такие как электрические кабели или герметики, тоже подорожали на 15–25%, плюс выросли расходы на услуги специализированных организаций (обслуживание внутридомового газового, лифтового оборудования).

Мы понимаем, что повышение тарифа — не самая приятная тема, но это необходимо для сохранения комфорта и безопасности вашего дома. Без этого мы не сможем проводить полноценный ремонт и обслуживание, что в итоге может привести к большим расходам для всех. В ближайшее время мы будем проводить собрания, в повестку будет включен вопрос о повышении тарифа на содержание общедомового имущества — просим вас взвешенно подойти к данному вопросу и проголосовать положительно!

С уважением,

Ваша управляющая компания
Кристалл

На Госуслугах можно оформить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия. Купить, продать или выделить доли можно будет только в вашем личном присутствии.

Для оформления запрета собственнику объекта понадобится подтвержденная учетная запись и электронная подпись в приложении «Госключ». Если данные о недвижимости есть в личном кабинете, они подтянутся в заявление. Срок рассмотрения — 5 рабочих дней. Ответ придет в личный кабинет.

Пошаговая инструкция — в чек-листе. Его можно переслать владельцам жилья. Или скачать для распечатки в хорошем качестве, чтобы передать близким или повесить в подъезде: clck.ru/3EyQbD

• Запретить сделки с недвижимостью: clck.ru/3EyMew
• Скачать Госключ: clck.ru/3EyMj8
• Запросить онлайн-выписку из ЕГРН: clck.ru/3EyMjj

Хотим поделиться с вами положительной практикой, когда собственник обратился в ИГЖН Пермского края с жалобой на постоянные отключения горячей и холодной воды со стороны поставщика ресурса — ПАО Т Плюс.

По факту обращения ИГЖН Пермского края провела проверку и выявила, что действительно поставщик ресурса нарушил требования законодательства в части превышения допустимой продолжительности перерыва подачи ГВС в дом (8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно).

По данному факту ИГЖН Пермского края привлечет ПАО Т Плюс к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.23 КоАП РФ «Нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами — влечет наложение административного штрафа на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей«.

Направить жалобу в ИГЖН Пермского края можно через ГИС ЖКХ (раздел в меню — обращения) — dom.gosuslugi.ru

Чем больше будет жалоб, тем больше штрафов придется заплатить ПАО Т Плюс. И, может быть, штрафы заставят поставщика ресурса более качественно оказывать услугу.

Ответ ИГЖН ПК на обращение собственника ул. Танцорова 31 (скачать)

Акт проверки ИГЖН ПК ул. Танцорова 31 (скачать)

Можно сидеть и ждать лучшей жизни, а можно взять и улучшить качество проживания в доме прямо сейчас, приняв решение на общем собрании о дополнительных сборах.

В рамках дополнительных сборов можно отремонтировать подъезд, установить новые окна, общедомовой прибор учета, чтобы контролировать расход ресурса на доме, организовать видеонаблюдение, благоустроить придомовую территорию и многое другое.

Кто-то может сказать, а зачем платить сейчас, лучше мы подождем и накопим.

Конечно, можно и подождать, но зачем?!

Почему не стоит ждать:

1. Инфляция, цены на материалы растут. То, что дом может позволить сейчас, потом может стоить в несколько раз дороже. Придется снова копить.
2. Накопленные денежные средства может съесть непредвиденная аварийная ситуация. Придется снова копить.
3. Может ухудшиться платежная дисциплина собственников. И желаемые работы снова придется перенести.

Обратитесь в УК, обсудите желаемые виды работ на доме. Определите бюджет, разбейте сумму на период, комфортный (посильный) для собственников помещений в доме. Утвердите решение на общем собрании собственников и живите в комфортном доме сейчас!

