<span class="vcard"><a class="url fn n" href="http://xn--59-6kc5ajia0bkk.xn--p1ai/author/admin/" title="admin" rel="me">admin</a></span>

Общее имущество многоквартирного дома — то, что предназначено для обслуживания более чем одного помещения: крыша, фасады, лестницы, коридоры, подвалы, инженерные сети, земельный участок. Вот несколько важных фактов.

Права на общедомовое имущество есть у всех собственников помещений в многоквартирном доме. Они не регистрируются отдельно в Росреестре, но возникают по закону.

Выделить долю в общем имуществе в натуральном виде нельзя. Чтобы легально присоединить к своей квартире часть тамбура, нужно провести общедомовое собрание и получить согласие всех собственников. Проголосовать в таких собраниях можно онлайн — в приложении «Госуслуги Дом».

Общедомовое имущество есть и внутри квартир — это инженерные сети и трубы до первого крана или выключателя. В своей квартире нельзя ремонтировать или разрушать общедомовое имущество. Если нужен ремонт, подайте заявку в управляющую организацию.

Общедомовым имуществом распоряжаются все собственники. Любые решения по его использованию принимаются только на общедомовых собраниях.

От владения общедомовым имуществом можно получать выгоду — разместить рекламу на фасадах, сдать в аренду подвал. Полученные деньги будут принадлежать дому, и их можно потратить на дополнительные услуги, ремонт. Решение о сдаче в аренду части общедомового имущества также принимается на общем собрании собственников.

Подробнее о приложении «Госуслуги Дом»: clck.ru/39kGYn

Скачать приложение «Госуслуги Дом»:
RuStore: clck.ru/375ZSB
App Store: clck.ru/375ZTW
Google Play: clck.ru/375ZVV

Источник: https://vk.com/gosuslugi?utm_campaign=mortgage&utm_content=1&utm_medium=digest&utm_source=vk&w=wall-73442711_477892

В третьем чтении приняли законопроект № 396162-8.

Законом вносятся изменения:

• в Правила пользования газом, утвержденные ПП №140 от 14.05.2013;
• в КоАП РФ введена статья 9.23, устанавливающая ответственность за нарушение правил обеспечения безопасного использования и содержания ВКГО и ВДГО.

Главное – закон устанавливает новую большую линейку штрафных санкций.

1. Увеличены штрафы за отказ пустить в квартиру газовщиков и специалистов, обслуживающих дымовые и вентиляционные каналы:
   ФЛ — до 5-10 тысяч рублей.
   Должностные лица — до 100 тысяч рублей.
   ЮЛ — до 500 тысяч.
2. Увеличен штраф за уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования или договора о техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав ВДГО и ВКГО:
   ФЛ — до 5-10 тысяч рублей.
   Должностные лица – от 25 до 100 тысяч рублей.
   ЮЛ – от 200 до 500 тысяч.
3. Новый штраф за непредоставление специализированной организации информации об изменении состава ВКГО.
   ФЛ — до 5-10 тысяч рублей.
   Должностные лица – от 25 до 100 тысяч рублей.
   ЮЛ – от 200 до 500 тысяч.
4. Штраф за нарушение требований к порядку выполнения диагностики газового оборудования в домах и квартирах:
   Должностные лица – от 25 до 100 тысяч рублей.
   ЮЛ – от 200 до 500 тысяч.
5. Штраф за самовольную установку газового оборудования или его замена или уклонение от замены:
   ФЛ — до 5-10 тысяч рублей.
   Должностные лица – от 25 до 100 тысяч рублей.
   ЮЛ – от 100 до 500 тысяч.
6. Также предусматривается ужесточение административной ответственности, если указанные действия (бездействия) привели к аварии или возникновению непосредственной угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей либо совершены повторно.

* ФЛ — физическое лицо
* ЮЛ — юридическое лицо
* ВКГО — внутриквартирное газовое оборудование

Источник — https://ria.ru/20240402/shtrafy-1937336509.html

Это касается тех домов, где открыт специальный счет на капремонт.

Сейчас, если процент собираемости по взносам на капремонт менее 50%, то средства собственников (взносы) автоматически переводятся со специального счета дома в Фонд капитального ремонта Пермского края.

В случае принятия законопроекта, такой порог будет — не менее 85%.

Т.е. если собственники хотят копить денежные средства на специальном счете дома, самостоятельно принимать решения о сроках и видах капитальных работ на доме, не ждать 2074 года в рамках Региональной программы капитального ремонта Пермского края, то платежная дисциплина должна быть очень высокой.

В противном случае все накопленные взносы будут переведены в Фонд капитального ремонта Пермского края.

