Вопрос капитального ремонта многоквартирных домов остается одним из самых обсуждаемых среди жителей и представителей сферы ЖКХ. Собственники квартир нередко задаются вопросом: как эффективнее накапливать средства на капремонт — на спецсчете или в региональном «общем котле»?
Что такое спецсчет и общий котел?
Общий котел — это региональный фонд, в который поступают взносы всех домов, выбравших эту форму накопления. Средства собираются на едином счете и затем распределяются по мере наступления сроков капремонта. Спецсчет — это отдельный банковский счет, открытый для конкретного дома. Деньги, которые собственники платят за капремонт, аккумулируются только для их МКД и тратятся исключительно на их нужды.
Преимущества спецсчета
- Полный контроль над средствами. Деньги, которые платят собственники, остаются на их счету, а не распределяются среди других домов. Вы сами решаете, когда и на что тратить средства — не нужно ждать очереди по программе региона.
- Рост стоимости дома. Дома со спецсчетами привлекают больше покупателей: наличие накоплений на капремонт делает МКД более ликвидным на рынке недвижимости. Потенциальные покупатели видят, что дом вовремя ремонтируется, что повышает доверие и стоимость квартир.
- Гибкость в проведении ремонта. Собственники могут переносить сроки ремонта или проводить работы заранее, если накоплений достаточно. В «общем котле» ремонт строго привязан к графику региональной программы, независимо от фактического состояния дома.
- Защита от банкротства фонда. Если региональный оператор обанкротится или у фонда возникнут финансовые проблемы, дома, находящиеся в «общем котле», могут остаться без накоплений. Спецсчет защищен: деньги хранятся в банке, и доступ к ним имеют только владельцы счета.
- Экономия на процентах. Банки начисляют проценты на средства, хранящиеся на спецсчетах. Это дополнительный доход, который можно использовать на ремонт. В «общем котле» проценты, как правило, остаются в распоряжении регионального оператора.
Минусы «общего котла»
- Долгое ожидание. Даже если ваш дом в плохом состоянии, капремонт будет проведен по графику программы, который может быть через 10–15 лет. При спецсчете вы сами определяете, когда и какие работы выполнять.
- Финансирование чужих домов. Ваши взносы в «общем котле» могут пойти на ремонт другого дома, который стоит в графике раньше. Несправедливость: даже если ваш дом исправно платит, он может не увидеть ремонта вовремя.
- Меньше прозрачности. Собственникам сложно контролировать, как именно расходуются деньги в «общем котле». Случаи нецелевого использования или злоупотребления в региональных фондах — не редкость.
Мифы о спецсчете
«Спецсчет — это сложно и дорого». На самом деле, открыть и обслуживать спецсчет несложно. Управляющая компания (УК) или ТСЖ может взять на себя организацию. Банковские тарифы на обслуживание спецсчетов обычно невысокие (в среднем 0,01–0,05% от суммы в месяц).
«На спецсчете не накопить». В большинстве случаев накапливать деньги на спецсчете проще: проценты на остаток счета увеличивают капитал, а решение о повышении взносов принимают сами собственники, а не регион.
«Придется собирать на крупные работы годами». При спецсчете можно привлекать кредиты или займы под ремонт, если накоплений не хватает. А проценты, которые начисляются на счет, ускоряют накопление.
Вывод: почему спецсчет — это лучше
1. Спецсчет даёт жителям больше контроля над деньгами и позволяет гибко управлять капремонтом.
2. Ваши средства работают на ваш дом, а не на чужие МКД.
3. Деньги на спецсчете защищены от внешних рисков, а накопления могут расти за счёт банковских процентов.
4. Вы сами решаете, когда и на что тратить средства, а не ждете очереди по программе.
Выбирая спецсчет, вы инвестируете в будущее своего дома и повышаете комфорт проживания уже сейчас. Если ваш МКД ещё не открыл спецсчет, самое время обсудить этот вопрос на общем собрании и принять решение, выгодное для всех собственников.
Источник — @newzkh_ru
