Проблема свисающих проводов связи актуальна для каждого дома. Подобные гирлянды не только портят вид в подъезде, они доступны вандалам и в некоторых случаях могут стать причиной возгорания.
Хорошая новость! Появилась положительная судебная практика! УК вышла с иском в суд об обязании провайдера привести оборудование связи в надлежащие техническое состояние. Суд встал на сторону УК и удовлетворил исковые требования, а именно, обязал провайдера устранить провисание проводов, проложить кабели в плинтусах и кабель-каналах.
Все судебные издержки, оплата госпошлины – будут взысканы со стороны (провайдера)!
Судебное разбирательство длилось – 7-8 месяцев.
Сумма расходов по суду (юридическое сопровождение) составила примерно 60 тыс. рублей.
К суду необходимо заключение специализированной организации о фактическом состоянии и возможности дальнейшей эксплуатации сетей связи.
!!! Если вы хотите избавиться от ненужных проводов в подъезде, мы, как управляющая компания, готовы выйти в суд. Со стороны собственников – необходимо согласие на начало данной работы, готовность понести расходы (в размере, примерно, 80 тыс. рублей – расходы на техническое обследование и представительство в суде). Важно помнить, что данные расходы будут возвращены частично по итогам суда.
Решение суда — дело А50-27939/19 от 17.03.2020 (скачать)
К сожалению, качество коммунального ресурса – горячая вода – в последнее время оставляет желать лучшего. Причина – высокий процент износа внешних сетей (около 70 %): сети старые, трубы не утепленные, точечный ремонт сетей и др. Параметры, с которыми поступает горячая вода, в дом в большинстве случаев – ниже нормы (норма подачи горячей воды в дом — не ниже 60 градусов и не выше 75 градусов).
Есть два выхода из сложившейся ситуации: 1–ый – сидеть и ждать, когда ситуация изменится (поставщик проведет необходимые ремонтные работы и начнет подавать ГВС нормативного качества), 2-ой вариант – установить водонагреватель и забыть о проблеме с горячей водой на несколько лет.
Преимущества:
У вас всегда из крана идет горячая вода.
Вы больше не вздрагиваете от объявлений об отключении горячей воды.
Вы наслаждаетесь горячей ванной, когда весь дом отключен от горячего водоснабжения в рамках подготовки дома к отопительному сезону.
Плюсы очевидны! Ну, а мы, как управляющая компания, можем оказать помощь в его установке. Мы поможем вам подобрать наиболее оптимальный для вас вариант.
Краевой фонд капитального ремонта в канун зимы умудрился оставить без фасада и окон целую многоэтажку на улице Воронежская в Перми. Дом начали приводить в порядок еще в прошлом году, но, развалив, все бросили. Теперь в квартирах сквозняк и плесень.
Горе-работники из компании ООО «ЦСК» еще в прошлом году начали делать капитальный ремонт, но затем всё развалили и бросили. Жители обратились на телевидение. В итоге во дворе образовался практически стихийный митинг.
Валентина Шестакова, старшая по дому Воронежская, 24: «Окна подъездные уже 57 лет им, рамы не держат, стекла выпадают, зимой все это продувается насквозь, холодно очень».
Но главная проблема — открытые швы на фасаде дома.
Игорь и Людмила Фроловы: «Свежие обои клеили, все обои отпали, и вся стена почернела, плесень появилась».
И это все при том, что платежки за капитальный ремонт жителям дома приходят регулярно. Так же регулярно жильцы оплачивают взнос.
Управляющая компания жителей наедине с проблемой не оставляет, но и сделать ничего не может.
Денис Каликин, директор «Управляющая компания «Закамскпрофсервис»: «На связь с нами ни подрядчик, ни фонд капремонта не выходит».
Первым в публичной плоскости тревогу забил пермский депутат Арсен Болквадзе. Новый Крым — часть его округа.
Арсен Болквадзе, депутат Пермской городской думы: «Они исправно платят, и в то же время у жителей нет никакого контроля за тем, как расходуются средства, кто выходит на их объект. И у нас нет, и даже у города нет, все ресурсы в фонде капремонта».
В Фонде капремонта ситуацию прокомментировали так.