Какой выход из ситуации?

1. Поднять по взносам платежную дисциплину, чтобы она составляла не менее 85%.
2. Провести капитальный ремонт на доме сейчас — до принятия законопроекта.

 

Отслужившие свое АВТОМОБИЛЬНЫЕ ПОКРЫШКИ не относятся к твердым коммунальным отходам, поэтому, по существующим правилам утилизации, их ЗАПРЕЩЕНО ВЫБРАСЫВАТЬ НА КОНТЕЙНЕРНЫЕ ПЛОЩАДКИ.

АО ПРО ТКО такой мусор не вывозит, он копится на площадке. Склад старых шин становится источником дополнительного беспорядка. Если УК организует вывоз этих покрышек, то это делается за счет средств дома и означает для всех собственников дополнительные траты из бюджета.

Уважаемые автовладельцы! Пожалуйста, уважайте своих соседей, не забывайте, что пришедшие в негодность шины вам необходимо передавать в специализированные пункты приема САМОСТОЯТЕЛЬНО.

АДРЕСА ПУНКТОВ ПРИЕМА В ПЕРМИ:

• ул. Причальная, 27
  Прием автопокрышек у населения (физических лиц) ведется ежедневно с 10.00 до 17.00.
  Бесплатно можно сдать не более 10 автопокрышек.
• б-р Гагарина, 65 (парковка у гипермаркета «Лента»).
  Посетитель может бесплатно сдать до четырех покрышек.

Шины (до 4 штук от 1 человека) можно сдать и в пунктах «Разделяю сердцем» экотехнопарка «Буматика». В Перми такие площадки находятся по адресам:

• ул. Целинная, 31в
• ул. Макаренко, 29а
• ул. Нейвинская, 14б
• ул. Свиязева, 58б
• мкр. Пролетарский, парк «Оранжевое лето»
• д. Кондратово, ул. Школьная, 12в

НАПОМНИМ, В ПУНКТАХ РАЗДЕЛЯЮ СЕРДЦЕМ ПРИНИМАЮТСЯ ПОД УТИЛИЗАЦИЮ ЗА ОПЛАТУ (платит сдающий).

Источник: https://tkopro.ru/news/gde-sdat-starye-avtomobilnye-pokryshki-v-permi/

Госдума в третьем чтении приняла законопроект, который позволит операторам связи размещать оборудование в жилых домах без оплаты аренды общего имущества.

По мнению законодателей, это сделает прозрачной процедуру согласования аренды и защитит право граждан на получение информации.

Закон еще не вступил в силу, его должен принять Совет Федерации и подписать президент. Скорее всего, документ не отклонят на этих этапах: такое случается крайне редко.

Что изменится

Основных изменений два.

Оператор связи сможет ставить свое оборудование бесплатно. В Жилищном кодексе и законе о связи закрепляют, что оборудование для обеспечения телефонии и интернета в жилом доме должно устанавливаться на условиях безвозмездного пользования. То есть оператор больше не обязан платить собственникам

Больше не требуется решение общего собрания жильцов. Оператор, который захочет установить свои приборы, чтобы обеспечить связью жильцов дома, не обязан согласовывать это с собственниками.

Но общее собрание собственников может принять решение о демонтаже оборудования — потребуется собрать две трети голосов.

Чтобы закон заработал, правительство в течение четырех месяцев разработает правила взаимодействия оператора связи и управляющей организации, которые урегулируют детали монтажа, эксплуатации и демонтажа оборудования.

В правилах будет прописано:

• как оператор связи должен проектировать и монтировать оборудование;
• что делать, если в ходе монтажа рабочие испортили общее имущество: например, некрасиво насверлили стены или сломали освещение в подъезде;
• как сервисный персонал провайдера проходит в дом для обслуживания;
• как взаимодействуют оператор связи и управляющая организация, какие у них права и обязанности.

Операторам дадут год, чтобы привести уже существующие сети и оборудование к новым требованиям.

Платить за электричество, которое нужно для работы оборудования, будет оператор связи. Он может либо брать квитанции у управляющей организации, либо заключить прямой договор с энергосбытом.

Оператор также отвечает за пожарную безопасность и соблюдение санитарных норм, которые связаны с его оборудованием. Если связисты испортят имущество дома, оператор должен полностью возместить вред.

Договоры аренды, которые заключены до вступления закона в силу, можно прекратить по требованию любой из сторон. Это означает, что оператор связи вправе расторгнуть договор платной аренды и тут же потребовать заключения договора безвозмездного пользования.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/otkroyte-eto-internet/

Закон принят, вступит в силу 3 апреля. Теперь собственник квартиры либо иного жилья может сдавать его, в частности, по договору краткосрочного найма.

