ООО "КРИСТАЛЛ"

Долги за ЖКУ. В осеннюю сессию Госдума РФ рассмотрит законопроект № 1231732-7 о новых мерах борьбы с должниками, в том числе по оплате ЖКУ. Согласно документу, если у потребителя будет долг за жилищно-коммунальные услуги свыше 30 000 рублей, то он лишится загранпаспорта. Та же мера будет применяться к неплательщикам налогов, кредитов, штрафов ГИБДД и алиментов. Ведомство, которое примет решение изъять паспорт, должно уведомить об этом должника, а он, в свою очередь, в течение пяти дней после такого извещения, – передать документ миграционной службе

Источник: https://roskvartal.ru/news/deyatelnost-uk/12968-zakonoproekty-nedeli-kr-na-soi-licenzirovanie-i-borba-s-dolgami

На пермском газовом рынке в части технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования монополия. Монополист АО «Газпром газораспределение Пермь» диктует УК, ТСЖ, ЖСК свои условия, продает собственникам помещений в многоквартирных домах услуги по своим ценам и довольно высоким. Любые попытки УК, ТСЖ, ЖСК заключить договор с иной специализированной организацией жестко пресекаются – в доме отключается газ.

Под давлением собственников, уставших жить без газа (которым уже не важно, по какой цене в дальнейшем будет осуществляться обслуживание газового оборудования в доме, сколько денег монополист заберет себе из их бюджета дома, главное, чтобы был газ), УК, ТСЖ, ЖСК вынуждены заключать договор с АО «Газпром газораспределение Пермь» на невыгодных, в  первую очередь, для самих же собственников условиях.

И действительно, зачем монополистку конкуренция? Зачем на рынок пускать сторонние специализированные организации? Ведь, тогда он будет терять около 300 миллионов рублей в год. Кто откажется просто так от такого лакомого куска?

Что происходит в Перми сейчас?

Специализированная организация ООО «Пегаз» (в реестре ВДГО ИГЖН Пермского края под номером 10) через суд отстаивает свое право быть на пермском рынке.

Так, 14.07.2021 Арбитражный суд Пермского края принял положительное решение в пользу ООО «Пегаз», а именно, обязал АО «Газпром газораспределение Пермь» заключить с ООО «Пегаз» соглашение о возможности осуществления аварийно-диспетчерского обеспечения внутриквартирного, внутридомового газового оборудования на безвозмездной основе.  Наличие данного соглашения дает ООО «Пегаз» законное право осуществлять деятельность на пермском рынке, заключать договоры с УК, ТСЖ, ЖКС (Дело А50-22948/2020)

5.10.2021 Арбитражный апелляционный суд оставил решение суда без изменения, жалобу АО «Газпром газораспределение Пермь» без удовлетворения (17АП-11698-2021)

Ссылка на судебные решения по делу — https://kad.arbitr.ru/Card/dce1574b-d1db-4e47-8b0b-156394e3e74a

Что дает это собственникам помещений в многоквартирных домах?

Экономию. Разницу в цене. УК, ТСЖ, ЖСК, заключая договор со специализированной организацией, получают более выгодное для собственников предложение по цене (примерно на 30% ниже). Соответственно в рамках тарифа на доме расход на обслуживание газового оборудования будет меньше, – а значит, сэкономленную разницу УК, ТСЖ, ЖСК смогут направить на иные нужды дома.

Примеры давления газовиков на УК, ТСЖ, ЖСК в Перми

Сентябрь – октябрь 2021 года

УК «Качественное обслуживание домов» — дом ул. Ким, 7

АО «Газпром газораспределение Пермь» три раза производило незаконное отключение газа на доме по ул. Ким, 7 (21, 25 и 28 сентября 2021). Официальная причина — «утечка газа во фланцевом соединении после задвижки». Неофициальная – УК не продлила договор с АО «Газпром газораспределение Пермь», заключив с другой специализированной организацией договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования – ООО «Пегаз».

30 сентября 2021 УК обратилась в суд с иском к АО «Газпром газораспределение Пермь» о восстановлении подачи газа в дом по ул. Ким, 7. Вместе с иском было подано заявление об обеспечении иска, так как нарушаются права прямых потребителей — собственников помещений в многоквартирном доме.

1 октября 2021 — суд удовлетворил требования УК  и выдал решение об обеспечении иска, а именно суд определил обязать АО «Газпром газораспределение Пермь» возобновить подачу газа в дом по ул. Ким, 7.

