ООО "КРИСТАЛЛ"

Ранее мы публиковали сюжет ТК Ветта. На телевидение обратились дома, УК и ТСЖ м/на Краснова с проблемой, что в дома поступает недостаточно тепла. В домах холодно. Что проблема не в домах (оборудование в доме принято в рамках подготовки к отопительному сезону), а в ЦТП.

Представитель ПАО Т Плюс бодро отрапортовал, что проблем на ЦТП нет, все работает в штатном режиме.

Однако, как показала выездная проверка, это не так!

Тест главы г. Пермь Эдуарда Соснина:

Вместе с руководителем пермского филиала «Т Плюс» Сергеем Кругляковым провел выездное совещание на ЦТП по ул. Моторостроителей, 7а. На прошлой неделе ко мне на личный прием приходил председатель ТОС «Краснова» Александр Захаров, который обозначил проблему заниженных параметров теплоносителя и горячей воды в домах микрорайона. Пообещал ему съездить на место и разобраться в ситуации.

Тепловой пункт достаточно старый, в таком состоянии он был передан сетевой компании в 2022 году. Сейчас нагрузка на него значительно превышает его мощности. Работы по модернизации уже включены в инвестпрограмму. Сейчас во время отопительного сезона выключить ЦТП на длительное время для проведения ремонта невозможно, поэтому замена тепломеханического оборудования будет проведена летом 2024 года.

Решили, что в течение зимы при необходимости регулировка будет проводиться в ручном режиме. Ставлю этот вопрос на контроль главы района.

Источник: https://vk.com/eduardsosnin?w=wall818706892_2355

Текст пермского юриста Виталия Степанова:

Внимание! Очередные схематозы Министерства ЖКХ

Оспорив десяток-другой нормативных правовых актов об установлении тарифов и нормативов в сфере обращения с ТКО, я думал, что видел все, ну или почти все в исполнении краевых чиновников в плане противодействия законному порядку вещей в этой сфере.
Однако события вчерашнего дня показали, что моей фантазии явно недостаточно, чтобы предугадать новые воплощения безудержных желаний этих деятелей не отдавать потребителям то, что с таким трудом удалось у них изъять посредством необоснованных тарифов и нормативов.

Дело в том, что накануне выяснилось, что краевое Министерство ЖКХ в один день 27 октября издало сразу три нормативных правовых акта о нормативах накопления ТКО.

Здесь следует напомнить, что еще в мае 2023 г. Пермский краевой суд принял решение по делу № 3а-648/2022, согласно которому действующий тогда норматив для домовладений (многоквартирные и индивидуальные дома) в размере 237,39 кг/год на одного проживающего отменяется, поскольку является необоснованным.
При этом предыдущий норматив составлял только 160,51 кг/год. Ну а после рассмотрения указанного дела Четвертым апелляционным судом общей юрисдикции (судебные акты прилагаются) выяснилось, что именно этот (низкий) норматив и должен применяться в прошедший период. Поэтому раз уж в период с октября 2022 г. по сентябрь 2023 г. регоператор использовал незаконные нормативы, то он должен необоснованно полученные деньги (около 1 МИЛЛИАРДА) вернуть потребителям.

Так вот что на эту тему придумали министерские.

Во-первых, приказом от 27.10.2023 № 24-04-01-04-301 установили норматив в размере 284,3 кг/год (с ростом почти 80%), ну и уж распространили действие этого решения аж с 01.01.2020. А чего собственно стесняться и мелочиться, когда «голову» регоператора, да и, видимо, свою спасать надо?
Да, чуть не забыл, в приказе приведено и объяснение приведенному нормативному пируэту: оказывается, все дело в «выявленной технической ошибке». Кто, где и как ошибся не сообщается.

Во-вторых, следующим приказом от 27.10.2023 № 24-04-01-04-302 «задним числом» с 13.09.2023 устанавливаются новые нормативы накопления ТКО для «жилых помещений в многоквартирных ЖОМАХ» в размере 219,4 кг/год.
Орфография сохранена как в оригинале, именно в ЖОМАХ. Имелись ли здесь ввиду дома или же ошибка в действительности допущена в третьей букве, сказать сложно, поскольку уже в следующем пункте сообщается о нормативах для жилых домов (без уточнения многоквартирные они или индивидуальные) в размере уже 257,43 кг/год.
Эти нормативы вступят в силу через 10 дней после дня их официального опубликования.