Пресс-служба Фонда капитального ремонта Пермского края: «Фонд фиксирует грубые нарушения ООО «ЦСК» условий договора. В настоящее время идет процедура расторжения в одностороннем порядке. Фонд намерен добиваться включения организации в реестр недобросовестных поставщиков. По итогам расторжения Фонд приступит к отбору другой подрядной организации».
При этом никаких конкретных сроков в фонде не обозначили. Не исключено, что из-за такой халатности жители Воронежской, 24 встретят зиму в продуваемом всеми ветрами доме и в компании насекомых.
У каждой формы управления есть свои плюсы и минусы. Сегодня мы хотели бы обратить внимание на такую статью затрат в бюджете дома как управленческие расходы, а именно, расходы на содержание персонала.
У управляющей компании затраты на содержание персонала (управленческие расходы) ниже, чем у ТСЖ. Управляющая компания оказывает услуги по управлению группе многоквартирных домов. В ее штате есть необходимые специалисты с опытом работы в сфере жилищно-коммунального хозяйства: инженеры, экономисты, юристы, бухгалтера по квартплате и др.
Управляющая компания обладает накопленным практическим опытом по проведению тех или иных работ на доме, знает технические особенности домов, имеет опыт взаимодействия с подрядными организациями, с поставщиками ресурсов, знает тонкости законодательства в сфере ЖКХ.
Поскольку управляющая компания оказывает услуги по управлению нескольким домам, то и расходы на содержание квалифицированного персонала ниже для одного дома.
ТСЖ же необходимо привлекать нужных специалистов сдельно или вообще отказываться от их услуг, так как для одного дома – это существенные расходы. Председателю, бухгалтеру по квартплате, слесарю, электрику также необходимо платить заработную плату, плюс налоги и социальные отчисления, в месяц (в зависимости от уровня заработной платы) выходит приличная сумма. В некоторых ТСЖ управленческие расходы съедают часть бюджета дома, а это значит – меньше работ на доме можно провести.
Есть примеры удачных ТСЖ, где управлением домом осуществляет компетентный в вопросах ЖКХ председатель, деятельность правления прозрачная и понята, а есть ТСЖ, где все не так хорошо, которые спустя несколько лет, снова выбирают способ управления – управляющая компания.
Принимая решение о создании ТСЖ на доме, не забывайте про такую существенную составляющую бюджета дома, как управленческие расходы, которые могут «съесть» ваш бюджет и привести к уменьшению нужных работ на доме.
Александр Зотин, руководитель Ассоциации «Пермский стандарт» в прямом эфире проговорил основные проблемные моменты запуска отопительного сезона, высказал свое мнение о слиянии ПСК и Т-Плюс, тарифах и нормативах на вывоз мусора и технической диагностике газового оборудования.
Основные тезисы:
Причины проблем запускаотопительного сезона: — высокий процент износа коммунальных сетей (сети старые, трубы не утепленные, частичный ремонт сетей) — денежные средства, заложенные на ремонт сетей в тарифе, не используются по назначению (это фактически установлено в рамках судебных дел — оспаривание тарифов, исключение экономически необоснованных расходов из тарифов) — результат «Карамель»- гибель людей. Как подтверждение — заключение Ростехнадзора — ненадлежащая эксплуатация труб.
Слияние ПСК и Т-Плюс: цель слияния — выровнять тарифы для населения до уровня ПСК. На текущий момент тарифы Т-Плюс на 30% ниже тарифов ПСК.
Тарифы и нормативы на вывоз мусора являются завышенными и оспариваются в судебном порядке. Оспариваются тарифы и нормативы на вывоз мусора на 2019, 2020 гг., в том числе и принятые замещающие тарифы.
Техническая диагностика газового оборудования — новая «кормушка» для Газпрома. Ранее обследование газового оборудования проводилось раз в 3 года, сейчас раз в год. Плюс добавилось техническое диагностирование газового оборудования, за которое мы, как собственники, также должны платить. Правительство, в первую очередь, лоббирует интересы Газпрома.
Ведутся работы по капитальному ремонту цоколя и фундамента дома по ул. Кировоградская, 11.
В настоящий момент проведены работы по демонтажу старой отмостки гидроклином, отбиты рыхлые слои штукатурки цоколя, нанесен слой бетоноконтакта для улучшения адгезии.