Номер дела — А50-24433/2021

Ссылка на судебный процесс — https://kad.arbitr.ru/Card/47351a23-1826-4f53-ace8-054f4c2114e3

Июнь 2019 года

ТСЖ – дома ул. Курчатова, 1Б

«Газпром газораспределение Пермь» продолжает рейды на дома, заключившие договоры на обслуживание с другой газораспределительной организацией

20 июня 2019 аварийная бригада АО «Газпром газораспределение Пермь» отключила от газа очередной дом, правление которого осмелилось заключить договор на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) с другой фирмой. Легенда такая же, как и в случае с домом на Ленина, 87, который был подключен к газу только после того, как председатель правления ТСЖ заключил договор с «правильной организацией».

Итак, 20 июня жители дома Курчатова, 1Б почувствовали запах газа и вызвали аварийную службу ООО «Горгазсервис», с которой у ТСЖ был заключен договор. Однако в первую очередь у дома появилась бригада «Газпром газораспределение Пермь» и отключила газ в газораспределительном колодце. Приехавшим после них работникам «Горгазсервис» оставалось только убедиться, что дом отключен. На следующий день специалисты «Горгазсервис» провели опрессовку домового газового оборудования, которая показала, что в доме утечек нет.  Тогда было решено поставить заглушки на вводе в дом, так как утечка могла произойти в трассе «Газпром газораспределение Пермь», которая подходит к дому.

В настоящее время председатель ТСЖ намерен обратиться в АО «Газпром газораспределение Пермь» с требованием подключить дом к газу, предоставив результаты опрессовки домового газопровода, но история с отключением от газа дома на Ленина, 87, позволяет предположить, что «Газпром газораспределение Пермь» проигнорирует требование и председателю придется добиваться правды и газа для жителей через прокуратуру и суд.

Источник — http://permstandart.ru/news/gazprom-gazoraspredelenie-perm-prodolzhaet-reydy-na-doma-zaklyuchivshie-dogovory-na

ТСЖ ул. Ленина, 87

Газовые войны: «Газпром газораспределение Пермь» не хочет расставаться с монополией на обслуживание домов

Вот уже несколько дней жители первого подъезда дома № 87 по улице Ленина в городе Перми остаются без газа. По мнению председателя ТСЖ «Покровские ворота» Юрия Суханова, — это результат конкурентных войн. Так АО «Газпром газораспределение Пермь» борется с новыми фирмами, пытающимися войти на рынок обслуживания внутридомового газового оборудования.

1 мая 2019 года жители 3 подъезда почувствовали запах газа и вызвали аварийную службу по номеру «04». На вызов приехали специалисты «Газпром газораспределение Пермь», сняли с газопровода кран и увезли его, оставив подъезд без газа. Прибывший на место председатель напомнил жителям, что у ТСЖ заключен договор на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) с другой фирмой – ООО «Горгазсервис», о чем жители были предупреждены объявлениями. После чего председатель обратился в аварийную службу «Газпром газораспределение Пермь» и потребовал у газовиков вернуть снятое общедомовое имущество. Газовики кран вернули, но на словах сказали, что договор на ВДГО должен быть заключен именно с ними.

ТСЖ проверило состояние крана и пришло к выводу о необходимости замены. Кран заменили, и газоснабжение было восстановлено. Но ненадолго.

30 мая жители дома опять позвонили в авариную службу «04». Специалисты «Газпром газораспределение Пермь» приехали и обрезали газопровод уже у первого подъезда, поставили заглушку на своей части трубопровода и удалились. Вызванные председателем ТСЖ работники ООО «Горгазсервис» проверили все краны и установили, что утечек нет, составили акт. После чего председатель ТСЖ обратился с заявлением в АО «Газпром газораспределение Пермь» с требованием снять заглушку и восстановить газоснабжение.  Однако газовики потребовали заключить с ними договор на аварийное обслуживание и восстановить газоснабжение отказались.

Тем временем ситуацией заинтересовалась прокуратура.

По информации председателя ТСЖ «Покровские ворота» Юрия Суханова 5 июня должно состояться совещание с участием представителей газовых компаний, администрации района, прокуратуры и Инспекции государственного жилищного надзора. Чем закончится для дома это совещание не известно. Но председатель ТСЖ уверен, что на него оказывают давление, создавая обстановку нервозности среди жителей и вынуждая перезаключить договор в пользу АО «Газпром газораспределение Пермь».

