Октябрь 2025

Приложение «Госуслуги Дом» официально расширило доступ: теперь им могут пользоваться владельцы нежилых помещений в МКД — машино-мест, кладовых, офисов и других объектов

Что это значит для собственников:

1. Участие в общедомовых собраниях — теперь голос каждого владельца нежилого помещения будет учтён официально.
2. Оплата ЖКУ, передача показаний, получение уведомлений — полный функционал доступен так же, как и жителям квартир.
3. Делегирование через “гостевой доступ” — можно передать право голосовать и решать вопросы ЖКХ члену семьи или арендатору.
4. Управление из любой точки мира — достаточно подтверждённой учетной записи на портале “Госуслуги”.

«Теперь проводить ОСС стало проще: все категории собственников могут выразить свою волю онлайн», — отметил замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик.

Фактически, «Госуслуги Дом» становится единым окном управления всей недвижимостью в МКД — жилой и нежилой.

Источник: https://t.me/newzkh_ru/1410

С 23 октября начал действовать свод правил СП 547.1325800.2025, утверждённый Минстроем России. Теперь решение о включении дома в программу капремонта будет приниматься по фактическому состоянию конструкций, а не по возрасту здания.

Как будут оценивать дом:

Проводится визуальное обследование конструктивных элементов и инженерных систем (кроме лифтов и газового оборудования). Каждому элементу присваивается уровень износа.

Категории износа:

• 0–30% – дом в норме, капремонт не требуется.
• 31–50% – капремонт необходим.
• 51–65% – требуется приоритетный капремонт.
• 65%+ – проводят инструментальное обследование для решения вопроса о безопасности.

«Это позволит точнее планировать региональные программы, не тратить средства впустую и ремонтировать то, что действительно требует вмешательства», – заявил замглавы Минстроя Алексей Ересько.

Под новые правила не подпадают лифты и газоснабжение – для них будет отдельное регулирование.

Источник: https://t.me/newzkh_ru/1404

Вступил в силу новый свод правил «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта».

Документ вводит единый порядок оценки технического состояния МКД, который будет применяться при планировании региональных программ капремонта.

Теперь необходимость ремонта будет определяться по степени физического износа конструктивных элементов и инженерных систем. По итогам обследования дому присваивается одна из четырех категорий:

до 30% износа — капитальный ремонт не требуется;
31–50% — ремонт необходим;
51–65% — ремонт требуется в приоритетном порядке;
более 65% — назначается инструментальное обследование здания.

Сроки проведения ремонта также зависят от категории: от пяти лет для второй, до трёх лет для третьей категории. При первой категории новую проверку можно проводить не ранее чем через пять лет.

Методика оценки основана на визуальном обследовании и сравнении дефектов с таблицами нормативного состояния. Например, трещины в цоколе или стенах шириной 2–3,5 мм должны занимать более 30% площади фундамента, чтобы дом признали нуждающимся в срочном ремонте. А поражение гнилью стропил на крыше — более 50% их площади.

Жителям стоит ознакомиться с документом хотя бы в общих чертах. Возможно, по новым правилам дом может получить иную категорию и, как следствие, быть включён в программу капремонта позже, чем ожидалось.

Источник: https://t.me/upravdom_channel/6889

ООО «РАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР ПРИКАМЬЯ» с октября 2025 года открыл дополнительный канал приема платежей за коммунальные услуги.

Теперь работает СИСТЕМА БЫСТРЫХ ПЛАТЕЖЕЙ (СБП), которая позволяет произвести платеж через приложение любого банка без комиссии.

На квитанциях теперь будет размещено 2 QR-кода. Счет для оплаты через СБП открыт в АО «Альфа банк».

Мы, как управляющая компания, всегда стремимся поддерживать дома в порядке: следить за подъездами, кровлей, инженерными системами и общим имуществом. Однако за последние годы ситуация с экономикой изменилась, и мы вынуждены обратиться к вам с важным вопросом.

С 2022 года тариф на содержание общедомового имущества не повышался, но за это время цены на материалы, услуги и ресурсы значительно выросли. Это влияет на нашу способность качественно выполнять работы. Без корректировки тарифа мы рискуем, что объём и качество обслуживания снизится, а дом может требовать больше вложений в будущем.

