Какой мусор, деньги не успеваем вывозить!

Текст председателя ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт» Александра Зотина:

«Главные расходы Теплоэнерго (почти 2/3 тарифа!) — это оплата перевозчикам мусора их услуг. Так вот контракты эти никак экономически не обоснованы ни по цене (ряд перевозчиков просто поймали на картельном сговоре), ни по объемам перевозимого мусора (он завышен примерно в полтора раза). Таким образом, возчики получают нереальную плату за не перевезенный мусор. Но нам это предлагают оплатить через тариф. В суде юристы Теплоэнерго вздыхают — ну что делать, мы такие договоры заключили. А что делать — вполне понятно. Договоры заключать можно, конечно, любые. Но в тариф для потребителей включается только обоснованная часть цены по такому договору. Это — закон. Про который суд напомнил чиновникам уже дважды. Но они и 2021 год посчитали из тех же липовых договорных объемов. На фоне фантастических контрактов Теплоэнерго шалости вроде включения в тариф для населения налога с полученной от государства субсидии(!), раздутые штаты и зарплаты сотрудников Теплоэнерго — только вишенка на торте.

И в конце — самое главное. Теплоэнерго через своих представителей в суде с некоторой гордостью заявляет, что непосредственно мусором они не занимаются — не возят, не обезвреживают. Они — «организаторы» процесса. Именно поэтому у них не может быть средней зарплаты в 28 000 руб/мес. Они же не работяги. Надо 72 000 рублей на человека. Хотя бы. Только до 2019 года никакого «Теплоэнерго» в сфере обращения ТКО не было, а мусор вывозился. Как же мы без таких важных «организаторов» жили до этого срока? Получается, что «Теплоэнерго» — это просто лишний дорогой посредник с идентичным натуральному ароматом мусорной коррупции.

История с необоснованными мусорными тарифами не закончится, пока первый тарифный чиновник не сядет в колонию за злоупотребления полномочиями. После чего число желающих исполнить волю начальства ценой личной судьбы сразу резко уменьшится. Пока что эта игра для жуликов беспроигрышная. Организуют потребители процесс — тариф будет исправлен после суда через годы, а не выйдут в суд (или не смогут доказать свою правоту в процессе) — приближенные к императору лица через мусорных возчиков сказочно обогатятся за счет сограждан.»

Источник: https://vk.com/id42401021?w=wall42401021_11399%2Fall

Генпрокуратура: в 11 регионах тарифы на коммунальные услуги завышены

В 11 регионах России органы власти включили в тарифы на коммунальные услуги необоснованные или неподтверждённые затраты поставщиков ресурсов. К таким выводам пришли прокуроры после проверок установленных цен на коммунальные ресурсы в субъектах РФ. Нарушения привели к неправомерному увеличению цен на энергоресурсы.

Прокуроры по поручению Генпрокуратуры РФ провели проверку соблюдения НПА при установлении тарифов на коммунальные ресурсы в 42 регионах. В 11 из них региональные органы тарифного регулирования и РСО работали с нарушениями.

Они включили в цены на энергоресурсы необоснованные траты поставщиков на 203 млн рублей: выплаты топ-менеджерам и иные дополнительные расходы. Некоторые затраты РСО не подтвердили, но всё равно использовали при установлении тарифов. Такие случаи выявлены, например, в Чувашской Республике, Хакасии, Вологодской и Саратовской областях.

По данным Генпрокуратуры РФ, за текущий год ведомство в регионах выявило свыше 2 тысяч нарушений, которые совершили орган власти и РСО при установления тарифов на коммунальные услуги. Более 200 лиц привлечены к административной и дисциплинарной ответственности, а также возбуждено 8 уголовных дел.

Источник: https://roskvartal.ru/news/kommunalnye-uslugi/12522-genprokuratura-v-11-regionah-tarify-na-kommunalnye-uslugi-zavysheny

С 2022 года в выписке из ЕГРН появятся сведения об аварийности дома

Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект о внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно документу, с 1 февраля 2022 года региональные и муниципальные органы власти будут обязаны направлять в Росреестр сведения о признании МКД аварийным. А Росреестр в свою очередь включит их в выписки из ЕГРН.

