Госуслуги помогут защитить недвижимость от мошенников

На Госуслугах можно оформить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия. Купить, продать или выделить доли можно будет только в вашем личном присутствии.

Для оформления запрета собственнику объекта понадобится подтвержденная учетная запись и электронная подпись в приложении «Госключ». Если данные о недвижимости есть в личном кабинете, они подтянутся в заявление. Срок рассмотрения — 5 рабочих дней. Ответ придет в личный кабинет.

Пошаговая инструкция — в чек-листе. Его можно переслать владельцам жилья. Или скачать для распечатки в хорошем качестве, чтобы передать близким или повесить в подъезде: clck.ru/3EyQbD

Хотите получать горячую воду каждый день? Пишите жалобы на поставщика ресурса

Хотим поделиться с вами положительной практикой, когда собственник обратился в ИГЖН Пермского края с жалобой на постоянные отключения горячей и холодной воды со стороны поставщика ресурса — ПАО Т Плюс.

По факту обращения ИГЖН Пермского края провела проверку и выявила, что действительно поставщик ресурса нарушил требования законодательства в части превышения допустимой продолжительности перерыва подачи ГВС в дом (8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно).

По данному факту ИГЖН Пермского края привлечет ПАО Т Плюс к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.23 КоАП РФ «Нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами — влечет наложение административного штрафа на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей«.

Направить жалобу в ИГЖН Пермского края можно через ГИС ЖКХ (раздел в меню — обращения) — dom.gosuslugi.ru

Чем больше будет жалоб, тем больше штрафов придется заплатить ПАО Т Плюс. И, может быть, штрафы заставят поставщика ресурса более качественно оказывать услугу.

Ответ ИГЖН ПК на обращение собственника ул. Танцорова 31 (скачать)

Акт проверки ИГЖН ПК ул. Танцорова 31 (скачать)

Улучши качество проживания в доме через дополнительные сборы

Можно сидеть и ждать лучшей жизни, а можно взять и улучшить качество проживания в доме прямо сейчас, приняв решение на общем собрании о дополнительных сборах.

В рамках дополнительных сборов можно отремонтировать подъезд, установить новые окна, общедомовой прибор учета, чтобы контролировать расход ресурса на доме, организовать видеонаблюдение, благоустроить придомовую территорию и многое другое.

Кто-то может сказать, а зачем платить сейчас, лучше мы подождем и накопим.

Конечно, можно и подождать, но зачем?!

Почему не стоит ждать:

  1. Инфляция, цены на материалы растут. То, что дом может позволить сейчас, потом может стоить в несколько раз дороже. Придется снова копить.
  2. Накопленные денежные средства может съесть непредвиденная аварийная ситуация. Придется снова копить.
  3. Может ухудшиться платежная дисциплина собственников. И желаемые работы снова придется перенести.

Обратитесь в УК, обсудите желаемые виды работ на доме. Определите бюджет, разбейте сумму на период, комфортный (посильный) для собственников помещений в доме. Утвердите решение на общем собрании собственников и живите в комфортном доме сейчас!

Дома, которые улучшили свое проживание в доме за счет дополнительных сборов:

  • ул. Кронштадтская, 6 — установлены новые окна (стеклопакеты), выполнен косметический ремонт подъезда. В подъезде чисто и комфортно.
  • ул. Плеханова, 52 — произведено разделение учета, установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии. Теперь собственники знают, сколько их дом потребил тепловой энергии. Есть возможности для экономии ресурса.
  • ул. Рабочая, 3 — выполнен ремонт бойлера ГВС. Улучшилось качество получаемого ресурса.

Сейчас или потом?! Выбор за вами!

Интересное судебное решение — тариф на содержание должен быть экономически обоснован

Суть дела:

Собственники проводят ОСС и решают, что теперь размер платы за содержание жилого помещения в размере 21,50 руб. за 1 кв. м.
Как вы понимаете, это безо всяких согласований с мнением управляющей организации.

УО игнорирует результаты такого собрания и продолжает начислять по прежнему размеру платы  — 28,16 руб. / кв. м.

Тогда собственники обращаются в ГЖИ.  ГЖИ проводит внеплановую проверку и по итогу выдает предписание, согласно которому необходимо осуществлять начисление платы за содержание жилого помещения в соответствии с решением ОСС.

Что сказал суд?

Судом установлено, что в нарушение ч. 7 ст. 156 ЖК РФ собственники не согласовали с УО утверждаемую ставку платы за содержание, предложения у УО не запрашивались.

Таким образом, УО неправомерно лишено возможности реализации предоставленных ему законом и договором полномочий на внесение таких предложений, и принятие ставки платы без учета мнения управляющей организации.

