ООО "КРИСТАЛЛ"

Губернатор Пермского края Дмитрий Махонин назначил министром тарифного регулирования и энергетики Артема Балахнина.

Как сообщает портал PROperm.ru до работы в министерстве Артем Балахнин занимал должность руководителя направления по тепловым балансам корпоративного центра ПАО «Т Плюс». Таким образом, утверждать «честные тарифы» по-прежнему будет чиновник, ранее представлявший интересы тепловой монополии.

Напомним, что еще недавно наладить тарифное регулирование в Пермском крае пыталась бывший сотрудник ПАО «Т Плюс» Елена Денисова, которой пришлось в суде сначала отстаивать интересы «Пермской сетевой компании», а позднее в статусе исполняющей обязанности министра тарифного регулирования и энергетики Пермского края — позицию Министерства.

Источник: https://vk.com/wall373653827_1574

ООО «Пермская сетевая компания» эксплуатирует опасный производственный объект – трубопроводы горячей воды общим числом 438 единиц. Западно-Уральским управлением Ростехнадзора проведена внеплановая выездная проверка предприятия в связи с аварией, произошедшей 20 января 2020 года на тепловых сетях, повлекшей групповой несчастный случай со смертельным исходом.

В ходе проверки на разных участках выявлены многочисленные нарушения требований промышленной безопасности, выразившиеся в непроведении экспертизы промышленной безопасности, отсутствии паспортов, отсутствии тепловой изоляции и др.

Постановлением должностного лица заместитель начальника Службы эксплуатации обособленного структурного подразделения «Пермская» ООО «Пермская сетевая компания» признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 9.1 КоАП РФ, ему назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 20000 рублей.

Решением судьи Орджоникидзевского районного суда г. Перми указанное постановление изменено, исключены из числа нарушений, допущенных должностным лицом, некоторые пункты, как дублирующие. В остальной части постановление оставлено без изменения, жалоба привлекаемого – без удовлетворения.

Не согласившись с решением районного суда, привлекаемое должностное лицо подало жалобу в Пермский краевой суд с просьбой об отмене актов и прекращении производства по делу, указав, что он не является субъектом ответственности за данное правонарушение.

В судебном заседании было установлено, что привлекаемый занимает должность заместителя начальника и является ответственным в организации за исправное состояние и безопасную эксплуатацию оборудования, работающего под давлением, следовательно, является должностным лицом, которое наделено и выполняло организационно-распорядительные функции, вытекающие из его полномочий и закрепленные в соответствующих инструкциях.

Судьей Пермского краевого суда постановление должностного лица и решение судьи Орджоникидзевского районного суда г. Перми, оставлены без изменения, жалоба заявителя – без удовлетворения.

Источник: http://oblsud.perm.sudrf.ru/modules.php

Текст председателя Ассоциации содействия жилищному самоуправлению «Пермский стандарт» Александра Зотина:

К сожалению, это не спортивный призыв, а лозунг тепложуликов из группы компаний под управлением Т Плюс (конечный бенефициар — олигарх Виктор Вексельберг), которые контролируют большую часть теплового хозяйства Перми. А шайба — это устройство, ограничивающее подачу тепла в дом.

История началась в 2016 году: https://www.kommersant.ru/doc/2957244 когда компании Вексельберга успешно и не без помощи главы администрации Перми Самойлова избавились от конкурентов — водогрейных котельных (ВК) №1 и 5. Теперь тепложуликам удалось удалить из теплоснабжения и ВК №2, что позволяет не оплачивать производство тепловой энергии конкурентами. Но вот беда — собственного тепла им на город не хватает. Через гнилые сети все больше и больше энергии уходит в окружающую среду. Впрочем, это уже наша с вами проблема, о чем руководитель участка Петрова и сообщает в ТСЖ, предлагая «с целью обеспечения безопасных и КОМФОРТНЫХ условий» самоограничить поступление тепла в дом. Для этих авральных работ надо останавливать отопление посреди сезона и перебирать энергопринимающее устройство. В чем же комфорт и безопасность от нарушения теплоснабжения?

Никаких расчетов размера шайбы и ссылок на нормативные акты к письму не прилагается. Потому что в конторах Вексельберга изначально царит произвол и разгильдяйство: http://oblsud.perm.sudrf.ru/modules.php?name=press_de..

Разумеется, управляющим организациям не следует идти на поводу у тепложуликов, рискуя заморозить свои дома. Если тепла не хватает — пусть восстанавливают действительно надежную и комфортную схему с ВК 2.

Источник: https://vk.com/id42401021?w=wall42401021_10669%2Fall

На главные вопросы пермяков ответила управляющая компания «УК КОД». С началом отопительного периода у жителей многоквартирных домов традиционно возникает много вопросов. Но мало кто знает, что батареи в квартире могут оставаться холодными в том числе из-за ошибок самих собственников. Вот несколько причин, почему это может произойти.

Итак, за подачу отопления надлежащим образом в наши квартиры отвечает не только управляющая компания, но и сам собственник. Например, «УК КОД» в межотопительный период проводит все необходимые работы для подготовки инженерных сетей (гидравлические испытания, промывка, замена аварийных участков, теплоизоляция и др.), что подтверждается актами в соответствии с действующим законодательством.