Источник — http://permstandart.ru/news/gazovye-voyny-gazprom-gazoraspredelenie-perm-ne-hochet-rasstavatsya-s-monopoliey-na

Октябрь 2018 года

УК «Уралмонтажстрой» — ул. Стахановская, 40, Льва Толстого, 33

Похожая ситуация возникла 2018 году в домах, находящихся под управлением ООО УК «Уралмонтажстрой». Компания не стала заключать договор с АО «Газпром газораспределение Пермь», так как нашла другого подрядчика, после чего на их домах начались отключения. В управляющей компании посчитали, что, отключая дома от газа и не подключая их, «Газпром газораспределение Пермь» борется с конкурентом — ООО «ОГХ». В заложниках непростой ситуации оказались жители.

Подробнее о ситуации в статье –https://properm.ru/news/incident/161340/

ООО «Доверие Плюс» (УК) – дома ул. Краснополянская, 20, 38, ул. Гусарова, 9

Точно в такой же ситуации оказалась и другая пермская управляющая компания — ООО «Доверие Плюс», в зоне обслуживания которой в октябре отключили несколько домов: ул. Краснополянская, 20, 38 и Гусарова, 9. Сейчас газ в этих домах есть.

По словам директора ООО «Доверие Плюс» Павла Главатских, 10 октября работники «Газпром Газораспределение Пермь» собрали жителей дома №20 на ул. Краснополянская, чтобы объяснить причину отсутствия газа в квартирах. «Основной посыл встречи, рассказывает Главатский, — УК не заключила договор с ними. Новая организация, которая обслуживает внутридомовое газовое оборудование на Краснополянской, 20, не заключила с ними соглашение на аварийное диспетчерское обеспечение».

Подробнее о ситуации в статье — https://properm.ru/news/incident/161340/

ООО УК «АРС» — дом ул. Маршала Рыбалко, 36

По словам представителя ООО «ОГХ» Константина Зимина, такая схема газового «шантажа» уже привела к первым результатам: после отключения газа на ул. Маршала Рыбалко, 36 директор ООО УК «АРС» Анна Остащук, не выдержав давления недовольных жителей, расторгла договор с ООО «ОГХ» и заключила новый с «Газпром газораспределение Пермь».

Подробнее о ситуации в статье –https://properm.ru/news/incident/161340/

ООО УК «Кабельщик» — дома ул. Генерала Доватора, 40; ул. Генерала Черняховского, 84; ул. Молдавская, 14; ул. Томская, 36.

В Орджоникидзевском районе Перми один за другим оказались отключенными от газа несколько жилых домов: ул. Г. Доватора, 40 ( с 31.08.2018г.), ул. Г. Черняховского, 84 (с 04.09.2018г.), ул. Молдавская, 14 (подъезд № 8, с 09.09.2018г.), ул. Томская, 36( с 12.09.2018 г.). Как выяснилось, все МКД обслуживает ООО «УК «Кабельщик». По словам директора Алексея Каменькова, проблемы начались после того, как управляющая компания отказалась заключить договор с АО «Газпром газораспределение Пермь» на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО).

Подробнее о ситуации в источнике — http://territory-perm.ru/zhkh/77/

Внимание! В рамках Всероссийской штабной тренировки по гражданской обороне в Перми пройдет комплексная техническая проверка готовности региональной системы оповещения.

Дата и время проведения: 06 октября 2021, с 10:40 до 10:43

Сигнал «ВНИМАНИЕ ВСЕМ» будет доводиться в течение 3-х минут с запуском электросирен и сиренно-речевых установок системы оповещения.

Жителей города, услышавших звук сирен и речевое оповещение, просят соблюдать спокойствие. Проверка систем оповещения проводится в плановом режиме и носит учебный характер.

Источник: http://raion.gorodperm.ru/sverdlovskij/novosti/2021/09/30/75611/

Сейчас устанавливают антимагнитные пломбы на счётчик, чтобы исключить воздействие популярным магнитом. В п. 35 Правил № 354 указано:

Потребитель не вправе самовольно нарушать пломбы на приборах учёта и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учёта и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу приборов учёта.