Прокуратура добилась перерасчета платежей для жителей края за «обращение с коммунальными отходами». Как сообщает пресс-служба краевой прокуратуры, установлено, что в октябре 2019 года в рамках исполнения решения суда региональный оператор ПГУП «Теплоэнерго» обязан был применить новый тариф, снизив размер ранее существующего. Однако документ о смене тарифа был принят региональным министерством тарифного регулирования и энергетики только в июне 2020 года.
В связи с этим прокуратура потребовала произвести потребителям коммунальной услуги перерасчет платы в меньшую сторону, однако в течение месяца это не было сделано. Действуя в защиту нарушенных прав граждан, заместителем прокурора края в июле 2020 года внесено представление исполняющему обязанности директора ПКГУП «Теплоэнерго».
В настоящее время по результатам рассмотрения акта прокурорского реагирования всем гражданам в платежных квитанциях за август 2020 года за жилищно-коммунальные услуги сделан перерасчет, общий размер которого составил более 12 млн руб.
В «Теплоэнерго» пояснили, что выполнение перерасчета стало возможно только после того, как краевое министерство тарифного регулирования и энергетики приняло замещающий акт и снизило тариф. В итоге месячный платеж за 2019 год для многоквартирных домов был снижен до 2,93 руб. за 1 кв. метр общей площади в месяц (ранее стоимость была 2,96 руб. за 1 кв. метр). Месячный платеж для индивидуальных жилых домов составил 65,7 руб. за одного проживающего (ранее платеж был 65,8 руб. за одного проживающего).
Экономия на тепле до 35 % — это реально. Кроме того, вложив денежные средства в установку энергосберегающей системы, вы можете вернуть около 80% затрат обратно из государственного бюджета в рамках энергоэффективного капитального ремонта. Заинтересовало? Позвоните нам, мы все подробно расскажем.
На сегодняшний день, одной из основных проблем экономии энергетических ресурсов в системе ЖКХ является отсутствие возможности регулирования подачи теплоносителя в различные помещения зданий в зависимости от климатических условий (температура воздуха, направление ветра, инсоляция помещений). Практически во всех зданиях наблюдаются недостатки систем отопления, заложенные при проектировании и строительстве, особенно в изношенном жилом фонде. В результате возникают недостаточно комфортные условия в помещениях, перерасход тепловой энергии, и как следствие, высокая стоимость коммунальных ресурсов для населения.
Причиной всех проблем является плохое распределение теплоносителя для систем отопления по трубопроводам. А происходит это из-за гидравлического дисбаланса отопительной системы. Выравнивание гидравлического дисбаланса — это балансировка системы отопления.
Наша компания, для выравнивания гидравлического дисбаланса на многоквартирном жилом доме (далее МКД), предлагает новую интеллектуальную систему балансировки системы отопления «Эскапада», с возможностью круглосуточного мониторинга состояния системы отопления и круглосуточного дистанционного управления изменением температуры теплоносителя в каждом отдельном стояке отопления жилого дома через мобильное приложение, установленное на любой вид смартфона.
Данная система предназначена для применения на однотрубных системах отопления как дополнение к индивидуальному тепловому пункту или как самостоятельная система.
Принцип работы системы фасадного регулирования отопления:
Управление климатом в помещениях осуществляется по стоякам отопления. Во время отопительного периода, в независимости от времени года, при нерегулируемой подаче теплоносителя в помещениях, находящихся на солнечной стороне температура будет существенно выше, чем в помещениях, находящихся на стороне, куда солнечные лучи не попадают. Стандартная схема с использованием ИТП не может решать данную проблему, так как в ней не предусмотрена возможность контроля каждого стояка дома.
Интеллектуальная система «Эскапада» анализируя температуру окружающей среды и температуру обратного трубопровода отопления и сравнивая полученные показатели с нормативными определяет требуемый объем теплоносителя на каждый стояк отопления. Регулировка подачи производится с помощью балансировочного клапана с установленным на нём термоэлектрическим приводом.
Система позволяет перераспределить теплоноситель между стояками, устраняя проблему, когда одни стояки в доме перетапливаются, а другие остаются холодными, тем самым выравнивая температуру в помещениях. Не допуская избыточной подачи теплоносителя оборудование позволяет ежегодно экономить на оплате за отопление от 10 до 35%.
