Без рубрики

УК и РСО получили новый инструмент давления на неплательщиков. Вступил в силу закон, увеличивающий исполнительский сбор до 12% от суммы долга.

Ранее сбор составлял 7% или минимум 1 000 руб. для граждан. Теперь плата выросла фактически вдвое, до 12% но не менее 2 000 руб. для физлиц. По неимущественным требованиям сбор вырос до 10 тыс. руб. для физлиц.

Кроме того, также разрешено удерживать сбор одновременно со взысканием основного долга. В процессе погашения будут забирать 11% и оставшийся 1% спишут после полного расчёта.

Это значительно увеличивает финансовые риски для должников по ЖКУ. В регионах уже встречаются случаи, когда УК или РСО подают судебные приказы фактически на сумму месячной задолженности. В итоге при долге за ресурсы в условные 1 000–2 000 руб. неплательщик рискует получить платёж по суду в 2–3 раза больше, с учётом повышенной ранее госпошлины и увеличенного исполнительского сбора.

Просим не копить долги, своевременно оплачивать квитанции.

Источник: http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202512290051?pageSize=100&index=1

С 1 марта 2026 года вступает в силу изменение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, предусмотренное Федеральным законом № 395-ФЗ от 28.12.2025.

Ранее:
Оплата за оказанные услуги производилась до 10-го числа месяца, следующего за расчётным.

С 1 марта 2026 года:
Срок оплаты продлён до 15-го числа месяца, следующего за расчётным.
Пример:
— Оплата за февраль 2026 года — до 15 марта 2026 года включительно;
— Оплата за март 2026 года — до 15 апреля 2026 года и т.д.

Примечание:
В январе и феврале 2026 года действуют прежние сроки — оплата до 10-го числа текущего месяца.

Изменение направлено на улучшение условий для граждан, получающих доходы в середине месяца, и снижение рисков возникновения просрочек и начисления пеней.

Информируем о сложившейся судебной практике по вопросам обустройства контейнерных площадок для накопления твердых коммунальных отходов (ТКО).

Ключевая позиция судов
Суды указывают, что создание и оборудование контейнерных площадок относится к полномочиям органов местного самоуправления, если площадка:

• размещается на муниципальном земельном участке;
• не входит в состав общего имущества многоквартирного дома;
• не была одобрена решением общего собрания собственников.

Роль управляющей компании
В подобных случаях управляющая компания:

• не обязана строить контейнерную площадку за счет средств дома;
• несет ответственность только за содержание и уборку площадки, если она уже создана;
• действует в пределах законодательства и решений собственников.

Почему это важно
Судебная практика подтверждает, что:

• отсутствие бюджетного финансирования у органов власти не освобождает их от обязанностей;
• невозможность соблюдения санитарных норм (СанПиН) в границах придомовой территории является основанием для размещения площадки за пределами земельного участка дома;
• перекладывание расходов на жителей и управляющие компании в таких случаях признается неправомерным.

Что это означает для собственников
Если контейнерная площадка:

• расположена на муниципальной земле,
• не соответствует санитарным требованиям,
• либо требует строительства с нуля,

то решение о ее создании и финансировании принимается органами местного самоуправления, а не за счет платы за содержание жилья.

Управляющая компания, со своей стороны, отслеживает судебную практику и руководствуется ей при защите интересов собственников и обеспечении законного содержания общего имущества.

Номер дела —  А50-16919/2025
Источник — Арбитражный суд Пермского края

Арбитражным судом Пермского края рассмотрено дело № А50-22421/24 по спору между управляющей организацией и органами местного самоуправления.

Суть спора
Административный орган настаивал на привлечении управляющей компании к ответственности, ссылаясь на якобы допущенные нарушения. Управляющая компания не согласилась с выводами проверяющих и обратилась в суд за защитой своих прав.

Позиция суда
В ходе рассмотрения дела суд дал оценку представленным доказательствам и пришёл к выводу об отсутствии оснований для привлечения управляющей компании к административной ответственности. Суд указал, что доказательства, подтверждающие вину управляющей организации, административным органом представлены не были.

Итоги дела

• требования административного органа не удовлетворены;
• оспариваемые выводы признаны необоснованными;
• с административного органа в пользу управляющей компании взысканы судебные расходы: возмещение убытков — 15 тыс. руб., оплата услуг представителя в суде – 30 тыс. руб., возврат госпошлины — 2 тыс. руб. Итого — 47 тыс. руб. 

Данное судебное решение подчёркивает важность для УК объективной и доказательной оценки при проведении проверок.

Источник: решение Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-22421/24

Давайте разберемся.

По проектной документации у большинства домов балконы обозначены открытыми. Самовольная установка балконных козырьков ЗАПРЕЩЕНА.

Если собственники установили козырьки, то и ответственность за то, чтобы следить за их состоянием, содержать, вовремя очищать от снега и льда — НА СОБСТВЕННИКАХ. Это личное, а не общедомовое имущество

Можно привлечь сторонние организации, в том числе УК (за плату).

Если от падения снега/наледи с балконных козырьков пострадает имущество/будет нанесен вред жизни и здоровью граждан, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ понесет собственник, не обеспечивший должное содержание.