В-третьих, приказом от все того же 27 октября за номером 24-04-01-04-303 первый из обозначенных приказов признается утратившим силу.
То есть нормативный акт принимается и тут же отменяется. О целях сего действа можно только догадываться и, если отбросить варианты с помешательством на фоне неусыпного бдения за ЖКХ Пермского края, то остается предполагать лишь внезапно поборовшую низменные побуждения совесть вперемешку с чувством собственного самосохранения. Ведь попытка удержания лихим нормотворчеством необоснованно предъявленный потребителям миллиард рублей – поступок, вероятно, весьма опрометчивый и явно заслуживающий внимания федеральных правоохранительных органов.

P/S Считаю, что отдельную премию нужно выписать тому, кто придумал брать плату за мусор по нормативам накопления на 1 кв. метр общей площади садоводческого кооператива и садово-огородного товарищества.

Источник: https://vk.com/id21729560?w=wall21729560_2073

Отопительный сезон регулярно становится причиной многочисленных конфликтных ситуаций, споров и недовольства. Хотим разъяснить один важный момент.

Уважаемые собственники! Понимание тепла и холода у каждого свое, эти представления могут различаться даже у жильцов одной квартиры, не говоря уж о целом доме. Такие характеристики батарей, как «холодные», «чуть теплые», «слишком горячие» не дают представления о реальной картине.

Поэтому при любых спорных ситуациях используется универсальный, законодательно закрепленный показатель, на который и ориентируются все проверяющие — это ТЕМПЕРАТУРА ВОЗДУХА в помещении.

Согласно СанПиНу, утвержденному постановлением главного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 2, температура в квартире для нашего региона должна быть НЕ НИЖЕ + 20 градусов (в угловых комнатах + 22).

Диспетчер, аварийная служба (круглосуточно) — (342) 273-75-11

Такая типичная пермская история. Начало отопительного сезона вновь «радует» пермяков нештатными ситуациями, авариями и проблемами.

Несмотря на то, что летом вроде бы проводилась усиленная подготовка, по всему городу велись раскопки, представители ПАО «Т Плюс» выходили на дома, проверяли оборудование и подписывали акты о готовности домов к отопительному сезону, но с наступлением холодов опять что-то идет не так.

Собственники сообщают о проблемах с отоплением, УК фиксирует факты отсутствия необходимых параметров на входе в дом, из-за отсутствия циркуляции в трубах теплоноситель не может нормально нагреть батареи в домах. А в диспетчерской службе ПАО «Т Плюс» бодро и заученно рапортуют, что уж у них-то все точно в порядке и со всеми проблемами отправляют в УК, ТСЖ.

При этом почему-то забывают, кому именно пермяки платят деньги за отопление.

Власти Пермского края готовятся изменить цены на тепловую энергию. В зависимости от поставщика энергоресурса, они могут вырасти на 10% и выше, начиная со второго полугодия 2024 года. Это следует из проекта постановления министерства тарифного регулирования и энергетики Пермского края, опубликованного на сайте ведомства.

Так, для клиентов пермского филиала ПАО «Т Плюс» в микрорайоне Заостровка (зона теплоснабжения ПТЭЦ-9), стоимость тарифа предлагается увеличить на 13,6% — до 2460,68 руб/Гкал.

Для пермяков, которых обеспечивает теплоснабжением ПТЭЦ-14, цена может вырасти на 11,8% с 2274,05 до 2541,81 руб/Гкал.

В то же время для потребителей, которых тепловой энергией обеспечивает пермское муниципальное предприятие «ГКТХ» (микрорайон Южный), цена вырастет с 2372,54 до 2614,80 руб/Гкал или на 10,2%.

PS: все было бы хорошо, если бы теплоноситель, который подается в дома, был надлежащего качества. Теплоноситель сейчас либо сильно завоздушен, в системе отопления дома постоянно возникают воздушные пробки, и УК, ТСЖ приходится стравливать воздух, перезапускать систему. Либо отсутствует циркуляция (нет перепада давления), теплоноситель просто стоит в трубах дома без движения — остывает…

Источник: https://ura.news/news/1052697074

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила содержания жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Если не соблюдать эту обязанность, то собственнику грозит серьезная ответственность, в крайнем случае, возможно выселение из квартиры.

