Госуслуги помогут защитить недвижимость от мошенников

На Госуслугах можно оформить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия. Купить, продать или выделить доли можно будет только в вашем личном присутствии.

Для оформления запрета собственнику объекта понадобится подтвержденная учетная запись и электронная подпись в приложении «Госключ». Если данные о недвижимости есть в личном кабинете, они подтянутся в заявление. Срок рассмотрения — 5 рабочих дней. Ответ придет в личный кабинет.

Пошаговая инструкция — в чек-листе. Его можно переслать владельцам жилья. Или скачать для распечатки в хорошем качестве, чтобы передать близким или повесить в подъезде: clck.ru/3EyQbD

Хотите получать горячую воду каждый день? Пишите жалобы на поставщика ресурса

Хотим поделиться с вами положительной практикой, когда собственник обратился в ИГЖН Пермского края с жалобой на постоянные отключения горячей и холодной воды со стороны поставщика ресурса — ПАО Т Плюс.

По факту обращения ИГЖН Пермского края провела проверку и выявила, что действительно поставщик ресурса нарушил требования законодательства в части превышения допустимой продолжительности перерыва подачи ГВС в дом (8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно).

По данному факту ИГЖН Пермского края привлечет ПАО Т Плюс к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.23 КоАП РФ «Нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами — влечет наложение административного штрафа на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей«.

Направить жалобу в ИГЖН Пермского края можно через ГИС ЖКХ (раздел в меню — обращения) — dom.gosuslugi.ru

Чем больше будет жалоб, тем больше штрафов придется заплатить ПАО Т Плюс. И, может быть, штрафы заставят поставщика ресурса более качественно оказывать услугу.

Ответ ИГЖН ПК на обращение собственника ул. Танцорова 31 (скачать)

Акт проверки ИГЖН ПК ул. Танцорова 31 (скачать)

Улучши качество проживания в доме через дополнительные сборы

Можно сидеть и ждать лучшей жизни, а можно взять и улучшить качество проживания в доме прямо сейчас, приняв решение на общем собрании о дополнительных сборах.

В рамках дополнительных сборов можно отремонтировать подъезд, установить новые окна, общедомовой прибор учета, чтобы контролировать расход ресурса на доме, организовать видеонаблюдение, благоустроить придомовую территорию и многое другое.

Кто-то может сказать, а зачем платить сейчас, лучше мы подождем и накопим.

Конечно, можно и подождать, но зачем?!

Почему не стоит ждать:

  1. Инфляция, цены на материалы растут. То, что дом может позволить сейчас, потом может стоить в несколько раз дороже. Придется снова копить.
  2. Накопленные денежные средства может съесть непредвиденная аварийная ситуация. Придется снова копить.
  3. Может ухудшиться платежная дисциплина собственников. И желаемые работы снова придется перенести.

Обратитесь в УК, обсудите желаемые виды работ на доме. Определите бюджет, разбейте сумму на период, комфортный (посильный) для собственников помещений в доме. Утвердите решение на общем собрании собственников и живите в комфортном доме сейчас!

Дома, которые улучшили свое проживание в доме за счет дополнительных сборов:

  • ул. Кронштадтская, 6 — установлены новые окна (стеклопакеты), выполнен косметический ремонт подъезда. В подъезде чисто и комфортно.
  • ул. Плеханова, 52 — произведено разделение учета, установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии. Теперь собственники знают, сколько их дом потребил тепловой энергии. Есть возможности для экономии ресурса.
  • ул. Рабочая, 3 — выполнен ремонт бойлера ГВС. Улучшилось качество получаемого ресурса.

Сейчас или потом?! Выбор за вами!

Интересное судебное решение — тариф на содержание должен быть экономически обоснован

Суть дела:

Собственники проводят ОСС и решают, что теперь размер платы за содержание жилого помещения в размере 21,50 руб. за 1 кв. м.
Как вы понимаете, это безо всяких согласований с мнением управляющей организации.

УО игнорирует результаты такого собрания и продолжает начислять по прежнему размеру платы  — 28,16 руб. / кв. м.

Тогда собственники обращаются в ГЖИ.  ГЖИ проводит внеплановую проверку и по итогу выдает предписание, согласно которому необходимо осуществлять начисление платы за содержание жилого помещения в соответствии с решением ОСС.

