ООО "КРИСТАЛЛ"

Уважаемые собственники!

Просим вас своевременно оплачивать жилищные услуги (квитанции УК). Лето – это самая жаркая пора для управляющей компании. В летний период проводится огромный фронт работ: ремонт кровли, ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций, подготовка домов к следующему отопительному сезону, ремонт и гидроизоляции козырьков входных групп и другие работы.

В связи с наступлением летнего периода (дачи, отпуска) резко упала собираемость платежей: с 90% до 30% (на ряде домов). Отсутствие денежных средств на доме ограничивает нас в проведении работ. Мы вынуждены переносить выполнение работ на более поздний срок- август, сентябрь.

Пожалуйста, не забывайте оплачивать квитанции. Если вы находитесь на даче или в длительном отпуске, вы всегда можете у нас запросить электронный образ квитанции. Помните, хорошая платежная дисциплина на доме – это ваши инвестиции в дом!

Уважаемые собственники!

Представляем Вашему вниманию памятку по актуальным и распространенным вопросам, касающимся собственности. Из памятки вы можете получить ответы на следующие вопросы:

• Как зарегистрировать ранее возникшее право на квартиру в ЖСК, если утрачено регистрационное удостоверение?
• Как отказаться от ненужного земельного участка?
• Как узаконить земельный участок, перешедший в собственность по наследству?
• Как поставить собственность на кадастровый учет?
• Как оформить в собственность садовый участок?
• Какие объекты можно регистрировать по «дачной амнистии»?

С 1 января 2020 года в Российской Федерации вступил в силу федеральный закон № 498 об ответственном обращении с животными. В нем также были зафиксированы основные правила выгула животных.

Обязательно выгуливать на поводке?

При выгуле владелец собаки должен исключить возможность свободного, неконтролируемого передвижения животного при пересечении проезжей части автомобильной дороги, в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, во дворах таких домов, на детских и спортивных площадках. Исходя из этого следует, что выгуливать собаку можно только на поводке, за исключением специально оборудованных площадок для выгула собак, а также на огороженной территории принадлежащей владельцу собаки на праве собственности или ином законном основании, при этом должна быть сделана предупреждающая надпись о наличии собаки при входе на данную территорию, проще говоря на калитке должна быть прикреплена табличка «Осторожно, злая собака» или подобная.

Обязательно выгуливать в наморднике?

Без намордника, но на поводке, можно выгуливать только собак не входящих в список потенциально опасных пород.

Какие породы собак относятся к потенциально опасным?

Список потенциально опасных пород собак закреплен постановлением Правительства Российской Федерации. В список включены породы собак обладающие генетически детерминированными качествами агрессии и силы и представляющие потенциальную опасность для человека. В него входят 12 пород:

• акбаш,
• американский бандог,
• амбульдог,
• бразильский бульдог,
• булли кутта,
• бульдог алапахский чистокровный (отто),
• бэндог,
• волко-собачьи гибриды,
• волкособ (гибрид волка),
• гуль дог,
• питбульмастиф,
• северокавказская собака,
• а также метисы всех вышеуказанных пород.

Собак данных пород разрешено выгуливать в Перми только на поводке и в наморднике. Без намордника и поводка разрешено на огороженной территории принадлежащей владельцу собаки на праве собственности или ином законном основании, при этом должна быть сделана предупреждающая надпись о наличии такой собаки при входе на данную территорию, проще говоря на калитке должна быть прикреплена табличка «Осторожно, злая собака» или подобная.

Хозяин отвечает за свою собаку

За нарушение требований Федерального закона владелец несет административную, уголовную и иную ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Убирать за собакой обязательно!

Владелец собаки обязан обеспечивать уборку продуктов жизнедеятельности в местах и на территориях общего пользования. Хотя это и прописано в законе, но но для таких отходов должны быть установлены специальные урны, которые, чаще всего, отсутствуют.

Куда жаловаться при неправильном выгуле собак

Подать жалобу в Пермском крае можно в администрацию города Перми по вашему району, в том числе посредством сервиса «Электронная приемная». При этом большим плюсом будет наличие доказательств — фотографий либо видеозапись. Также можно подать коллективную жалобу от жильцов, это повысит шансы на её рассмотрение.

Кроме этого, в случае постоянных, массовых нарушений, отсутствие должной реакции со стороны администрации, учитывая, что административные комиссии обязаны осуществлять мероприятия по профилактике административных правонарушений, жалобы также можно подавать непосредственно на бездействие административных комиссий в прокуратуру либо в вышестоящие инстанции администрации Пермском крае.

