Госуслуги теперь с повесткой: за долги по ЖКХ начнут «выписывать» судебные приказы онлайн!

by admin

ЖКХ-революция начинается тихо, но больно. С 1 июля в России стартует эксперимент: теперь должников за коммуналку будут автоматически “ловить” через Госуслуги. Без конвертов, без почты, без звонков — только уведомление в личном кабинете.

Что происходит? Правительство запустило цифровую схему взыскания долгов за ЖКУ. Управляющие компании и ресурсники теперь смогут подать заявление в ГИС ЖКХ — а дальше всё делает алгоритм: заявка → проверка → передача в суд → судебный приказ → уведомление должнику на Госуслугах.

Вся бюрократия – в цифре. Никаких бумажек, очередей и конвертов. Судебный приказ будет считаться вручённым, даже если вы его не прочли.

Зачем это нужно? Минус 95% рутинной работы для компаний, минус 3–5 месяцев на процедуру взыскания, плюс один неприятный сюрприз в «Личном кабинете».

А если я ничего не знаю? Теперь незнание не спасает. Уведомления будут приходить в электронную почту и Госуслуги. Пропустили? Проблемы ваши.

Пока неясно, в каких регионах стартует эксперимент — Минстрой пообещал рассказать позже. Но пилот продлится до 30 июня 2026 года, а там, глядишь, и на всю страну пойдёт.

Следите за коммуналкой, как за банковским счётом — иначе за вами уже следит судебный приказ.

Источник: https://t.me/newzkh_ru/1117

ФНС: земля под МКД — не повод для налога

by admin

Налоговая служба подтвердила важное: земельные участки, входящие в общее имущество многоквартирного дома, не облагаются налогом. В чём суть:

  • ФНС не определяет, является ли участок общедомовым — она берёт данные у Росреестра.
  • Если участок уже стоит на кадастровом учёте — он переходит в общедолевую собственность бесплатно.
  • Если не стоит — любой собственник квартиры может инициировать оформление. После этого земля также войдёт в общее имущество.
  • Решения властей или регистрация в ЕГРН не обязательны — это подтвердил Конституционный суд (Постановление №12-П от 28.05.2010).

Налоговые органы:

  • Не определяют статус участка;
  • Не формируют право собственности;
  • Просто считают налог на основании данных Росреестра (ст. 85 НК РФ, приказ № ЕД-7-21/784@).

Вывод: если участок под МКД числится как общее имущество, налог платить не нужно. Главное — правильное оформление!

Источник: https://t.me/newzkh_ru/1100

«Коммуналка» подорожает

by admin

С 1 июля 2025 года платежи по ЖКУ (коммунальные ресурсы) в Пермском крае вырастут на 21,1% с предельным отклонением 4,2%. Это самый большой рост тарифов среди всех регионов России. Новые тарифы установило Министерство тарифного регулирования и энергетики Пермского края.

Мусор
Плата за вывоз ТКО с 1 июля 2025 года в Пермском крае повысится для жителей многоквартирных домов на 68,34 рубля – с 118,05 до 186,39 рубля с человека.
Также увеличится плата за вывоз ТКО для жителей частных домов в Пермском крае с 138,51 до 218,69 рубля с человека. Им придётся платить за мусор на 80,18 рублей больше.

Вода
Водоснабжение для жителей Перми с 1 июля 2025 года подорожает на 7,46 рубля за кубометр – до 48 рублей 91 копейки. Стоимость кубометра горячей воды без учёта подогрева поднимут до 48 рублей 91 копейки. Плата за подгорев пока не определена.
Водоотведение для жителей Перми подорожает на 6,56 рублей за кубометр – до 43 рублей 10 копеек.

Электричество
С 1 июля 2025 года в многоквартирных домах Перми, не оборудованных электроплитами, плата за один киловатт-час повысится на 45 копеек и составит 5,5 рублей. Для сельских и городских жителей Пермского края, в чьих домах установлены электроплиты, электроэнергия будет стоить 4,57 рубля за киловатт в час вместо 4,07 рубля сейчас. Для жителей Пермского края, в чьих домах стоят газовые плиты, электроэнергия подорожает с 5,5 рубля до 6,18 рубля.