Еще с октября 2013 г. Правила № 354 дополнены новыми пунктами про эксплуатацию счётчиков:

Перед подписанием акта ввода прибора учёта в эксплуатацию исполнитель устанавливает контрольные пломбы. Установленный прибор учёта, в том числе после поверки, опломбируется без взимания платы с потребителя, за исключением повторной опломбировки в связи с нарушением пломбы или знаков поверки.

С 01.01.2017 исполнителю коммунальных услуг дали право устанавливать при вводе прибора учёта в эксплуатацию или при последующих его проверках контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу счётчика.

То есть обязанность потребителя обеспечивать сохранность контрольных пломб и запрет на вмешательство в работу приборов учёта существовали давно.

С 01.01.2017 изменилась лишь ответственность потребителя в случае его несанкционированного вмешательства в работу приборов учёта. Она теперь определена в виде расчета объёмов коммунальных ресурсов, исходя из нормативов потребления с применением повышающего коэффициента.

Применение повышающего коэффициента при расчёте объёма коммунальных услуг представляет собой меры, направленные на стимулирование жителей на установку, своевременный ремонт и замену приборов учёта (письмо Минстроя России от 02.06.2017 №19506 – 00/04).

Вот 2 свежих случая из жизни жителей, у которых были установлены эти антимагнитные пломбы. Закончились они по-разному.

В жилищную инспекцию пожаловался житель. Он просил проверить перерасчёт платы за воду, который сделала управляющая компания из-за вмешательства в прибор учёта. Жилищная инспекция проверила и решила, что перерасчёт произведен незаконно.

УК получила предписание вернуть жителю плату по горячему водоснабжению 22 943 руб. После этого пришла очередь УК жаловаться в суд. Она пояснила, что при проверке счётчика горячей воды она выявила факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учёта. Поэтому и сделала перерасчёт исходя из норматива потребления с применением повышающего коэффициента 10.

Контролирующий орган считал, что в договоре о постановке на учёт счётчиков воды (был заключен в лохматом 2011 г. между жителем и УК) штрафные санкции не предусмотрены. А право ставить антимагнитные пломбы есть у УК только с начала 2017 г. Но суд принял сторону УК:

Согласно пункту 81(11) Правил № 354 прибор учёта должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. В целях установления факта несанкционированного вмешательства исполнитель при проведении очередной проверки вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учёта с уведомлением потребителя о последствиях обнаружения факта нарушения пломб или устройств. Плата за установку таких пломб или устройств с потребителя не взимается.

При проведении проверки исполнитель проверяет:

※целостность прибора учёта, отсутствие механических повреждений, отсутствие не предусмотренных изготовителем отверстий или трещин, плотное прилегание стекла индикатора;

※наличие и сохранность контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства;

※ отсутствие свободного доступа к элементам коммутации (узлам, зажимам) прибора учёта, позволяющим осуществлять вмешательство.

Нарушение этих показателей признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учёта. При его обнаружении в исполнитель составляет акт и производит перерасчёт платы за коммунальную услугу.

Таким образом, с 01.01.2017 при установлении несанкционированного вмешательства в работу прибора учёта исполнитель составляет соответствующий акт и производит перерасчёт платы за коммунальную услугу исходя из объёма, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10.

В 2014 году УК и житель заключили дополнительное соглашение к договору – про установку на счётчики средств защиты в виде антимагнитных, свинцовых или пластиковых пломб. Таким образом, антимагнитная пломба установлена без возражений жителя, он понимал и осознавал последствия срабатывания данной пломбы.

В 2017 году в ходе плановой проверки УК выявила факт воздействия магнитного поля на счётчик: на наклейках контроля магнитных пломб сработали капсулы с магнитночувствительной суспензией, что указывает на воздействие магнита на приборы. Дополнительным обследованием УК установила, что нарушена целостность ленты контрольной антимагнитной пломбы (снята пломба). При работе счётчика водоснабжения крыльчатка считывающего механизма прокручивается с некоторой задержкой, которая заметна визуально.

Пломба-индикатор магнитного поля «Анти-магнит» (это не реклама, это суд так написал) представляет собой наклейку контроля вскрытия, снабженную капсулой с магнитночувствительной суспензией. Частицы суспензии реагируют на магнитное поле свыше 100 мТл, меняя свое состояние и распространяясь по всей капсуле, указывая на факт воздействия магнитом на прибор учёта. Пломба-индикатор устанавливается на корпус прибора учёта. Изначально, индикатор имеет чёрную точку диаметром 1,5 – 2 мм. В случае даже короткого воздействия магнитным полем, индикатор рассыпается по всей капсуле, что визуально в результате хорошо видно. Отклеить наклейку нельзя – материал наклейки меняет цвет при отклеивании.