Из разъяснений Верховного Суда РФ в п. 16 Постановления Пленума от 27.06.2017 N 22: следует учитывать, что утвержденный на ОСС размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание ОИ в МКД в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Предложенная инициатором собрания и впоследствии утвержденная ставка платы за содержание в размере 21,50 руб. / кв. м не способна обеспечить надлежащую эксплуатацию, является экономически необоснованной, поскольку не содержит под собой ни перечня утверждаемых услуг, ни экономического анализа, ни фактических расходов, которые необходимы для надлежащего содержания МКД, а просто мы так хотим.

Суд признал недействительным предписание ГЖИ.

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 23.12.2021 по делу N А60-24066/2021 (скачать)

Новая региональная программа капремонта – осталось только дожить!

В Пермском крае утверждена новая программа капитального ремонта. Программа утверждена постановлением краевого правительства на период с января 2024 по 2074 годы.

В краевом МинЖКХ отмечают, что ранее принятая программа капитального ремонта была сформирована в 2014 году, без учета технического состояния домов и со значительным «перекосом» в сроках выполнения работ. «Так на 2018-2020 годы запланирован ремонт почти 5,5 тыс. домов. Это примерно половина того, что фонд должен отремонтировать за всё время действия программы», – подчеркнули в ведомстве. Она также вызвала много нареканий со стороны населения, обслуживающих жилфонд организаций и надзорных органов. Хорошая отговорка, не правда ли?)

Так вот, в новой программе капитального ремонта сроки выполнения работ по многим позициям перенесены аж на 2072 – 2074 гг. Мы понимаем, если это касается новых домов, но сроки сдвинуты в отношении домов, которым уже более 40-50 лет. Т.е. собственники увидят капитальный ремонт на своем доме через 49-51 год.

Выплачивая ежемесячно взносы на капитальный ремонт в Фонд, с такими сроками до капитального ремонта можно вообще не дожить. Дом без капремонта к 2072-2074 гг. может превратиться в аварийный, и дом из-за его аварийного статуса могут вообще в будущем исключить из программы. Или это и есть истинная цель программы?!

Что же делать?

Выход один – открыть специальный счет на доме. Оплачивать взносы по капитальному ремонту на счет своего дома. И при накоплении достаточной суммы, провести капитальный ремонт, отремонтировать те элементы дома, которые в нем нуждаются – крышу, фундамент, инженерные коммуникации.

Выбор за вами – жить в отремонтированном доме или пытаться дожить до капитального ремонта в рамках новой программы!

Новая программа капитального ремонта – знакомимся (скачать)

На Госуслугах появились водительские чаты

Автомобиль перекрыл выезд, у него открыто окно или включены фары — расскажите об этом собственнику! В приложениях «Госуслуги» vk.cc/5EXJcJ и «Госуслуги Авто» vk.cc/csqgMk заработали водительские чаты. Сообщить, что с автомобилем что-то случилось, или разрешить конфликт на дороге теперь гораздо проще.

Всё общение анонимно: ФИО и другие данные не передаются. Но в сообщении отправителя обязательно указывается геопозиция, чтобы водитель мог понять, точно ли речь идёт про его авто. Отключить чаты можно в любой момент.

Как это работает:

Отправить сообщение может любой пользователь Госуслуг, достаточно знать номер машины. Чтобы оно дошло до адресата, нужно, чтобы у него в личном кабинете на портале были указаны сведения об автомобиле.

Чтобы получать сообщения, рекомендуем обновить данные об авто на Госуслугах.

Поговорить на отвлеченные темы не получится. Сервис предлагает ограниченный набор сообщений, касающийся дорожной ситуации. Начать чат по одной машине можно не чаще, чем раз в сутки. Всего доступно для отправки не больше 5 сообщений в день.

Какие сообщения можно отправить:

  • Авто блокирует проезд
  • Произошло ДТП
  • Авто эвакуируют
  • Срабатывает сигнализация
  • Включены фары
  • Открыто окно
  • Спущено колесо

Что может ответить автовладелец:

  • Спасибо
  • Уже выхожу
  • Выйду через 5 минут
  • Выйду через 10 минут

Если автомобиль попал в ДТП или мешает проезду, в чате можно обменяться указанными на Госуслугах номерами телефонов.

Источник: https://vk.com/gosuslugi?w=wall-210353863_16513

Можно ли решением общего собрания освободить от оплаты некоторые жилые помещения?

