Операторам связи разрешили заходить на дом без общего собрания собственников

Госдума в третьем чтении приняла законопроект, который позволит операторам связи размещать оборудование в жилых домах без оплаты аренды общего имущества.

По мнению законодателей, это сделает прозрачной процедуру согласования аренды и защитит право граждан на получение информации.

Закон еще не вступил в силу, его должен принять Совет Федерации и подписать президент. Скорее всего, документ не отклонят на этих этапах: такое случается крайне редко.

Что изменится

Основных изменений два.

Оператор связи сможет ставить свое оборудование бесплатно. В Жилищном кодексе и законе о связи закрепляют, что оборудование для обеспечения телефонии и интернета в жилом доме должно устанавливаться на условиях безвозмездного пользования. То есть оператор больше не обязан платить собственникам

Больше не требуется решение общего собрания жильцов. Оператор, который захочет установить свои приборы, чтобы обеспечить связью жильцов дома, не обязан согласовывать это с собственниками.

Но общее собрание собственников может принять решение о демонтаже оборудования — потребуется собрать две трети голосов.

Чтобы закон заработал, правительство в течение четырех месяцев разработает правила взаимодействия оператора связи и управляющей организации, которые урегулируют детали монтажа, эксплуатации и демонтажа оборудования.

В правилах будет прописано:

  • как оператор связи должен проектировать и монтировать оборудование;
  • что делать, если в ходе монтажа рабочие испортили общее имущество: например, некрасиво насверлили стены или сломали освещение в подъезде;
  • как сервисный персонал провайдера проходит в дом для обслуживания;
  • как взаимодействуют оператор связи и управляющая организация, какие у них права и обязанности.

Операторам дадут год, чтобы привести уже существующие сети и оборудование к новым требованиям.

Платить за электричество, которое нужно для работы оборудования, будет оператор связи. Он может либо брать квитанции у управляющей организации, либо заключить прямой договор с энергосбытом.

Оператор также отвечает за пожарную безопасность и соблюдение санитарных норм, которые связаны с его оборудованием. Если связисты испортят имущество дома, оператор должен полностью возместить вред.

Договоры аренды, которые заключены до вступления закона в силу, можно прекратить по требованию любой из сторон. Это означает, что оператор связи вправе расторгнуть договор платной аренды и тут же потребовать заключения договора безвозмездного пользования.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/otkroyte-eto-internet/

Cобственник квартиры либо иного жилья сможет сдавать его, в частности, по договору краткосрочного найма

Закон принят, вступит в силу 3 апреля. Теперь собственник квартиры либо иного жилья может сдавать его, в частности, по договору краткосрочного найма.

В законе обозначено, что при сдаче жилья на любой срок и по любому законному основанию собственник обеспечивает соблюдение:

  • прав и законных интересов соседей;
  • правил пользования жильем и содержания общего имущества в МКД;
  • требований к оснащению помещений в таком доме счетчиками энергоресурсов и т.д.

В случае, если предоставление такого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в МКД, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Документ: Федеральный закон от 23.03.2024 N 55-ФЗ

Могут ли собственники сами (без предложения управляющей организации) принять размер платы на содержание?

Нет, не могут. Только по предложению управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Причины:

  • Собственники  могут не обладать специальными знаниями, которые позволяют им определить необходимый перечень работ и услуг для МКД. Вся ответственность за риски по управлению МКД лежит на УК.
  • Подготовка предложения о перечне и стоимости работ и услуг законодательно отнесена к УК.
  • Невозможно обслуживать дом надлежащим образом при необоснованном размере платы.
  • П.16 Пленума Верховного Суда № 22 — утвержденный общим собранием собственников размер платы не может устанавливаться произвольно, а должен отвечать требованиям разумности.

Судебная практика — решение Арбитражного суда Свердловской области от 23.12.2021 по делу N А60-24066/2021 (скачать)

Имущество Фонда капитального ремонта будут описывать

Одна управляющая компания г. Перми планирует с приставами выход в Фонд капитального ремонта Пермского края для описи имущества с целью исполнения решения суда.