Тепло
Как всегда, больше всего ударит по кошельку повышение расходов на тепло. Но как именно – точно пока неизвестно. Пока есть только постановление Минтарифов с установленными предельными цифрами по некоторым зонам ответственности.

Газ
Тарифы на газ уже менялись в августе 2024 года. Поэтому о планах их повышения пока не сообщается. Однако снабжающая организация может подать заявку на их пересмотр. Сейчас кубометр газа в квартире стоит 7 рублей 69 копеек, в домах же, которые отапливаются газом, тариф 6 рублей 46 копеек за кубометр.
Кроме того, некоторые источники анонсируют подорожание сжиженного газа на 20%.

Источник: https://vk.com/wall-172170874_1342?w=wall-172170874_1342

Как отказ в доступе к инженерным сетям может обернуться крупными штрафами и авариями

by admin

Уважаемые собственники! Напоминаем о вашей обязанности предоставлять свободный доступ к общедомовым инженерным сетям — трубам холодного и горячего водоснабжения, канализационным стоякам и другим коммуникациям — для проведения плановых и аварийных ремонтных работ.

Недавний пример из практики: УК обратилась в суд, так как собственник отказался предоставить доступ к канализационному стояку для ликвидации аварии. Суд поддержал управляющую компанию и обязал собственника обеспечить доступ, оплатить госпошлину в размере 20 000 руб. и неустойку в 70 000 руб. Взыскание уже началось.

Почему это важно:

  • Задержка ремонта из-за отсутствия доступа угрожает безопасности всего дома — может привести к затоплениям, авариям и другим серьезным последствиям.
  • Непредоставление доступа грозит штрафами, судебными издержками и дополнительными расходами.
  • Часто собственники отказывают из-за «зашитых» стояков в коробах, но согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 запрещено загораживать инженерные сети материалами, препятствующими доступу.

ВЫВОД: своевременный доступ к инженерным системам — ваша прямая обязанность и залог безопасности дома и соседей!

Убедительная просьба — не препятствуйте работе управляющей компании и аварийных служб.
Обеспечьте доступ к трубам и стоякам при любых плановых и внеплановых работах!

Берегите свой дом и свои нервы!

Источник фото: https://clck.ru/3MTbSk

Капремонт по-пермски. Как (не)работает программа, в которую вливают миллиарды

by admin

Разберемся, что произошло, происходит, и каковы прогнозы.

За пять месяцев 2025 года некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» за 5 млн рублей закупила поддержку программного обеспечения, 4,5 млн рублей отдала за аренду легковых автомобилей, почти пару миллионов на освещение своей деятельности в СМИ, больше полумиллиона рублей на закупку канцелярии. С начала года проведено несколько десятков закупок на техническое обследование домов и выполнение работ по капремонту нескольких многоквартирных домов (МКД)

Фонд в лицах

Фонд капитального ремонта общего имущества в МКД в Пермском крае был создан 22 июля 2013 года. Больше 10 руководителей он сменил за это время. И каждая новая команда говорит, что ей надо разобраться с тем, что натворила предыдущая команда, провести ревизию, всё сосчитать, продумать план действий… Буквально ничего из намеченного ни одна команда так и не успела. Правда, последние руководители успели принять новую программу капремонта, но эта программа частично уже отменена судом. Формально разработкой программы занимается министерство ЖКХ Пермского края. Фонд капремонта является исполнителем.

В феврале 2025 года власть снова сменилась. Генеральный директор Владимир Хлебников покинул занимаемую должность по собственному желанию. И.о. гендиректора стал Станислав Ермолаев, который занимал пост начальника отдела капремонта в департаменте ЖКХ Перми.

Сейчас руководство фонда такое: в состав правления входят Наталья Киселёва, министр жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Пермского края, Александра Колчанова и Наталья Жоголь — заместители министра, Руслан Сиддиков — начальник отдела МинЖКХ.

В попечительском совете: Андрей Алякринский — заместитель председателя правительства Пермского края, Владимир Алистратов — первый заместитель председателя Общественной палаты Пермского края, Артем Габдрахманов — министр строительства Пермского края, Вероника Куликова и Павел Черепанов — депутаты Законодательного собрания Пермского края.

