ООО "КРИСТАЛЛ"

Теперь покупка квартиры станет менее похожа на игру в лотерею.
С сентября в ЕГРН начали вносить сведения о тех, кого из квартиры нельзя выселить даже после продажи.

Что это значит для покупателей?

• У нотариуса можно будет заранее узнать, есть ли в жилье «невыгоняемые» жильцы.
• К ним относятся бывшие и нынешние члены семьи собственника, отказавшиеся от приватизации, а также проживавшие в кооперативном жилье на момент выплаты пая.
• В завещании владелец может закрепить право пожизненного проживания за конкретным человеком — и новый хозяин обязан будет это учитывать.

Важный момент: теперь передать квартиру в ипотеку можно только с нотариальным согласием всех, кто имеет право на пожизненное пользование.

Сведения будут вноситься в ЕГРН по заявлению собственника, его семьи или решению суда. В выписке из реестра они будут отображаться — это повысит прозрачность сделок.

По сути, новый закон помогает покупателям избежать неприятных сюрпризов и понять заранее, с кем им предстоит жить после новоселья.

Источник: https://t.me/newzkh_ru/1314

 

Управляющая организация может оказывать услуги сверх Минимального перечня № 290 — например, уборку МОП, охрану, видеонаблюдение, работу консьержа. Некоторые собственники думают, что если у их нежилого помещения отдельный вход, платить не нужно. Судебная практика говорит иначе.

Пример из Краснодара:

• Собственники МКД утвердили на ОСС допуслуги: уборка, видеонаблюдение, охрана, консьерж.
• Оплата назначена пропорционально долям в общем имуществе.
• Предприниматель отказался платить за консьержа, аргументируя, что у него отдельный вход.
• УО обратилась в суд → долг взыскан: 100 000 ₽.
• Верховный Суд подтвердил законность решения.

Почему: ст. 36 ЖК РФ и Правила № 491 определяют, что все собственники несут бремя содержания общего имущества — включая порядок и безопасность в местах общего пользования.

Как правильно утверждать допуслуги в МКД:

1. Провести ОСС с кворумом ≥ ⅔ голосов.
2. Экономически обосновать тариф.
3. Представить условия выполнения работ.
4. Уточнить, кто подпишет договор с подрядчиком от имени собственников.

Даже если собственник не пользуется услугой напрямую, оплатить её нужно, если она утверждена на ОСС и входит в перечень работ по содержанию общего имущества.

Источник: https://t.me/newzkh_ru/1251

УК «Система» продолжает расширять свой жилой фонд сомнительными методами. Данная УК представляет в ИГЖН Пермского края документы – протокол и решения о выборе УК. Хотя по факту собрания не проводились, собственники участие в голосовании не принимали.

Просим вас проявлять бдительность.

Если вы заметили на доме сообщение о выборе УК «Система» – просим сообщить нам и не подписывать никаких документов от представителей данной компании.

Подробнее в сюжете.

ВК разработал и запустил новый мессенджер MAX. Предлагаем собственникам перевести домовые чаты в данный мессенджер.

МАХ — быстрый, удобный и современный мессенджер для решения повседневных задач.

В МАХ уже доступны такие функции:

• Высококачественные аудио- и видеозвонки;
• Денежные переводы прямо в чатах;
• Надёжные настройки приватности;
• Бесплатная отправка файлов до 4 ГБ;
• ИИ-помощник, сервис планирования путешествий и многое другое;
• Удобная сортировка чатов и каналов по папкам;
• Групповые звонки без ограничений по времени и количеству участников.

В ближайшем будущем МАХ интегрируют с «Госуслугами», что позволит:
— оплачивать пошлины и штрафы;
— подавать обращения в госорганы;
— использовать мессенджер как цифровой паспорт или полис;
— подписывать документы с усиленной электронной подписью;
— общаться в образовательных чатах, заказывать еду, вызывать такси и многое другое.

Скачивайте бесплатное приложение «МАХ» и оставайтесь на связи!
— App Store | Google Play | RuStore | AppGallery;
— Официальный сайт: https://max.ru.

Проверку в отношении Министерства тарифного регулирования и энергетики Пермского края провела Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России совместно с Пермским УФАС. В результате контрольных мероприятий был выявлен ряд нарушений и выданы 14 предписаний об их устранении в адрес 14 сетевых компаний.