В зимне-весенний период — до 01 мая 2026 года самостоятельно производить очистку козырьков от снега и льда или демонтировать конструкцию.

Минстрой опубликовал Постановление Правительства РФ от 25.11.2025 № 1871.

Документ ужесточает правила начислений при отсутствии приборов учета и при самовольных подключениях.

Что меняется:

• Коэффициент за отсутствие счетчика ХВС увеличивают с 1,5 до 3.

Собственники обязаны устанавливать приборы учета (ФЗ-261). Но уровень оснащенности остаётся невысоким — в среднем по стране 84%.

В Москве коэффициент 3 действует уже два года, и оснащенность выросла с 80% до 90%. Эту меру признали эффективной — теперь она станет единой для всех регионов.

Коэффициент 3 будет применяться:
— при отсутствии счетчика,
— при неповеренном приборе учета.

Важно: увеличение касается только холодной воды, которая занимает около 10% от общей квитанции. Никакого «взлёта» платежей по ГВС и электроэнергии не будет.

• Ужесточается порядок расчета при несанкционированных подключениях.

Раньше жильцы могли оспаривать доначисления, ссылаясь на «аналогичные объекты», и фактически снижать начисленные суммы.

Теперь так нельзя.
Доначисление может быть снижено только при выявлении счетной ошибки — неверных данных или неправильной формулы. Произвольная корректировка исключена.

Документ вступает в силу 6 декабря 2025 года, так написано в самом постановлении.

Источник: https://t.me/Lena_Shereshovec/4546

 

Приложение «Госуслуги Дом» официально расширило доступ: теперь им могут пользоваться владельцы нежилых помещений в МКД — машино-мест, кладовых, офисов и других объектов

Что это значит для собственников:

1. Участие в общедомовых собраниях — теперь голос каждого владельца нежилого помещения будет учтён официально.
2. Оплата ЖКУ, передача показаний, получение уведомлений — полный функционал доступен так же, как и жителям квартир.
3. Делегирование через “гостевой доступ” — можно передать право голосовать и решать вопросы ЖКХ члену семьи или арендатору.
4. Управление из любой точки мира — достаточно подтверждённой учетной записи на портале “Госуслуги”.

«Теперь проводить ОСС стало проще: все категории собственников могут выразить свою волю онлайн», — отметил замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик.

Фактически, «Госуслуги Дом» становится единым окном управления всей недвижимостью в МКД — жилой и нежилой.

Источник: https://t.me/newzkh_ru/1410

С 23 октября начал действовать свод правил СП 547.1325800.2025, утверждённый Минстроем России. Теперь решение о включении дома в программу капремонта будет приниматься по фактическому состоянию конструкций, а не по возрасту здания.

Как будут оценивать дом:

Проводится визуальное обследование конструктивных элементов и инженерных систем (кроме лифтов и газового оборудования). Каждому элементу присваивается уровень износа.

Категории износа:

• 0–30% – дом в норме, капремонт не требуется.
• 31–50% – капремонт необходим.
• 51–65% – требуется приоритетный капремонт.
• 65%+ – проводят инструментальное обследование для решения вопроса о безопасности.

«Это позволит точнее планировать региональные программы, не тратить средства впустую и ремонтировать то, что действительно требует вмешательства», – заявил замглавы Минстроя Алексей Ересько.

Под новые правила не подпадают лифты и газоснабжение – для них будет отдельное регулирование.

Источник: https://t.me/newzkh_ru/1404

Вступил в силу новый свод правил «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта».

Документ вводит единый порядок оценки технического состояния МКД, который будет применяться при планировании региональных программ капремонта.

Теперь необходимость ремонта будет определяться по степени физического износа конструктивных элементов и инженерных систем. По итогам обследования дому присваивается одна из четырех категорий:

до 30% износа — капитальный ремонт не требуется;
31–50% — ремонт необходим;
51–65% — ремонт требуется в приоритетном порядке;
более 65% — назначается инструментальное обследование здания.

Сроки проведения ремонта также зависят от категории: от пяти лет для второй, до трёх лет для третьей категории. При первой категории новую проверку можно проводить не ранее чем через пять лет.

Методика оценки основана на визуальном обследовании и сравнении дефектов с таблицами нормативного состояния. Например, трещины в цоколе или стенах шириной 2–3,5 мм должны занимать более 30% площади фундамента, чтобы дом признали нуждающимся в срочном ремонте. А поражение гнилью стропил на крыше — более 50% их площади.

Жителям стоит ознакомиться с документом хотя бы в общих чертах. Возможно, по новым правилам дом может получить иную категорию и, как следствие, быть включён в программу капремонта позже, чем ожидалось.

Источник: https://t.me/upravdom_channel/6889

ООО «РАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР ПРИКАМЬЯ» с октября 2025 года открыл дополнительный канал приема платежей за коммунальные услуги.

Теперь работает СИСТЕМА БЫСТРЫХ ПЛАТЕЖЕЙ (СБП), которая позволяет произвести платеж через приложение любого банка без комиссии.

На квитанциях теперь будет размещено 2 QR-кода. Счет для оплаты через СБП открыт в АО «Альфа банк».