Фонд в цифрах

В программе капремонта 12 656 домов, из них более 4 тыс. на спецсчетах, то есть не в общем котле. С 2013 по 2025 год отремонтировали 1931 дом, при этом больше половины — за последние три года. Всего собрали больше 11 млрд рублей, потратили 7,6 млрд рублей. Собираемость составила 95%, то есть собственники не копят больших долгов, платят вовремя.

Несмотря на то, что за 12 лет существования фонда капитально ремонтировали в среднем не больше 200 домов в год, в краткосрочной программе (с 2024 по 2026 год) больше 1,5 тыс. домов. На чем основан такой оптимистичный прогноз? На приписках, конечно. В данном случае «приписаны» к «общекотловым» домам те, кто самостоятельно проводит капремонт за счет средств, аккумулированных на спецсчетах. В 2024 году всего было отремонтировано 544 дома, из них 230 «из общего котла», а остальные — это те, чей фонд сформирован на спецсчетах, владельцами которых являются УК, ТСЖ, ЖСК и региональный оператор.

В 2025 году запланировано отремонтировать 244 дома (468 видов работ), потратить 3,4 млрд рублей из «общего котла». Общее количество МКД, где запланирован ремонт в 2025 году, — 431. И примерно столько же (полтысячи) запланировано на 2026 год, из них больше половины — дома со спецсчетами.

Отметим, что если стоимость работ по капремонту превышает объем средств, собранных по дому, дом не может уйти от регоператора, пока не погасит задолженность перед ним. Вроде логично: дом отремонтировали, но он продолжает платить в «котел», потому что его собственных средств не хватило на капремонт. И люди платят, а срывы сроков и планов происходят постоянно. Почему?

Срывы ремонтов

Сорванных работ в 2024 году не зафиксировано, по данным Фонда. Это не так. Несколько ремонтов не завершены по причине расторжения договора с подрядчиком. Например, работы по капремонту фасада дома по ул. Петропавловской, 97 были начаты в 2024 году, но прерваны и до сих пор не возобновлены. По данным пресс-службы краевого правительства, окончание ремонта фасада данного дома запланировано на 2025 год. При этом подрядчика, сорвавшего сроки, не исключили из реестра квалифицированных подрядных организаций (РКПО). ООО «Волд», аффилированная депутату Пермской городской думы Олегу Шлыкову, бросила работы, не выполнив и трети запланированного.

Брошенный ремонт на Петропавловской, 97 — в таком виде дом простоял всю зиму. Работ все еще не ведется

Брошенный ремонт на Петропавловской, 97 — в таком виде дом простоял всю зиму. Работ все еще не ведется. Фото: properm.ru

Как пояснили в краевом правительстве, для исключения из РКПО необходимо решение УФАС по Пермскому краю. Почему нет этого решения, не ясно.

Подрядчики и лимиты

Региональный оператор работает примерно с 50 подрядными организациями, включенными в РКПО. Это на весь край, на весь объем работ. С проведением конкурсов сохраняется всё та же тенденция: их признают несостоявшимися, так как заявляется или один подрядчик (с ним и заключают договор по первоначальной максимальной цене контракта), или никто не заявляется (и тогда ищут любую компанию, с которой заключают прямой договор).

Если в 2022 году подрядчики были задействованы на подготовке города к празднованию 300-летнего юбилея, то сейчас где они?

Подрядчики в сезон могут делать сверхприбыли, на коммерческих ремонтах могут заработать столько, сколько не получится при работе с Фондом. Причин тут много, например сложнее «пририсовать» объемы закупленного материала, заменить качественный материал на более дешевый. Не стоит забывать, что обычно подрядчик нанимает субподрядчика, а тот какие-то свои бригады гастарбайтеров. В итоге до тех, кто реально выполняет работы, доходят копейки, а миллионы рублей оседают в карманах тех, кто и на объект, скорее всего, ни разу не выезжал.

Те же компании, которые позиционируют себя как порядочные и ответственные, в голос говорят об одном: некачественных проекта (кардинально отличающихся от реальности), недостаточных суммах и низких лимитах.

