Госуслуги помогут защитить недвижимость от мошенников

На Госуслугах можно оформить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия. Купить, продать или выделить доли можно будет только в вашем личном присутствии.

Для оформления запрета собственнику объекта понадобится подтвержденная учетная запись и электронная подпись в приложении «Госключ». Если данные о недвижимости есть в личном кабинете, они подтянутся в заявление. Срок рассмотрения — 5 рабочих дней. Ответ придет в личный кабинет.

Пошаговая инструкция — в чек-листе. Его можно переслать владельцам жилья. Или скачать для распечатки в хорошем качестве, чтобы передать близким или повесить в подъезде: clck.ru/3EyQbD

Хотите получать горячую воду каждый день? Пишите жалобы на поставщика ресурса

Хотим поделиться с вами положительной практикой, когда собственник обратился в ИГЖН Пермского края с жалобой на постоянные отключения горячей и холодной воды со стороны поставщика ресурса — ПАО Т Плюс.

По факту обращения ИГЖН Пермского края провела проверку и выявила, что действительно поставщик ресурса нарушил требования законодательства в части превышения допустимой продолжительности перерыва подачи ГВС в дом (8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно).

По данному факту ИГЖН Пермского края привлечет ПАО Т Плюс к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.23 КоАП РФ «Нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами — влечет наложение административного штрафа на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей«.

Направить жалобу в ИГЖН Пермского края можно через ГИС ЖКХ (раздел в меню — обращения) — dom.gosuslugi.ru

Чем больше будет жалоб, тем больше штрафов придется заплатить ПАО Т Плюс. И, может быть, штрафы заставят поставщика ресурса более качественно оказывать услугу.

Ответ ИГЖН ПК на обращение собственника ул. Танцорова 31 (скачать)

Акт проверки ИГЖН ПК ул. Танцорова 31 (скачать)

Улучши качество проживания в доме через дополнительные сборы

Можно сидеть и ждать лучшей жизни, а можно взять и улучшить качество проживания в доме прямо сейчас, приняв решение на общем собрании о дополнительных сборах.

В рамках дополнительных сборов можно отремонтировать подъезд, установить новые окна, общедомовой прибор учета, чтобы контролировать расход ресурса на доме, организовать видеонаблюдение, благоустроить придомовую территорию и многое другое.

Кто-то может сказать, а зачем платить сейчас, лучше мы подождем и накопим.

Конечно, можно и подождать, но зачем?!

Почему не стоит ждать:

  1. Инфляция, цены на материалы растут. То, что дом может позволить сейчас, потом может стоить в несколько раз дороже. Придется снова копить.
  2. Накопленные денежные средства может съесть непредвиденная аварийная ситуация. Придется снова копить.
  3. Может ухудшиться платежная дисциплина собственников. И желаемые работы снова придется перенести.

Обратитесь в УК, обсудите желаемые виды работ на доме. Определите бюджет, разбейте сумму на период, комфортный (посильный) для собственников помещений в доме. Утвердите решение на общем собрании собственников и живите в комфортном доме сейчас!

Дома, которые улучшили свое проживание в доме за счет дополнительных сборов:

  • ул. Кронштадтская, 6 — установлены новые окна (стеклопакеты), выполнен косметический ремонт подъезда. В подъезде чисто и комфортно.
  • ул. Плеханова, 52 — произведено разделение учета, установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии. Теперь собственники знают, сколько их дом потребил тепловой энергии. Есть возможности для экономии ресурса.
  • ул. Рабочая, 3 — выполнен ремонт бойлера ГВС. Улучшилось качество получаемого ресурса.

Сейчас или потом?! Выбор за вами!

Интересное судебное решение — тариф на содержание должен быть экономически обоснован

Суть дела:

Собственники проводят ОСС и решают, что теперь размер платы за содержание жилого помещения в размере 21,50 руб. за 1 кв. м.
Как вы понимаете, это безо всяких согласований с мнением управляющей организации.

УО игнорирует результаты такого собрания и продолжает начислять по прежнему размеру платы  — 28,16 руб. / кв. м.