В 2022 году Фонд завершил работы по ремонту крыши на доме по ул. Екатерининская, 216. Капитальный ремонт крыши длился 2 года. Причина — подрядчик, который был выбран Фондом по конкурсу, оказался недобросовестным: работы не были выполнены в срок, неоднократные факты затопления личного и общедомового имущества. По конкурсу Фонд определил нового подрядчика, который и завершил работы.

Поскольку в ходе ремонта было повреждено общедомовое имущество (затоплены подъезды №1 и №2), УК вышла в суд в адрес Фонда о взыскании убытков в размере 587 946 руб., плюс расходы на экспертизу в размере — 50 000 руб.

Суд встал на сторону УК, и в мае 2023 вынес решение о взыскании с Фонда убытков.

К сожалению, решение Фондом до сих пор не исполнено в полном объеме. УК планирует с приставами выход в Фонд для описи имущества с целью исполнения решения суда.

Дело — А50-26871/2022

Проголосуй за благоустройство Перми!

Глава Перми Эдуард Соснин рассказал, что уже 42 тысячи пермяков проголосовали за объекты благоустройства в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды».

– В этом году список объектов для голосования значительно увеличился – они расположены во всех районах города, выбор есть для каждого пермяка., – прокомментировал Эдуард Соснин. – Напомню, в этом году в Перми в рамках федеральной программы будет благоустроена долина реки Данилихи. Этот проект на голосовании прошлого года поддержали 37,4 тыс. пермяков. Участвуйте в голосовании и выбирайте, какое общественное пространство преобразится в следующем году в Перми!

Проголосовать можно до 30 апреля на сайте 59.gorodsreda.ru за один из 19 объектов, который будет благоустроен уже в следующем году. Сделать это также можно с помощью волонтеров. Они уже работают в торговых центрах, парках и скверах, на самых проходных улицах во всех районах Перми. Узнать их можно по брендированной одежде.

Источник: https://t.me/permadmin/4320









Договоры на обслуживание газового оборудования нужно перезаключать

Уважаемые собственники! АО «Газпром газораспределение Пермь» напоминает о новых требованиях законодательства в сфере газоснабжения. Собственникам необходимо заключить (перезаключить) договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования в срок до 31.12.2023.

Договоры о ТО внутриквартирного газового оборудования, заключенные с собственниками до 01 сентября 2023 года, действовали максимум до 01 января 2024 года и пролонгации не подлежат. Теперь договоры заключаются по новой утверждённой Министерством строительства РФ форме.

Заключить/перезаключить договор можно одним из способов:
📌 при проведении планового технического обслуживания оборудования (если начиная с 01.09.23 года ТО у вас проводилось, то, скорее всего, договор у вас уже перезаключен. Проверьте документы)
📌 дистанционно через сайт газоснабжающей организации: https://ugaz.ru/ks/
📌 на участках обслуживания
📌 через единые клиентские центры
📌 оставить заявку через МФЦ

Кроме того, заключить договор на ТО можно будет 30 марта (суббота) с 08:00 до 20:00 по следующим адресам:
✅ ул. Уральская, 104
✅ ул. Маршала Рыбалко, 12
✅ ул. Волховская, 15

Подробную информацию о том, как заключить договор на техобслуживание газового оборудования, можно найти на сайте www.ugaz.ru.

Телефоны для справок: 8-800-3000-104, 8 (342) 270-10-04

В ЕГРН будут вноситься сведения о всех лицах, которые имеют право пользоваться жилым помещением

Опубликован Законопроект № 498549-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части защиты прав собственности приобретателя жилого помещения и обеспечения защиты прав бывших членов семьи собственника отчуждаемого жилого помещения)» для защиты людей от покупки квартир с обременениями.

Что поменяется?