Так, например, в октябре текущего года за несоответствие санитарным нормам и захламление жилого помещения в присутствии сотрудников службы судебных-приставов, полиции, специалистов ИГЖН ПК, ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» и представителей управляющей организации была принудительно вскрыта квартира, принадлежащей гражданке, проживающей в многоквартирном доме № 108 по шоссе Космонавтов г. Перми.

Также, по ее вине, почти шесть месяцев остальные жители подъезда вышеуказанного дома вынуждены были проживать без коммунальной услуги по газоснабжению. Ранее при проведении специализированной организацией – исполнителем работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в подъезде газопровод не выдержал опрессовку (были выявлены нарушения в части негерметичности сети газопотребления и отсутствии доступа в вышеуказанную квартиру). В целях безопасности ресурсоснабжающая организация АО «Газпром газораспределение Пермь», приостановила подачу газу во всем подъезде.

Так как собственница вышеуказанной квартиры никого не пускала, добиваться доступа в ее квартиру пришлось в судебном порядке.

После получения решения суда, 16 октября 2023 года в присутствии понятых доступ в квартиру был обеспечен, проведены необходимые мероприятия, после которых была возобновлена подача газоснабжения в подъезде. А по результатам проведенных ИГЖН ПК контрольных (надзорных) мероприятий в части содержания квартиры, ее хозяйке выдано предписание привести квартиру в надлежащее состояние.

В том случае, если собственница не устранит нарушения, и будет продолжать содержать квартиру в антисанитарном состоянии, причиняя вред соседям, то впоследствии ей грозит выселение из квартиры, как предусмотрено ст. 287.7 ГК РФ.

Напоминаем! В такой ситуации могут оказаться жители любого многоквартирного дома! Собственник обязан предоставлять управляющей организации и контролирующим органам доступ в квартиру для осмотра или ремонта общего имущества. При недопуске к общему имуществу всю ответственность за возможные последствия аварий  несет собственник помещения.

Источник — ИГЖН ПК: https://vk.com/iggjnpk?w=wall-197807915_6430

 
 

Всем уже знакома в квитанции строка – СОИ (или КР СОИ) на ХВС, ГВС, э/э.  Что это такое? Почему СОИ возникает? И как уменьшить СОИ в квитанции? Давайте разбираться.

Что такое СОИ?

СОИ – это потребление коммунального ресурса для содержания мест общего пользования.

Как рассчитывается СОИ и что туда входит?

СОИ – это разница показаний между общедомовым прибором учета и показаниями ИПУ и расчетом потребления собственников, которые платят за коммунальные ресурсы по нормативу. Например, многоквартирный дом по прибору учета потребил 100 кубометров холодной воды, собственники передали показания на 50 кубометров и 30 кубометров потратили собственники, которые платят по нормативу, соответственно, появляется разница в 20 кубометров, которая и будет являться СОИ. Впоследствии, данный пункт появится в квитанции, исходя из занимаемой собственником площади.

Откуда берется СОИ?

Что касается воды, то в 90% случаев это недобросовестные собственники, которые стремятся снизить свою плату за коммунальные услуги. Например, если человек платит по нормативу и прописан в квартире один, а фактически там проживает четверо, то,  разумеется, что потребление воды в этой квартире будет больше, чем насчитывается в квитанции. Или, например, многие люди пользуются различными приспособлениями для изменения работы счётчика (магниты).

Также бывают ситуации, когда прибор учета неисправен, а собственники не обращают внимания на эту ситуацию. В этих случаях собственники платят за потребленный коммунальный ресурс значительно меньше, а оставшаяся плата распределяется между всеми остальными собственниками в виде СОИ.

Как снизить СОИ в квитанции?

1. Подавать фактические показания ИПУ (не занижать расход).
2. Не использовать незаконные способы, влияющие на работоспособность ИПУ.
3. Своевременно производить поверку ИПУ, установку, если ИПУ вышел из эксплуатации
4.  Совет дома/старший по дому составляют Акты о фактическом проживании в отношении соседей, которые производят оплату за ресурс по нормативу. Т.е. официально в помещении зарегистрировано 2 человека, а по факту проживает 4. Составленные Акты Совет дома/старший по дому направляет в УК и поставщику ресурса для корректного начисления платы за потребленный коммунальный ресурс.