Тогда собственники обращаются в ГЖИ.  ГЖИ проводит внеплановую проверку и по итогу выдает предписание, согласно которому необходимо осуществлять начисление платы за содержание жилого помещения в соответствии с решением ОСС.

Что сказал суд?

Судом установлено, что в нарушение ч. 7 ст. 156 ЖК РФ собственники не согласовали с УО утверждаемую ставку платы за содержание, предложения у УО не запрашивались.

Таким образом, УО неправомерно лишено возможности реализации предоставленных ему законом и договором полномочий на внесение таких предложений, и принятие ставки платы без учета мнения управляющей организации.

Из разъяснений Верховного Суда РФ в п. 16 Постановления Пленума от 27.06.2017 N 22: следует учитывать, что утвержденный на ОСС размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание ОИ в МКД в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Предложенная инициатором собрания и впоследствии утвержденная ставка платы за содержание в размере 21,50 руб. / кв. м не способна обеспечить надлежащую эксплуатацию, является экономически необоснованной, поскольку не содержит под собой ни перечня утверждаемых услуг, ни экономического анализа, ни фактических расходов, которые необходимы для надлежащего содержания МКД, а просто мы так хотим.

Суд признал недействительным предписание ГЖИ.

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 23.12.2021 по делу N А60-24066/2021 (скачать)

Новая региональная программа капремонта – осталось только дожить!

В Пермском крае утверждена новая программа капитального ремонта. Программа утверждена постановлением краевого правительства на период с января 2024 по 2074 годы.

В краевом МинЖКХ отмечают, что ранее принятая программа капитального ремонта была сформирована в 2014 году, без учета технического состояния домов и со значительным «перекосом» в сроках выполнения работ. «Так на 2018-2020 годы запланирован ремонт почти 5,5 тыс. домов. Это примерно половина того, что фонд должен отремонтировать за всё время действия программы», – подчеркнули в ведомстве. Она также вызвала много нареканий со стороны населения, обслуживающих жилфонд организаций и надзорных органов. Хорошая отговорка, не правда ли?)

Так вот, в новой программе капитального ремонта сроки выполнения работ по многим позициям перенесены аж на 2072 – 2074 гг. Мы понимаем, если это касается новых домов, но сроки сдвинуты в отношении домов, которым уже более 40-50 лет. Т.е. собственники увидят капитальный ремонт на своем доме через 49-51 год.

Выплачивая ежемесячно взносы на капитальный ремонт в Фонд, с такими сроками до капитального ремонта можно вообще не дожить. Дом без капремонта к 2072-2074 гг. может превратиться в аварийный, и дом из-за его аварийного статуса могут вообще в будущем исключить из программы. Или это и есть истинная цель программы?!

Что же делать?

Выход один – открыть специальный счет на доме. Оплачивать взносы по капитальному ремонту на счет своего дома. И при накоплении достаточной суммы, провести капитальный ремонт, отремонтировать те элементы дома, которые в нем нуждаются – крышу, фундамент, инженерные коммуникации.

Выбор за вами – жить в отремонтированном доме или пытаться дожить до капитального ремонта в рамках новой программы!

Новая программа капитального ремонта – знакомимся (скачать)

Тетрадь возмездия: пермячка против курящего соседа

Вот вы смеётесь над соседями с паранойей, а одна женщина из Перми взяла — и записала всё. Абсолютно всё. В её тетрадке:

• когда топали,
• когда курили,
• когда лаяла собака.

Даже лай был с точным временем. Кажется, если бы таракан пробежал — и то попал бы в реестр.

Особенно её бесил сосед-курильщик. Курил на балконе — пепел сыпался вниз, а дым лез в окно. Женщина держала окна закрытыми даже в жару.

Терпение лопнуло: пермячка оценила моральный ущерб в 50 000 рублей и пошла в суд. Суд, конечно, дневник прочитал — будто хронику апокалипсиса. Но шумы и лай посчитал недоказанными.