Массовое некачественное проектирование было проведено в 2018–2019 годах, компании из Екатеринбурга и Перми в одних случаях выполнили проектные работы с грубейшими ошибками, в других случаях просто их не выполнили или выполняли по 800 дней. Подрядчики столкнулись с тем, что не могут выполнить ремонты по предоставленным проектам, а вносить изменения в проекты никто не спешит. Проектами не учтен большой объем разных видов работ.

Подрядчиков очень мало, из них еще меньше эффективных, а они жалуются на некачественные проекты и маленькие суммы на ремонт

Подрядчиков очень мало, из них еще меньше эффективных, а они жалуются на некачественные проекты и маленькие суммы на ремонт. Фото: properm.ru

Еще одна проблема — так называемые «лимиты», предельная стоимость того или иного вида работ. Например, в 2021 году лимит на ремонт фасада был определен в 4 млн рублей, а отремонтировать за эти деньги можно только 40% фасада, исходя из текущих рыночных цен. Лимиты планировали повысить, но, по данным Фонда, «информация об обращении подрядчиков о пересмотре лимитов у регионального оператора отсутствует».

Низкие цены контрактов, ниже рыночных цен на отдельные виды работ — всё это тоже имеет место быть. А вот с авансами проблем теперь нет. Фонд может выдавать аванс в размере до 50% — при предоставлении подрядчиком независимой банковской гарантии (она соответствует размеру аванса).

Суд по отмене программы капремонта

Еще в 2024 году Пермский краевой суд признал частично недействующей региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД Пермского края. По словам одного из тех, кто добился этой отмены, юриста-правозащитника Виталия Степанова, претензий к документу было много.

Как выяснилось в суде, при подготовке региональной программы на 2024–2074 годы в отношении МКД визуальный осмотр конструктивных элементов не проводился, отчеты об оценке технического состояния общего имущества МКД не составлялись (как и при подготовке предыдущей программы). В программе были перенесены как определенные виды работ, так и определенные адреса.

Например, износ домов в Кизеле был определен на «1905 год». Капремонт крыши, фундамента и фасада многоквартирного дома № 87 по ул. Ленина будет проведен в 2072 году, когда дому будет глубоко за 100 лет. Смущает экспертов сам 50-летний срок программы (до 2074 года).

Программу отменили «в части». Что это значит? По словам Виталия Степанова, для жителей тех домов, которые судились, программу изменят, но для остальных нет. Несколько десятков домов, чьи собственники обратились в суд, могут рассчитывать, что ремонт им перенесут с 2050–2060-х годов на «поближе», а также, что работы, которые исчезли из программы, например «ремонт сетей ГВС», вернут.

Больше 10 домов, большинство из которых на Комсомольском проспекте, ремонтировали по решению суда

Больше 10 домов, большинство из которых на Комсомольском проспекте, ремонтировали по решению суда. Фото: со страницы Виталия Степанова

Судились представители нескольких десятков домов: ТСЖ «Покровские ворота», ТСЖ «Комсомольский проспект, 88», ТСЖ «Запруд», ТСЖ «Парковый, 14», ТСЖ «Комсомольский проспект, 77», ТСЖ «Хабаровская, 66», ТСЖ «Сибирская, 30», ТСЖ «Уинская, 35» и др.

Зачем вообще была принята эта новая, до 2074 года, программа? Реализация предыдущей программы (2014–2044), как выяснилось, «проводилась без учета реального технического состояния многоквартирного жилищного фонда» и «показала отсутствие финансового обеспечения». В общем, приняли косой-кривой документ, а поняв, что он косой-кривой, приняли еще один, растянув его по времени исполнения до 2074 года.

Правозащитникам удалось, по словам Виталия Степанова, доказать главное — то, что переносить сроки капремонта на более поздние периоды больше нельзя. И внести в программу изменения в отношении тех домов, чьи сроки ремонта были перенесены.

«Сейчас представители Фонда, как я понял, — говорит Виталий Степанов, — пытаются прояснить до конца позицию истцов, когда те хотят проведения ремонта, каких работ ждут. По старой программе их должны были отремонтировать еще до 2020 года, понятно, что этого периода сейчас в программе просто нет. Соответственно, надо понять, на какой период запланировать ремонт».