В законе обозначено, что при сдаче жилья на любой срок и по любому законному основанию собственник обеспечивает соблюдение:

• прав и законных интересов соседей;
• правил пользования жильем и содержания общего имущества в МКД;
• требований к оснащению помещений в таком доме счетчиками энергоресурсов и т.д.

В случае, если предоставление такого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в МКД, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Документ: Федеральный закон от 23.03.2024 N 55-ФЗ

Нет, не могут. Только по предложению управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Причины:

• Собственники  могут не обладать специальными знаниями, которые позволяют им определить необходимый перечень работ и услуг для МКД. Вся ответственность за риски по управлению МКД лежит на УК.
• Подготовка предложения о перечне и стоимости работ и услуг законодательно отнесена к УК.
• Невозможно обслуживать дом надлежащим образом при необоснованном размере платы.
• П.16 Пленума Верховного Суда № 22 — утвержденный общим собранием собственников размер платы не может устанавливаться произвольно, а должен отвечать требованиям разумности.

Судебная практика — решение Арбитражного суда Свердловской области от 23.12.2021 по делу N А60-24066/2021 (скачать)

Одна управляющая компания г. Перми планирует с приставами выход в Фонд капитального ремонта Пермского края для описи имущества с целью исполнения решения суда.

В 2022 году Фонд завершил работы по ремонту крыши на доме по ул. Екатерининская, 216. Капитальный ремонт крыши длился 2 года. Причина — подрядчик, который был выбран Фондом по конкурсу, оказался недобросовестным: работы не были выполнены в срок, неоднократные факты затопления личного и общедомового имущества. По конкурсу Фонд определил нового подрядчика, который и завершил работы.

Поскольку в ходе ремонта было повреждено общедомовое имущество (затоплены подъезды №1 и №2), УК вышла в суд в адрес Фонда о взыскании убытков в размере 587 946 руб., плюс расходы на экспертизу в размере — 50 000 руб.

Суд встал на сторону УК, и в мае 2023 вынес решение о взыскании с Фонда убытков.

К сожалению, решение Фондом до сих пор не исполнено в полном объеме. УК планирует с приставами выход в Фонд для описи имущества с целью исполнения решения суда.

Дело — А50-26871/2022

Глава Перми Эдуард Соснин рассказал, что уже 42 тысячи пермяков проголосовали за объекты благоустройства в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды».

– В этом году список объектов для голосования значительно увеличился – они расположены во всех районах города, выбор есть для каждого пермяка., – прокомментировал Эдуард Соснин. – Напомню, в этом году в Перми в рамках федеральной программы будет благоустроена долина реки Данилихи. Этот проект на голосовании прошлого года поддержали 37,4 тыс. пермяков. Участвуйте в голосовании и выбирайте, какое общественное пространство преобразится в следующем году в Перми!

Проголосовать можно до 30 апреля на сайте 59.gorodsreda.ru за один из 19 объектов, который будет благоустроен уже в следующем году. Сделать это также можно с помощью волонтеров. Они уже работают в торговых центрах, парках и скверах, на самых проходных улицах во всех районах Перми. Узнать их можно по брендированной одежде.

Источник: https://t.me/permadmin/4320

Уважаемые собственники! АО «Газпром газораспределение Пермь» напоминает о новых требованиях законодательства в сфере газоснабжения. Собственникам необходимо заключить (перезаключить) договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования в срок до 31.12.2023.

Договоры о ТО внутриквартирного газового оборудования, заключенные с собственниками до 01 сентября 2023 года, действовали максимум до 01 января 2024 года и пролонгации не подлежат. Теперь договоры заключаются по новой утверждённой Министерством строительства РФ форме.

Заключить/перезаключить договор можно одним из способов:
 при проведении планового технического обслуживания оборудования (если начиная с 01.09.23 года ТО у вас проводилось, то, скорее всего, договор у вас уже перезаключен. Проверьте документы)
 дистанционно через сайт газоснабжающей организации: https://ugaz.ru/ks/
 на участках обслуживания
 через единые клиентские центры
 оставить заявку через МФЦ

Кроме того, заключить договор на ТО можно будет 30 марта (суббота) с 08:00 до 20:00 по следующим адресам:
 ул. Уральская, 104
 ул. Маршала Рыбалко, 12
 ул. Волховская, 15

Подробную информацию о том, как заключить договор на техобслуживание газового оборудования, можно найти на сайте www.ugaz.ru.

Телефоны для справок: 8-800-3000-104, 8 (342) 270-10-04