Август 2023

Уважаемые собственники! Хотели бы обратить ваше внимание на виды перепланировок, которые категорически запрещены:

1. Увеличение санузла за счет жилых комнат.
2. Демонтаж стен, разделяющих соседние квартиры.
3. Размещение кухни над жилыми комнатами соседей.
4. Изменения, блокирующие доступ к сантехнике, трубам и счетчикам.
5. Подключение теплых полов к системе центрального отопления.
6. Объединение жилых комнат с кухней, на которой установлено газоснабжение.

Размер штрафов за незаконную перепланировку:

Физическое лицо: 2000–2500 рублей.
Должностное лицо: 4000–5000 рублей.
Юридическое лицо: 40 000–50 000 рублей.

Незаконная перепланировка может привести к обязанности узаконить работы или вернуть помещение в исходное состояние.

Несоблюдение предписаний жилищной инспекции может привести к передаче дела в суд, ограничению выезда за границу и судебной неустойке за каждый штрафной день.

В некоторых случаях самовольная перепланировка может привести к изъятию недвижимости и ее продаже на торгах, часть вырученных денег пойдет на устранение изменений.

Строгость мер оправдана, так как незаконная перепланировка может угрожать безопасности обитателей здания.

Жилищная инспекция может произвести проверку по сигналу соседей.

Суд продолжался год, в итоге добились оплаты собственника за использование фасада и заставили демонтировать бело-красные листы облицовки (АО «Тендер» согласились платить арендную плату вместо демонтажа) — решение во вложении.

Теперь фонд текущего ремонта в обычной 4-этажной хрущевке составляет 550 тысяч рублей в год при общей площади 2554 кв. м. и тарифе 25 рублей (из них текущий ремонт 9 рублей). 380 тысяч теперь ежегодно платит Магнит. 270 тысяч собирают сами жители.

Получилось, что маленький дом может собирать более полумиллиона рублей в год, чем может похвастаться далеко не каждая 10-этажка)))
Этот опыт пошел по Самаре, и теперь уже многие судятся со Сбербанком, Пятёрочкой и добиваются своих прав.

Итак, пошаговая инструкция:

1. Провести общее собрание собственников (ОСС) с обязательным вопросами по разрешению использовать общедомовое имущество в аренду, наделить полномочиями, установить стоимость.
2. Предложить собственнику нежилого помещения добровольно заключить договор.
3. Не откликнулся — направить досудебное уведомление.
4. В это время заказываем экспертизу по рыночной стоимости фасада в данном районе.
5. Приглашаем сторону на акт замера всех спорных конструкций на фасаде.
6. Отдаем все протоколы, акты замеров, экспертизу, письма, досудебку хорошему юристу.

Одно из главных преимуществ «Госуслуг» — возможность из дома заказывать практически любые справки и выписки из госучреждений. Идет ли речь о справке об отсутствии судимости, выписке о размере пенсии или доходах, справке о принадлежащем вам объекте недвижимости — получить любой официальный документ с помощью портала госуслуг будет несравнимо проще. Некоторые справки предоставят в электронном виде, за другими придется приехать лично, но стоять в очереди не понадобится: вам назначат время и вы сразу можете попасть на прием.

Та же система действует при оформлении через «Госуслуги» паспорта гражданина РФ, заграничного паспорта, регистрации по месту жительства или пребывания. «Госуслуги» дают возможность заполнить необходимые заявления, приложить нужные документы — и прийти за документом в назначенный час, сведя пребывание в инстанциях к минимуму. При этом система заранее подскажет, где допущена ошибка в оформлении.

Кроме того, «Госуслуги» необходимы для записи детей в школы и кружки. Здесь же можно оформить детские выплаты — как региональные, так и федеральные, записаться на прием к врачу или на вакцинацию, а также получить необходимую справку. Портал позволяет проверить любые виды штрафов, налогов и задолженностей, оплатив их непосредственно на портале, получить документы на оплату услуг ЖКХ и также оплатить их, подать документы в мировой суд, внеся госпошлину.

Как стать пользователем «Госуслуг»

Зарегистрироваться на «Госуслугах» можно непосредственно на портале или в приложении. Однако следует помнить, что уровней регистрации существует несколько. Чтобы завести упрощенную учетную запись, достаточно назвать фамилию, имя, отчество и номер телефона либо адрес электронной почты. Так вы создадите себе личный кабинет и получите доступ к справочной информации на портале. Следующий шаг — стандартная учетная запись. Для нее вам потребуется ввести дату своего рождения, паспортные данные, СНИЛС и номер телефона. Потом придется немного подождать, пока данные верифицируют. Когда это произойдет, число доступных для вас услуг существенно вырастет. Вы сможете проверить штрафы и налоговую задолженность, записаться на прием к врачу или устроить ребенка в секцию. Но чтобы получить доступ к полному спектру услуг, необходимо пройти следующую стадию — завести подтвержденную учетную запись.

Учетную запись можно получить в специальных аккредитованных центрах (МФЦ) и использовать в самых разных ситуациях, когда вам необходимо подписать документы дистанционно. На «Госуслугах» она даст возможность дистанционно подать документы в мировой суд или подать налоговую декларацию в электронном виде.

Как сэкономить деньги с помощью «Госуслуг»

При умелом пользовании порталом есть реальные шансы сэкономить не только время, но и деньги. Например, не все знают, что при оплате любого вида государственных пошлин на портале gosuslugi.ru пользователи получают скидку в 30%. В разделе «Пособия на детей» можно не только найти полный список родительских пособий, но и оформить те из них, на которые вы имеете право. Если вам необходимо подать налоговую декларацию, но нет времени сходить в налоговую — можно оформить ее в электронном виде здесь же, на сайте, и отправить через портал — она попадет в налоговую инспекцию по месту жительства. Впрочем, то же самое можно сделать на сайте ФНС через регистрацию на «Госуслугах». Однако для этого вам потребуется электронная подпись, которую необходимо оформить заранее.