А вот за балконное курение — присудили 10 000 руб.
Сосед платить не захотел — приставы арестовали счета. Деньги нашлись.

Мораль? Иногда достаточно одной тетрадочки, чтобы выиграть в борьбе за тишину. Или проиграть 40 000 рублей морально, но выиграть 10 000 — юридически.

Источник: https://t.me/newzkh_ru/983

Не дайте дому разрушиться: примите экономически обоснованный тариф на содержание!

Мы обращаемся ко всем собственникам помещений многоквартирных домов с призывом принять экономически обоснованный тариф на содержание и текущий ремонт, который соответствует реальным нуждам дома.

Последний раз повышение муниципального тарифа произошло в 2022 году. С тех пор никаких изменений не было, хотя цены на строительные материалы, работы, услуги выросли в разы! Газовики и лифтовики уже отстояли повышение расходов на свои услуги в рамках муниципального тарифа и теперь управляющие компании сталкиваются с серьезными ограничениями в проведении необходимых работ.

Инфляция продолжает расти, тарифы на коммунальные услуги (вода, свет, тепло, ээ) ежегодно увеличиваются — их утверждают органы власти. Если бы тарифы на коммунальные услуги отдали на откуп собственникам, вряд ли бы их собственники подняли, учитывая качество поступающих ресурсов в дом. Тариф на капитальный ремонт последний раз был увеличен на целых 40%! Тариф на содержание жилья остается без изменений, на уровне 2022 года (а сейчас 2025 год)!

Чем это грозит для собственников? Увеличением износа конструктивных элементов дома и его инженерных коммуникаций. Если собственники не примут меры сейчас, последствия могут быть серьезными и дорогостоящими.

Как исправить ситуацию? Принять экономически обоснованный тариф, который учтет реальные потребности дома и позволит проводить необходимые работы по поддержанию его в надлежащем состоянии.

Сделайте шаг к улучшению качества жизни в вашем доме!

Как повысить уровень безопасности в доме?

Собственники многоквартирных домов могут значительно улучшить безопасность своего жилья, установив умные домофоны и камеры видеонаблюдения на первых этажах в подъездах.

Умный домофон со встроенной видеокамерой позволяет не только видеть, кто входит и выходит из подъезда, но и обеспечивает дополнительный контроль за происходящим в зоне их действия.

Камеры видеонаблюдения, размещенные в местах общего пользования, помогают предотвратить случаи воровства и порчи общедомового имущества.

Установить умный домофон и камеры видеонаблюдения собственники могут, приняв решение на общем собрании, в рамках дополнительных сборов. Собирается необходимая сумма, и управляющая компания заказывает работы у подрядчика для установки оборудования.

Не упустите возможность сделать ваш дом безопаснее! Установите умные домофоны и видеокамеры, чтобы защитить свою собственность и обеспечить спокойное проживание в многоквартирном доме.

Специальный счет на капитальный ремонт: как сделать так, чтобы деньги приносили дополнительный доход

Вопрос накопления средств на капитальный ремонт — это важный шаг для собственников многоквартирных домов. Но что, если мы скажем вам, что просто копить деньги на специальном счете — это не единственный способ обеспечить финансовую безопасность? Важно не только накапливать средства, но и заставить их работать!

Если вы понимаете, что в ближайший год не планируете проводить капитальный ремонт, у вас есть отличная возможность — оформить депозит (вклад). Это позволит вам не только сохранить ваши средства, но и приумножить их. Депозит — это инструмент, который поможет вам защитить ваши деньги от инфляции и обеспечить дополнительный доход.

Что для этого нужно сделать?

  1. Собственники принимают решение на общем собрании собственников об оформлении депозита.
  2. УК по решению собственников оформляет депозит (вклад) в банке, в котором открыт специальный счет для накопления взносов на капитальный ремонт.
  3. Получение процентов. Проценты, заработанные на депозите, будут зачислены на специальный счет. Это значит, что ваши деньги не просто лежат без дела, а работают на вас, принося дополнительный доход.

