Май 2023

Зачем нужна опрессовка?

Главная цель опрессовки — проверить, в каком состоянии находятся тепловые сети и системы теплоснабжения. Две недели отключения требуются именно ресурсоснабжающей организации, они у себя на ЦТП и котельных проводят все необходимые работы. Управляющая же компания все манипуляции на объекте может провести гораздо быстрее и даже вовсе обойтись без отключения ГВС, если дом не бойлерный.

Что проверяют в рамках опрессовки?

В первую очередь специалисты проверяют, как ведут себя трубы. Для этого в них нагнетается давление выше рабочего: выдерживают, значит, оборудование надежное и находится в исправном состоянии. Если происходит прорыв или снижение давления (например, не держит задвижка) — дефект оперативно устраняют, чтобы в зимний период труба уже так не подвела.

Результаты проверки оформляют актом проведения испытаний на прочность и плотность. Если результаты не отвечают указанным условиям, необходимо выявить и устранить утечки, после чего провести повторные испытания системы.

Помимо гидравлических испытаний, проводятся химическая или гидропневматическая промывка, замена аварийных участков, приборов отопления, теплоизоляция. Все эти процессы строго контролируют органы местного самоуправления и прокуратура. Они считаются завершенными, только когда все системы официально прошли проверку.

По итогу управляющая компания сдает администрации района документ — паспорт готовности дома к отопительному сезону.

Процессы промывки и опрессовки в многоквартирных домах проводятся в соответствии с Правилами оценки готовности к отопительному периоду, утвержденными приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 12 марта 2013 г. № 103.

Можно ли обойтись без ежегодного отключения горячей воды, если заменить городские коммуникации на более современные?

Во избежание аварий в зимний период весной и летом проверяются не только сети отопления, но и сети горячего водоснабжения, бойлеры. Все эти процедуры снижают риск неисправностей в сезон. Тут надо выбирать — две недели с ковшиком в руке летом или две недели зимой с холодными батареями. Вряд ли кому-то захочется остаться без горячей воды и тепла в холодное время года.

Даже при полном обновлении сетей нет гарантии отсутствия дефектов в процессе эксплуатации. Опрессовка — необходимая процедура, направленная на предотвращение тяжелых последствий, в том числе отключения горячей воды зимой, а проверить сети без отключения носителя не представляется возможным.

Можно ли подготовиться и узнать, когда именно будет отключена горячая вода?

Для того чтобы не впасть в уныние, лучше всего постараться настроить себя на позитив — воду отключат ненадолго, и это время пролетит незаметно. Просто запаситесь терпением, большой кастрюлей, тазиком и ковшиком. Или можно достать из загашника всем знакомый советский кипятильник. Еще лучше избавиться от головной боли навсегда, приобретя водонагреватель, — с ним горячая вода у вас будет в любое время и в нужном количестве.

Для каждой УК и дома имеется свой график подготовки систем теплопотребления, в котором указаны сроки проведения работ, определены сроки замены изношенных труб, задвижек и прочего. Ознакомиться с графиком работ, связанных с системами отопления и ГВС, можно на сайте поставщика ресурса – ПАО Т Плюс по ссылке, а также на сайте или в социальных сетях своей УК.

Если в вашем доме появились тараканы, нужно искать источник их появления среди соседей. Тараканы обитают там, где есть соответствующая кормовая база. В подвалах и на чердаках тараканы не живут — там нет еды.

Именно так и произошло в доме по ул. Танкистов, 39. В доме появились тараканы, периодические дезинсекции не давали никаких результатов. В рамках одного из обходов выяснилось, что в доме завелся настоящий барахольщик, который довел свое помещение до ужасного антисанитарного состояния. Антисанитария не нравилась даже самим тараканам. В квартире барахольщика тараканы передвигались исключительно по потолку.

Управляющая компания предприняла соответствующие меры, выдала собственнику помещения предписание об устранении нарушения, уведомила о перспективе лишения помещения в случае не приведения помещения в нормативное состояние.

Напомним, что с 1 марта 2023 вступил в силу закон, согласно которому собственник помещения может лишиться имущества, если оно используется не по назначению, захламлено или нарушаются правила пожарной безопасности. Если выяснится, что гражданин не использует то или иное имущество должным образом, власти имеют право забрать у него это самое имущество, тем самым лишив его прав собственности на него. 