По данным Фонда, в настоящее время сроки капремонта МКД в рамках исполнения решения суда изменены. Соответствующий проект постановления правительства Пермского края находится на согласовании. После принятия постановления документ будет опубликован на сайте Пермского края.

Кроме того, по словам экспертов, раз программа растянута на 50 лет, должна быть предусмотрена неоднократность проведения тех или иных видов работ. Потому что есть нормативные сроки выполнения ремонта по определенным системам, инженерным коммуникациям — это 20, 30 лет. 50 лет — фундамент, стены. Но капремонт государство делает один раз. Тогда зачем отремонтированному дому находиться в программе все 50 лет?

Иски о возложении обязанности на фонд провести работы по капремонту поступают и от жителей, и от прокуратуры. По словам Виталия Степанова, вариантов у жителей несколько: оспаривание соответствующей части программы капремонта, обращение в суд с иском к муниципальному образованию, если требовался капремонт на момент начала приватизации. «Если дом в общем котле, и в программе прошли сроки, в которые надо было проводить капитальный ремонт, а он не выполнен, можно обращаться в суд с иском к Фонду, требуя выполнить работы», — пояснил Виталий Степанов.

Отдельному собственнику сложно будет добиваться справедливости, во-первых, судебные пошлины сейчас немалые, во-вторых, судиться — это затратно, особенно если понадобится строительно-техническая экспертиза. Идти в суд имеет смысл, если весь дом объединит усилия.

Наремонтировали

Отдельного разговора заслуживает ремонт домов, который проводили к 300-летию Перми. Это дома на Комсомольском проспекте, улицах Куйбышева и Соловьёва. Например, несколько домов на Компросе до сих пор «закрывают» огромный перечень недоделок: нет скрытых работ, нет гидроизоляции, надо переделывать то, другое. Жители делают ремонт за счет подрядчиков, потом взыскивают убытки с администрации Перми (дома ремонтировали по решению судов). Чтобы исполнить решения судов о капремонте, судебный пристав привлекал подрядчиков, они выполняли работы, заставлял администрацию оплачивать эти работы. Пристав — молодец, людям сделал добро, но его привлекли к уголовной ответственности, потому что подрядчика должны искать через торги.

Кроме того, практиковались трехсторонние договоры (администрация, ТСЖ, подрядчик), сейчас прокуратура и суды разбираются в этих схемах.

Еще один пример «креативного» подхода к ремонту: Дом чекистов по ул. Сибирской, 30: подрядчик выполнил все работы за свой счет, за счет кредитных средств, а сейчас ТСЖ вышло с иском к администрации, чтобы эти работы подрядчику оплатили.

«Мы крайне не рекомендуем ТСЖ влезать в такие схемы, — говорит Виталий Степанов. — Есть решение суда — администрация его выполняет. Как они выполняют — это их головная боль».

Источник: https://properm.ru/news/2025-05-23/kapremont-po-permski-kak-ne-rabotaet-programma-v-kotoruyu-vlivayut-milliardy-5372056

В Пермском крае более чем на 57% вырастут тарифы на вывоз мусора

by admin

Стоимость обращения с отходами будет увеличена с 1 июля 2025 года.

Предельный тариф по обращению с твердыми коммунальными отходами для регионального оператора, АО «ПРО ТКО», вырастет с 1 июля 2025 года. Рост тарифа превысит 57%, как стало известно из опубликованного на сайте профильного министерства тарифного решения.

Так, с 1 июля 2025 года месячная плата для жителей многоквартирных жилых домов составит 186,39 рублей с человека (до 1 июля — 118,05 рублей), а для жителей индивидуальной жилой застройки — 218,69 рублей с человека (до 1 июля — 138,51 рублей).

В минтарифов отмечают, что рост тарифа по обращению с ТКО находится в границах предельного индекса, установленного для Пермского края правительством РФ. В ведомстве также подчеркивают, что рост тарифа по обращению с ТКО связан с реализацией масштабных инвестиционных программ в отрасли.

