г. Пермь, ул. Калинина, 15
Уважаемые собственники!
По итогам 3 квартала 2020 года ООО «КРИСТАЛЛ» занимает 12-е место (из 26) в рейтинге управляющих компаний г. Перми. Всего в рейтинге приняли участие 171 управляющая компания.
Рейтинг управляющих компаний по итогам каждого квартала формирует ИГЖН Пермского края. При составлении рейтинга учитывается множество показателей: количество выданных предписаний, факт их исполнения, наличие задолженности перед РСО, судебных споров, полнота размещения информации на ГИС ЖКХ и др.
«Комитет ГосДумы по ЖКХ скоропостижно буквально только что проголосовал за депутатские поправки к уже принятому в первом чтении законопроекту о запрете взимать комиссию с платежей за жилищно-коммунальные услуги.
Я с уважением отношусь к нашим депутатам (к депутатам нашего профильного комитета), однако то, что подаётся под соусом «юридико-технических уточнений», в корне меняет отношения между гражданами, поставщиками жилищно-коммунальных услуг и банками.
Банки останутся при своей комиссии, с граждан её не возьмут (есть ограничения по платежам), а источники оплаты у предприятий ЖКХ отсутствуют. Никак не могу понять, кто выигрывает от этой ситуации, кроме банков? Граждане точно потеряют: как минимум, в качестве услуг (меньше денег будет у УК, ТСЖ, РСО на содержание дома, на ремонт коммунальной инфраструктуры).»
Источник: https://tgram.me/upravdomdrug
Проводя собрание в домах, которые приходят к нам на обслуживание, мы стараемся включать в повестку собрания вопрос о выборе совета дома и его председателя. Зачем это нужно, спросите вы? Что ж, готовы ответить. Совет дома и его председатель – залог качества, прогресса и хорошего состояния вашего дома.
Представьте себе машину без водителя – далеко уедет? А куда уплывет лодка без мотора? Конечно и машина, и лодка никуда не денутся, но вот гарантировать, что они будут двигаться в заданном направлении и вовремя пройдут ТО, конечно, никто не сможет.
Наверняка вы сталкивались с тем, что непринятие решения в какой-то момент останавливало всю работу. Например, ремонт в квартире: кто выбирает цвет для стен? Вряд ли вы хотели доверить этот вопрос строителям. Скорее всего, вы четко понимаете чего хотите, а еще лучше, когда у вас уже есть готовый дизайн проект. То есть выбор сделан, цель намечена, можно спрашивать с ремонтников, почему они в сроки не укладываются. А если нет, сидят ваши ремонтники и ждут, когда им скажут, что делать.
Так и с домом. План развития, вынесение предложений на общее собрание, принятие решений, контроль, предложения по мероприятиям, по ремонтам, по тратам – все это важнейшая часть работы совета дома и его председателя. УК не может принимать решения по тратам средств с текущего ремонта, но это может делать совет дома. Вести диалог от имени собственников – тоже лучше через совет дома, а не когда по одиночке вы иногда атакуете управляющую компанию. УК, конечно, может решить, что первоочередное нужно дому, но вот совпадет ли видение УК с реальными потребностями – уже большой вопрос. Обязанности УК обширны и порой трата денег происходит на доме совсем не так, как это будет лучше для дома.
И труд этот титанический и порой неблагодарный. Рекомендуем вам позаботиться о вознаграждении председателю и совету вашего дома. Суммы это обычно не значительные,но результат окупится сторицей, а председателю будет все же комфортнее тратить свое личное время на проблемы всего дома. Любой труд должен быть оплачен.
Хотите менять жизнь к лучшему – берите ответственность в свои руки, в руки собственников. И если в доме есть человек, готовый тратить свое время, силы, энергию и ресурсы на общее благо, защищать интересы дома берегите его.
А если на вашем доме нет еще совета дома, то предлагаем вам следующий пошаговый план действий:
Да, это не совсем просто, но вполне реально и очень правильно. В заключение перечислим основные обязанности совета дома и его председателя согласно ст. 161 ЖК РФ (их можно расширить на основании общего собрания).
Совет дома:
Председатель совета дома:
Уважаемые собственники!
В связи с ремонтными работами будет произведено отключение холодного и горячего водоснабжения в доме по ул. Калинина 64А с 09-00 час 21.10.2020 г. до 09-00 час 22.10.2020 г.
Телефонограмма ООО «Новогор-Прикамье» от 20.10.2020 г.
Справочная служба ООО «Новогор-Прикамье»: 068
Часто слышим от собственников, что на каком-то доме создано ТСЖ, и они сейчас меньше платят.