Давайте посмотрим на конкретные примеры роста цен (на основе данных рынка за период с 2022 года):

• Битум (для гидроизоляции кровли): подорожал на 30%, что напрямую влияет на ремонт крыши и защиту от протечек.
• Кровельный материал (рулонные покрытия): рост на 25%, без него невозможно обновить кровлю в срок.
• Бетон (для фундаментов, площадок или ремонта): увеличился в цене на 20%, что важно для укрепления конструкций.
• Лакокрасочные материалы (для покраски стен и потолков в подъездах): поднялась на 15%, чтобы обеспечить безопасность и уютное проживание.
• Фитинги и трубы (для сантехники и водоснабжения): рост на 18%, без них сложно ремонтировать системы отопления и водопровода.
• Другие материалы, такие как электрические кабели или герметики, тоже подорожали на 15–25%, плюс выросли расходы на услуги специализированных организаций (обслуживание внутридомового газового, лифтового оборудования).

Мы понимаем, что повышение тарифа — не самая приятная тема, но это необходимо для сохранения комфорта и безопасности вашего дома. Без этого мы не сможем проводить полноценный ремонт и обслуживание, что в итоге может привести к большим расходам для всех. В ближайшее время мы будем проводить собрания, в повестку будет включен вопрос о повышении тарифа на содержание общедомового имущества — просим вас взвешенно подойти к данному вопросу и проголосовать положительно!

С уважением,

Ваша управляющая компания
Кристалл

В Томске собственники решили не ждать УО — на общем собрании выбрали подрядчика для ремонта подъезда и обязали УК заключить с ним договор. Но суд поставил всё на свои места. Кировский районный суд Томска признал итоги собрания недействительными. Почему?

Главные выводы:

1. Ответственность за содержание и ремонт общего имущества лежит на управляющей организации (ст. 162 ЖК РФ).

2. Собственники не могут навязать УО конкретного подрядчика. Это выходит за пределы компетенции общего собрания (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

3. Выбор исполнителя — обязанность УО. Она определяет, кто и как будет выполнять ремонт, чтобы соблюсти качество, сроки и смету.

Что могут жители:

• принять решение о самом факте ремонта;
• утвердить перечень работ и сумму;
• проконтролировать качество через УО.

Но не выбирать подрядчика напрямую — это уже хозяйственная деятельность управляющей компании.

Суд подтвердил: вмешательство жильцов в такие вопросы нарушает принципы свободы предпринимательской деятельности (ст. 34 Конституции РФ, ст. 421 ГК РФ). Итог: решение ОСС отменено, с собственников взыскана госпошлина — 20 000 ₽.

Жители решают что делать, а УО — как и с кем это сделать.

Источник: https://t.me/newzkh_ru/1377

В сентябре 2025 года ряд компаний, специализирующихся на передаче электрической энергии, обслуживании и ремонте электросетей, обратились в судебные инстанции с исками к Пермскому УФАС и ФАС РФ. Предметом спора стали предписания антимонопольной службы, касающиеся корректировки необходимой валовой выручки в части расходов. Величина валовой выручки, отражающая объём средств, требуемых для обеспечения бесперебойной деятельности организаций, напрямую влияет на тарифы на электроэнергию для конечных потребителей. Согласно информации, опубликованной на сайте суда, истцами выступили ПГУП «Краевые электрические сети», АО «Объединенные электрические сети», ООО «Регионэнергосеть», а также ПГУП «Северные краевые электрические сети» и ООО «Энергосетевая компания «Парма». Об этом пишет «Коммерсантъ-Прикамье».

Напомним, в августе региональное управление антимонопольной службы заявило о выявленных нарушениях в деятельности Министерства тарифного регулирования и энергетики Пермского края. Нарушения касались необоснованного учета в тарифах части расходов ряда территориальных электросетевых компаний. В частности, речь шла о включении в тарифы определенных затрат энергетиков. Общая сумма, полученная компаниями с 2022 по 2025 год, оценивается в 2,2 млрд руб., и планировалось её изъятие в текущем году. При рассмотрении заявлений электросетевых компаний суд в большинстве случаев принял обеспечительные меры, приостановив действие предписаний.

Из судебных документов следует, что ФАС предписал министерству тарифного регулирования исключить из состава необходимой валовой выручки, например, расходы по статьям «Экономия расходов на оплату потерь электрической энергии» и «Работы и услуги производственного характера». Только для «Краевых электрических сетей» на 2025 год предписано исключить затраты на сумму более 1,3 млрд руб. В предписании в отношении ООО «Энергосетевая компания «Парма» министерству было указано проверить обоснованность включения в расходы затрат за 2023 год на оплату труда, командировочные расходы, социальные отчисления и другие статьи.

