Октябрь 2020

Уважаемые собственники!

По итогам 3 квартала 2020 года ООО «КРИСТАЛЛ» занимает 12-е место (из 26) в рейтинге управляющих компаний г. Перми. Всего в рейтинге приняли участие 171 управляющая компания.

Рейтинг управляющих компаний по итогам каждого квартала формирует ИГЖН Пермского края. При составлении рейтинга учитывается множество показателей: количество выданных предписаний, факт их исполнения, наличие задолженности перед РСО, судебных споров, полнота размещения информации на ГИС ЖКХ и др.

«Комитет ГосДумы по ЖКХ скоропостижно буквально только что проголосовал за депутатские поправки к уже принятому в первом чтении законопроекту о запрете взимать комиссию с платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Я с уважением отношусь к нашим депутатам (к депутатам нашего профильного комитета), однако то, что подаётся под соусом «юридико-технических уточнений», в корне меняет отношения между гражданами, поставщиками жилищно-коммунальных услуг и банками.

Банки останутся при своей комиссии, с граждан её не возьмут (есть ограничения по платежам), а источники оплаты у предприятий ЖКХ отсутствуют. Никак не могу понять, кто выигрывает от этой ситуации, кроме банков? Граждане точно потеряют: как минимум, в качестве услуг (меньше денег будет у УК, ТСЖ, РСО на содержание дома, на ремонт коммунальной инфраструктуры).»

Источник: https://tgram.me/upravdomdrug

Проводя собрание в домах, которые приходят к нам на обслуживание, мы стараемся включать в повестку собрания вопрос о выборе совета дома и его председателя. Зачем это нужно, спросите вы? Что ж, готовы ответить. Совет дома и его председатель – залог качества, прогресса и хорошего состояния вашего дома.

Представьте себе машину без водителя – далеко уедет? А куда уплывет лодка без мотора? Конечно и машина, и лодка никуда не денутся, но вот гарантировать, что они будут двигаться в заданном направлении и вовремя пройдут ТО, конечно, никто не сможет.

Наверняка вы сталкивались с тем, что непринятие решения в какой-то момент останавливало всю работу. Например, ремонт в квартире: кто выбирает цвет для стен? Вряд ли вы хотели доверить этот вопрос строителям. Скорее всего, вы четко понимаете чего хотите, а еще лучше, когда у вас уже есть готовый дизайн проект. То есть выбор сделан, цель намечена, можно спрашивать с ремонтников, почему они в сроки не укладываются. А если нет, сидят ваши ремонтники и ждут, когда им скажут, что делать.

Так и с домом. План развития, вынесение предложений на общее собрание, принятие решений, контроль, предложения по мероприятиям, по ремонтам, по тратам – все это важнейшая часть работы совета дома и его председателя. УК не может принимать решения по тратам средств с текущего ремонта, но это может делать совет дома. Вести диалог от имени собственников – тоже лучше через совет дома, а не когда по одиночке вы иногда атакуете управляющую компанию. УК, конечно, может решить, что первоочередное нужно дому, но вот совпадет ли видение УК с реальными потребностями – уже большой вопрос. Обязанности УК обширны и порой трата денег происходит на доме совсем не так, как это будет лучше для дома.

И труд этот титанический и порой неблагодарный. Рекомендуем вам позаботиться о вознаграждении председателю и совету вашего дома. Суммы это обычно не значительные,но результат окупится сторицей, а председателю будет все же комфортнее тратить свое личное время на проблемы всего дома. Любой труд должен быть оплачен.

Хотите менять жизнь к лучшему – берите ответственность в свои руки, в руки собственников. И если в доме есть человек, готовый тратить свое время, силы, энергию и ресурсы на общее благо, защищать интересы дома берегите его.

А если на вашем доме нет еще совета дома, то предлагаем вам следующий пошаговый план действий: 

1. соберите предварительное собрание (расклейте объявление, выберите время)
2. встретьтесь на этом собрании с неравнодушными людьми (зеваки не часто посещают такие мероприятия)
3. объясните, зачем нужен совет, в чем выгоды для дома
4. определите будущих членов совета дома
5. проведите общее собрание и закрепите выбранные кандидатуры

Да, это не совсем просто, но вполне реально и очень правильно. В заключение перечислим основные обязанности совета дома и его председателя согласно ст. 161 ЖК РФ (их можно расширить на основании общего собрания).

Совет дома:

1. обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников
2. выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения:
   • о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом,
   • о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
   • о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг,
   • предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу
3. представляет собственникам помещений предложения по вопросам планирования управления домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в доме
4. представляет собственникам помещений в доме до рассмотрения на общем собрании собственников свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании
5. осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг в доме и пользователям
6. представляет на утверждение годового общего собрания в доме отчет о проделанной работе
7. осуществляет принятие решений о текущем ремонте в доме в случае передачи таких полномочий общим собранием.