ЕГРН будет ставиться специальная отметка, если бывшие члены семьи собственника сохранили право на пользование недвижимым имуществом.
Например, будут указываться все, кто имеет право проживать в квартире – бывшие супруги без своего жилья, дети, и т.п.

Источник: https://t.me/Lena_Shereshovec/2586

С 1 апреля еще больше изменений в квартире придется согласовывать с Росреестром

В силу вступят поправки в ФЗ № 608-ФЗ, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, и ФЗ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточняющие понятие и порядок проведения перепланировки.

Что важно знать о новых требованиях:

  1. Перепланировку придется согласовывать при изменении площади квартиры или границ помещения: разделения комнаты на две, выделение кладовой или перенос дверного проема;
  2. Список запретов остается прежним: нельзя подключать теплые полы к общему отоплению, объединять кухню с гостиной при наличии газовой плиты или пристраивать лоджию выше первого этажа.
  3. Теперь перепланировкой будут считать не только создание новых комнат, изменение общей площади и границ, но и, к примеру, перенос дверного проема или демонтаж встроенных шкафов.
  4. Изменится и схема оформления перепланировки. После ремонта нужно будет:
    получить акт приемки,
    заказать новый техплан у кадастрового инженера,
    передать его в Росреестр,
    дождаться внесения изменений в ЕГРН.

Источник: https://t.me/Lena_Shereshovec/2582

Интересное судебное решение — тариф на содержание должен быть экономически обоснован

Суть дела:

Собственники проводят ОСС и решают, что теперь размер платы за содержание жилого помещения в размере 21,50 руб. за 1 кв. м.
Как вы понимаете, это безо всяких согласований с мнением управляющей организации.

УО игнорирует результаты такого собрания и продолжает начислять по прежнему размеру платы  — 28,16 руб. / кв. м.

Тогда собственники обращаются в ГЖИ.  ГЖИ проводит внеплановую проверку и по итогу выдает предписание, согласно которому необходимо осуществлять начисление платы за содержание жилого помещения в соответствии с решением ОСС.

Что сказал суд?

Судом установлено, что в нарушение ч. 7 ст. 156 ЖК РФ собственники не согласовали с УО утверждаемую ставку платы за содержание, предложения у УО не запрашивались.

Таким образом, УО неправомерно лишено возможности реализации предоставленных ему законом и договором полномочий на внесение таких предложений, и принятие ставки платы без учета мнения управляющей организации.

Из разъяснений Верховного Суда РФ в п. 16 Постановления Пленума от 27.06.2017 N 22: следует учитывать, что утвержденный на ОСС размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание ОИ в МКД в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Предложенная инициатором собрания и впоследствии утвержденная ставка платы за содержание в размере 21,50 руб. / кв. м не способна обеспечить надлежащую эксплуатацию, является экономически необоснованной, поскольку не содержит под собой ни перечня утверждаемых услуг, ни экономического анализа, ни фактических расходов, которые необходимы для надлежащего содержания МКД, а просто мы так хотим.

Суд признал недействительным предписание ГЖИ.

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 23.12.2021 по делу N А60-24066/2021 (скачать)

Пермяки жалуются на нарушения при капремонте их дома

Жители дома на шоссе Космонавтов, 110 бьют тревогу: капитальный ремонт идет с нарушениями. Подробнее читайте в статье на портале 59.ру.

Добавим, что примерно два года назад, поддавшись обещаниям чиновников отремонтировать фасад дома, собственники помещений сменили способ формирования фонда капитального ремонта дома со специального счета под управлением ТСЖ на формирование фонда капремонта в «общем котле» у регионального оператора.

К сожалению, эта история подтверждает расхожую мысль: хочешь сделать хорошо — ремонтируй сам. Берегите свои спецсчета, коллеги!

Подробнее: https://59.ru/text/house/2024/03/07/73295957/

Источник: https://vk.com/wall373653827_2198