Судебная практика по данной теме (подробнее)

Источник: https://dvasoseda.ru/perm/vygulyat-sobaku

По сообщению ТАСС, Госдума приняла во втором, основном чтении законопроект, которым до 1 января 2022 года продлевается срок вступления в силу запрета на субсидии для граждан на оплату коммунальных услуг в случае, если у них есть подтвержденная судом задолженность по оплате таких услуг.

Изначально соответствующие нормы в Жилищном кодексе РФ должны были заработать с 1 июля 2021 года, это было предусмотрено законом, принятым еще в 2018 году. Он предусматривал запрет на предоставление субсидий гражданам, компенсацию расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг при наличии у них подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности по оплате услуг ЖКХ в период не более чем за три последних года.

Теперь вступление в силу данного правила переносится на 1 января 2022 года.

Источник: https://news.rambler.ru/politics/46590914-gosduma-prodlila-moratoriy-na-otmenu-subsidirovaniya-platy-uslug-zhkh-dlya-dolzhnikov/?utm_content=news_media&utm_medium=read_more&utm_source=copylink

Управляющая компания ведет постоянную работу по выявлению случаев незаконного подключения к электрической энергии на домах. Зачем мы это делаем?

Во-первых, это дает нам понимание того, почему дом потребляет такой большой объем электрической энергии, почему такое большое ОДН (СОИ) на доме.

Во-вторых, мы заставляем тех, кто незаконно подключился (а значит — не платит за данный объем, т.е. живет за счет других собственников), начать платить, понести административное наказание!

Так, согласно ч. 1 ст. 7.19 Кодекса РФ об административных правонарушениях – самовольное подключение к электрическим сетям и самовольное (безучетное) использование электрической энергии, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 10 000 до 15 000 рублей.

Положительная судебная практика уже сформирована. Дела, по которым вынесен штраф в адрес собственника помещения – 10 000 руб. (в качестве примера):
Дело №5 — 1308/19
Дело №5 — 1293/19
Дело №5 — 336/20
Дело №5 — 516/20

Если вы знаете, что какая-то квартира отключена за долги по электрической энергии, но вечером в окне горит свет, просим вас нам сообщить. Наша конечная цель — снизить ОДН (СОИ) на доме.

Каждый собственник должен оплачивать ресурс, который он потребил, и не перекладывать бремя оплаты на других собственников в виде ОДН (СОИ).

Жилищным кодексом определен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта (специальный счет дома или «общий котел»):

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Данный перечень может быть дополнен другими видами услуг и работ. В каком случае? В случае принятия собственниками решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт. Часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников может использоваться на финансирование любых иных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в доме.

Получение услуг соответствующего качества – законное требование любого потребителя. По нормам температура горячей воды на вводе в дом должна быть не ниже 60 °C и не выше 75 °C. Если у вас из крана бежит теплая или даже холодная вода, необходимо принимать меры.

1. Оставить через диспетчера заявку о некачественной подаче коммунальной услуги.
2. Направить в письменном виде претензию в адрес поставщика ресурса.
3. Через суд обязать поставщика ресурса подавать коммунальный ресурс нормативного качества.

Наш партнер некоммерческая организация «ЖКХ помощник» бесплатно оказывает помощь в отстаивании интересов собственников в суде. Для этого необходимо оставить заявку на сайте – жкх-помощник.рф и собрать пакет документов:

1. Договор управления.
2. Доверенность (заверяет УК).
3. Документ о собственности на квартиру (или о проживании — прописка в паспорте).
4. Квитанции за ГВС (чем за более длинный период, тем лучше, потому что по имеющимся квитанциям юрист будет просить перерасчёт).
5. Справки о показаниях ОДПУ по ГВС (взять в УК).

Юрист некоммерческой организации «ЖКХ помощник» бесплатно представляет интересы собственника в суде. Собственник получает решение суда об обязании поставщика ресурса подавать в дом ГВС нормативного качества, получает компенсацию за некачественный коммунальный ресурс, перерасчет за период. «ЖКХ помощник» компенсирует в рамках решения суда свои расходы (услуги юриста).

Положительная судебная практика (ознакомиться)

У жителей Перми появилась возможность провести энергоэффективный капремонт на доме за счёт средств из бюджета. Такие практики активно используются в других субъектах, теперь и Пермский край может воспользоваться данной возможностью.

Как получить государственную компенсацию?