Реальный пример

Примером успешной реализации данного подхода может служить случай, когда управляющая компания, действуя по решению собственников, смогла заработать дополнительно 1 миллион рублей. Эти средства были получены благодаря размещению накопленных средств на депозите. Заработанные проценты были зачислены на специальные счета.

Не позволяйте инфляции обесценивать ваши деньги! Оформление депозита — это разумный шаг к финансовой стабильности и дополнительному доходу для собственников многоквартирных домов. Работайте с вашими финансами, и пусть ваши деньги приносят дополнительный доход!

Не копите долги за ЖКУ — это дорого!

Хотим напомнить, что копить долги за ЖКУ совершенно невыгодно. Помимо основного долга вам придется оплатить пени, госпошлину, представительские расходы и исполнительский сбор.

Для наглядности рассмотрим пример из одного из последних судебных дел (дело №2-970/2025 от 05.03.2025):
Собственник накопил задолженность за период с 01.11.2021 по 31.12.2024 в размере 42 200, 91 руб. По решению суда с него дополнительно подлежит взысканию:

  • Пени: 16 099,63 руб.
  • Представительские услуги (услуги юриста по взысканию): 5 000 руб.
  • Госпошлина: 4 000 руб.

Итого: должнику придется заплатить дополнительно 25 099,63 руб.

Но и это еще не всё! Далее в работу вступают судебные приставы, которые также взыщут исполнительский сбор и введут ограничения:

  • арест денежных средств на банковских картах,
  • запрет на выезд за границу,
  • арест движимого имущества.

Выбор за вами! Если у вас есть задолженность, мы предлагаем заключить соглашение с УК о поэтапном погашении долга, что поможет избежать дополнительных финансовых потерь.

Заботьтесь о своих финансовых обязательствах и не откладывайте решение проблем на потом!

 

В Перми стартовал новый проект регоператора по приему шин от населения «ПРОшина»

Собственники легковых транспортных средств при смене зимних покрышек на летние получили возможность безвозмездно сдавать пришедшие в негодность шины в специальные брендированные контейнеры.

Контейнеры установлены в пяти районах по следующим адресам:

  • Индустриальный р-н: ул. Свиязева, 33
  • Дзержинский р-н: ул. Монастырская, 161
  • Кировский р-н: ул. Магистральная, 88
  • Мотовилихинский р-н: ул. Индустриализации, 14
  • Свердловский р-н: ул. Клары Цеткин, 3.

Каждый бункер имеет информационный баннер с информацией, какие отработанные покрышки подлежат складированию и утилизации, также указан индивидуальный QR-код, по которому каждый житель может сообщить о заполнении бункера, а также контактный телефон.

Принимаем шины:
— для легковых автомобилей
— для грузовых автомобилей до R 22,5
— шины с проколами и прорезами

Не принимаем:
— шины от спецтехники
— куски шин, взорванные шины
— загрязненные, с мусором внутри.

Внимание, локации будут меняться для охвата большего числа территорий Перми. Обо всех изменениях адресов регоператор будет оперативно информировать во Вконтакте (vk.com/tkoperm)и в Телеграм (t.me/pro_tko_perm).

По вопросам вывоза шин юридическим лицам обращаться по тел.: +7(342)236-90-55 (865)

Работы по внедрению раздельного сбора в регионе ведутся в рамках национального проекта «Экологическое благополучие». Отметим, в рамках задач нацпроекта к 2030 году в Прикамье планируют достичь сортировки 100% отходов и не менее 50% из них направлять на переработку.

Источник: https://vk.com/tkoperm?w=wall-175401227_12378

Генпрокуратура: граждане всё чаще жалуются на ресурсоснабжающие компании

В 2024 году в Генеральную прокуратуру России поступило почти 7 миллионов обращений — на 630 тысяч больше, чем годом ранее. По данным ведомства, значительная часть жалоб касается сферы ЖКХ, в частности, нарушений со стороны ресурсоснабжающих организаций.