Источник: https://properm.ru/news/2024-12-25/v-permskom-krae-bolee-chem-na-57-vyrastut-tarify-na-vyvoz-musora-5286465

Температура подозрений

by admin

Сценарий знакомый: ты стоишь над раковиной, вода течёт, а вместо утреннего бодрящего кипятка — нечто уныло тёплое. И ты ловишь себя на мысли: может, это я уже стал менее чувствительным к температуре?

Спойлер: нет. Это не возраст — это качество подачи горячей воды.

И вот здесь начинается путаница: по инерции мы хватаем телефон, набираем УК… А нужно — тепловикам, то есть в РСО. Потому что именно они отвечают за температуру ресурса, который поступает в дом. УК в этой ситуации — просто диспетчер между вами и системой.

Что поможет:

  • Термометр
  • Скрин/фото факта
  • Заявка в РСО с просьбой составить акт
  • И да, копия в УК — пусть тоже в курсе, но не на передовой

На заметку: температура горячей воды регулируется нормативами, но поддержание её на нужном уровне зависит от состояния тепловых узлов, системы циркуляции и работы РСО. Если отклонения повторяются, можно инициировать проверку, запросить акт, а также вынести вопрос на обсуждение с управляющей организацией и ресурсоснабжающей компанией.

Источник: https://t.me/newzkh_ru/1024

Окончание отопительного сезона — 13 мая!

by admin

Администрация города Перми издала документ об окончании отопительного сезона 2024-2025 годов (Постановление от 12.05.2024 № 313). С этого дня системы отопления НАЧИНАЮТ переводиться на летний режим.

Уважаемые жители! Отопительная система — это сложный механизм, снижение параметров теплоносителя и окончательный переход на летний режим работы может занять некоторое время. Просим вас набраться терпения!


Как мошенники выдают себя за сотрудников ЖКХ — 10 уловок, о которых нужно знать каждому

by admin

С каждым годом аферы становятся всё изощрённее. Мошенники представляются коммунальщиками, мастерами по счетчикам и даже сотрудниками Роспотребнадзора. Они умеют говорить уверенно, действовать «по инструкции» и выманивать данные — личные и банковские. Рассказываем, на какие уловки чаще всего попадаются жители многоквартирных домов.

1. Замена счетчиков воды. Что происходит: находите в ящике листовку: «Срочно поверить счетчики! Иначе – платёж по нормативу». Звоните по номеру – вас просят код из СМС. Как понять, что это мошенники: нет адреса, ФИО, данных счётчика; угрожают штрафами и надбавками; слишком настойчивы.

2. Замена электросчётчиков. Что происходит: звонят в мессенджере, сообщают, что вышло новое постановление, счётчик нужно менять, иначе вырастет тариф. Просят: выбрать дату визита мастера и назвать код из СМС. Как понять, что это ложь: настоящие энергосбытовые компании не звонят в WhatsApp и не требуют коды; замена часто проводится без предупреждений.

3. Датчики загазованности. Что происходит: приходят «сотрудники газовой службы» — предлагают датчик за 30–50 тысяч: «без него в квартире опасно». Как вычислить мошенников: визит вне графика, без предупреждения; прибор без документов и сертификатов; требуют оплату наличными.

4. Замена домофонных ключей. Что происходит: звонят с новостью: «Скоро смена домофона. Получите новые ключи. Основные — бесплатно, за доп — 300 ₽». Опасный момент: просят назвать код из СМС. Как отличить от правды: никаких индивидуальных кодов не присылают по телефону; изменения в системе доступа обсуждаются только на собрании жильцов.

5. Окна и двери «по госпрограмме». Что происходит: ходят по квартирам, обещают окна по льготе. Берут предоплату, обещают «сроки до конца недели» — и исчезают. Как распознать обман: не существует федеральных программ по замене окон в квартирах; в реальности помощь по установке окон — только для отдельных льготников и по заявке через соцзащиту.

6. Проверка воды. Что происходит: «Сотрудники Роспотребнадзора» проверяют воду и «обнаруживают загрязнение». Предлагают купить фильтр за 30–50 тысяч. Как не попасться: Роспотребнадзор не проверяет воду в квартирах по своей инициативе; коммунальные службы приходят только после вашей жалобы.

