Август 2023

Уважаемые собственники! Хотели бы обратить ваше внимание на виды перепланировок, которые категорически запрещены:

1. Увеличение санузла за счет жилых комнат.
2. Демонтаж стен, разделяющих соседние квартиры.
3. Размещение кухни над жилыми комнатами соседей.
4. Изменения, блокирующие доступ к сантехнике, трубам и счетчикам.
5. Подключение теплых полов к системе центрального отопления.
6. Объединение жилых комнат с кухней, на которой установлено газоснабжение.

Размер штрафов за незаконную перепланировку:

Физическое лицо: 2000–2500 рублей.
Должностное лицо: 4000–5000 рублей.
Юридическое лицо: 40 000–50 000 рублей.

Незаконная перепланировка может привести к обязанности узаконить работы или вернуть помещение в исходное состояние.

Несоблюдение предписаний жилищной инспекции может привести к передаче дела в суд, ограничению выезда за границу и судебной неустойке за каждый штрафной день.

В некоторых случаях самовольная перепланировка может привести к изъятию недвижимости и ее продаже на торгах, часть вырученных денег пойдет на устранение изменений.

Строгость мер оправдана, так как незаконная перепланировка может угрожать безопасности обитателей здания.

Жилищная инспекция может произвести проверку по сигналу соседей.

В Чайковском открытая система теплоснабжения. Это значит, что горячая вода в краны поступает из той же трубы, из которой горячая вода поступает в радиаторы отопления. Беда в том, для нормального отопления помещения температура воды в радиаторе должна быть значительно выше максимально допустимых безопасных пределов температуры горячей воды из крана. Соответственно, законодательством установлены разные требования к температуре воды в системе отопления и в кране. Поскольку по одной трубе не может одновременно подаваться горячая вода двух разных температур, то соблюдение одновременно температурного режима воды и для отопления и для ГВС в условиях открытой системы теплоснабжения невозможно. Существование данной системы нарушает права жильцов в многоквартирных домах, т.к. они не имеют возможности получать одновременно качественные коммунальные услуги по ГВС и отоплению (т.е. либо в квартире будет холодно, либо из крана будет лить кипяток). Кроме того, отсутствие циркуляции воды в межотопительный период приводит к тому, что летом из крана горячей воды бежит просто теплая вода. Потребитель увеличивает её расход и переплачивает.

На законодательном уровне закреплено, что открытые системы должны быть реконструированы и модернизированы до закрытых. Предельный срок проведения реконструкции постоянно переносится. Работы по реконструкции сетей также предусмотрены и являются существенным условием концессионного соглашения, заключенного сначала с ООО «ИнвестСпецПром», а затем и непосредственно с ПАО «Т Плюс». Сроки реконструкции сетей по концессионным соглашениям также постоянно нарушаются и продлеваются. Т.е. вопреки интересам жителей города Чайковский ПАО «Т Плюс» с 2007 года не исполняет свои обязательства по концессионному соглашению и не вкладывает деньги в реконструкцию системы теплоснабжения, хотя платежи с населения собирает регулярно и исправно. В результате многие жители многоквартирных домов города Чайковского вынуждены на протяжении уже 15 лет с момента, когда было заключено концессионное соглашение зимой терпеть кипяток из крана, а летом иметь теплую или чуть теплую воду вместо горячей.

Чтобы исправить ситуацию и заставить ПАО «Т Плюс» выполнить условия концессионного соглашения и инвестировать в систему теплоснабжения города Чайковский, управляющими компаниями были инициированы ряд судебных исков о защите нарушенных прав. В частности были заявлены требования к ПАО «Т Плюс» обеспечить подачу горячей воды для кранов с температурой в пределах нормативов от 60 до 75 градусов. Защищаясь в суде ПАО пытались убедить суд, что они не виноваты в этих нарушениях, и что по законам физики из одной трубы они не могут подавать и горячую воду для кранов и кипяток для батарей отопления. Однако на любые доводы о том, что этих нарушений не было бы, если бы они своевременно исполнили концессионное соглашение путем проведения долгожданной модернизации системы теплоснабжения представители ПАО терялись и не могли возразить ничего внятного.