Авторизуйтесь на портале «Госуслуг», экономьте время и деньги.

www.gosuslugi.ru

Источник — https://iz.ru/1319504/ekaterina-militckaia/ekonomim-s-gosudarstvom-kakie-vygody-daet-polzovanie-gosuslugami

При смене собственника может остаться задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Вот кто должен погашать ее по закону.

Предыдущий владелец
Долги по ЖКУ, например, свет, воду, канализацию, содержание общедомового имущества. Даже если новый собственник купил квартиру с задолженностью, взыскивать ее должны с владельца, при котором она образовалась.

Новый владелец
Погашает взносы на капитальный ремонт. Они закрепляются за конкретным жильем, поэтому задолженность погашает тот, кому квартира принадлежит на момент взыскания.

Если квартира была получена по наследству, все долги за ЖКУ переходят наследникам.

Если обнаружен долг за ЖКУ
1. Напишите заявление в управляющую организацию или поставщикам ресурсов, чтобы открыть счет на нового собственника.
2. Предоставьте выписку из ЕГРН для подтверждения даты возникновения права собственности.

Суд встал на нашу сторону и обязал поставщика ресурса ПАО Т Плюс покрыть убытки, которые мы понесли при аварийных отключениях теплоносителя (отопления) на домах.

При отключении отопления (аварийном/плановом) мы вынуждены осуществлять на домах перекрытие и открытие запорной арматуры системы отопления, осуществлять продувку системы, при необходимости сливать и заполнять теплоноситель в домах

 Мы вышли с иском на общую сумму — 82 000 руб. по следующим домам:
— ул. Камышинская, 10, 11, 12, 22, 24
— ул. Судозаводская, 8, 14, 16, 18

Свою позицию мы также отстояли и в 17 Арбитражном апелляционном суде. Исполнительные листы переданы судебным приставам.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги регулируется «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила).

     При расчете платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению повышающий коэффициент применяется в следующих случаях:

— при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета.

     Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента (п.42 Правил);

— при отсутствии приборов учета холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места.

Размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5 (п.43 Правил);

— в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, по истечении 3 расчетных периодов подряд, за которые плата за коммунальную услугу определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного исходя из норматива водоотведения (путем умножения норматива на количество проживающих в помещении граждан и тариф) при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5 (п.60 Правил).

— в случае непредоставления потребителем допуска в занимаемое им жилое помещение, домовладение исполнителю по истечении 3 расчетных периодов подряд, за которые плата за коммунальную услугу определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом повышающих коэффициентов до даты составления акта поверки (п.60.1 Правил);

— в случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования.

Доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10. При этом в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п.62 Правил);

— при обнаружении в ходе поверки несанкционированного вмешательства в работу прибора учета.

Исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей поверки и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате поверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, и до даты устранения такого вмешательства, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, с применением повышающего коэффициента 10 (п.81.11 Правил);

— в случае составления акта об отказе в допуске к прибору учета по истечении 3 расчетных периодов с даты составления такого акта.

Исполнитель вправе производить расчет платы за коммунальные услуги, исходя из норматива потребления коммунальных услуг, с учетом количества постоянно и временно проживающих в жилом помещении лиц, а также с учетом повышающего коэффициента начиная с 1-го числа месяца, в котором такой акт составлен. Величина повышающего коэффициента принимается равной 1,5. При отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п.85.3 Правил).

Источник: https://fbuz41.ru/zasita_prav/infoteka/vip_uslugi/146687/

Плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления (ст. 155 ЖК РФ).

Если по каким-либо причинам, вы испытываете сложности с оплатой ЖКУ, рекомендуем не копить задолженность, а обратиться в управляющую компанию и заключить соглашение о рассрочке платежа.

Напоминаем, что за неоплату или несвоевременную оплату жилищных услуг предусмотрено начисление пеней.

Какие санкции могут грозить должнику?

— при задолженности более 3-х месяцев взыскание задолженности в судебном порядке,

— в случае удовлетворения иска возбуждение исполнительного производства,

— в рамках исполнительного производства при отсутствии у потребителя денежных средств взыскание может быть обращено на его имущество, а также на заработную плату или иные доходы,

— если сумма задолженности превышает 10 000 руб., судебный пристав-исполнитель может вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из РФ.

Если вы считаете, что начисление платы за ЖКУ произведено неверно, то в первую очередь необходимо обратиться к управляющую компанию для уточнения информации.

Совет директоров Банка России на заседании 21 июля повысил ключевую ставку – с 7,5% до 8,5% годовых.

Напомним, что согласно постановлению Правительства РФ от 23.09.2022 № 1681 с 1 августа 2022 года действует дифференцированный подход к выбору ставки для расчёта пеней на долг за ЖКУ:

— если она выше 9,5%, то используется 9,5%;

— если ниже, то исполнитель услуг выбирает ставку на день фактической оплаты.

Таким образом, с момента повышения ставки управляющие организации и ТСЖ при расчёте пеней на сумму долга должны использовать 8,5%.

Уважаемые собственники! Пожалуйста, не копите долги, чтобы избежать негативных последствий — начисление пени, взыскание долга в судебном порядке.

Источник: РосКвартал®

Со 2 октября 2023 вступит в силу Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ, который внес в Гражданский Кодекс РФ новый параграф об общем имуществе собственников недвижимости.

Согласно новым дополнениям собственник, из-за которого возникают издержки и дополнительные расходы на содержание и сохранение общего имущества, обязан их покрывать.

Т.е. расходы будут компенсироваться не из бюджета дома, а из кошелька собственника, по вине которого расходы возникли.