Почему важно регулировать доступ провайдеров в дома?

Вот так бывает, стоит многоквартирный дом, а в нем во всю расплели свои сети-паутины провайдеры, которые свисают со стен и потолков на каждом этаже. Почти как в фильме ужасов или комнате страха.

И ведь не всегда нахождение провайдеров в многоквартирном доме законно и является волеизъявлением собственников. В соответствии с действующим законодательством решение о нахождении в доме того или иного оператора связи принимается 2/3 голосов собственников на общем собрании таких собственников. Но на практике провайдеры селятся в доме в обход общего собрания или оказываются в доме до появления собственников, чаще всего в отсутствии какого бы то ни было договора с управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, и это только пол беды.

Ввиду отсутствия в законодательстве каких-либо обязательных к соблюдению технических условий размещения сетей и оборудования операторы связи вынуждены руководствоваться исключительно своим воображением, что иногда приводит к крайне удручающим последствиям.

Еще в 2018 году в ГосДуму был внесен проект Федерального закона, принятие которого позволило бы урегулировать все вопросы, связанные с нахождением операторов связи в многоквартирных домах. Законопроект предусматривает специальное основание для размещения оборудования в жилом доме – выданные лицом, ответственным за содержание МКД, технические условия размещения оборудования связи на объектах общей собственности жилого дома. В пояснительной записке указано, что законопроект регулирует порядок взаимодействия оператора связи и управляющей организации, ТСЖ, ЖСК в следующих правоотношениях:

  • выдача оператору связи Условий размещения оборудования связи на объектах общей собственности многоквартирного дома на основании заявления оператора связи;
  • предоставление оператором связи схемы размещения сетей электросвязи и средств электросвязи в данном жилом доме, соответствующей требованиям технических нормативов и правил размещения сетей связи в жилых домах, а также требованиям в области защиты жизни и здоровья граждан;
  • закрепление исчерпывающего перечня оснований для отказа оператору связи в выдаче Условий размещения оборудования связи;
  • введение контроля за соблюдением порядка взаимодействия лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, и оператора связи со стороны органа государственного жилищного надзора;
  • сохранение права собственников отказать оператору связи в размещении оборудования связи.

Всё вроде замечательно, но есть одно НО. В проекте указано, что плата за размещение оборудования на общем имуществе с провайдеров взиматься не будет, так как «оператор связи не может рассматриваться как пользователь общих помещений в многоквартирном доме, поскольку он лишь предоставляет гражданам в пользование телекоммуникационное оборудование (средство связи) с целью оказания услуги связи». Позиция понятная, но не логичная, так как размещение оборудования происходит на общем имуществе и получив такой карт-бланш недобросовестные операторы связи получат возможность бесплатно потреблять электроэнергию (нет приборов учета, нет границ ответственности), портить и захламлять общее имущество (проделывая дыры в стенах и перекрытиях для прокладки кабелей, ломая замки на дверях в технические этажи МКД), портить имущество других провайдеров, воровать, получать неосновательное обогащение.

То есть провайдер как коммерческая структура будет извлекать прибыль, но собственники получать прибыль за пользование принадлежащего им имущества не смогут.

Законопроект нарушает права собственников помещений МКД на получение соразмерной платы за пользование принадлежащего им имуществом ( ч. 6 ст. 165.1 Жилищного кодекса РФ проектируемая). Установление для собственников помещений МКД определенных условий для запрета размещения сетей электросвязи и демонтажа ограничивает их в реализации права владения, использования и распоряжения имуществом по своему усмотрению (ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Как итог, законопроект, который разработан с целью создания «недискриминационных (равных) условий доступа всех операторов связи к инфраструктуре многоквартирных домов» устанавливает равные условия только для провайдеров и серьезно ущемляет в правах собственников помещений многоквартирного дома.

Источник: https://telegra.ph/Pochemu-vazhno-regulirovat-dostup-provajderov-v-doma-02-20

С 1 января 2021 года для получения субсидий по оплате ЖКУ гражданам не нужно будет доказывать отсутствие задолженности

Согласно внесенным изменениям в Жилищный кодекс РФ, отказ в предоставлении гражданам таких субсидий возможен будет лишь при наличии у них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем три последних года.