Председатель совета дома:

1. вправе вступить в переговоры относительно условий договора управления, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий иных договоров
2. доводит до сведения общего собрания в доме результаты переговоров
3. осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме
4. заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или иные договоры (при наличии доверенности)
5. подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг/выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией своих обязательств
6. на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
7. осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета дома в соответствии с решением общего собрания собственников.

Источник: https://patrokl.info/2019/08/19/domsovet/

Уважаемые собственники!

В связи с ремонтными работами будет произведено отключение холодного и горячего водоснабжения в доме по ул. Калинина 64А с 09-00 час 21.10.2020 г. до 09-00 час 22.10.2020 г.

Телефонограмма ООО «Новогор-Прикамье» от 20.10.2020 г.
Справочная служба ООО «Новогор-Прикамье»: 068

Часто слышим от собственников, что на каком-то доме создано ТСЖ, и они сейчас меньше платят.

Хорошо, давайте разберёмся.

На доме создано ТСЖ. Чтобы ТСЖ начало работу, необходимо составить и утвердить смету расходов на год. Помимо видов работ в смету включаются управленческие расходы – заработная плата аппарата управления: председателя ТСЖ, возможно членов правления, бухгалтера. В зависимости от уровня заработной платы (с учетом налогов и обязательных социальных отчислений) управленческие расходы составляют приличную долю расходов в бюджете дома. Конечно, от управленческих расходов можно отказаться, если кто-то готов работать бесплатно. Но это вряд ли.

Далее, два варианта развития событий:

1. Чтобы не было социальной напряженности на доме, тариф на содержание общего домового имущества можно принять на уровне или ниже муниципального. Но тогда за счет высоких управленческих расходов уменьшается количество денежных средств в бюджете дома, необходимых для проведения ремонтных работ на доме. Данная схема применима к домам-новостройкам, но не к домам с солидным сроком эксплуатации. Чем старше дом, тем больше вложений он требует.
2. Либо собственники соглашаются и принимают более высокий тариф, достаточный для покрытия управленческих расходов и выполнения необходимых работ на доме. Но тогда выходит, что ТСЖ – не такой уж и дешевый вариант.

Любая форма управления (УК или ТСЖ) имеет свои плюсы и минусы. К выбору формы управления нужно подходить осознанно, понимать все риски и зону ответственности. Не правильно думать, что меньше платить – это хорошо. Возможно, в денежном эквиваленте вы выигрываете, но при этом качество проживания в доме оставляет желать лучшего.

Пример бюджета дома – новостройки

Проблема свисающих проводов связи актуальна для каждого дома. Подобные гирлянды не только портят вид в подъезде, они доступны вандалам и в некоторых случаях могут стать причиной возгорания.

Хорошая новость! Появилась положительная судебная практика! УК вышла с иском в суд об обязании провайдера привести оборудование связи в надлежащие техническое состояние. Суд встал на сторону УК и удовлетворил исковые требования,  а именно, обязал провайдера устранить провисание проводов, проложить кабели в плинтусах и кабель-каналах.

Все судебные издержки,  оплата госпошлины – будут взысканы со стороны (провайдера)!

Судебное разбирательство длилось  – 7-8 месяцев.

Сумма расходов по суду (юридическое сопровождение) составила примерно 60 тыс. рублей.

К суду необходимо заключение специализированной организации о фактическом состоянии и возможности дальнейшей эксплуатации сетей связи.

!!! Если вы хотите избавиться от ненужных проводов в подъезде, мы, как управляющая компания, готовы выйти в суд. Со стороны собственников – необходимо согласие на начало данной работы, готовность понести расходы (в размере, примерно, 80 тыс. рублей – расходы на техническое обследование и представительство в суде). Важно помнить, что данные расходы будут возвращены частично по итогам суда.

Решение суда — дело А50-27939/19 от 17.03.2020 (скачать)

В каком подъезде вы хотели бы жить?

К сожалению, качество коммунального ресурса – горячая вода – в последнее время оставляет желать лучшего. Причина – высокий процент износа внешних сетей (около 70 %): сети старые, трубы не утепленные, точечный ремонт сетей и др. Параметры, с которыми поступает горячая вода, в дом в большинстве случаев – ниже нормы (норма подачи горячей воды в дом — не ниже 60 градусов и не выше 75 градусов).

Есть два выхода из сложившейся ситуации: 1–ый – сидеть и ждать, когда ситуация изменится (поставщик проведет необходимые ремонтные работы и начнет подавать ГВС нормативного качества), 2-ой вариант – установить водонагреватель и забыть о проблеме с горячей водой на несколько лет.

Преимущества:

1. У вас всегда из крана идет горячая вода.
2. Вы больше не вздрагиваете от объявлений об отключении горячей воды.
3. Вы наслаждаетесь горячей ванной, когда весь дом отключен от горячего водоснабжения в рамках подготовки дома к отопительному сезону.

Плюсы очевидны! Ну, а мы, как управляющая компания, можем оказать помощь в его установке. Мы поможем вам подобрать наиболее оптимальный для вас вариант.