Что сказал суд?

Судом установлено, что в нарушение ч. 7 ст. 156 ЖК РФ собственники не согласовали с УО утверждаемую ставку платы за содержание, предложения у УО не запрашивались.

Таким образом, УО неправомерно лишено возможности реализации предоставленных ему законом и договором полномочий на внесение таких предложений, и принятие ставки платы без учета мнения управляющей организации.

Из разъяснений Верховного Суда РФ в п. 16 Постановления Пленума от 27.06.2017 N 22: следует учитывать, что утвержденный на ОСС размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание ОИ в МКД в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Предложенная инициатором собрания и впоследствии утвержденная ставка платы за содержание в размере 21,50 руб. / кв. м не способна обеспечить надлежащую эксплуатацию, является экономически необоснованной, поскольку не содержит под собой ни перечня утверждаемых услуг, ни экономического анализа, ни фактических расходов, которые необходимы для надлежащего содержания МКД, а просто мы так хотим.

Суд признал недействительным предписание ГЖИ.

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 23.12.2021 по делу N А60-24066/2021 (скачать)

Новая региональная программа капремонта – осталось только дожить!

В Пермском крае утверждена новая программа капитального ремонта. Программа утверждена постановлением краевого правительства на период с января 2024 по 2074 годы.

В краевом МинЖКХ отмечают, что ранее принятая программа капитального ремонта была сформирована в 2014 году, без учета технического состояния домов и со значительным «перекосом» в сроках выполнения работ. «Так на 2018-2020 годы запланирован ремонт почти 5,5 тыс. домов. Это примерно половина того, что фонд должен отремонтировать за всё время действия программы», – подчеркнули в ведомстве. Она также вызвала много нареканий со стороны населения, обслуживающих жилфонд организаций и надзорных органов. Хорошая отговорка, не правда ли?)

Так вот, в новой программе капитального ремонта сроки выполнения работ по многим позициям перенесены аж на 2072 – 2074 гг. Мы понимаем, если это касается новых домов, но сроки сдвинуты в отношении домов, которым уже более 40-50 лет. Т.е. собственники увидят капитальный ремонт на своем доме через 49-51 год.

Выплачивая ежемесячно взносы на капитальный ремонт в Фонд, с такими сроками до капитального ремонта можно вообще не дожить. Дом без капремонта к 2072-2074 гг. может превратиться в аварийный, и дом из-за его аварийного статуса могут вообще в будущем исключить из программы. Или это и есть истинная цель программы?!

Что же делать?

Выход один – открыть специальный счет на доме. Оплачивать взносы по капитальному ремонту на счет своего дома. И при накоплении достаточной суммы, провести капитальный ремонт, отремонтировать те элементы дома, которые в нем нуждаются – крышу, фундамент, инженерные коммуникации.

Выбор за вами – жить в отремонтированном доме или пытаться дожить до капитального ремонта в рамках новой программы!

Новая программа капитального ремонта – знакомимся (скачать)

В Пермском крае более чем на 57% вырастут тарифы на вывоз мусора

Стоимость обращения с отходами будет увеличена с 1 июля 2025 года.

Предельный тариф по обращению с твердыми коммунальными отходами для регионального оператора, АО «ПРО ТКО», вырастет с 1 июля 2025 года. Рост тарифа превысит 57%, как стало известно из опубликованного на сайте профильного министерства тарифного решения.

Так, с 1 июля 2025 года месячная плата для жителей многоквартирных жилых домов составит 186,39 рублей с человека (до 1 июля — 118,05 рублей), а для жителей индивидуальной жилой застройки — 218,69 рублей с человека (до 1 июля — 138,51 рублей).

В минтарифов отмечают, что рост тарифа по обращению с ТКО находится в границах предельного индекса, установленного для Пермского края правительством РФ. В ведомстве также подчеркивают, что рост тарифа по обращению с ТКО связан с реализацией масштабных инвестиционных программ в отрасли.

Источник: https://properm.ru/news/2024-12-25/v-permskom-krae-bolee-chem-na-57-vyrastut-tarify-na-vyvoz-musora-5286465

Температура подозрений

Сценарий знакомый: ты стоишь над раковиной, вода течёт, а вместо утреннего бодрящего кипятка — нечто уныло тёплое. И ты ловишь себя на мысли: может, это я уже стал менее чувствительным к температуре?