Надзорный орган направит собственнику недвижимости письменное предупреждение. Если гражданин не устранит нарушение к указанному сроку, дело будет передано в суд. Затем объект будет выставлен на торги, как правило, по цене гораздо ниже рыночной. Полученные от продажи деньги будут возвращены собственнику, за вычетом расходов на продажу и устранение нарушений.

Теперь стало возможным бороться не только с тараканами, но и самими барахольщиками. Практика показала, что перспектива лишения имущества подстегивает родственников собственника привести помещение в нормативное состояние. Родственники барахольщика из дома по ул. Танкистов, 39 уже начали работы по вывозу хлама из помещения. По окончании вывоза пообещали провести соответствующую дезинсекцию в помещении.

Отслужившие свое АВТОМОБИЛЬНЫЕ ПОКРЫШКИ не относятся к твердым коммунальным отходам, поэтому, по существующим правилам утилизации, их ЗАПРЕЩЕНО ВЫБРАСЫВАТЬ НА КОНТЕЙНЕРНЫЕ ПЛОЩАДКИ.

АО ПРО ТКО такой мусор не вывозит, он копится на площадке. Склад старых шин становится источником дополнительного беспорядка. Если УК организует вывоз этих покрышек, то это делается за счет средств дома и означает для всех собственников дополнительные траты из бюджета.

Уважаемые автовладельцы! Пожалуйста, уважайте своих соседей, не забывайте, что пришедшие в негодность шины вам необходимо передавать в специализированные пункты приема САМОСТОЯТЕЛЬНО.

АДРЕСА ПУНКТОВ ПРИЕМА В ПЕРМИ:

• ул. Причальная, 27
  Прием автопокрышек у населения (физических лиц) ведется ежедневно с 10.00 до 17.00.
  Бесплатно можно сдать не более 10 автопокрышек.
• б-р Гагарина, 65 (парковка у гипермаркета «Лента»).
  Посетитель может бесплатно сдать до четырех покрышек.

Шины (до 4 штук от 1 человека) можно сдать и в пунктах «Разделяю сердцем» экотехнопарка «Буматика». В Перми такие площадки находятся по адресам:

• ул. Целинная, 31в
• ул. Макаренко, 29а
• ул. Нейвинская, 14б
• ул. Свиязева, 58б
• мкр. Пролетарский, парк «Оранжевое лето»
• д. Кондратово, ул. Школьная, 12в

Хотим поделиться с вами положительной практикой, когда собственник обратился в ИГЖН Пермского края с жалобой на постоянные отключения горячей и холодной воды со стороны поставщика ресурса — ПАО Т Плюс.

По факту обращения ИГЖН Пермского края провела проверку и выявила, что действительно поставщик ресурса нарушил требования законодательства в части превышения допустимой продолжительности перерыва подачи ГВС в дом (8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно).

По данному факту ИГЖН Пермского края привлечет ПАО Т Плюс к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.23 КоАП РФ «Нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами — влечет наложение административного штрафа на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей«.

Направить жалобу в ИГЖН Пермского края можно через ГИС ЖКХ (раздел в меню — обращения) — dom.gosuslugi.ru

Чем больше будет жалоб, тем больше штрафов придется заплатить ПАО Т Плюс. И, может быть, штрафы заставят поставщика ресурса более качественно оказывать услугу.

Ответ ИГЖН ПК на обращение собственника ул. Танцорова 31 (скачать)

Акт проверки ИГЖН ПК ул. Танцорова 31 (скачать)

Текст пермского юриста Виталия Степанова:

«По иску пермских ТСЖ и ЖСК Пермский краевой суд признал недействующими в части нормативные акты Министерства тарифного регулирования и энергетики Пермского края, касающиеся первоначального установления в г. Перми цен на тепло по, так называемому, методу «альтернативной котельной».

Речь идет о постановлениях от 17.11.2021 № 196-т «Об утверждении индикативного предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) в муниципальном образовании город Пермь Пермского края, отнесенном к ценовой зоне теплоснабжения, на 2022 год» и от 20.12.2021 № 282-т «Об утверждении предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) в ценовой зоне теплоснабжения – муниципальном образовании городе Перми Пермского края на 2022 год».