Среди нарушений — необоснованный учет в составе тарифов на услуги по передаче электрической энергии экономии расходов на оплату ее потерь на 2022-2025 гг., в том числе при консолидации имущества электросетевого комплекса в нарушение установленных нормативными правовыми актами требований.

Антимонопольная службу предписала краевому минтарифов исключить из тарифов на электроэнергию более 2,2 млрд руб.

Источник: https://perm.rbc.ru/perm/freenews/6891defd9a7947805e90a92d

Дарить недвижимость близким родственникам стало дешевле. Принят закон о 50-процентной скидке на уплату госпошлины при оформлении таких сделок.

В конце прошлого года был принят закон о том, что дарить недвижимость физлица теперь могут только с участием нотариуса. До этого подарить квартиру или дом можно было через многофункциональные центры (МФЦ), чем часто пользовались мошенники. Одинокие пенсионеры, люди, страдающие алкогольной или наркотической зависимостью, психическими отклонениями (хотя и не состоящие на учете и юридически дееспособные), лица, попавшие в секты, дарили жилье совершенно незнакомым людям. Позже дарители нередко пытались оспорить сделки в суде, ссылаясь на то, что не отдавали отчета в своих действиях, думали, что заключают другую сделку (например, договор ренты с пожизненным содержанием) и пр. Однако им зачастую не хватало знаний, финансов и энергии для судебных разбирательств.

В связи с этим был принят закон о том, что все сделки дарения недвижимости должны оформляться через нотариуса. Это, однако, усложнило процесс дарения между близкими родственниками, когда вполне добровольно хотели переоформить жилье, например, родители на детей или бабушки на внуков. В среднем стоимость нотариального удостоверения договора дарения составляет 25-30 тыс. руб., отмечалось в пояснительной записке к законопроекту. И для многих, тех же пенсионеров, это серьезная сумма.

По Налоговому кодексу за нотариальное удостоверение взимается госпошлина в 0,5% от суммы договора (но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.). Теперь же для близких родственников она станет вдвое меньше — 0,25% (в диапазоне от 150 руб. до 10 тыс. руб.).

К близким родственникам, отмечается в законе, относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушка, бабушка и внуки, а также братья и сестры (в том числе неполнородные — имеющие лишь одного общего родителя). Закон вступает в силу со дня официального опубликования.

Источник: https://rg.ru/2025/07/29/snizilas-gosposhlina-za-podarki.html

Разъясняет Верховный суд России

Многие считают, что балкон — это часть квартиры, и с ним можно делать всё, что угодно. Но это не так. Верховный суд напомнил: балконная плита — часть общего имущества, и любые её изменения требуют согласования. Подробности — в знаковом деле из Краснодара.

Собственница квартиры самовольно: расширила балкон, демонтировала часть стены, установила козырёк, перекрыв соседям снизу обзор. Предписания администрации она игнорировала. В дело вмешался суд: чиновники и жильцы подали иски, требуя вернуть всё «как было». Хозяйка, в свою очередь, настаивала, что переделка безопасна и подтверждена заключениями экспертов.

Решения судов

Районный и апелляционный суды стали на сторону хозяйки: доказательств угрозы конструкциям не нашли, а согласия от части жильцов она собрала. Но Верховный суд РФ отменил это решение. Причины — важны для всех собственников МКД.

Что подчеркнул ВС?

1. Балконные плиты — общее имущество. Значит, их изменение без согласия всех собственников недопустимо. Так сказано в ст. 36 ЖК РФ. В данном деле 57 соседей были против — и это зафиксировано документально.
2. Любая перепланировка — только с разрешения администрации. Это чётко определено ст. 26 ЖК РФ. В этом случае ни согласования, ни соответствующего решения органа власти не было.
3. Экспертиза — не заменяет юридических процедур. Даже если конструктивная безопасность не нарушена, это не даёт права нарушать порядок согласования.

Вывод простой: увеличивать балкон, соединять его с комнатой, ставить капитальный козырёк — можно! Но только по закону:

• с разрешением местной администрации,
• при согласии собственников (в случае затрагивания общего имущества — 100% согласие).

Иначе — рискуете лишиться не только балкона, но и квартиры. В этом деле рассматривался вопрос о продаже жилья с торгов.