В результате суд встал на сторону управляющих компаний и жильцов многоквартирных домов.

Отдельно суд указал на то, что закон един для всех, права всех жильцов должны соблюдаться одинаково вне зависимости от системы теплоснабжения, тем более что закон четко обязывает ресурсоснабжающую организацию соблюдать требования закона по температуре ГВС в том числе и для открытых систем теплоснабжения, а само ПАО давно имело возможность и более того – обязанность эту самую проблему устранить, но повело себя недобросовестно, в результате чего и родился данный судебный спор. Тем самым суд отклонил основной довод ПАО о фактической невозможности исполнять требования закона и невиновности в сложившейся ситуации ПАО «Т Плюс».

Доказав в суде наличие допущенных со стороны ПАО «Т Плюс» нарушений управляющие компании выиграли процессы и получили решения судов, обязывающие ресурсоснабжающую организацию соблюдать требования законодательства в части соблюдения температурного режима коммунальных ресурсов. Но радоваться было рано. Теперь УК столкнулись с проблемой невозможности заставить ПАО эти решения исполнять. Поскольку никакого наказания за неисполнение решения суда предусмотрено не было, ПАО просто наплевало на эти решения. Тогда чтобы заставить ПАО исполнять решения судов и как следствие – концессионное соглашение, управляющими компаниями были поданы заявления о привлечении ПАО к ответственности и наложении на него судебных штрафов за неисполнение судебного решения. Сначала штрафы выносились судами в несущественных для ПАО «Т Плюс» размерах и были абсолютно безболезненными для последнего, что в свою очередь предоставляло ПАО возможность продолжать уклоняться от своих исполнения своих обязательств. При этом все это время ПАО в каждом судебном деле пыталось всеми возможными способами добиться для себя освобождения от исполнения решения суда, сначала всевозможными обжалованиями самого решения, затем требовали предоставления отсрочки исполнения решения суда или вовсе просили прекратить исполнительное производство и признать решение неисполнимым. Но суды каждый раз отклоняли все требования ПАО и признавали, что решение исполнимо, т.е. может и должно быть исполнено и оснований для предоставления отсрочек, рассрочек и прочих ухищрений для неисполнения решения суда нет.

Через какое-то время, стало очевидным, что наложенные судебные штрафы не работают и для ПАО выгоднее заплатить копеечные штрафы, чем исполнять решения судов и инвестировать огромные средства в развитие инфраструктуры города. И тогда суды по заявлениям УК начали увеличивать размеры штрафов. Дальнейшее неисполнение решений судов и своих обязательств стало для ПАО болезненным и город Чайковский вплотную подошел к тому моменту, когда наконец монополист-гигант мог начать не только собирать деньги с горожан, но и инвестировать в модернизацию инфраструктуры, то что он должен был начать делать много лет назад по концессионному соглашению. Но тут происходит невероятное. Те же суды, те же судьи, что на протяжении многих лет выносили решения, приближавшие торжество закона, вдруг стали менять позицию и пытаться изменить или сделать необязательным исполнение своих же собственных решений. Сначала они попытались обосновать, что на самом деле закон можно нарушать, а решение судов можно не исполнять, раз у ПАО нет такой возможности. Т.е. ровно те доводы, что на протяжении многих лет были основной «отговоркой» ПАО и рассматривались судами в каждом судебном заседании и этим аргументам неоднократно давалась оценка в каждом судебном акте суды вдруг рассмотрели под другим углом. Причем освобождать от исполнения решения судов придумали очень просто – путем предоставления судами отсрочки от исполнения решения судов. Напомним, ранее ПАО неоднократно пыталось таким образом увильнуть от исполнения решений, но суды каждый раз в предоставлении отсрочек отказывали ввиду отсутствия законных оснований. А тут неожиданно у судов почему-то поменялось прочтение этих самых законов. Но с точки зрения закона данная задумка была очень «некрасивой» и подвести фактически освобождение от исполнения собственного решения под понятие «отсрочки исполнения решения» судам не удалось и они на это не пошли. Отказывая в предоставлении отсрочки, суды подтвердили, что ПАО все-таки обязано исполнять закон, исполнять решения суда и обеспечить поставку ресурса в пределах того температурного диапазона, который установлен законом. Но есть нюанс… При отказе в предоставлении отсрочки суды по собственной инициативе отменили наложение ими ранее судебные штрафы за неисполнение решения суда, мотивируя это как раз «отговоркой» про то, что ПАО не может исполнить эти решения.