Нарушение структуры антимагнитной пломбы является основанием для вывода о вмешательстве в работу прибора учёта независимо от наличия самого источника воздействия (магнита) в момент проверки.

Суд признал предписание в части возврата платы за горячее водоснабжение незаконным.

(АС Республики Хакасия, №А74 – 8114/2017)

А здесь всё начиналось также, но кончилось иначе. В марте 2017 года на индивидуальные приборы учёта во всех жилых помещениях ТСЖ установило антимагнитные наклейки производства ООО «Гравировщик-МСК» (это тоже не реклама). Позже при осмотре счётчика увидели, что антимагнитная суспензия в капсуле одной из наклеек изменила форму. ТСЖ тоже сделало жительнице перерасчёт платы за горячую воду из-за несанкционированного вмешательства. Жительница тоже написала жалобу в жилинспекцию. Инспекция выдала ТСЖ такое же предписание вернуть деньги. Предписание опять изучил суд, но в этот раз он принял сторону жилищной инспекции. И вот почему.

ГЖИ отметило, что срок действия сертификата на антимагнитную наклейку, предоставленного ТСЖ, начинается после установки наклеек в помещении. Также товарищество не смогло подтвердить соответствие указанной наклейки требованиям ГОСТ 31283 – 2004.

ГЖИ пришла к выводу, что антимагнитная наклейка не является сертифицированным продуктом и не может использоваться для подтверждения факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учёта.

Суд оставил предписание в силе и сослался на ГОСТ:

На пломбы для счётчиков распространяются требования ГОСТ 31283 – 2004 «Пломбы индикаторные. Общие требования». Из пункта 4.1 названного ГОСТ следует, что пломбирование осуществляется с целью обеспечения их сохранности, а также выявления и индикации фактов несанкционированного доступа.

Таким образом, устанавливаемые на приборе учёта пломбы должны быть средством объективного контроля, позволяющим выявить и зафиксировать факт несанкционированного доступа к частям прибора учёта, свободный доступ к которым в процессе эксплуатации прибора учёта не допускается.

Доказательств соответствия спорной антимагнитной ленты, требованиям ГОСТ 31283 – 2004 «Пломбы индикаторные. Общие требования» товарищество не представило.

Довод ТСЖ о том, что согласно паспорту к спорным антимагнитным наклейкам они произведены в соответствии с ТУ 2229 – 001-51032852 – 2002, судом отклонен. Тем более, что в паспорте товара указывалось на соответствие ТУ 2229 – 001-51032852 – 2002 только магнитной жидкости МЖ-131, используемой при производстве наклеек.

Товариществом технические условия на антимагнитные наклейки в целом не представлены.

В соответствии с требованиями п. 6.6. ГОСТ 31283 – 2004 «Требования к окрашиванию и маркировке ПИ», а также п. 6.6.2 ГОСТ 31283 – 2004, на пломбы индикаторные следует наносить следующую маркировку:

— товарный знак (логотип) предприятия – изготовителя ПИ;

— идентификационный номер ПИ (семиразрядный буквенно-цифровой код);

— наименование (тип) ПИ;

— дату выпуска ПИ (две последние цифры года выпуска).

Однако спорная антимагнитная лента не соответствовала требованиям ГОСТа.

Кроме того, в акте установки пломбы отсутствует информация о состоянии магнитной жидкости на момент установки, о целостности капсулы с жидкостью, состоянию транспортировки, хранению и эксплуатации, что препятствует однозначному выводу о недобросовестном поведении потребителя.

Учитывая изложенное, начисление платы за горячее водоснабжение должно осуществляться исходя из показаний счётчика по общим правилам.

(АС Ставропольского края, ело № А63 – 15475/2017)

Техническая часть

Что такое антимагнитная пломба на счётчик?

По виду это просто наклейка или прямоугольная пластина с капсулой. Приобрести можно в специализированных магазинах. Существует несколько разновидностей антимагнитных пломб. Службы ЖКХ используют следующие виды пломб:

●Счётчики воды, газа и электроэнергии защищены клеящимися лентами с капсулой. На ленте расположена герметичная прозрачная камера, а белый кружочек внутри с тёмным кольцом – это вещество, которое отреагирует на воздействие магнита. Когда вещество становится чёрным, это свидетельствует о том, что кто-то решил смошенничать.