В пояснительной записке к законопроекту № 945109-7 авторы указали, что уровень информирования граждан о состоянии многоквартирных домов низок. Поэтому человек может купить жильё, даже не зная, что конструкции МКД в аварийном состоянии. Самостоятельно гражданам найти такую информацию непросто: открытых реестров аварийного жилья нет.

Принятый в третьем чтении законопроект № 945109-7 должен восполнить такой пробел. С 1 февраля 2022 года, когда документ вступит в силу, органы региональной и муниципальной власти будут обязаны направлять в Росреестр информацию о том, что многоквартирный дом признан аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Эти данные ведомство включит в ЕГРН и в выписки из реестра. Соответствующие изменения внесут в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния МКД вступили в силу 25 июня 2020 года: СП 454.1325800.2019 утверждены приказом Минстроя РФ от 24.12.2019 № 853/пр. Также ведомство планирует во втором квартале 2021 года принять перечень критериев для признания домов ветхими.

Источник: https://roskvartal.ru/news/soderzhanie-mkd/12509-s-2022-goda-v-vypiske-iz-egrn-poyavyatsya-svedeniya-ob-avariynosti-doma

Законна ли установка тамбурной двери на лестничной площадке?

Установка двери в тамбуре многоквартирного дома является ничем иным, как перепланировкой. Нельзя поставить перегородку в общем коридоре просто так, без процедуры предварительного согласования перепланировки и без получения одобрения остальных собственников помещений в доме.

Дело в том, что, устанавливая тамбурную дверь, собственники помещения вольно или невольно захватывают часть общего имущества дома (коридора или лестничной клетки). Тогда как по закону общее имущество многоквартирного дома принадлежит всем собственникам помещений, которые в нем расположены (и жилых, и нежилых).

При этом не имеет значения, пользуются ли собственники фактически конкретной лестничной площадкой или коридором либо нет: даже если они проживают на других этажах, то все равно владеют частью вашего тамбура.

По закону любая перепланировка, которая влечет присоединение площади общедомового имущества, допустима только с согласия всех собственников помещений этого дома. Поэтому установка тамбурной двери без положительного решения общего собрания собственников является незаконной!

Достаточно одной жалобы от соседа на то, что тамбурная дверь нарушает его право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем, – и суд признает перепланировку незаконной. Штраф за самовольную перепланировку составляет сейчас от 2 до 2,5 тысяч рублей (статья 7.21 КоАП РФ).

Кроме того, собственнику придется за свой счет привести тамбур в исходное состояние, демонтировав дверь.

При установке тамбурной двери  нарушаются нормы пожарной безопасности. Согласно действующим противопожарным правилам запрещается загромождать эвакуационные и аварийные выходы установкой дополнительных дверей, а также изменять направление открытия предусмотренных техническим планом дома дверей.

Вся ответственность за нарушение правил пожарной безопасности в данном случае возлагается на управляющую организацию, поскольку следить за содержанием общедомового имущества – ее прямая обязанность. Поэтому за неправильно установленную тамбурную дверь управляющая организация может получить штраф от пожарной инспекции.

Но самим собственникам, которые эту дверь установили, избежать ответственности также не удастся. Управляющая организация может в судебном порядке обязать их убрать дверь с возложением на них же всех сопутствующих расходов.

Судебная практика по вопросу: https://gkhnews.ru/10385-zakonna-li-ustanovka-tamburnoj-dveri-na-lestnichnoj-ploshhadke/?ISCI=011102

Президент утвердил запрет изымать питомцев за долги

Президент подписал закон о запрете на изъятие домашних животных за долги у граждан. При этом они не должны использоваться в предпринимательской деятельности.

Напомним, что перечень сельскохозяйственных животных, на которых нельзя обращать взыскание по исполнительным документам, уже есть, и теперь к ним присоединятся и домашние любимцы. Их перечень определен в законе об ответственном обращении с животными.

Как поясняли парламентарии, исключение составят те животные, которые находятся в дельфинариях, океанариумах и зоопарках — они используются для извлечения прибыли, поэтому в данном случае эти нормы — о запрете на изъятие — на них распространяться не будут.