Те есть простыми словами суды в одном акте уместили два абсолютно противоположных тезиса. С одной стороны они подтвердили что закон, как и решение суда, обязательно к исполнению и никакие отговорки «о невозможности исполнения» здесь никакого значения не имеют. Но с другой стороны освободили от наказания за его неисполнение в связи с «невозможностью его исполнения», т.е. в данном случае доводы «о невозможности исполнения» вполне себе уместны. Как такое можно было выдумать – непонятно. Фактически, суды сами обесценили и сделали беззубыми свои же решения, разрешив не исполнять их без каких-либо последствий для ПАО «Т Плюс».

Источник: https://telegra.ph/T-Plyus-v-CHajkovskom-uhodit-ot-otvetstvennosti-08-21

Суд продолжался год, в итоге добились оплаты собственника за использование фасада и заставили демонтировать бело-красные листы облицовки (АО «Тендер» согласились платить арендную плату вместо демонтажа) — решение во вложении.

Теперь фонд текущего ремонта в обычной 4-этажной хрущевке составляет 550 тысяч рублей в год при общей площади 2554 кв. м. и тарифе 25 рублей (из них текущий ремонт 9 рублей). 380 тысяч теперь ежегодно платит Магнит. 270 тысяч собирают сами жители.

Получилось, что маленький дом может собирать более полумиллиона рублей в год, чем может похвастаться далеко не каждая 10-этажка)))
Этот опыт пошел по Самаре, и теперь уже многие судятся со Сбербанком, Пятёрочкой и добиваются своих прав.

Итак, пошаговая инструкция:

1. Провести общее собрание собственников (ОСС) с обязательным вопросами по разрешению использовать общедомовое имущество в аренду, наделить полномочиями, установить стоимость.
2. Предложить собственнику нежилого помещения добровольно заключить договор.
3. Не откликнулся — направить досудебное уведомление.
4. В это время заказываем экспертизу по рыночной стоимости фасада в данном районе.
5. Приглашаем сторону на акт замера всех спорных конструкций на фасаде.
6. Отдаем все протоколы, акты замеров, экспертизу, письма, досудебку хорошему юристу.

С 2022 года площадь не аварийных домов в данной УК снизилась на десятки тысяч квадратных метров, а в рейтинге управляющих компаний «ГКТХ» опустилась на 13-ое место из 15-ти, хотя еще в конце 2022 года занимала 10-ое. Если брать краевой рейтинг от государственного жилищного надзора, то там «ГКТХ» и вовсе находится на 314 месте из 333 организаций. Также депутатов возмутили те факты, что Людмила Осинцева одновременно является директором другой коммерческой УК и регулярно путается в отчетах о деятельности компании.

В связи с этим депутат Марк Коробов предложил руководству департамента ЖКХ города Перми принять давно назревшие кадровые решения: «Рассмотрение этого вопроса каждый раз как игра в напёрстки, где всем постоянно озвучиваются разные цифры с целью запутать. При этом от УК уходят дома, пачками летят предписания, УК падает в рейтингах и уже находится практически на последнем месте, не в состоянии даже заявки на конкурс нормально подать. То есть всё катится прямиком в ад, при этом директор вместо развития муниципальной УК ещё и директорствует в другой коммерческой управляющей компании, тратя свои силы, время и ресурсы на неё, хотя у муниципальной УК всё идёт далеко не лучшим образом».

Источник: https://vk.com/permactive?w=wall-30210603_2939661

Одно из главных преимуществ «Госуслуг» — возможность из дома заказывать практически любые справки и выписки из госучреждений. Идет ли речь о справке об отсутствии судимости, выписке о размере пенсии или доходах, справке о принадлежащем вам объекте недвижимости — получить любой официальный документ с помощью портала госуслуг будет несравнимо проще. Некоторые справки предоставят в электронном виде, за другими придется приехать лично, но стоять в очереди не понадобится: вам назначат время и вы сразу можете попасть на прием.