В обоснование ходатайств о принятии обеспечительных мер компании представили заключения о финансовом состоянии. Например, компания «Парма», ссылаясь на мнение экспертов, заявила, что снижение тарифа на электроэнергию в соответствии с расчетами ФАС приведёт к негативным последствиям, включая увеличение финансовых обязательств, неисполнение инвестиционной программы и возникновение судебных разбирательств. Более того, изменение тарифа поставит «Парму» в критическое положение, что может привести к банкротству к концу года, а это, в свою очередь, создаст угрозу прекращения электроснабжения потребителей, включая социально значимые объекты.

Аналогичной позиции придерживается ПКГУП «Краевые электрические сети».

Министерство тарифного регулирования воздержалось от комментариев по существу спора, отметив лишь, что предписания ФАС оспариваются в суде пятью компаниями.

Источник: https://dzen.ru/a/aOSerpjuDC-3BM1_

С 1 октября 2026 года граждан ждёт новая волна роста тарифов на газ, электроэнергию и коммунальные услуги: согласно макропрогнозу Минэкономразвития на 2025–2028 годы, индексация составит около 9–16% в зависимости от категории услуг, а дата её перенесена с привычного середины года на октябрь. Это означает, что счета за отопление, свет и воду осенью 2026 года вырастут почти одновременно.

Источник: https://t.me/newzkh_ru/1341

Муниципальной управляющей компании ООО «ПМУП ГКТХ» грозит банкротство. Уведомление о намерении обратиться с соответствующим заявлением в суд было опубликовано на «Федресурсе». Управляющая организация столкнулась с трудностями в прошлом году, после того как ее руководителя Людмилу Осинцеву обвинили в получении взятки и многочисленных процессуальных действиях. Участники рынка считают, что муниципальной компании достались сложные объекты, обслуживание которых очень невыгодно.

Учредитель ООО «ПМУП ГКТХ» — ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» сообщило о намерении обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве управляющей компании. Информация была опубликована на прошлой неделе на «Федресурсе». Как следует из сообщения, предприятие является конкурсным кредитором общества с ограниченной ответственностью «ПМУП „Городское коммунальное и тепловое хозяйство“», что подтверждается вступившим в законную силу и не исполненным судебным актом о взыскании с долж­ника денежных средств. «По имеющимся у заявителя сведениям, у ООО „ПМУП ГКТХ“ возникли признаки банкротства, поскольку должник в настоящий период времени не способен исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, которые не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены»,— говорится в объявлении. Согласно ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» кредитор должен не менее чем за 15 дней опубликовать уведомление о намерении обратиться в суд, что и было сделано.

В департаменте ЖКХ администрации Перми пояснили «Ъ-Прикамье», что унитарное предприятие «ГКТХ» занимается содержанием и обслуживанием тепловых сетей, а также генерацией теплоэнергии на собственных пяти котельных. ООО «ПМУП ГКТХ» является дочерней организацией унитарного предприятия и предоставляет услуги по управлению многоквартирными домами. «Предприятие самостоятельно принимает решение о форме защиты своих прав. Основанием для возможной подачи заявления о банкротстве ООО «ПМУП ГКТХ» является факт неисполнения вступивших в законную силу судебных решений о взыскании с ООО денежных средств. Ранее экс-директор ООО «ПМУП ГКТХ» была привлечена к уголовной ответственности в связи с выявленными нарушениями»,— напомнили в департаменте ЖКХ.

ООО «ПМУП ГКТХ» зарегистрировано 5 февраля 2018 года, учредителем является одноименное муниципальное унитарное предприятие. Компания занимается управлением жилым фондом. В феврале 2024 года прежний руководитель МУП Людмила Осинцева была арестована Свердловским судом Перми по обвинению в получении взятки. После ее ареста у предприятия несколько раз менялось руководство.

Сейчас в обслуживании организации находятся 123 многоквартирных дома и 13 муниципальных объектов. В 2024 году находящая в кризисе компания ухудшила финпоказатели: выручка сократилась со 101 млн руб. до 99 млн руб., чистая прибыль — с 4 млн руб. до 980 тыс. руб. Зимой этого года экс-руководитель предприятия Андрей Губин пообещал представить депутатам городской думы план финансового оздоровления компании. Однако этого так и не было сделано.

Зампредседателя Пермской гордумы Максим Спиридонов сообщил, что деятельность муниципальной управляющей компании «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» находится на контроле комитета по городскому хозяйству. «У нас планируется очередной доклад о деятельности предприятия в октябре. Думаю, администрация пояснит нам сложившуюся ситуацию»,— отметил господин Спиридонов.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/8060347