Только контроль, общая дисциплина и ответственный подход к данному вопросу позволят снизить фактическое потребление коммунального ресурса на содержание мест общего пользования, избежать высоких расходов на СОИ.

В Пермском крае утверждена новая программа капитального ремонта. Программа утверждена постановлением краевого правительства на период с января 2024 по 2074 годы.

В краевом МинЖКХ отмечают, что ранее принятая программа капитального ремонта была сформирована в 2014 году, без учета технического состояния домов и со значительным «перекосом» в сроках выполнения работ. «Так на 2018-2020 годы запланирован ремонт почти 5,5 тыс. домов. Это примерно половина того, что фонд должен отремонтировать за всё время действия программы», – подчеркнули в ведомстве. Она также вызвала много нареканий со стороны населения, обслуживающих жилфонд организаций и надзорных органов. Хорошая отговорка, не правда ли?)

Так вот, в новой программе капитального ремонта сроки выполнения работ по многим позициям перенесены аж на 2072 – 2074 гг. Мы понимаем, если это касается новых домов, но сроки сдвинуты в отношении домов, которым уже более 40-50 лет. Т.е. собственники увидят капитальный ремонт на своем доме через 49-51 год.

Выплачивая ежемесячно взносы на капитальный ремонт в Фонд, с такими сроками до капитального ремонта можно вообще не дожить. Дом без капремонта к 2072-2074 гг. может превратиться в аварийный, и дом из-за его аварийного статуса могут вообще в будущем исключить из программы. Или это и есть истинная цель программы?!

Что же делать?

Выход один – открыть специальный счет на доме. Оплачивать взносы по капитальному ремонту на счет своего дома. И при накоплении достаточной суммы, провести капитальный ремонт, отремонтировать те элементы дома, которые в нем нуждаются – крышу, фундамент, инженерные коммуникации.

Выбор за вами – жить в отремонтированном доме или пытаться дожить до капитального ремонта в рамках новой программы!

Новая программа капитального ремонта – знакомимся (скачать)

На региональном портале «Управляем вместе» в категории «Дороги» появилась возможность сообщать о нарушениях парковки на газонах.

Чтобы сообщить о проблеме, необходимо сделать фотографии, на которых четко видны номера автомобилей, припаркованных на газонах, а также информация о местоположении данных нарушений (например, табличка с адресом рядом расположенного дома, магазина или остановки общественного транспорта).

Кроме того, на фотографиях должна быть указана дата и время фиксации нарушения. В случае отсутствия даты и времени на фотографии, вероятность привлечения нарушителя к административной ответственности становится низкой.

Сообщения о проблеме будут отправляться в ГИБДД с целью выявления владельцев, нарушающих правила парковки и стоянки транспортных средств. Срок ответов — 8 рабочих дней.

Согласно Правилам благоустройства города Перми, заезд транспортных средств и их парковка запрещены на газонах, цветниках, а также детских и спортивных площадках. Нарушение этого правила влечёт наложение административного штрафа на граждан в размере 1 тыс. рублей, на должностных лиц — в размере от 3 до 4 тыс. рублей, на юридических лиц — в размере от 15 до 20 тыс. рублей.

Региональный портал «Управляем вместе»: https://vmeste.permkrai.ru/

Опубликовано официальное Постановление администрации г. Перми о начале отопительного сезона 2023-2024 гг.

С 19 сентября отопление начнет подаваться в детские сады, школы и больницы, а с 25 сентября в жилые дома.

Обращаем внимание, что запуск тепла происходит не одномоментно. Отопление в домах будет появляться постепенно, по мере перевода насосных станций и тепломагистралей на зимние режимы. В среднем, заполнение систем отопления и их выход на оптимальные параметры работы занимает две-три недели. За это время батареи приходят в «нормативное» состояние и начинают греть в полную силу.

При запуске отопления нередко случаются ситуации завоздушивания системы, когда воздух попадает в трубопровод или радиаторы. Образуются «воздушные пробки», которые препятствуют циркуляции теплоносителя в системе.

По вопросам, связанным с отоплением, просим вас оставлять заявки через диспетчера по телефону: (342) 273-75-11.

Постановление администрации г. Перми от 15.09.2023 №829