●Второй вид индикаторов – это порошкообразные металлы, которые изготовлены в виде прямоугольных пластин. На пластину нанесён рисунок, который при воздействии магнитного поля меняется или вообще исчезает.

Электросчётчики часто защищают пломбами, которые при воздействии магнитного поля также меняют цвет. Такие индикаторы применяются иногда и на счётчики воды.

Степени защиты антимагнитных индикаторов:

○Изменение формы, цвета или нанесённого узора;

○Покрытие, которое оберегает от воздействия температур, воды или механических повреждений;

○Специальный клей на наклейке, который поменяет цвет, если его снять со счётчика.

Степень защиты индикаторов совершенствуется с каждым годом, что уменьшает вероятность того, что жители смогут обмануть службы.

Как работает индикатор?

Антимагнитная пломба оснащена специальными веществами, которые активируются при воздействии магнита. Как только хозяин решит прикрепить магнит к своему счётчику, пломба тут же станет чёрной. И здесь уже не придумать отговорок, что всё из-за электромагнитных волн приборов или мобильных телефонов. Как показали исследования, индикаторы совсем не чувствительны к мобильным гаджетам, радиопомехам и магнитным бурям. А воздействие менее 1 секунды – неопасно.

Исследователями доказано, что:

1. Индикаторы – антиударны. Целостность защиты остаётся невредимой даже после удара о пол.

2. Воздействие температур как низких, так и высоких не повлияют на срабатывание индикатора.

3. Водонепроницаемость. Даже если у вас прорвало трубу, то цвет антимагнитной защиты не изменится.

4. Пронумерованы. Пломба имеет свой уникальный номер, изменить его без нарушения целостности не получится.

Источник: https://gkhnews.ru/8405-antimagnitnye-plomby-na-schyotchik/?ISCI=010902

Одна управляющая организация написала, что собственники хотят решением общего собрания обязать её привлечь для текущего ремонта в качестве подрядчика другую УК-конкурента, причем цены на работы явно завышены. Отсюда возник вопрос: может ли общее собрание обязать УК заключить договор по работам текущего ремонта с определенной организацией.

Что в законе

На что могут ссылаться собственники	На что может ссылаться управляющая организация
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ)	Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме. (подп. «д» п. 4 Правил управления многоквартирными домами № 416)

Что на практике

Нам удалось найти несколько примеров из старой практики арбитражных судов, косвенно связанной с вопросом (в пользу собственников), и апелляционное определение суда общей юрисдикции (в пользу управляющей организации).

 Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2017 по делу № А35 – 5332/2016

Собственник из Курской области пытался взыскать с управляющей организации расходы, которые понес в связи с ремонтом общего имущества. Суд отказал в иске, указав среди прочего, что «право принятия решения о проведении ремонтных работ, о затратах на их выполнение и о выборе подрядной организации принадлежит всем собственникам жилого дома». При этом истец не доказал, что выполнение ремонта выносилось на общее собрание собственников.

 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2017 по делу № А56 – 29363/2017

Суд признал частично недействительным предписание Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга. Инспекция при проверке изучила сметную документацию, акты о приемке выполненных работ по форме КС‑2 и пришла к выводу, что сметная стоимость работ по косметическому ремонту лестничных клеток завышена, «управляющей компанией произведена двойная оплата одних и тех же видов работ по двум договорам подряда на общую сумму 1 027 164 рублей».

Апелляционный суд посчитал, что инспекция не уполномочена оценивать эффективность и целесообразность финансовой деятельности управляющей организации. Дальше он указал, что
«выделение денежных средств на текущий ремонт и их использование является исключительной прерогативой общего собрания собственников МКД, также как и вопрос утверждения сметы и выбора подрядной организации (часть 2 статьи 44 ЖК РФ)».

 Апелляционное определение Кемеровского областного суда № 33 – 1338/2020

Управляющая организация обратилась с иском к собственникам о признании недействительным решения общего собрания. Сами же собственники подали встречный иск о возложении обязанности исполнить решение собрания.