Согласно Постановлению РФ о финансовой поддержке энергоэффективного капитального ремонта на получение компенсации могут рассчитывать собственники, которые смогли повысить энергоэффективность дома не менее чем на 10%. При достижении данного результата Фонд содействия реформированию ЖКХ может вернуть собственникам половину стоимости проведенных работ или субсидировать процентную ставку по кредиту на эти работы – в целом в пределах 5 млн рублей на один дом.

Заявку на субсидию могут подать региональные операторы (Фонд капитального ремонта), управляющие организации, ТСЖ, жилищные и другие специализированные потребительские кооперативы.

Важные моменты для получения компенсации:

1. Цифру в 10% необходимо подтвердить, поэтому в программе могут участвовать только дома, где установлены общедомовые приборы учета энергоресурсов, и показания с них нужно снимать регулярно в течение года перед капитальным ремонтом.
2. В программе не могут участвовать дома, которые ремонтируются из фонда регионального оператора, состоящего из сборов на капремонт жителей других многоквартирных домов.
3. Не могут участвовать в программе также дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
4. Дом не должен быть «моложе» пяти и «старше» 60 лет.

Если Вас заинтересовала возможность проведения энергоэффективного капитального ремонта на вашем доме, звоните или пишите в нашу группу ВКонтакте, мы готовы детально все обсудить.

Подробная инструкция получения государственной поддержки для проведения энергоэффективного капитального ремонта на доме (ознакомиться)

Полная информация об энергоэффективном капитальном ремонте

Уважаемые собственники!

Обращаем ваше внимание, что с 1 июня мы будем производить начисление пени при несвоевременно оплате взносов на капитальный ремонт. Т.е. в платёжных документах собственник увидит, помимо ежемесячной суммы – взноса на капитальный ремонт, ещё и свой долг с начисленными пенями.

Мы вынуждены обратиться к данной мере, чтобы стимулировать собственников-должников своевременно оплачивать взносы на капитальный ремонт (для домов, на которых открыт специальный счет для оплаты взносов на капитальный ремонт).

Если ситуации не изменится, и долг будет расти, мы обратимся в суд для взыскания задолженности в судебном порядке. Далее исполнительный лист, судебный приказ будут переданы приставам для исполнения.

Напоминаем, что при низкой собираемости взносов на капитальный ремонт (меньше 50%) специальный счет может быть закрыт, а собранные денежные средства на специальном счете переведены в «общий» котел Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае.

В Перми начинает складываться положительная судебная практика, когда потребители начинают выходить в суд, чтобы обязать поставщика ресурса подавать горячую воду нормативного качества – не ниже +60 С и не выше +75 С.

Устав от бесконечных жалоб в адрес поставщика ресурса (поставщик не предпринимает никаких действий по улучшению ситуации), от перерасчетов (потребитель хочет получать качественный ресурс, а не перерасчет), собственники помещений начинают обращаться в суд, чтобы через суд добиться получения коммунального ресурса нормативного качества, плюс взыскание компенсации за причиненный моральный ущерб.

Суды встают на сторону потребителя. Несмотря на возражения поставщика ресурса, на попытки доказать иное, суды придерживаются четкой позиции.

Выдержка из решения суда Дело №2-1203/2020 ОТ 28.05.2020

«за режим и качество подачи горячей воды до границы сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений по <адрес> несет ответственность ПАО «Т Плюс», потому действия ответчика ПАО «Т Плюс» по не доведению температурного уровня горячей воды согласно СанПиН 2.1.4.2496-09, а именно не ниже 60 °C и не выше 75 °C в жилом доме по <адрес> являются незаконными и ущемляют права истца»

Суд решил:

«Обязать Публичное акционерное общество «Т Плюс» устранить недостатки качества услуги горячего водоснабжения, оказываемые ***********. в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, обеспечив качество поставляемой горячей воды, соответствующее требованиям п. 2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения», где температура горячей воды в местах водозабора, независимо от применяемой системы теплоснабжения, должна быть не ниже +60 градусов Цельсия и не выше +75 градусов Цельсия».

Номера дел, с которыми можно ознакомиться:

Дело №2-756/2019 от 01.07.2019 – https://kirov—perm.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=29110676&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Дело №3-1310/2020 от 30.06.2020 – https://kirov—perm.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=78585945&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Дело №2-1323/2020 от 11.08.2020 – https://kirov—perm.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=73279973&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

Дело №2-1203/2020 от 28.05.2020 — https://kirov—perm.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=71425422&delo_id=1540005&new=0&text_number=1