Собственник же должен проводить своевременный осмотр состояния радиаторов, кроме того, жителям многоэтажных домов категорически запрещается самостоятельно вмешиваться в систему.

Тем не менее проблема реконструкции системы отопления квартиры, например перенос и замена отопительных приборов, остается актуальной. Нередко специалисты управляющей компании сталкиваются с последствиями таких реконструкций. В процессе ремонта собственники меняют радиаторы отопления, выносят их на значительное расстояние от стояка, увеличивают количество секций или площадь радиаторов.

Но поскольку система отопления дома едина, то ошибки в монтаже радиаторов отопления в отдельной квартире могут привести к нарушению нормальной циркуляции теплоносителя по всему стояку и, как следствие, к нарушению температуры в квартирах.

Наиболее часто ошибки возникают при замене стандартных чугунных радиаторов отопления на биметаллические или алюминиевые.

Вот основные ошибки при установке биметаллических радиаторов отопления:

• неправильный выбор радиатора. Необходимо выбирать радиаторы, которые подходят для многоквартирных домов, с центральным отоплением, с рабочим давлением теплоносителя 6 атм.;
• неправильное подключение радиатора. Значительный вынос радиатора от основного стояка отопления, отсутствие перемычки (байпаса) при установке регулирующего крана или запорной арматуры, подключение радиатора с нарушением существующей схемы. Например, когда по проекту подключение предусмотрено на обратный трубопровод, а собственник меняет на подключение через подачу;
• заужение диаметров труб при подключении, установка перекрывающих кранов, фитингов (соединительных частей) меньшего диаметра. Все это будет влиять на поток теплоносителя в системе отопления дома;
• использование металлопластиковых, полипропиленовых труб в качестве подводящих и отводящих труб от стояка. Металлопластиковые трубы просты в монтаже, не требуют сварки, но в процессе их эксплуатации возможны температурные деформации. Кроме того, такие трубы не устойчивы к механическим воздействиям и могут привезти к отрыву в местах соединения;
• установка регулирующей арматуры с нарушением направления потока теплоносителя;
• вынос батарей на балконы, лоджии, соединение нескольких батарей последовательно.

— Эти основные ошибки при замене батарей мы все чаще встречаем в своей практике. Нередко такая незаконная реконструкция может привести к значительным проблемам не только в отдельной квартире, но и по всему стояку дома. Поэтому хотелось бы напомнить, что не следует закрывать радиаторы отопления коробами, заставлять шкафами, а зазор между задней стенкой радиатора и стеной должен составлять не менее 2 см, для свободной циркуляции воздуха, — отметил главный инженер «УК КОД» Матвей Титов.

Источник: https://59.ru/text/gorod/69526975/

Собственники помещений имеют право на доход от использования общедомового имущества третьими лицами, в том числе провайдерами. Для этого надо на общем собрании принять решение об определении условий использования общего имущества и выбрать уполномоченное лицо для заключения договоров (чаще всего, это управляющая организация).

В понедельник, 02.11.2020, Арбитражный суд Поволжского округа оставил в силе решения нижестоящих судов о взыскании с ПАО «Ростелеком» 4,88 млн руб. в пользу управляющей компании за размещение оборудования в 9 многоквартирных домах (за 2 года 5 месяцев).

Управляющая компания, исполняя решение собственников, неоднократно предлагала провайдеру заключить договор, однако тот от заключения договора уклонился и оплачивать добровольно ничего не стал.

Суд взыскал доход собственников от использования их общего имущества.

Он указал, что размещение технического оборудования может осуществляться на основании решения общего собрания и с предоставлением соразмерной компенсации за такое использование, если собственники не решили как-то иначе.

В этом деле суд решил установить соразмерность платы за пользование имуществом. Он назначил экспертизу. Эксперт предоставил данные по цене использования – 1 156 рублей за 1 кв. м. – и по занимаемой провайдером площади – от 3,5 кв.м. до 75 кв.м. в разных домах. Управляющая организация, изначально просившая взыскать 3,4 млн руб., увеличила исковые требования с учётом результатов экспертизы до 4,88 млн руб. Суд посчитал такие требования обоснованными.

ПАО «Ростелеком» пыталось обжаловать такое решение. Больше всего его расстраивало увеличение требований на основе экспертизы. Однако суды отказали в удовлетворении его жалоб. Стоимость использования фактически повысилась только по одному из домов: «Увеличение соразмерной стоимости пользования имуществом по одному их домов соответствует решениям собственников МКД об установлении платы, поскольку в протоколах, наряду со стоимостью размещения узлов доступа, приведен обширный перечень оборудования (кабели и сети связи) для предоставления услуг связи, и указана только минимальная стоимость размещения данного оборудования связи (применена формулировка – не менее)».

Источник: https://t.me/s/NewGkx

Уважаемые собственники!

По итогам 3 квартала 2020 года ООО «КРИСТАЛЛ» занимает 12-е место (из 26) в рейтинге управляющих компаний г. Перми. Всего в рейтинге приняли участие 171 управляющая компания.