При этом информацию о наличии у граждан такой задолженности региональный орган исполнительной власти или управомоченное им учреждение будет получать из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Федеральный закон от 28.11.2018 N 442-ФЗ «О внесении изменений в статьи 159 и 160 Жилищного кодекса Российской Федерации»

Источник: http://www.consultant.ru/law/hotdocs/55804.html/

Начали действовать новые правила оценки технического состояния МКД

25 июня 2020 года начал действовать свод правил оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния многоквартирных домов. Документ позволит снизить стоимость проведения обследования технического состояния МКД и повысить достоверность его результатов.

СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния», утверждённый приказом Минстроя РФ от 24.12.2019 № 853/пр, был разработан в 2019 году по инициативе Фонда содействия реформированию ЖКХ. Его специалисты предложили новый подход к осмотру аварийных и ветхих домов.

«Для признания дома аварийным и подлежащим сносу не требуется осмотр всего здания, достаточно обследовать 2–3 вида основных строительных конструкций, доступных для осмотра. И в случае наличия в них чётко выраженных признаков аварийности не требуется понимание причин аварийного состояния», – прокомментировал новый документ заместитель генерального директора Фонда ЖКХ Олег Рурин.

СП 454.1325800.2019 закрепил требования к осмотру жилых многоквартирных домов до 5 этажей с признаками аварийного состояния или ограниченной работоспособности. Оценка производится на основании визуального осмотра, когда фиксируются и измеряются видимые дефекты в конструкциях МКД. Обследовать при этом нужно не все элементы дома, а 10% и более его несущих конструкций.

Дом может быть признан аварийным при выявлении не менее 5% аварийных конструкций хотя бы одного типа или не менее 3% таких конструкций двух и более типов. Обследование проводится до первого обнаруженного дефекта, соответствующего любому из этих критериев, что позволит сократить стоимость и время проведения обследования.

Источник: https://roskvartal.ru/news/soderzhanie-mkd/11797/nachali-deystvovat-novye-pravila-ocenki-tehnicheskogo-sostoyaniya-mkd

3000 рублей в подарок за регистрацию в личном кабинете!

Мы запустили акцию — «3000 рублей в подарок за регистрацию в личном кабинете». Каждый участник этой акции может стать обладателем суммы в размере 3000 рублей, которая будет зачислена на лицевой счет.

Кто может стать участником акции?

Все собственники помещений многоквартирных домов, которые находятся в управлении нашей компании.

Как принять участие в акции?

Шаг 1: Зайти на сайт нашей компании — кристалл59.рф

Шаг 2: Зарегистрироваться в личном кабинете

На главной странице сайта – нажимаем на кнопку «Личный кабинет».

Далее регистрируемся в личном кабинете. Для регистрации в личном кабинете под рукой необходимо иметь паспорт или снилс, а также любую квитанцию, так как необходимо будет ввести номер лицевого счета.

Шаг 3: Расскажите об акции своим друзьям, соседям

Может быть, им улыбнется удача, и они станут победителями нашей акции и получат 3000 рублей на свой лицевой счет.

 

Сроки проведения акции?

Стать участником акции можно до 15 августа включительно. Победитель будет определен 20 августа.

Ростехнадзор: причиной аварии на трубопроводе, повлекшей гибель людей, стала коррозия

Западно-Уральское управление Ростехнадзора 18 июня 2020 года завершило техническое расследование аварии, произошедшей 20 января на участке трубопровода ООО «Пермская сетевая компания» в Перми. Об этом сообщается на сайте ведомства. Напомним, тогда горячая вода попала в помещения мини-отеля «Карамель», в результате чего погибли пять его постояльцев, а шестеро получили ожоги.