Источник: https://t.me/newzkh_ru/1169

23 июля 2025 года будет осуществлен запуск муниципальной системы оповещения населения города Перми с включением узлов сиренного и речевого оповещения.

Текстовое сообщение: ВНИМАНИЕ ВСЕМ! «ПРОВОДИТСЯ ТРЕНИРОВКА С ЗАДЕЙСТВОВАНИЕМ СИСТЕМЫ ОПОВЕЩЕНИЯ НАСЕЛЕНИЯ! ПРОСЬБА СОХРАНЯТЬ СПОКОЙСТВИЕ».

Сигнал «ВНИМАНИЕ ВСЕМ! БЕСПИЛОТНАЯ ОПАСНОСТЬ» (включаются электросирены и речевое оповещение) в течение 3 минут 23 июля 2025 года.

Просим жителей города, услышав звук сирен и речевое оповещение, соблюдать спокойствие.

Действия населения при угрозе атаки БПЛА:

1. Сохраняйте спокойствие и проявите осторожность.
2. Если Вы находитесь в общественном здании:
   – не выходите из здания, не подходите к окнам;
   – по возможности спуститесь на нижние этажи, паркинг, не
   пользуйтесь лифтом.
3. Если Вы находитесь в квартире:
   – отключите внутреннее освещение;
   – возьмите детей и займите безопасное место в квартире
   (туалетная или ванная комната, прихожая, место за перегородками подальше от окон).
4. Если Вы находитесь на улице:
   – зайдите в ближайшее здание, паркинг, подземный переход;
   – если увидели воздушное судно, то сразу уходите из зоны его видимости.
5. Если Вы находитесь в автомобиле или общественном транспорте:
   – остановите автомобиль или потребуйте от водителя общественного транспорта остановиться;
   – покиньте автомобиль (общественный транспорт) и зайдите в ближайшее здание, паркинг, подземный переход.

Оповещение проводится в связи с тренировкой и носит учебный характер.

ЖКХ-революция начинается тихо, но больно. С 1 июля в России стартует эксперимент: теперь должников за коммуналку будут автоматически “ловить” через Госуслуги. Без конвертов, без почты, без звонков — только уведомление в личном кабинете.

Что происходит? Правительство запустило цифровую схему взыскания долгов за ЖКУ. Управляющие компании и ресурсники теперь смогут подать заявление в ГИС ЖКХ — а дальше всё делает алгоритм: заявка → проверка → передача в суд → судебный приказ → уведомление должнику на Госуслугах.

Вся бюрократия – в цифре. Никаких бумажек, очередей и конвертов. Судебный приказ будет считаться вручённым, даже если вы его не прочли.

Зачем это нужно? Минус 95% рутинной работы для компаний, минус 3–5 месяцев на процедуру взыскания, плюс один неприятный сюрприз в «Личном кабинете».

А если я ничего не знаю? Теперь незнание не спасает. Уведомления будут приходить в электронную почту и Госуслуги. Пропустили? Проблемы ваши.

Пока неясно, в каких регионах стартует эксперимент — Минстрой пообещал рассказать позже. Но пилот продлится до 30 июня 2026 года, а там, глядишь, и на всю страну пойдёт.

Следите за коммуналкой, как за банковским счётом — иначе за вами уже следит судебный приказ.

Источник: https://t.me/newzkh_ru/1117

Налоговая служба подтвердила важное: земельные участки, входящие в общее имущество многоквартирного дома, не облагаются налогом. В чём суть:

• ФНС не определяет, является ли участок общедомовым — она берёт данные у Росреестра.
• Если участок уже стоит на кадастровом учёте — он переходит в общедолевую собственность бесплатно.
• Если не стоит — любой собственник квартиры может инициировать оформление. После этого земля также войдёт в общее имущество.
• Решения властей или регистрация в ЕГРН не обязательны — это подтвердил Конституционный суд (Постановление №12-П от 28.05.2010).

Налоговые органы:

• Не определяют статус участка;
• Не формируют право собственности;
• Просто считают налог на основании данных Росреестра (ст. 85 НК РФ, приказ № ЕД-7-21/784@).

Вывод: если участок под МКД числится как общее имущество, налог платить не нужно. Главное — правильное оформление!

Источник: https://t.me/newzkh_ru/1100