Та же система действует при оформлении через «Госуслуги» паспорта гражданина РФ, заграничного паспорта, регистрации по месту жительства или пребывания. «Госуслуги» дают возможность заполнить необходимые заявления, приложить нужные документы — и прийти за документом в назначенный час, сведя пребывание в инстанциях к минимуму. При этом система заранее подскажет, где допущена ошибка в оформлении.

Кроме того, «Госуслуги» необходимы для записи детей в школы и кружки. Здесь же можно оформить детские выплаты — как региональные, так и федеральные, записаться на прием к врачу или на вакцинацию, а также получить необходимую справку. Портал позволяет проверить любые виды штрафов, налогов и задолженностей, оплатив их непосредственно на портале, получить документы на оплату услуг ЖКХ и также оплатить их, подать документы в мировой суд, внеся госпошлину.

Как стать пользователем «Госуслуг»

Зарегистрироваться на «Госуслугах» можно непосредственно на портале или в приложении. Однако следует помнить, что уровней регистрации существует несколько. Чтобы завести упрощенную учетную запись, достаточно назвать фамилию, имя, отчество и номер телефона либо адрес электронной почты. Так вы создадите себе личный кабинет и получите доступ к справочной информации на портале. Следующий шаг — стандартная учетная запись. Для нее вам потребуется ввести дату своего рождения, паспортные данные, СНИЛС и номер телефона. Потом придется немного подождать, пока данные верифицируют. Когда это произойдет, число доступных для вас услуг существенно вырастет. Вы сможете проверить штрафы и налоговую задолженность, записаться на прием к врачу или устроить ребенка в секцию. Но чтобы получить доступ к полному спектру услуг, необходимо пройти следующую стадию — завести подтвержденную учетную запись.

Учетную запись можно получить в специальных аккредитованных центрах (МФЦ) и использовать в самых разных ситуациях, когда вам необходимо подписать документы дистанционно. На «Госуслугах» она даст возможность дистанционно подать документы в мировой суд или подать налоговую декларацию в электронном виде.

Как сэкономить деньги с помощью «Госуслуг»

При умелом пользовании порталом есть реальные шансы сэкономить не только время, но и деньги. Например, не все знают, что при оплате любого вида государственных пошлин на портале gosuslugi.ru пользователи получают скидку в 30%. В разделе «Пособия на детей» можно не только найти полный список родительских пособий, но и оформить те из них, на которые вы имеете право. Если вам необходимо подать налоговую декларацию, но нет времени сходить в налоговую — можно оформить ее в электронном виде здесь же, на сайте, и отправить через портал — она попадет в налоговую инспекцию по месту жительства. Впрочем, то же самое можно сделать на сайте ФНС через регистрацию на «Госуслугах». Однако для этого вам потребуется электронная подпись, которую необходимо оформить заранее.

Авторизуйтесь на портале «Госуслуг», экономьте время и деньги.

www.gosuslugi.ru

Источник — https://iz.ru/1319504/ekaterina-militckaia/ekonomim-s-gosudarstvom-kakie-vygody-daet-polzovanie-gosuslugami

При смене собственника может остаться задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Вот кто должен погашать ее по закону.

Предыдущий владелец
Долги по ЖКУ, например, свет, воду, канализацию, содержание общедомового имущества. Даже если новый собственник купил квартиру с задолженностью, взыскивать ее должны с владельца, при котором она образовалась.

Новый владелец
Погашает взносы на капитальный ремонт. Они закрепляются за конкретным жильем, поэтому задолженность погашает тот, кому квартира принадлежит на момент взыскания.

Если квартира была получена по наследству, все долги за ЖКУ переходят наследникам.

Если обнаружен долг за ЖКУ
1. Напишите заявление в управляющую организацию или поставщикам ресурсов, чтобы открыть счет на нового собственника.
2. Предоставьте выписку из ЕГРН для подтверждения даты возникновения права собственности.

Суд встал на нашу сторону и обязал поставщика ресурса ПАО Т Плюс покрыть убытки, которые мы понесли при аварийных отключениях теплоносителя (отопления) на домах.