Основные проблемы:

  • Завышенные счета за отопление, воду и электричество при сомнительных расчётах.
  • Нарушения при передаче данных о потреблении, что приводит к некорректным начислениям.
  • Отказы в перерасчёте за некачественно оказанные услуги или их отсутствие.
  • Несвоевременные или безосновательные отключения ресурсов.

Генпрокуратура подчёркивает, что нарушения со стороны ресурсоснабжающих компаний — одна из ключевых проблем в сфере ЖКХ, и по каждому случаю принимаются меры прокурорского реагирования.

Источник: @newzkh_ru, https://t.me/newzkh_ru/947

 

Капитальный ремонт: почему МКД выгоднее открывать спецсчет, а не оставаться в «общем котле»?

Вопрос капитального ремонта многоквартирных домов остается одним из самых обсуждаемых среди жителей и представителей сферы ЖКХ. Собственники квартир нередко задаются вопросом: как эффективнее накапливать средства на капремонт — на спецсчете или в региональном «общем котле»?

Что такое спецсчет и общий котел?

Общий котел — это региональный фонд, в который поступают взносы всех домов, выбравших эту форму накопления. Средства собираются на едином счете и затем распределяются по мере наступления сроков капремонта. Спецсчет — это отдельный банковский счет, открытый для конкретного дома. Деньги, которые собственники платят за капремонт, аккумулируются только для их МКД и тратятся исключительно на их нужды.

Преимущества спецсчета

  • Полный контроль над средствами. Деньги, которые платят собственники, остаются на их счету, а не распределяются среди других домов. Вы сами решаете, когда и на что тратить средства — не нужно ждать очереди по программе региона.
  • Рост стоимости дома. Дома со спецсчетами привлекают больше покупателей: наличие накоплений на капремонт делает МКД более ликвидным на рынке недвижимости. Потенциальные покупатели видят, что дом вовремя ремонтируется, что повышает доверие и стоимость квартир.
  • Гибкость в проведении ремонта. Собственники могут переносить сроки ремонта или проводить работы заранее, если накоплений достаточно. В «общем котле» ремонт строго привязан к графику региональной программы, независимо от фактического состояния дома.
  • Защита от банкротства фонда. Если региональный оператор обанкротится или у фонда возникнут финансовые проблемы, дома, находящиеся в «общем котле», могут остаться без накоплений. Спецсчет защищен: деньги хранятся в банке, и доступ к ним имеют только владельцы счета.
  • Экономия на процентах. Банки начисляют проценты на средства, хранящиеся на спецсчетах. Это дополнительный доход, который можно использовать на ремонт. В «общем котле» проценты, как правило, остаются в распоряжении регионального оператора.

Минусы «общего котла»

  • Долгое ожидание. Даже если ваш дом в плохом состоянии, капремонт будет проведен по графику программы, который может быть через 10–15 лет. При спецсчете вы сами определяете, когда и какие работы выполнять.
  • Финансирование чужих домов. Ваши взносы в «общем котле» могут пойти на ремонт другого дома, который стоит в графике раньше. Несправедливость: даже если ваш дом исправно платит, он может не увидеть ремонта вовремя.
  • Меньше прозрачности. Собственникам сложно контролировать, как именно расходуются деньги в «общем котле». Случаи нецелевого использования или злоупотребления в региональных фондах — не редкость.

Мифы о спецсчете

«Спецсчет — это сложно и дорого». На самом деле, открыть и обслуживать спецсчет несложно. Управляющая компания (УК) или ТСЖ может взять на себя организацию. Банковские тарифы на обслуживание спецсчетов обычно невысокие (в среднем 0,01–0,05% от суммы в месяц).

«На спецсчете не накопить». В большинстве случаев накапливать деньги на спецсчете проще: проценты на остаток счета увеличивают капитал, а решение о повышении взносов принимают сами собственники, а не регион.

«Придется собирать на крупные работы годами». При спецсчете можно привлекать кредиты или займы под ремонт, если накоплений не хватает. А проценты, которые начисляются на счет, ускоряют накопление.

Вывод: почему спецсчет — это лучше

1. Спецсчет даёт жителям больше контроля над деньгами и позволяет гибко управлять капремонтом.