Система «Эскапада» разработана и успешно эксплуатируется в многоквартирных жилых домах различных регионов России. В Пермском крае, с 2017 года, данная система смонтирована в 9-ти этажном жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. Зенкова, дом № 6.
За время эксплуатации, система показала себя надёжной, энергоэффективной и удобной в эксплуатации. Экономия за оплату поданного тепла составила в среднем до 35 % в периоды межсезонья и при перепадах температуры наружного воздуха в зимнее время.
Система Эскапада имеет ряд неоспоримых преимуществ перед другими системами регулировки отопления, а именно:
— нет необходимости получения технических условий для разработки проектной документации;
— не требует подготовки места в подвальном помещении для монтажа оборудования (все регулируемое оборудование монтируется непосредственно на стояках отопления);
— разработка проектной документации и размещение оборудования не требует согласования с ресурсоснабжающей организацией (место монтажа оборудования не попадает в зону ответственности РСО);
— не требует обязательств перед РСО по сдаче объекта в эксплуатацию;
— монтаж оборудования возможен в любое время отопительного периода (для монтажа оборудования нет необходимости производить остановку всего многоквартирного дома от подачи тепла, работы производятся на каждом стояке отдельно);
— круглосуточный мониторинг состояния системы отопления и круглосуточное дистанционное управление изменением температуры теплоносителя в каждом отдельном стояке отопления жилого дома через мобильное приложение, установленное на любой вид смартфона;
— получение дополнительной экономии по оплате за полученное тепло до 15%, при эксплуатации на жилом доме ИТП, за счёт более точной регулировки подачи теплоносителя.
В связи с тем, что работы по монтажу системы регулировки отопления, внесены в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплата работ возможна из средств, предназначенных для проведения капитального ремонта.
Примерная стоимость монтажа системы Эскапада на 9-ти этажный, 2-х подъездный жилой дом, количество стояков — 24 составляет 520 000 рублей (21 600 рублей за 1 стояк). Несмотря на высокую стоимость оборудования и работ, экономический эффект очень значительный. Окупаемость затрат происходит практически за один отопительный период.
В случае Вашей заинтересованности в данной системе, наши специалисты готовы выехать на жилой дом, провести обследование существующей системы теплоснабжения с последующей подготовкой полноценного коммерческого предложения с указанием стоимости и сроков проведения работ.
Меняются правила поверки ПУ: единственным юридически значимым подтверждением проведения данной процедуры станет запись в электронном реестре Росстандарта. Бумажный документ будет носить дополнительный информационный характер.
24 сентября вступают в силу поправки в Федеральный закон от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений». Ими устанавливается приоритет электронной регистрации результатов поверки. Если такая информация не передаётся в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений, то результаты поверки считаются недействительными.
По словам руководителя Росстандарта Алексея Абрамова, это поможет «защитить потребителей от мошенников, а также облегчит проведение работ проверяющих органов и участников метрологической деятельности».
Процесс поверки счётчиков будет выглядеть так: специалист проводит метрологические работы и вносит результаты в реестр ФГИС «Аршин». Владелец прибора учёта может вбить в разделе «Сведения о результатах поверки средств измерений» его заводской номер и найти всю информацию о нём, а также узнать дату следующей поверки.
Несколько дат: поверка бытовых приборов учёта приостановлена до 1 января 2021 года. С 1 июля вступило в силу постановление Правительства РФ от 29.06.2020 № 950. Теперь установка, ремонт, обслуживание и замена приборов учёта электроэнергии проводится за счёт энергетических компаний. Также с 1 июля началась постепенная замена индивидуальных приборов учёта электроэнергии, установленных в частных и многоквартирных домах, на «умные» счётчики.
Просим Вас оплачивать жилищные услуги своевременно! Не копите долги! Наличие задолженности существенно влияет на возможность выполнения тех или иных работ на доме. Своевременная оплата жилищных услуг – это ваши инвестиции в дом!
Краткий отчет за 2 квартал 2020 года:
Подано заявлений на выдачу судебных приказов – 163 на сумму 1 796 136,32 руб.
Получено судебных приказов и направлено приставам для взыскания – 70 на сумму 534 653,97 руб.
Взыскана задолженность по судебным приказам на 31.06.2020– 46 944,26 руб.