Краевая прокуратура требования поддержала.

Возможно, хотя не уверен, это первое такого рода решение в стране.

Оснований приводили внушительное количество: от арифметических ошибок до принципиальнейшего вопроса о продолжающейся, по мнению истцов, дискриминации потребителей, при которой для одних и тех же их категорий в одних и тех же системах теплоснабжения, в которых действует одна и та же теплоснабжающая организация, установлены разные предельные цены на тепло.

Законом не предусмотрено, но по факту были и есть в Перми те потребители, которым повезло платить по низкому тарифу (цене), а также те, кто волею монополиста и регулятора должен платить «по полной программе» (в разное время отличия в цене составляли около 20-40%). Причем находиться такие потребители могут буквально в соседних домах! Для иллюстрации к публикации прилагаю решение Арбитражного суда Пермского края, в котором подобная ситуация рассматривается на примере конкретного многоквартирного дома, у жителей которого через несколько лет борьбы наконец-то получилось некоторое время платить меньше.

Пока неизвестно (мотивировка будет во второй половине мая), какие конкретно доводы Пермский краевой суд положил в основу состоявшегося сегодня судебного акта. Пока же очевидно, что точка в споре будет поставлена несколько позднее в следующих судебных инстанциях…

Спасибо всем причастным за совместный труд!»

Источник: https://vk.com/wall21729560_1919

Нет работы? Нечем оплачивать коммуналку? Вам пора задуматься о переезде на Дальний Восток

На Дальнем Востоке действительно платят больше, дают льготную ипотеку и помогают с переездом. Гектары для дома и бизнеса — не единственное, ради чего можно сменить место жительства

Дальний Восток России — колоссальная территория для самореализации. Инвесторы, в том числе иностранные, готовы обеспечивать переселенцев рабочими местами с достойной зарплатой. Рассказываем о тонкостях, которые необходимо знать при переезде.

Почему именно Дальний Восток?

В последние годы регионы ДФО стали приоритетными, их активно заселяют и застраивают. В отличие от переезда в другие города, здесь можно получить повышенный размер подъемных. Например, участник программы переселения получает 240 тыс. рублей, а каждый член его семьи — по 120 тыс. рублей. Помимо этого, можно встать на учет в центр занятости и получать пособие по безработице в течение шести месяцев.

На какую поддержку можно рассчитывать?

В первую очередь все зависит от компании, с которой подписан рабочий контракт. При трудоустройстве в государственные органы в районах Крайнего Севера положены оплата дороги, багажа и дополнительный недельный отпуск на обустройство.

Если предприятие участвует в программе «Трудовая мобильность», можно получить деньги за билеты и багаж, а также компенсацию аренды квартиры. Одно из условий этой программы — отработать на предприятии не менее трех лет.

Есть ли дополнительные льготы для врачей и учителей?

Медикам и преподавателям, прибывшим в сельскую местность, также компенсируются затраты на переезд и предоставляется служебное жилье. Кроме того, можно получить дополнительные деньги на оплату услуг ЖКХ, проезд в общественном транспорте и путевку в санаторий.

Выгодно ли ехать на Крайний Север?

Согласно Трудовому кодексу, выбор отдаленного региона с не самым комфортным климатом может принести и свои плюсы. Например, процентная надбавка к зарплате может составить от 20 до 100 в зависимости от стажа, также положен дополнительный отпуск от 8 до 24 дней и оплата дороги к месту отпуска и обратно. Работникам до 30 лет дают статус молодого специалиста и выплачивают единовременную премию в размере оклада.

А что в остальных регионах, менее суровых?

Если нет желания отправляться на край света и хочется жить на Дальнем Востоке, но в комфортном климате и более развитом регионе, то обратите внимание на вакансии в крупных городах. Здесь тоже достаточно льгот и заманчивых предложений.

Например, во Владивостоке несколько семей уже получили льготные ипотечные кредиты под 2% годовых. В числе требований — прописаться в новом жилье в течение девяти месяцев после получения права собственности и сохранять прописку не менее пяти лет.

Источник: https://tass.ru/obschestvo/7340147