Решение собрания, которое стало причиной раздора, звучало так:
«ремонт в подъездах № 2,3,5,6 производить подрядной организацией ООО «Иитерстрой‑С»;
ремонт в подъездах № 2,3,5,6 производить по графику, утвержденному решением совета дома, в соответствии со сметами, согласованными с советом дома и компанией ООО «Интерстрой‑С», с соблюдением объема работ, объема денежных средств, указанных в сметах.
На данные ремонтные работы направлять остатки денежных средств, скопившихся на счетах дома с прошлых лет, и денежные средства, ежемесячно поступающие от собственников помещений на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.
Обязать ООО «УК ЖЭУ» заключить договор с ООО «Интерстрой‑С» на проведение ремонта в подъездах № 2,3,5,6 с июля 2019».

Суды признали недействительным решение о возложении обязанности на ООО «Управляющую компанию жилищно-эксплуатационных услуг» заключить договор с ООО «Интерстрой‑С» на проведение ремонта в подъездах.
В удовлетворении встречных требований было отказано.

Мотивировка судебных решений:

• собственники незаконно возложили на управляющую организацию обязанность, понуждая ее к заключению договора, вмешиваясь в экономическую деятельность истца;
• собственники, заключив договор управления с ООО «УК ЖЭУ», передали обязанность надлежащего содержания общего имущества выбранной управляющей компании, в связи с чем, не вправе принимать решения о выборе иных подрядных организаций на выполнение ремонтных работ;
• исходя из положений жилищного законодательства, решение о привлечении подрядных организаций для выполнения работ вправе принимать управляющая организация, но не собственники помещений многоквартирного дома, указанные полномочия не относятся с компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленной ч.2 ст. 44 ЖК РФ. При этом, принятие таких решений ущемляет права управляющей компании на свободу экономической деятельности;
• ссылка заявителей жалобы на пункты 2 и 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416 является несостоятельной, поскольку выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников, отнесён к обязанности именно управляющих организаций, а не собственников дома. Указанные правила регламентируют именно деятельности управляющих организаций по управлению многоквартирными домами, и не регламентируют права и обязанности собственников жилых помещений.

Рекомендации управляющей организации

Помимо оспаривания решения общего собрания собственников есть мирный путь, предложенный другой управляющей организацией в чате нашего телеграм канала:

«Нашу УК пробовали решением общего собрания обязать привлечь для выполнения тех или иных работ определённые организации.

1. Так как чаще всего инициатор этого решения хочет получить дивиденды или протолкнуть свою/ друга/родственника фирму, мы просили смету. Чаще всего там использовались более дешевые материалы, комплектующие.
2. После этого приглашали Совет МКД и инициатора. Показывали разницу, объясняли все. Больше таких вопросов не возникало.
3. Были жалобы в ГЖИ, в прокуратуру. Им были представлены опять-таки сметы и на этом вопрос закрывался. Тем более многие подрядчики хотят большой % предоплаты. У нас она 15 – 30%, зависит от вида работ, остальная сумма в течении трёх календарных месяцев со дня приема работ и подписания акта. Например, собственники хотели поставить пластиковые окна в подъезды за 11.200/окно, а у выбранного нами подрядчика цена была 8.500 и 3 года гарантии.

Был и случай, когда мы согласились на подрядчика без протокола собрания. Контролировали таких подрядчиков пожёстче своих, а сейчас сотрудничаем постоянно. Для такого варианта надо:

1. Сравнить все сметы, договоры, материалы, оценить реальность материальной и производственной базы, наличие специалистов.
2. Для проверки подрядчика использовать СБиС и ФНС.
3. Проверить, какие работы в городе выполняла эта фирма.
4. На крайний случай ужесточить условия договора».

Источник: https://gkhnews.ru/10897-mogut-li-sobstvenniki-vybrat-podryadchika-dlya-tekushhego-remonta/?ISCI=011102

Уважаемые собственники!

Мы обновили информацию о задолженности за жилищные услуги на 31.08.2021. На нашем сайте в разделе «Дома» Вы можете узнать сумму долга по дому в целом, а также ознакомиться с реестром должников с разбивкой по квартирам.

Напоминаем, что управляющая компания выполняет работы на доме в рамках денежных средств, которые собственники оплачивают ежемесячно по квитанциям. Чем больше неплатежи на доме, тем меньше у нас возможности проводить те или иные работы на доме!

Уважаемые собственники!

Опубликовано официальное постановление администрации г. Перми о начале отопительного сезона 2021-2021 гг.

В соответствии с ним подача тепловой энергии в жилые дома начнется с 14 сентября 2021.