При отключении отопления (аварийном/плановом) мы вынуждены осуществлять на домах перекрытие и открытие запорной арматуры системы отопления, осуществлять продувку системы, при необходимости сливать и заполнять теплоноситель в домах

 Мы вышли с иском на общую сумму — 82 000 руб. по следующим домам:
— ул. Камышинская, 10, 11, 12, 22, 24
— ул. Судозаводская, 8, 14, 16, 18

Свою позицию мы также отстояли и в 17 Арбитражном апелляционном суде. Исполнительные листы переданы судебным приставам.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги регулируется «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила).

     При расчете платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению повышающий коэффициент применяется в следующих случаях:

— при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета.

     Размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента (п.42 Правил);

— при отсутствии приборов учета холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места.

Размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5 (п.43 Правил);

— в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, по истечении 3 расчетных периодов подряд, за которые плата за коммунальную услугу определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного исходя из норматива водоотведения (путем умножения норматива на количество проживающих в помещении граждан и тариф) при отсутствии приборов учета холодной и (или) горячей воды.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5 (п.60 Правил).

— в случае непредоставления потребителем допуска в занимаемое им жилое помещение, домовладение исполнителю по истечении 3 расчетных периодов подряд, за которые плата за коммунальную услугу определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом повышающих коэффициентов до даты составления акта поверки (п.60.1 Правил);

— в случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования.

Доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10. При этом в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п.62 Правил);

— при обнаружении в ходе поверки несанкционированного вмешательства в работу прибора учета.

Исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей поверки и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате поверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, и до даты устранения такого вмешательства, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, с применением повышающего коэффициента 10 (п.81.11 Правил);

— в случае составления акта об отказе в допуске к прибору учета по истечении 3 расчетных периодов с даты составления такого акта.

Исполнитель вправе производить расчет платы за коммунальные услуги, исходя из норматива потребления коммунальных услуг, с учетом количества постоянно и временно проживающих в жилом помещении лиц, а также с учетом повышающего коэффициента начиная с 1-го числа месяца, в котором такой акт составлен. Величина повышающего коэффициента принимается равной 1,5. При отсутствии информации о постоянно и временно проживающих в жилом помещении гражданах объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п.85.3 Правил).

Источник: https://fbuz41.ru/zasita_prav/infoteka/vip_uslugi/146687/

Плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления (ст. 155 ЖК РФ).

Если по каким-либо причинам, вы испытываете сложности с оплатой ЖКУ, рекомендуем не копить задолженность, а обратиться в управляющую компанию и заключить соглашение о рассрочке платежа.

Напоминаем, что за неоплату или несвоевременную оплату жилищных услуг предусмотрено начисление пеней.

Какие санкции могут грозить должнику?

— при задолженности более 3-х месяцев взыскание задолженности в судебном порядке,

— в случае удовлетворения иска возбуждение исполнительного производства,

— в рамках исполнительного производства при отсутствии у потребителя денежных средств взыскание может быть обращено на его имущество, а также на заработную плату или иные доходы,

— если сумма задолженности превышает 10 000 руб., судебный пристав-исполнитель может вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из РФ.

Если вы считаете, что начисление платы за ЖКУ произведено неверно, то в первую очередь необходимо обратиться к управляющую компанию для уточнения информации.

Совет директоров Банка России на заседании 21 июля повысил ключевую ставку – с 7,5% до 8,5% годовых.

Напомним, что согласно постановлению Правительства РФ от 23.09.2022 № 1681 с 1 августа 2022 года действует дифференцированный подход к выбору ставки для расчёта пеней на долг за ЖКУ:

— если она выше 9,5%, то используется 9,5%;

— если ниже, то исполнитель услуг выбирает ставку на день фактической оплаты.

Таким образом, с момента повышения ставки управляющие организации и ТСЖ при расчёте пеней на сумму долга должны использовать 8,5%.

Уважаемые собственники! Пожалуйста, не копите долги, чтобы избежать негативных последствий — начисление пени, взыскание долга в судебном порядке.

Источник: РосКвартал®