2. Ваши средства работают на ваш дом, а не на чужие МКД.

3. Деньги на спецсчете защищены от внешних рисков, а накопления могут расти за счёт банковских процентов.

4. Вы сами решаете, когда и на что тратить средства, а не ждете очереди по программе.

Выбирая спецсчет, вы инвестируете в будущее своего дома и повышаете комфорт проживания уже сейчас. Если ваш МКД ещё не открыл спецсчет, самое время обсудить этот вопрос на общем собрании и принять решение, выгодное для всех собственников.

Источник — @newzkh_ru

Доначисление собственнику на основании акта о фактическом количестве проживающих граждан в помещении

Делимся реальным примером из практики УК, который показал, как важно следить за соблюдением правил проживания и оплаты коммунальных услуг. Один из собственников решил сдать свое помещение в коммерческое пользование квартирантам. К сожалению, новые жильцы оказались шумными, портили общедомовое имущество и не реагировали на замечания соседей.

В результате соседи решили составить акт о фактическом проживании граждан, так как ранее в помещении проживал только один человек, а по факту в нем находились 8 квартирантов. При этом собственник квартиры перестал передавать показания приборов учета, предпочитая платить по нормативу за одного человека. Это привело к тому, что все расходы на воду легли на соседей в виде дополнительных расходов СОИ (ОДН).

Акт о фактическом проживании был составлен соседями с участием представителя управляющей компании. На основании этого акта УК произвела перерасчет по холодной воде и водоотведению на сумму 42 982,85 рубля.

Увидев доначисление в квитанции, собственник возмутился и обратился в управляющую компанию, а также в Инспекцию государственного жилищного надзора (ИГЖН), считая перерасчет незаконным. Получив отказ в ИГЖН Пермского края, собственник обратился в суд, но проиграл дело. Даже апелляционная инстанция его не поддержала.

Дело №2-2763/2024 от 16.09.2024
Дело №33-13776/2024 от 04.12.2024

Этот случай показывает, что соседи, составив акт о фактическом проживании граждан, смогли добиться справедливости: собственнику квартиры было произведено доначисление за фактически потребленные коммунальные ресурсы, а соседи получили перерасчет по СОИ (ОДН).

Если вы знаете, что в каком-либо помещении проживает больше людей, чем зарегистрировано, и собственник не передает показания приборов учета, настоятельно рекомендуем составить акт и предъявить собственнику фактически потребленный ресурс. Это поможет избежать ненужных расходов в рамках СОИ (ОДН) и защитить ваши интересы.

Что делать собственникам при смене приборов учета воды?

Если вам необходимо заменить приборы учета воды, важно знать, как правильно оформить ввод в эксплуатацию новых счетчиков.

Опломбировка, или ввод в эксплуатацию, осуществляется контролерами ООО «НОВОГОР-Прикамье» и подрядной организацией ООО «Геостройресурс» (ИНН 5906858333).

Чтобы подать заявку на ввод в эксплуатацию прибора учета, вы можете:

Или обратиться по адресам:

  • Ленина, 63
    Пн: 11:00 — 20:00
    Вт-Пт: 08:00 — 20:00 (без обеда)
  • ул. Веденеева, 84 (Орджоникидзевский район)
    Пн, Вт, Чт, Пт: 08:00 — 17:00
    Ср: 10:00 — 19:00
  • ул. Ушакова, 36б (Кировский район)
    Пн, Вт, Чт, Пт: 08:00 — 17:00
    Ср: 10:00 — 19:00

В случае обнаружения неисправности опломбированного счетчика на холодную или горячую воду, необходимо:

  • сообщить об этом поставщику воды
  • сделать фото прибора до его снятия.
  • заменить прибор и подать заявку на ввод в эксплуатацию

Необходимые документы: заявка на ввод в эксплуатацию приборов учета (скачать)

Следите за состоянием своих приборов учета и не забывайте о своевременной опломбировке!

Источник: https://novogor.perm.ru/resource