Спойлер: нет. Это не возраст — это качество подачи горячей воды.

И вот здесь начинается путаница: по инерции мы хватаем телефон, набираем УК… А нужно — тепловикам, то есть в РСО. Потому что именно они отвечают за температуру ресурса, который поступает в дом. УК в этой ситуации — просто диспетчер между вами и системой.

Что поможет:

  • Термометр
  • Скрин/фото факта
  • Заявка в РСО с просьбой составить акт
  • И да, копия в УК — пусть тоже в курсе, но не на передовой

На заметку: температура горячей воды регулируется нормативами, но поддержание её на нужном уровне зависит от состояния тепловых узлов, системы циркуляции и работы РСО. Если отклонения повторяются, можно инициировать проверку, запросить акт, а также вынести вопрос на обсуждение с управляющей организацией и ресурсоснабжающей компанией.

Источник: https://t.me/newzkh_ru/1024

Окончание отопительного сезона — 13 мая!

Администрация города Перми издала документ об окончании отопительного сезона 2024-2025 годов (Постановление от 12.05.2024 № 313). С этого дня системы отопления НАЧИНАЮТ переводиться на летний режим.

Уважаемые жители! Отопительная система — это сложный механизм, снижение параметров теплоносителя и окончательный переход на летний режим работы может занять некоторое время. Просим вас набраться терпения!


Как мошенники выдают себя за сотрудников ЖКХ — 10 уловок, о которых нужно знать каждому

С каждым годом аферы становятся всё изощрённее. Мошенники представляются коммунальщиками, мастерами по счетчикам и даже сотрудниками Роспотребнадзора. Они умеют говорить уверенно, действовать «по инструкции» и выманивать данные — личные и банковские. Рассказываем, на какие уловки чаще всего попадаются жители многоквартирных домов.

1. Замена счетчиков водыЧто происходит: находите в ящике листовку: «Срочно поверить счетчики! Иначе – платёж по нормативу». Звоните по номеру – вас просят код из СМС. Как понять, что это мошенники: нет адреса, ФИО, данных счётчика; угрожают штрафами и надбавками; слишком настойчивы.

2. Замена электросчётчиков. Что происходит: звонят в мессенджере, сообщают, что вышло новое постановление, счётчик нужно менять, иначе вырастет тариф. Просят: выбрать дату визита мастера и назвать код из СМС. Как понять, что это ложь: настоящие энергосбытовые компании не звонят в WhatsApp и не требуют коды; замена часто проводится без предупреждений.

3. Датчики загазованностиЧто происходит: приходят «сотрудники газовой службы» — предлагают датчик за 30–50 тысяч: «без него в квартире опасно». Как вычислить мошенников: визит вне графика, без предупреждения; прибор без документов и сертификатов; требуют оплату наличными.

4. Замена домофонных ключей. Что происходит: звонят с новостью: «Скоро смена домофона. Получите новые ключи. Основные — бесплатно, за доп — 300 ₽». Опасный момент: просят назвать код из СМС. Как отличить от правды: никаких индивидуальных кодов не присылают по телефону; изменения в системе доступа обсуждаются только на собрании жильцов.

5. Окна и двери «по госпрограмме». Что происходит: ходят по квартирам, обещают окна по льготе. Берут предоплату, обещают «сроки до конца недели» — и исчезают. Как распознать обман: не существует федеральных программ по замене окон в квартирах; в реальности помощь по установке окон — только для отдельных льготников и по заявке через соцзащиту.

6. Проверка водыЧто происходит: «Сотрудники Роспотребнадзора» проверяют воду и «обнаруживают загрязнение». Предлагают купить фильтр за 30–50 тысяч. Как не попасться: Роспотребнадзор не проверяет воду в квартирах по своей инициативе; коммунальные службы приходят только после вашей жалобы.

7. Компенсация за ЖКУЧто происходит: звонят или пишут в мессенджере: «Вам положен перерасчёт! Нажмите на ссылку». Сайт похож на настоящий, но ворует данные. Признаки фейка: спешка, обещания денег и просьбы ввести номер карты или паспорт; странный адрес сайта, ошибки в тексте.