7. Компенсация за ЖКУ. Что происходит: звонят или пишут в мессенджере: «Вам положен перерасчёт! Нажмите на ссылку». Сайт похож на настоящий, но ворует данные. Признаки фейка: спешка, обещания денег и просьбы ввести номер карты или паспорт; странный адрес сайта, ошибки в тексте.

8. Поддельные квитанции. Что происходит: в ящик кладут «счёт» за коммуналку. QR-код ведёт на фальшивый сайт, который устанавливает вирус или собирает данные карты. Проверьте: есть ли имя собственника, адрес, площадь квартиры; совпадает ли название УК с вашей реальной компанией.

9. Требование оплатить долг. Что происходит: на почту или в мессенджер приходит «акт задолженности». Ссылки ведут на сайт, где просят оплатить долг через форму с вводом карты. Подозрительно: нет вашего ФИО и номера лицевого счёта; ссылка странная, оформление любительское.

10. Уведомления от «коменданта» или «старшего по дому». Что происходит: звонок или СМС с номера, похожего на номер домового чата. Просят выбрать дату визита техника или передать данные для оформления заявки. Как не попасться: уточните в чате дома, действительно ли кто-то из ваших что-то организует; не передавайте коды, если не вы инициировали запрос.

Как защититься:

• Не сообщайте коды из СМС — даже если звонит «ваша» УК;
• Не переходите по ссылкам из неожиданных сообщений;
• Проверяйте визиты мастеров по официальным каналам;
• Помните: настоящий сотрудник не торопит, не требует оплату на месте и предъявляет документы.

Источник: https://t.me/newzkh_ru/1021

Кормить нельзя запретить: разбор спора о птицах у МКД

by admin

Весна. Птицы возвращаются в города. А вместе с ними — старый добрый спор: можно ли кормить пернатых у подъездов, если потом страдает фасад дома?

Спойлер: можно, но осторожно. А запретить — только через суд и только при железных доказательствах.

История из жизни: как ТСЖ захотело остановить кормление голубей

Одна жительница настойчиво кормила голубей из окна. В результате — помётом были покрыты кондиционеры, фасад и кое-что ещё. ТСЖ сначала просило её по-хорошему, потом зафиксировало ущерб актами, оплатило ремонт на 283 000 и… подало в суд:

  •  взыскать стоимость ремонта;????
  •  запретить кормление голубей около дома;????
  •  запретить сбрасывать еду ближе 50 м от МКД.

Что сказал суд

Кормить птиц — само по себе не нарушение. Но если докажешь, что из-за этого страдает общее имущество — жди последствий.

Что потребовалось доказать ТСЖ: факт ущерба; противоправность действий жительницы; причинно-следственную связь: «кормёжка» → «помёт» → «ущерб».

Собранные доказательства оказались достаточно убедительными: акты, фото, чеки на ремонт. В итоге суд обязал жительницу:

  • компенсировать 168 000р. на восстановление фасада;
  • прекратить кормление и сброс еды в радиусе 50 метров от дома.

Решение подтвердили апелляция и кассация. Почти.

Но это ещё не конец

На стадии кассации выяснилось: суды упустили кое-что важное — не до конца проверили, насколько реально ущерб связан именно с этой жительницей и обоснован ли размер расходов. В итоге решение отправили на новое рассмотрение.

Вывод простой: без железных доказательств связи «действие → ущерб» шансы на победу падают.

Как правильно действовать ТСЖ и УО

Если хотите запретить кормление птиц через суд и взыскать деньги:

  • Утвердите правила дома на общем собрании (ОСС): отдельный пункт — запрет кормления диких животных;
  • Предупреждайте жителей письменно (а лучше через рассылки и стенды);
  • Фиксируйте нарушения актами, фото, видео;
  • Привлекайте санитарные службы;
  • Составляйте чёткие расчёты ущерба;
  • Показывайте связь между действиями человека и порчей имущества.

И помните: само кормление — это не преступление. Нарушением оно становится только тогда, когда реально наносит ущерб общему имуществу.

Источник: https://t.me/newzkh_ru/1004