Источник: https://rg.ru/2021/04/30/putin-utverdil-zapret-izymat-pitomcev-za-dolgi.html

Отопительный сезон в Перми завершился с очередным скандалом с участием группы компаний Т Плюс

Текст председателя ассоциации ТСЖ «Пермский стандарт» Александра Зотина:

Отопительный сезон в Перми завершился с очередным скандалом с участием группы компаний Т Плюс.

Согласно постановлению Администрации Перми №327 от 05.05.2021, отопительный сезон окончен 7 мая.

Однако перед его окончанием с конца апреля группа компаний Т Плюс, к которой относится и печально известная «Пермская сетевая компания», устроила какие-то «испытания тепловых сетей на максимальную температуру». В чем заключаются испытания и какая была их программа — потребителей не уведомили. Из чего можно сделать логичный вывод, что единственный ожидаемый практический эффект от «испытаний» — накачивание жилых домов уже ненужной тепловой энергией с последующим неосновательным обогащением тепложуликов.
С учетом опыта «Карамели» и качества сетевого оборудования группы компаний Т Плюс, разумные управдомы, узнав про эксперименты в области теплоснабжения, перекрыли задвижки на своих домах. Тем более, что сетевики САМИ ИХ ОБ ЭТОМ ПОПРОСИЛИ, как следует из письма АО «ЭнергосбыТ Плюс».

И вот группа компаний Т Плюс издает пресс-релиз, в котором возлагает ответственность за провал испытаний в Кировском районе на УК, которые на самом деле просто выполнили ее же рекомендации, перекрыв задвижки: https://www.tplusgroup.ru/org/perm/news/single/item/g..

Из пресс-релиза получается, что без открытых задвижек на домах «испытания» провести было нельзя (действительно в этой ситуации ненужная энергия в дома не накачивается и оплате не подлежит). На тот же случай, если при открытых задвижках что-то пойдет не так — у тепловиков всегда есть письмо с рекомендацией задвижки закрыть. Ну а УК (ТСЖ) в любом случае будут виноваты. Ловко они там в Т Плюс устроились.

Источник: https://vk.com/id42401021?w=wall42401021_11366%2Fall

Окончание отопительного сезона

7 мая 2021 прекратится подача тепла в жилые дома Перми. Постановление об окончании отопительного сезона 2020-2021 годов подписал глава города Алексей Дёмкин.

Ресурсоснабжающим компаниям рекомендовано обеспечить возможность отопления социальных учреждений, если температура воздуха опустится ниже +8°.


Нужно больше золота. Пермяков хотят заставить платить за вывоз мусора на 20% больше: сроки и тарифы

Тариф за вывоз мусора в Прикамье увеличится на 20% за ближайшие полгода. С 80,09 рубля в месяц на человека до 103 рублей в месяц после акционирования регионального мусорного оператора ПКГУП «Теплоэнерго». Это следует из документов за подписью замминистра ЖКХ Андрея Красникова. В итоге средняя пермская семья ежемесячно будет платить более 400 рублей в месяц только за эту услугу. Бюджет перестанет субсидировать компанию, а само предприятие станет частным.

В докладе заместителя министра ЖКХ Прикамья Андрея Красникова о финансовом положении регионального мусорного оператора «Теплоэнерго» указаны данные о росте тарифов для населения (документ имеется в распоряжении редакции — Properm.ru). «В первом полугодии 2021 года размер платы граждан останется на уровне 2 полугодия 2020 года и составит 80,09 рублей с человека в МКД и 72,32 рубля с человека в ИЖС. С июля по сентябрь 2021 года утвержден тариф в размере 89,54 рубля с человека в МКД и 80,85 рублей с человека в ИЖС, а в октябре 2021 года тариф достигнет безубыточного платежа в размере 103,2 рубля с человека в МКД и 93,2 рубля с человека в ИЖС». График повышения значится в финансовой модели организации и учтен в прогнозе на год.