Хорошо, давайте разберёмся.
На доме создано ТСЖ. Чтобы ТСЖ начало работу, необходимо составить и утвердить смету расходов на год. Помимо видов работ в смету включаются управленческие расходы – заработная плата аппарата управления: председателя ТСЖ, возможно членов правления, бухгалтера. В зависимости от уровня заработной платы (с учетом налогов и обязательных социальных отчислений) управленческие расходы составляют приличную долю расходов в бюджете дома. Конечно, от управленческих расходов можно отказаться, если кто-то готов работать бесплатно. Но это вряд ли.
Далее, два варианта развития событий:
Любая форма управления (УК или ТСЖ) имеет свои плюсы и минусы. К выбору формы управления нужно подходить осознанно, понимать все риски и зону ответственности. Не правильно думать, что меньше платить – это хорошо. Возможно, в денежном эквиваленте вы выигрываете, но при этом качество проживания в доме оставляет желать лучшего.
Пример бюджета дома – новостройки
Проблема свисающих проводов связи актуальна для каждого дома. Подобные гирлянды не только портят вид в подъезде, они доступны вандалам и в некоторых случаях могут стать причиной возгорания.
Хорошая новость! Появилась положительная судебная практика! УК вышла с иском в суд об обязании провайдера привести оборудование связи в надлежащие техническое состояние. Суд встал на сторону УК и удовлетворил исковые требования, а именно, обязал провайдера устранить провисание проводов, проложить кабели в плинтусах и кабель-каналах.
Все судебные издержки, оплата госпошлины – будут взысканы со стороны (провайдера)!
Судебное разбирательство длилось – 7-8 месяцев.
Сумма расходов по суду (юридическое сопровождение) составила примерно 60 тыс. рублей.
К суду необходимо заключение специализированной организации о фактическом состоянии и возможности дальнейшей эксплуатации сетей связи.
!!! Если вы хотите избавиться от ненужных проводов в подъезде, мы, как управляющая компания, готовы выйти в суд. Со стороны собственников – необходимо согласие на начало данной работы, готовность понести расходы (в размере, примерно, 80 тыс. рублей – расходы на техническое обследование и представительство в суде). Важно помнить, что данные расходы будут возвращены частично по итогам суда.
Решение суда — дело А50-27939/19 от 17.03.2020 (скачать)
В каком подъезде вы хотели бы жить?
К сожалению, качество коммунального ресурса – горячая вода – в последнее время оставляет желать лучшего. Причина – высокий процент износа внешних сетей (около 70 %): сети старые, трубы не утепленные, точечный ремонт сетей и др. Параметры, с которыми поступает горячая вода, в дом в большинстве случаев – ниже нормы (норма подачи горячей воды в дом — не ниже 60 градусов и не выше 75 градусов).
Есть два выхода из сложившейся ситуации: 1–ый – сидеть и ждать, когда ситуация изменится (поставщик проведет необходимые ремонтные работы и начнет подавать ГВС нормативного качества), 2-ой вариант – установить водонагреватель и забыть о проблеме с горячей водой на несколько лет.
Преимущества:
Плюсы очевидны! Ну, а мы, как управляющая компания, можем оказать помощь в его установке. Мы поможем вам подобрать наиболее оптимальный для вас вариант.
Краевой фонд капитального ремонта в канун зимы умудрился оставить без фасада и окон целую многоэтажку на улице Воронежская в Перми. Дом начали приводить в порядок еще в прошлом году, но, развалив, все бросили. Теперь в квартирах сквозняк и плесень.
Горе-работники из компании ООО «ЦСК» еще в прошлом году начали делать капитальный ремонт, но затем всё развалили и бросили. Жители обратились на телевидение. В итоге во дворе образовался практически стихийный митинг.
Валентина Шестакова, старшая по дому Воронежская, 24: «Окна подъездные уже 57 лет им, рамы не держат, стекла выпадают, зимой все это продувается насквозь, холодно очень».
Но главная проблема — открытые швы на фасаде дома.
Игорь и Людмила Фроловы: «Свежие обои клеили, все обои отпали, и вся стена почернела, плесень появилась».
И это все при том, что платежки за капитальный ремонт жителям дома приходят регулярно. Так же регулярно жильцы оплачивают взнос.
Управляющая компания жителей наедине с проблемой не оставляет, но и сделать ничего не может.
Денис Каликин, директор «Управляющая компания «Закамскпрофсервис»: «На связь с нами ни подрядчик, ни фонд капремонта не выходит».