Обращаем внимание, что запуск тепла происходит не одномоментно. Отопление в городе будет появляться постепенно, по мере перевода насосных станций и тепломагистралей на зимние режимы. В среднем, заполнение систем отопления и их выход на оптимальные параметры работы занимает две-три недели. За это время батареи приходят в «нормативное» состояние и начинают греть в полную силу.

При запуске отопления нередко случаются ситуации завоздушивания системы, когда воздух попадает в трубопровод или радиаторы. Образуются «воздушные пробки», которые препятствуют циркуляции теплоносителя в системе.

По вопросам, связанным с отоплением, просим вас оставлять заявки через диспетчера по телефону: (342) 273-75-11 (круглосуточно).

Комитет Госдумы РФ по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления опубликовал пояснения об установке собственниками дорожных знаков на придомовой территории по предписанию Госавтоинспекции. Если земельный участок под домом оформлен и входит в состав общего имущества, то жители дома обязаны это сделать за свой счёт.

На сайте Комитета Госдумы РФ по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления указано, что владельцами автомобильных дорог могут быть исполнительные органы государственной власти, местная администрация, физические или юридические лица (ч. ч. 1, 7 ст. 3, ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ).

Дворовой проезд не является автомобильной дорогой, но при этом относится к объектам транспортной инфраструктуры. Если участок под домом оформлен, он входит в состав общего имущества собственников вместе с объектами благоустройства, в том числе и дорогами (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «е» и «ж» п. 2 ПП РФ № 491). Тогда обязанность по установке дорожных знаков и ремонту дороги возложена на владельцев помещений в таком МКД (п. 51 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 за 2021 год).

Поэтому Госавтоинспекция вправе в рамках надзорных мероприятий выдать собственникам как владельцам дороги предписание об устранении нарушений, в том числе об установке дорожных знаков (п. 19 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 07.02.2011 № 3-ФЗ, п. 1, пп. «г» п. 12 указа Президента РФ от 15.06.1998 № 711). Сделать это владельцы проезда должны за свой счёт и своими силами по правилам, установленным Федеральным законом от 29.12.2017 № 443-ФЗ, приказами Минтранса РФ от 30.07.2020 № 274 и от 13.11.2018 № 406.

Источник: https://roskvartal.ru/news/zemelnyy-uchastok/12844-gai-vprave-predpisat-zhitelyam-mkd-ustanovit-vo-dvore-dorozhnye-znaki

Об этом в своем Instagram сообщил глава города Алексей Демкин.

«Начало сентября в этом году выдалось холодным и дождливым. При такой погоде в помещениях достаточно быстро становится прохладно и влажно. Дожидаться нормативной пятидневки с температурой ниже +8, чтобы начинать отопительный сезон, не будем.

Принял решение начать запускать отопление в социальную сферу: детские сады, школы, больницы уже с 7 сентября. В ближайшее время стартует подача тепла и в жилые дома, о точной дате сообщу. Учитывая рельефность нашего города, обычно этот процесс занимает 2-3 недели.»

Глава города должен издать постановление, согласно которому поставщики ресурса начнут подачу тепла в жилые дома.

Запуск тепла происходит не одномоментно. Ход подключения зависит от неоднородного рельефа города: городские улицы «спускаются» к Каме, и для создания гидравлических и тепловых режимов для зданий в нижней части Перми требуется больше времени.

Таким образом, отопление в городе будет появляться постепенно, по мере перевода насосных станций и тепломагистралей на зимние режимы. В среднем, заполнение систем отопления и их выход на оптимальные параметры работы занимает две-три недели. За это время батареи приходят в «нормативное» состояние и начинают греть в полную силу.

Источник: https://news.mail.ru/society/47811935/?exp_id=828

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в рамках реализации требований подпункта «б» пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 25 мая 2020 г. № 156-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 24 июля 2021 г. обеспечена возможность проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ.

Запись вебинара на тему «Проведение первого ОСС в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ» размещена оператором Системы на портале ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/) в разделе «Обучающие материалы» > «Видео ГИС ЖКХ», а также на канале ГИС ЖКХ по ссылке https://www.youtube.com/watch?v=O0O YaFRPIA .

По техническим вопросам необходимо обращаться к оператору ГИС ЖКХ по номеру телефона 8 (800) 302-03-05 или сформировать обращение в службу поддержки на портале ГИС ЖКХ.