Разберем интересный вопрос от собственника:

«Добрый день! Подскажите, можем ли мы решением общего собрания собственников (ОСС) освободить от оплаты определенные жилые помещения. Суть: собственники МКД хотят организовать благоустройство территории с детской площадкой и парковкой под автомобили. Участие в муниципальной программе предусматривает 20% оплаты собственниками. Но есть категории граждан (пенсионеры), которым не надо ни площадки, ни парковки. Можем ли мы решением ОСС решить, что источником финансирования будут определенный перечень жилых помещений?»

Решением ОСС нельзя освободить отдельные жилые помещения от оплаты за благоустройство, если такие затраты относятся к общему имуществу дома.

Вот почему.

  1. Во-первых, освобождение кого-то от платежей нарушает принцип равенства. Если благоустройство (парковка, детская площадка) находится на общем земельном участке МКД, все собственники обязаны участвовать в расходах пропорционально своей доле в праве общей собственности (ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ).
  2. Во-вторых, это нарушает жилищное законодательство. Расходы на общее имущество несут все собственники пропорционально их долям, это императивная норма и изменить ее нельзя (ст. 39 ЖК РФ).
  3. В-третьих, Верховный суд не раз подтверждал, что ОСС не может принимать решения, ухудшающие положение отдельных собственников или возлагающие на них повышенные обязательства.

Определение Верховного Суда РФ от 11.03.2019 № 310-ЭС19-633 по делу № А35-10015/2017: Суд указал, что обязанность по оплате содержания общего имущества возникает в силу закона и не зависит от факта пользования этим имуществом.

Источник: https://t.me/Lena_Shereshovec/3925

Мусорный коллапс продолжается

На ряде домов проблемы с вывозом мусора сохраняются: переполненные контейнеры, сломанные баки. Региональный оператор обещает все устранить и наладить процесс, но пока безуспешно.

Напомним, Региональный оператор перед новым годом сменил подрядчика. Нехватка мусоровозов, незнание маршрутов привело к серьезным проблемам в Мотовилихинском, Индустриальном и Свердловском районах г. Перми.

Куда жаловаться?

Если мусор не вывозится своевременно, необходимо звонить на горячую линию Регионального оператора: (342) 236-90-55. Звонки принимаются с 8:00 до 17:00.

Фото переполненных контейнерных площадок также можно отправлять в чат ПРО ТКО — clck.ru/3GEsso

 

В Прикамье ввели штрафы за нарушение тишины в дневное время

Депутаты краевого парламента приняли во втором чтении закон о «тихом часе». Он вводит запрет на шумные работы в жилых домах и на придомовых территориях с 13:00 до 15:00.

Нарушителей ждут штрафы 2-3 тыс. руб. для граждан, 20-30 тыс. руб. для должностных лиц и 30-50 тыс. руб. для юрлиц. Закон вступит в силу 1 марта.

Источник: https://rifey.ru/news/list/id_142800

Почему важно принять экономически обоснованный тариф для вашего дома?

Каждый из нас хочет, чтобы дом был уютным, безопасным и всегда находился в хорошем состоянии. Однако для этого необходимо поддерживать его конструктивные элементы и инженерные коммуникации в нормативном состоянии. И тут на помощь приходит экономически обоснованный тариф!

Что такое экономически обоснованный тариф?
Это тариф, который учитывает все реальные потребности вашего дома: от обслуживания лифтов до ремонта кровли. В отличие от муниципального тарифа, который может показаться более привлекательным (по цене) на первый взгляд, экономически обоснованный тариф обеспечивает стабильное финансирование для проведения необходимых работ и поддержания технических характеристик вашего дома.

Почему это важно?

  1. Гарантия качества: Экономически обоснованный тариф позволяет управляющей организации планировать и проводить регулярные ремонты, что предотвращает серьезные проблемы в будущем.
  2. Прозрачность расходов: Вы будете знать, за что именно платите, и как ваши средства используются для улучшения состояния вашего дома.
  3. Долгосрочная перспектива: Инвестиции в содержание дома сегодня — это ваша защита от крупных расходов завтра.

Мы понимаем, что многие собственники опасаются, что экономически обоснованный тариф окажется дороже. Но важно помнить: цена, которую вы платите сегодня, — это вклад в комфорт и безопасность вашего жилья завтра.

Давайте вместе сделаем ваш дом лучше! Примите решение о принятии экономически обоснованного тарифа и обеспечьте своему дому надежное будущее!

Напишите, или позвоните нам, и мы рассчитаем экономически обоснованный тариф для вашего дома.

Передать показания и оплачивать счета могут не только собственники жилья

В мобильном приложении «Госуслуги Дом» появилась возможность гостевого доступа. Он позволяет оплачивать счета и передавать показания счетчиков не только собственникам, а любому человеку — кому это удобно. Например, родственникам или нанимателям, которые пользуются квартирой и платят по квитанциям.