Первым в публичной плоскости тревогу забил пермский депутат Арсен Болквадзе. Новый Крым — часть его округа.
Арсен Болквадзе, депутат Пермской городской думы: «Они исправно платят, и в то же время у жителей нет никакого контроля за тем, как расходуются средства, кто выходит на их объект. И у нас нет, и даже у города нет, все ресурсы в фонде капремонта».
В Фонде капремонта ситуацию прокомментировали так.
Пресс-служба Фонда капитального ремонта Пермского края: «Фонд фиксирует грубые нарушения ООО «ЦСК» условий договора. В настоящее время идет процедура расторжения в одностороннем порядке. Фонд намерен добиваться включения организации в реестр недобросовестных поставщиков. По итогам расторжения Фонд приступит к отбору другой подрядной организации».
При этом никаких конкретных сроков в фонде не обозначили. Не исключено, что из-за такой халатности жители Воронежской, 24 встретят зиму в продуваемом всеми ветрами доме и в компании насекомых.
Источник: https://vesti-perm.ru/pages/47eb6b8ab55e446daf61f2125282be3c
У каждой формы управления есть свои плюсы и минусы. Сегодня мы хотели бы обратить внимание на такую статью затрат в бюджете дома как управленческие расходы, а именно, расходы на содержание персонала.
У управляющей компании затраты на содержание персонала (управленческие расходы) ниже, чем у ТСЖ. Управляющая компания оказывает услуги по управлению группе многоквартирных домов. В ее штате есть необходимые специалисты с опытом работы в сфере жилищно-коммунального хозяйства: инженеры, экономисты, юристы, бухгалтера по квартплате и др.
Управляющая компания обладает накопленным практическим опытом по проведению тех или иных работ на доме, знает технические особенности домов, имеет опыт взаимодействия с подрядными организациями, с поставщиками ресурсов, знает тонкости законодательства в сфере ЖКХ.
Поскольку управляющая компания оказывает услуги по управлению нескольким домам, то и расходы на содержание квалифицированного персонала ниже для одного дома.
ТСЖ же необходимо привлекать нужных специалистов сдельно или вообще отказываться от их услуг, так как для одного дома – это существенные расходы. Председателю, бухгалтеру по квартплате, слесарю, электрику также необходимо платить заработную плату, плюс налоги и социальные отчисления, в месяц (в зависимости от уровня заработной платы) выходит приличная сумма. В некоторых ТСЖ управленческие расходы съедают часть бюджета дома, а это значит – меньше работ на доме можно провести.
Есть примеры удачных ТСЖ, где управлением домом осуществляет компетентный в вопросах ЖКХ председатель, деятельность правления прозрачная и понята, а есть ТСЖ, где все не так хорошо, которые спустя несколько лет, снова выбирают способ управления – управляющая компания.
Принимая решение о создании ТСЖ на доме, не забывайте про такую существенную составляющую бюджета дома, как управленческие расходы, которые могут «съесть» ваш бюджет и привести к уменьшению нужных работ на доме.
Александр Зотин, руководитель Ассоциации «Пермский стандарт» в прямом эфире проговорил основные проблемные моменты запуска отопительного сезона, высказал свое мнение о слиянии ПСК и Т-Плюс, тарифах и нормативах на вывоз мусора и технической диагностике газового оборудования.
Основные тезисы:
Причины проблем запуска отопительного сезона:
— высокий процент износа коммунальных сетей (сети старые, трубы не утепленные, частичный ремонт сетей)
— денежные средства, заложенные на ремонт сетей в тарифе, не используются по назначению (это фактически установлено в рамках судебных дел — оспаривание тарифов, исключение экономически необоснованных расходов из тарифов) — результат «Карамель»- гибель людей. Как подтверждение — заключение Ростехнадзора — ненадлежащая эксплуатация труб.
Слияние ПСК и Т-Плюс: цель слияния — выровнять тарифы для населения до уровня ПСК. На текущий момент тарифы Т-Плюс на 30% ниже тарифов ПСК.
Тарифы и нормативы на вывоз мусора являются завышенными и оспариваются в судебном порядке. Оспариваются тарифы и нормативы на вывоз мусора на 2019, 2020 гг., в том числе и принятые замещающие тарифы.
Техническая диагностика газового оборудования — новая «кормушка» для Газпрома. Ранее обследование газового оборудования проводилось раз в 3 года, сейчас раз в год. Плюс добавилось техническое диагностирование газового оборудования, за которое мы, как собственники, также должны платить. Правительство, в первую очередь, лоббирует интересы Газпрома.