«По результатам расследования установлено, что причиной аварии явился локальный коррозионный износ участка трубопровода вследствие старения антикоррозионного изоляционного покрытия»,— говорится в пресс-релизе Ростехнадзора. В итоге под изоляционной пленкой скопилась влага, а металл, из которого был сделан трубопровод, утончился «до критической величины», что привело к его разрыву. Как считает надзорное ведомство, это произошло из-за неисполнения специалистами ПСК своих должностных обязанностей и некачественной экспертизы, которую ООО «Уральский центр промышленной безопасности» проводило в июле — августе 2019 года.

Установлен круг ответственных должностных лиц предприятия, виновных в аварии. В итоге ООО «Пермская сетевая компания» было привлечено к административной ответственности за грубое нарушение требований промышленной безопасности. К административной ответственности привлечены и десять должностных лиц ПСК. Материалы технического расследования были переданы в следственные органы.

Напомним, после трагедии следственные органы СКР возбудили уголовное дело по ч. 3 ст. 238 УК РФ (оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей, повлекшее по неосторожности смерть двух или более лиц). Оно было передано в производство главного следственного управления ведомства. В рамках расследования был задержан и отправлен в СИЗО управляющий мини-отелем Сергей Щербаков. Еще одно дело о халатности было возбуждено в отношении сотрудника МЧС Разифа Исмакиева, который проводил проверку помещений отеля. Ему была избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде. Оба свою вину отрицают. По данным “Ъ-Прикамье”, на данный момент новых обвиняемых в деле пока нет.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4425191

Можно ли провести раньше капитальный ремонт на доме?

Уважаемые собственники!

Сроки проведения капитального ремонта на доме можно перенести на более ранний срок, чем тот, что заявлен в Региональной программе на 2018-2044 гг.

Для этого нужно:

  1. Открыть специальный счет на доме.
  2. Своевременно оплачивать взносы на капитальный ремонт.
  3. При накоплении достаточных денежных средств на специальном счете необходимо оформить решение общего собрания собственников: определить виды работ, их стоимость и сроки проведения.

Не ждите 2044 год, открывайте специальный счет, проводите капитальный ремонт на доме, улучшайте качество своего проживания на доме!

Со сроками проведения капитального ремонта общего домового имущества в рамках региональной программы на 2018-2044 гг. можно ознакомиться на нашем сайте в разделе «Капитальный ремонт».

Где можно оплатить квитанцию без комиссии?

Уважаемые собственники!

Сейчас оплатить услуги ЖКХ (квитанцию УК) БЕЗ КОМИССИИ можно только в отделении Сбербанка (через терминал) либо через платежную систему Сбербанк ОНЛАЙН (https://online.sberbank.ru/).

К сожалению, мы вынуждены расторгнуть договор с Почтобанком, Почтой России и Центральной кассой по причине высокой комиссии биллинговых услуг.  При оплате квитанции за жилищные услуги (квитанции УК) через Почтобанк, в любом отделении Почты России, Центральную кассу будет взиматься комиссия!

Обращаем внимание, что при оплате коммунальных услуг (вода, ээ, газ, тепло) собственники помещений в многоквартирных домах оплачивают комиссию банка самостоятельно!

О выдаче справок

Уважаемые собственники! Обращаем Ваше внимание, что в связи с изменениями законодательства выдача справок о составе семьи управляющей компанией больше не осуществляется.

В настоящее время управляющая компания через запрос по электронной почте/личный кабинет на нашем сайте выдает следующие документы с синей печатью:
✅ справка об отсутствии задолженности;
✅ выписка с лицевого счета;
✅ акт (согласование перепланировки жилого/нежилого помещения);
✅ справка для нотариуса (в рамках наследственного дела);
✅ отказ в выдачи справки о составе семьи
Документы можно получить у секретаря при личном посещении (после снятия ограничений в связи с улучшением эпидемиологической обстановки в городе) или по почте.

Иные документы, кроме тех, что указаны выше, например, отчеты по дому, копия технического паспорта и др., вы можете получить только в электронном виде, направив нам соответствующий запрос.

Отключение электроэнергии 15 июля

Уважаемые собственники!