Напомним, формально такое повышение тарифа нарушает действующее российское законодательство. Согласно статьям Жилищного кодекса и распоряжению правительства РФ индексация тарифа возможна только 1 июля 2021 года и на величину не более 3,4%.Таким образом годовое повышение тарифа на вывоз мусора превысит 20%. Плата среднестатистической пермской семьи из четырех человек вырастет с 320,36 рублей в месяц до 412,8 рубля в месяц в МКД и с 289,29 рубля в месяц до 372,8 рубля в месяц в ИЖС.

Однако, закон можно обойти. О методе можно судить по тому же докладу Андрея Красникова: «В срок до июня 2021 года планируется реорганизация ПКГУП «Теплоэнерго» путем преобразования его в акционерное общество и дальнейшая приватизация.»

Изменение формы предприятия позволит официально формировать тариф заново, и повысить его до необходимых региональному правительству и будущим частным владельцам предприятия размеров: «К 1 октября 2021 года предприятием будет установлен экономически обоснованный платеж граждан, что позволит отказаться от мер государственной поддержки и сформируют положительную динамику показателей деятельности регионального оператора». Бюджет планирует отказаться от субсидий и полностью переложить плату за вывоз только непосредственно на население и юридических лиц.


Формально субсидии в «Теплоэнерго» получали на компенсацию недополученных доходов. Но со стороны контрольно-счетной палаты Прикамья уже в первом отчете появились претензии. Дело в том, что в 2019 году плановый объём вывоза ТКО уменьшился с 1 млн тонн до 705 тыс. тонн, а фактический было вывезено всего 519 тыс. тонн. При этом расходы по захоронению и транспортировке мусора остались неизменными — 2 млрд 563 млн рублей (фактически потрачено 2 млрд 257 млн рублей).В последние два года ПКГУП «Теплоэнерго» можно считать «чемпионом по субсидиям» в Пермском крае. По официальным данным, за 2019 год предприятие получило от бюджета 1 млрд 99 млн рублей, в 2020 году — 1 млрд 484 млн рублей. То есть, за два года — 2,6 млрд рублей. Получается, что каждый из 2,6 млн жителей Прикамья (включая младенцев и стариков), к уже заплаченным деньгам по «мусорным» счетам, дополнительно «выделил» «Теплоэнерго» за два года из налогов по тысяче рублей. Для средней семьи из четырех человек — это уже уплаченный «сверхналог» в 4 тыс. рублей.

КСП приходит к выводу, что «Теплоэнерго» эти работы неправомерно оплатили операторам (ориентировочно в объёме 900 млн рублей)», а «… объём средств, предусмотренный в бюджете Пермского края на возмещение недополученных доходов регоператору в размере 1 млрд рублей, является необоснованным».

Казалось бы, после замечаний аудиторов и смены руководства в деятельности мусорного монополиста должны были произойти изменения. Как минимум плату за вывоз и утилизацию должны были привести к фактическим объемам. Но 2020 году на вывоз и захоронение 547 тыс. тонн было потрачено 2 млрд 771 млн рублей. То есть почти столько же сколько рассчитывали для 2019 года, но тогда средств, напомним, должно было хватить более чем на 1 млн тонн.

Одновременно в прошлом году кратно выросли и некоторые другие расходы предприятия. Услуги биллинга: 2019 год — 71,9 млн рублей, 2020-й — 221 млн рублей. Фонд оплаты труда «Теплоэнерго» — 41 млн рублей, в 2020 году — 114 млн рублей. При этом, согласно, официальной презентации Андрея Красникова, средняя заработная плата на предприятии уменьшилась, и еще в «Теплоэнерго» надо нарастить численность на 30% с 130 работников до 182.


Очень хороший пермский бизнес.Что мы видим в итоге? На протяжении двух последних лет региональные власти накачивали мусорного монополиста «Теплоэнерго» огромными субсидиями общим объемом в 2,6 млрд рублей. При этом миллиардные расходы и выделение субсидий признаны Контрольно-счетной палатой неправомерными и необоснованными. Сейчас, на фоне акционирования, МинЖКХ планирует поднять тариф, а затем приступить к приватизации. Будущему владельцу достанется безубыточная (даже по тарифам) компания без необходимости возвращать государственные субсидии. А поскольку частный бизнес не будет платить за 1 кг мусора как за два, то предприятие окажется очень прибыльным.