Что можно делать с гостевым доступом

  • передавать показания
  • оплачивать счета
  • написать обращение в УК

Гость НЕ сможет

  • голосовать на общих собраниях собственников
  • вступать в домовые чаты в приложении
  • управлять сервисами умного дома

Как настроить гостевой доступ
Установите приложение «Госуслуги Дом». Это нужно сделать обеим сторонам — и собственнику, и гостю.

Авторизуйтесь в нем с помощью своей подтвержденной учетной записи Госуслуг.

Собственник вводит у себя в приложении номер гостя, привязанный к гостевой учетной записи и подтверждает выдачу доступа.

У гостя в приложении автоматически появляется объект недвижимости, для которого выдан доступ.

Собственник может в любой момент отозвать выданный доступ. Гость также может отказаться от него самостоятельно у себя в приложении.

Скачать приложение «Госуслуги Дом»: clck.ru/3FrBvk

Источник — Госуслуги

Защити свой дом от протечек: умные датчики для вашей безопасности!

Вы когда-нибудь задумывались о том, как важно защитить свою квартиру от неожиданных протечек? Затопление может привести не только к значительным материальным потерям, но и к серьезным неудобствам. Но есть решение, которое поможет вам избежать этих проблем — система защиты от протечек!

Эта система представляет собой комплект оборудования, который обнаруживает утечку воды, предупреждает вас об этом и автоматически перекрывает подачу воды в вашу квартиру или дом. Это значит, что вы можете быть уверены: даже если что-то пойдет не так, вы сможете вовремя предотвратить повреждения и свести к минимуму потенциальный ущерб.

Принцип работы системы очень прост: при контакте с водой датчик отправляет данные в центральный блок. Затем включается сигнализация, а через контроллер поступает сигнал о перекрытии водоснабжения в месте протечки. Таким образом, вы получаете надежную защиту и спокойствие, зная, что ваш дом под надежной охраной.

Не оставляйте безопасность своего дома на случайность! Установите систему защиты от протечек и забудьте о страхе затопления соседей и повреждения своего имущества.

Защитите свой дом уже сегодня! Присоединяйтесь к тем, кто заботится о своей безопасности и комфорте!

Умные датчики находятся в свободной продаже.

Примерная стоимость полного комплекта от 34 тыс. рублей.

С Новым годом!

Уважаемые собственники!

Поздравляем Вас с самым волшебным и удивительным праздником — Новым годом!

Желаем здоровья, счастья, взаимопонимания с родными и близкими, успехов в делах и материального благополучия. Пусть грядущий год станет вестником радости, принесет достижение желанных целей, мир, гармонию и добро!

С наилучшими пожеланиями, коллектив ООО «Кристалл»

 

Самовольная переустановка дверей в МКД: разбор судебного дела

1. Ситуация: самовольная переустановка двери в МКД

В одном из многоквартирных домов Москвы собственник квартиры изменил направление открывания входной двери — она стала распахиваться наружу вместо внутрь, как было предусмотрено проектом. Это вызвало недовольство соседа, который посчитал, что изменение нарушает пожарную безопасность и может привести к травмам. Управляющая организация предложила жильцам урегулировать конфликт мирным путем, но договориться не удалось, и дело перешло в суд.

2. Решение суда первой инстанции

Суд первой инстанции пришел к следующим выводам:

  • Само несоответствие двери проектной документации не мешает пользоваться квартирой.
  • Однако переустановка привела к сужению эвакуационного прохода, что нарушает правила пожарной безопасности.

Назначенная экспертиза подтвердила, что из-за нового направления двери до 45% общего коридора перекрывается, что может привести к травмам. В результате суд обязал вернуть дверь в исходное положение.

3. Апелляция: изменение двери не считается перепланировкой

Собственник не согласился с решением и подал апелляционную жалобу. Апелляционная инстанция приняла сторону ответчика, отметив:

  • Изменение направления открывания двери не является перепланировкой и не требует согласования.
  • Экспертное заключение не может считаться допустимым доказательством из-за отсутствия профильного образования у эксперта.

Решение суда первой инстанции было отменено, и иск истца был отклонен.

4. Позиция Верховного суда

Сосед подал жалобу в Верховный суд, который принял дело к рассмотрению и указал:

  • Права одного собственника не должны нарушать права другого (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).
  • Собственник обязан соблюдать требования безопасности и права соседей (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В итоге Верховный суд отправил дело на повторное рассмотрение, подчеркнув необходимость учитывать риски для здоровья жильцов.

Источник: https://telegra.ph/Samovolnaya-pereustanovka-dverej-v-MKD-razbor-sudebnogo-dela-12-19?clckid=94f2750d