Кировский РЭС Пермских Городских Электрических Сетей сообщает, что в связи с текущим ремонтом оборудования будет произведено отключение электроэнергии с 08:00 до 18:00 15 июля в домах по адресу:

  • ул. Адмирала Ушакова, 18, 20, 22

Телефоны для справок: (342) 283-15-88, 283-16-74

Как распределяются платежи за ЖКХ и кто платит за должников: отвечает управляющая компания

В Перми, да и в любом другом городе, пожалуй, нет дома, где все жильцы вовремя платят за коммунальные услуги. Причины, по которым появляются долги, могут быть разные, но ведь добросовестные плательщики не должны от этого страдать. Как происходит распределение бюджета на обслуживание дома и могут ли как-то красные квитанции в почтовых ящиках повлиять на жизнь всего дома, рассказали в управляющей компании «КОД».

На что идут коммунальные платежи?

Раньше управляющие компании брали на себя ответственность за поставку ресурсов (горячей и холодной воды, отопления и электричества). Они включали все эти услуги в квитанции, получали деньги от жильцов, платили комиссии расчетным центрам, банкам, оплачивали работу бухгалтера. Но самое главное — все неплатежи от населения ложились на управляющие компании. Приходилось компенсировать такие недосборы за счет других статей, например, уменьшая объем запланированных работ в доме. Если сумма задолженности по оплате ЖКУ накапливалась немаленькая, то из-за долгов появлялся риск обанкротиться.

Сейчас многие перешли на прямую оплату коммунальных услуг. Жильцы стали заключать договоры с ресурсосберегающими организациями в обход управляющих компаний. Как отмечают в УК «КОД», такая схема намного выгоднее и эффективнее. Компании напрямую получают денежные средства, минуя счета УК, и несут всю ответственность за количество и качество предоставления услуг, а добросовестные плательщики могут не переживать за поставку воды, отопления, электричества и газа.

Конечно, это решило многие проблемы с долгами, но остаются открытыми вопросы о начислении коммунальных услуг на содержание общего имущества (ОДН). Фактически убытки и недосборы по коммунальным услугам сейчас продолжают вешать на управляющие компании, но в УК «КОД» считают, что и этот вопрос будет решен юридически справедливо.

В настоящее время управляющие компании занимаются прямыми своими обязанностями — содержание и ремонт общего имущества.

Влияют ли как-то должники на жизнь всего дома?

Задолженность за коммунальные услуги — главная проблема ЖКХ во все времена, говорят в УК «КОД». Особенно хорошо это видно в периоды экономической нестабильности, когда собираемость средств с населения резко падает. Конечно, такая ситуация влияет на стабильность в системе ЖКХ.

Чтобы денежных средств на плановый ремонт дома и его содержание хватило, управляющие компании ориентируются на собираемость средств за предыдущие периоды. Например, если в прошлом году в многоквартирном доме исправно платили только 60% жителей, то в нынешнем примерно такую же сумму закладывают на расходы.

— Поэтому собираемость в целом влияет на плановые работы по дому, — отмечают в УК «КОД». — В нашем жилом фонде есть дома с собираемостью от 76% до 99%, раздельный учет и бюджетирование позволяют проводить работы справедливо, в зависимости от вклада собственников.

Правда, что долги распределяют на всех жильцов?

Мнение, что управляющая компания «вешает» долги на добросовестных плательщиков, — миф. Поступать подобным образом запрещено на законодательном уровне, и это не применяется на практике. Поэтому добросовестные собственники не несут никаких финансовых убытков, но могут косвенно пострадать, потому что собранных средств на ремонт дома может не хватить.

Несомненно, управляющая компания ни в коем случае не снимает с себя обязанности по работе с должниками. Ее цель — 100% собираемость средств. Методов воздействия несколько. Среди них — рассрочка оплаты долга, снятие пеней при полной оплате, подача в суд на должников. В УК «КОД» напоминают, что действует социальная поддержка граждан в виде предоставления субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для тех семей, чьи затраты на оплату ЖКУ в совокупном доходе составляют 22% и более.

Источник: https://59.ru/text/house/69358717/