Источник: https://properm.ru/news/society/195877/?from=vkpp

Суд запретил жительнице Перми курить на балконе

Женщина заплатит своему соседу тысячу за проникающий в его квартиру табачный дым.

Курящая пермячка отдаст по решению Пермского краевого суда тысячу рублей своему соседу в качестве компенсации морального вреда. Житель Орджоникидзевского района обратился сначала в суд по месту жительства с жалобой, что сигаретный дым из ее окон попадает в его квартиру и мешает жить. Пермский краевой суд принял новое решение по делу, которым запретил соседке истца курить на балконе ее квартиры.

В июле 2020 года в первой инстанции пермяку было отказано на основании того, что законодательство не запрещает курение на балконах занимаемых гражданами квартир, а также в связи с тем, что факт поступления табачного дыма в квартиру истца с балкона ответчика и причинение истцу какого-либо вреда не доказан.

Мужчина обжаловал решение в Пермском краевом суде. Он ссылался на то, что он имеет право на жизнь без окружающего табачного дыма. Исследовав материалы дела, материалы книги учета сообщений о правонарушениях в полиции, судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда пришла к выводу, что решение суда первой инстанции не соответствует обстоятельствам дела.

Пермский краевой суд пришел к выводу о том, что граждане, имеют право на благоприятную окружающую среду в своей квартире, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака. Право гражданина пользоваться жилым помещением свободно, в том числе курить в нем, должно осуществляться таким образом, чтобы дым или запах табака в не проникал к соседям и не причинял им неудобства.

Источник: https://properm.ru/news/society/195889/#i_agree_152

Защитите свои права на недвижимость!

Если вы владеете земельным участком, жилым или садовым домом, квартирой, гаражом, торговым помещением и иным объектом недвижимости, но за государственной регистрацией прав никогда не обращались – эта информация для вас!

Регистрация права на объект недвижимости является единственным доказательством его существования и условием введения такого объекта в гражданско-правовой оборот! Если сведения о Ваших правах на недвижимость отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то вы РИСКУЕТЕ:

  • Ваша недвижимость может стать предметом мошеннических действий;
  • Ваша недвижимость может быть признана бесхозяйным имуществом и передана в собственность другому лицу;
  • Вы можете быть признаны нарушителем земельного законодательства (штраф – от 5000 рублей для физических лиц);
  • Правоустанавливающие документы по ранее возникшим правам могут быть утеряны, стать ветхими и т.д., тогда доказывать свои права придется в суде;
  • Информация из ЕГРН используется органами власти при принятии решения о предоставлении земельного участка собственнику объекта капитального строительства, в рамках социальных программ, при изъятии земли для государственных нужд, судами при рассмотрении споров о правах на недвижимость и пр. В этих случаях ваши права на недвижимость могут быть нарушены;
  • В налоговую службу не поступают от Росреестра сведения о налогооблагаемых объектах, за несвоевременное уведомление инспекции (или отсутствием сообщения) о наличии в собственности недвижимости налогоплательщику грозит штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога по каждому объекту;
  • При совершении сделки с недвижимым имуществом (продажа, дарение), а также при государственной регистрации перехода права, ограничении права (аренда, залог) обязательна государственная регистрация ранее возникших прав, у наследников могут возникнут трудности при вступлении в наследование.

Зарегистрировать свои права на недвижимость доступно и просто: необходимо обратиться с заявлением, правоустанавливающими документами в любой офис Многофункционального центра «Мои документы».

За регистрацию на объекты недвижимости прав, которые возникли до 31 января 1998 года, государственная пошлина не взимается.

Узнать, какие документы необходимо представить для оформления недвижимости можно:

  • на сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru в разделе «Жизненные ситуации»;
  • по телефону Росреестра: 8 800 100 34 34 (круглосуточно, звонок бесплатный);
  • в офисе Многофункционального центра «Мои документы»,
  • в территориальном отделе Управления Росреестра по Пермскому краю.

Зарегистрируйте свою недвижимость, и ваши права на нее будут под защитой государства!