8. Поддельные квитанции. Что происходит: в ящик кладут «счёт» за коммуналку. QR-код ведёт на фальшивый сайт, который устанавливает вирус или собирает данные карты. Проверьте: есть ли имя собственника, адрес, площадь квартиры; совпадает ли название УК с вашей реальной компанией.

9. Требование оплатить долгЧто происходит: на почту или в мессенджер приходит «акт задолженности». Ссылки ведут на сайт, где просят оплатить долг через форму с вводом карты. Подозрительно: нет вашего ФИО и номера лицевого счёта; ссылка странная, оформление любительское.

10. Уведомления от «коменданта» или «старшего по дому». Что происходит: звонок или СМС с номера, похожего на номер домового чата. Просят выбрать дату визита техника или передать данные для оформления заявки. Как не попасться: уточните в чате дома, действительно ли кто-то из ваших что-то организует; не передавайте коды, если не вы инициировали запрос.

Как защититься:

• Не сообщайте коды из СМС — даже если звонит «ваша» УК;
• Не переходите по ссылкам из неожиданных сообщений;
• Проверяйте визиты мастеров по официальным каналам;
• Помните: настоящий сотрудник не торопит, не требует оплату на месте и предъявляет документы.

Источник: https://t.me/newzkh_ru/1021

Кормить нельзя запретить: разбор спора о птицах у МКД

Весна. Птицы возвращаются в города. А вместе с ними — старый добрый спор: можно ли кормить пернатых у подъездов, если потом страдает фасад дома?

Спойлер: можно, но осторожно. А запретить — только через суд и только при железных доказательствах.

История из жизни: как ТСЖ захотело остановить кормление голубей

Одна жительница настойчиво кормила голубей из окна. В результате — помётом были покрыты кондиционеры, фасад и кое-что ещё. ТСЖ сначала просило её по-хорошему, потом зафиксировало ущерб актами, оплатило ремонт на 283 000 и… подало в суд:

  •  взыскать стоимость ремонта;????
  •  запретить кормление голубей около дома;????
  •  запретить сбрасывать еду ближе 50 м от МКД.

Что сказал суд

Кормить птиц — само по себе не нарушение. Но если докажешь, что из-за этого страдает общее имущество — жди последствий.

Что потребовалось доказать ТСЖ: факт ущерба; противоправность действий жительницы; причинно-следственную связь: «кормёжка» → «помёт» → «ущерб».

Собранные доказательства оказались достаточно убедительными: акты, фото, чеки на ремонт. В итоге суд обязал жительницу:

  • компенсировать 168 000р. на восстановление фасада;
  • прекратить кормление и сброс еды в радиусе 50 метров от дома.

Решение подтвердили апелляция и кассация. Почти.

Но это ещё не конец

На стадии кассации выяснилось: суды упустили кое-что важное — не до конца проверили, насколько реально ущерб связан именно с этой жительницей и обоснован ли размер расходов. В итоге решение отправили на новое рассмотрение.

Вывод простой: без железных доказательств связи «действие → ущерб» шансы на победу падают.

Как правильно действовать ТСЖ и УО

Если хотите запретить кормление птиц через суд и взыскать деньги:

  • Утвердите правила дома на общем собрании (ОСС): отдельный пункт — запрет кормления диких животных;
  • Предупреждайте жителей письменно (а лучше через рассылки и стенды);
  • Фиксируйте нарушения актами, фото, видео;
  • Привлекайте санитарные службы;
  • Составляйте чёткие расчёты ущерба;
  • Показывайте связь между действиями человека и порчей имущества.

И помните: само кормление — это не преступление. Нарушением оно становится только тогда, когда реально наносит ущерб общему имуществу.

Источник: https://t.me/newzkh_ru/1004

Будьте осторожны!

Выпала двухмесячная норма осадков! Снега очень много! Будьте предельно осторожны! Возможен сход снега с крыш домов! На дорогах скользко!

Управляющая компания прилагает все усилия для устранения последствий непогоды, но, к сожалению, справиться с объёмом работ сразу не удаётся.

Просим вас быть предельно внимательными, выбирать безопасные маршруты и по возможности избегать передвижения рядом с зданиями.

Куда жаловаться, если не вывозится мусор с контейнерной площадки?

В Перми ужесточат контроль за вывозом мусора после жалоб жителей. С 1 мая в Перми усилят надзор за работой регионального оператора по обращению с ТКО. Решение принято после многочисленных жалоб горожан на несвоевременный вывоз отходов и переполненные контейнерные площадки.