Рейтинг управляющих компаний по итогам каждого квартала формирует ИГЖН Пермского края. При составлении рейтинга учитывается множество показателей: количество выданных предписаний, факт их исполнения, наличие задолженности перед РСО, судебных споров, полнота размещения информации на ГИС ЖКХ и др.

«Комитет ГосДумы по ЖКХ скоропостижно буквально только что проголосовал за депутатские поправки к уже принятому в первом чтении законопроекту о запрете взимать комиссию с платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Я с уважением отношусь к нашим депутатам (к депутатам нашего профильного комитета), однако то, что подаётся под соусом «юридико-технических уточнений», в корне меняет отношения между гражданами, поставщиками жилищно-коммунальных услуг и банками.

Банки останутся при своей комиссии, с граждан её не возьмут (есть ограничения по платежам), а источники оплаты у предприятий ЖКХ отсутствуют. Никак не могу понять, кто выигрывает от этой ситуации, кроме банков? Граждане точно потеряют: как минимум, в качестве услуг (меньше денег будет у УК, ТСЖ, РСО на содержание дома, на ремонт коммунальной инфраструктуры).»

Источник: https://tgram.me/upravdomdrug

Проводя собрание в домах, которые приходят к нам на обслуживание, мы стараемся включать в повестку собрания вопрос о выборе совета дома и его председателя. Зачем это нужно, спросите вы? Что ж, готовы ответить. Совет дома и его председатель – залог качества, прогресса и хорошего состояния вашего дома.

Представьте себе машину без водителя – далеко уедет? А куда уплывет лодка без мотора? Конечно и машина, и лодка никуда не денутся, но вот гарантировать, что они будут двигаться в заданном направлении и вовремя пройдут ТО, конечно, никто не сможет.

Наверняка вы сталкивались с тем, что непринятие решения в какой-то момент останавливало всю работу. Например, ремонт в квартире: кто выбирает цвет для стен? Вряд ли вы хотели доверить этот вопрос строителям. Скорее всего, вы четко понимаете чего хотите, а еще лучше, когда у вас уже есть готовый дизайн проект. То есть выбор сделан, цель намечена, можно спрашивать с ремонтников, почему они в сроки не укладываются. А если нет, сидят ваши ремонтники и ждут, когда им скажут, что делать.

Так и с домом. План развития, вынесение предложений на общее собрание, принятие решений, контроль, предложения по мероприятиям, по ремонтам, по тратам – все это важнейшая часть работы совета дома и его председателя. УК не может принимать решения по тратам средств с текущего ремонта, но это может делать совет дома. Вести диалог от имени собственников – тоже лучше через совет дома, а не когда по одиночке вы иногда атакуете управляющую компанию. УК, конечно, может решить, что первоочередное нужно дому, но вот совпадет ли видение УК с реальными потребностями – уже большой вопрос. Обязанности УК обширны и порой трата денег происходит на доме совсем не так, как это будет лучше для дома.

И труд этот титанический и порой неблагодарный. Рекомендуем вам позаботиться о вознаграждении председателю и совету вашего дома. Суммы это обычно не значительные,но результат окупится сторицей, а председателю будет все же комфортнее тратить свое личное время на проблемы всего дома. Любой труд должен быть оплачен.

Хотите менять жизнь к лучшему – берите ответственность в свои руки, в руки собственников. И если в доме есть человек, готовый тратить свое время, силы, энергию и ресурсы на общее благо, защищать интересы дома берегите его.

А если на вашем доме нет еще совета дома, то предлагаем вам следующий пошаговый план действий: 

1. соберите предварительное собрание (расклейте объявление, выберите время)
2. встретьтесь на этом собрании с неравнодушными людьми (зеваки не часто посещают такие мероприятия)
3. объясните, зачем нужен совет, в чем выгоды для дома
4. определите будущих членов совета дома
5. проведите общее собрание и закрепите выбранные кандидатуры

Да, это не совсем просто, но вполне реально и очень правильно. В заключение перечислим основные обязанности совета дома и его председателя согласно ст. 161 ЖК РФ (их можно расширить на основании общего собрания).

Совет дома:

1. обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников
2. выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения:
   • о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом,
   • о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
   • о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг,
   • предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу
3. представляет собственникам помещений предложения по вопросам планирования управления домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в доме
4. представляет собственникам помещений в доме до рассмотрения на общем собрании собственников свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании
5. осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг в доме и пользователям
6. представляет на утверждение годового общего собрания в доме отчет о проделанной работе
7. осуществляет принятие решений о текущем ремонте в доме в случае передачи таких полномочий общим собранием.

Председатель совета дома:

1. вправе вступить в переговоры относительно условий договора управления, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий иных договоров
2. доводит до сведения общего собрания в доме результаты переговоров
3. осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме
4. заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или иные договоры (при наличии доверенности)
5. подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг/выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией своих обязательств
6. на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
7. осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета дома в соответствии с решением общего собрания собственников.

Источник: https://patrokl.info/2019/08/19/domsovet/