Дома, которые улучшили свое проживание в доме за счет дополнительных сборов:

• ул. Кронштадтская, 6 — установлены новые окна (стеклопакеты), выполнен косметический ремонт подъезда. В подъезде чисто и комфортно.
• ул. Плеханова, 52 — произведено разделение учета, установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии. Теперь собственники знают, сколько их дом потребил тепловой энергии. Есть возможности для экономии ресурса.
• ул. Рабочая, 3 — выполнен ремонт бойлера ГВС. Улучшилось качество получаемого ресурса.

Сейчас или потом?! Выбор за вами!

Суть дела:

Собственники проводят ОСС и решают, что теперь размер платы за содержание жилого помещения в размере 21,50 руб. за 1 кв. м.
Как вы понимаете, это безо всяких согласований с мнением управляющей организации.

УО игнорирует результаты такого собрания и продолжает начислять по прежнему размеру платы  — 28,16 руб. / кв. м.

Тогда собственники обращаются в ГЖИ.  ГЖИ проводит внеплановую проверку и по итогу выдает предписание, согласно которому необходимо осуществлять начисление платы за содержание жилого помещения в соответствии с решением ОСС.

Что сказал суд?

Судом установлено, что в нарушение ч. 7 ст. 156 ЖК РФ собственники не согласовали с УО утверждаемую ставку платы за содержание, предложения у УО не запрашивались.

Таким образом, УО неправомерно лишено возможности реализации предоставленных ему законом и договором полномочий на внесение таких предложений, и принятие ставки платы без учета мнения управляющей организации.

Из разъяснений Верховного Суда РФ в п. 16 Постановления Пленума от 27.06.2017 N 22: следует учитывать, что утвержденный на ОСС размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание ОИ в МКД в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Предложенная инициатором собрания и впоследствии утвержденная ставка платы за содержание в размере 21,50 руб. / кв. м не способна обеспечить надлежащую эксплуатацию, является экономически необоснованной, поскольку не содержит под собой ни перечня утверждаемых услуг, ни экономического анализа, ни фактических расходов, которые необходимы для надлежащего содержания МКД, а просто мы так хотим.

Суд признал недействительным предписание ГЖИ.

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 23.12.2021 по делу N А60-24066/2021 (скачать)

В Пермском крае утверждена новая программа капитального ремонта. Программа утверждена постановлением краевого правительства на период с января 2024 по 2074 годы.

В краевом МинЖКХ отмечают, что ранее принятая программа капитального ремонта была сформирована в 2014 году, без учета технического состояния домов и со значительным «перекосом» в сроках выполнения работ. «Так на 2018-2020 годы запланирован ремонт почти 5,5 тыс. домов. Это примерно половина того, что фонд должен отремонтировать за всё время действия программы», – подчеркнули в ведомстве. Она также вызвала много нареканий со стороны населения, обслуживающих жилфонд организаций и надзорных органов. Хорошая отговорка, не правда ли?)

Так вот, в новой программе капитального ремонта сроки выполнения работ по многим позициям перенесены аж на 2072 – 2074 гг. Мы понимаем, если это касается новых домов, но сроки сдвинуты в отношении домов, которым уже более 40-50 лет. Т.е. собственники увидят капитальный ремонт на своем доме через 49-51 год.

Выплачивая ежемесячно взносы на капитальный ремонт в Фонд, с такими сроками до капитального ремонта можно вообще не дожить. Дом без капремонта к 2072-2074 гг. может превратиться в аварийный, и дом из-за его аварийного статуса могут вообще в будущем исключить из программы. Или это и есть истинная цель программы?!

Что же делать?

Выход один – открыть специальный счет на доме. Оплачивать взносы по капитальному ремонту на счет своего дома. И при накоплении достаточной суммы, провести капитальный ремонт, отремонтировать те элементы дома, которые в нем нуждаются – крышу, фундамент, инженерные коммуникации.

Выбор за вами – жить в отремонтированном доме или пытаться дожить до капитального ремонта в рамках новой программы!

Новая программа капитального ремонта – знакомимся (скачать)