Муниципальные инспекторы будут проводить внеплановые проверки, а за нарушения оператору грозят штрафы до 500 тыс. рублей. Параллельно в городе планируют обновить контейнерный парк — до конца года заменят 1,5 тыс. старых баков на новые с раздельными секциями для сортировки.

Куда направлять жалобы (фото переполненных контейнерных площадок) — рабочий чат в телеграм АО ПРО ТКО — https://t.me/pro_tko_perm

Источник: https://telegra.ph/Korotko-po-teme-Novostnoj-dajdzhest-ot-21-aprelya-04-22

Тетрадь возмездия: пермячка против курящего соседа

Вот вы смеётесь над соседями с паранойей, а одна женщина из Перми взяла — и записала всё. Абсолютно всё. В её тетрадке:

• когда топали,
• когда курили,
• когда лаяла собака.

Даже лай был с точным временем. Кажется, если бы таракан пробежал — и то попал бы в реестр.

Особенно её бесил сосед-курильщик. Курил на балконе — пепел сыпался вниз, а дым лез в окно. Женщина держала окна закрытыми даже в жару.

Терпение лопнуло: пермячка оценила моральный ущерб в 50 000 рублей и пошла в суд. Суд, конечно, дневник прочитал — будто хронику апокалипсиса. Но шумы и лай посчитал недоказанными.

А вот за балконное курение — присудили 10 000 руб.
Сосед платить не захотел — приставы арестовали счета. Деньги нашлись.

Мораль? Иногда достаточно одной тетрадочки, чтобы выиграть в борьбе за тишину. Или проиграть 40 000 рублей морально, но выиграть 10 000 — юридически.

Источник: https://t.me/newzkh_ru/983

Не дайте дому разрушиться: примите экономически обоснованный тариф на содержание!

Мы обращаемся ко всем собственникам помещений многоквартирных домов с призывом принять экономически обоснованный тариф на содержание и текущий ремонт, который соответствует реальным нуждам дома.

Последний раз повышение муниципального тарифа произошло в 2022 году. С тех пор никаких изменений не было, хотя цены на строительные материалы, работы, услуги выросли в разы! Газовики и лифтовики уже отстояли повышение расходов на свои услуги в рамках муниципального тарифа и теперь управляющие компании сталкиваются с серьезными ограничениями в проведении необходимых работ.

Инфляция продолжает расти, тарифы на коммунальные услуги (вода, свет, тепло, ээ) ежегодно увеличиваются — их утверждают органы власти. Если бы тарифы на коммунальные услуги отдали на откуп собственникам, вряд ли бы их собственники подняли, учитывая качество поступающих ресурсов в дом. Тариф на капитальный ремонт последний раз был увеличен на целых 40%! Тариф на содержание жилья остается без изменений, на уровне 2022 года (а сейчас 2025 год)!

Чем это грозит для собственников? Увеличением износа конструктивных элементов дома и его инженерных коммуникаций. Если собственники не примут меры сейчас, последствия могут быть серьезными и дорогостоящими.

Как исправить ситуацию? Принять экономически обоснованный тариф, который учтет реальные потребности дома и позволит проводить необходимые работы по поддержанию его в надлежащем состоянии.

Сделайте шаг к улучшению качества жизни в вашем доме!

Как повысить уровень безопасности в доме?

Собственники многоквартирных домов могут значительно улучшить безопасность своего жилья, установив умные домофоны и камеры видеонаблюдения на первых этажах в подъездах.

Умный домофон со встроенной видеокамерой позволяет не только видеть, кто входит и выходит из подъезда, но и обеспечивает дополнительный контроль за происходящим в зоне их действия.

Камеры видеонаблюдения, размещенные в местах общего пользования, помогают предотвратить случаи воровства и порчи общедомового имущества.

Установить умный домофон и камеры видеонаблюдения собственники могут, приняв решение на общем собрании, в рамках дополнительных сборов. Собирается необходимая сумма, и управляющая компания заказывает работы у подрядчика для установки оборудования.

Не упустите возможность сделать ваш дом безопаснее! Установите умные домофоны и видеокамеры, чтобы защитить свою собственность и обеспечить спокойное проживание в многоквартирном доме.