Начали действовать новые правила оценки технического состояния МКД

25 июня 2020 года начал действовать свод правил оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния многоквартирных домов. Документ позволит снизить стоимость проведения обследования технического состояния МКД и повысить достоверность его результатов.

СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния», утверждённый приказом Минстроя РФ от 24.12.2019 № 853/пр, был разработан в 2019 году по инициативе Фонда содействия реформированию ЖКХ. Его специалисты предложили новый подход к осмотру аварийных и ветхих домов.

«Для признания дома аварийным и подлежащим сносу не требуется осмотр всего здания, достаточно обследовать 2–3 вида основных строительных конструкций, доступных для осмотра. И в случае наличия в них чётко выраженных признаков аварийности не требуется понимание причин аварийного состояния», – прокомментировал новый документ заместитель генерального директора Фонда ЖКХ Олег Рурин.

СП 454.1325800.2019 закрепил требования к осмотру жилых многоквартирных домов до 5 этажей с признаками аварийного состояния или ограниченной работоспособности. Оценка производится на основании визуального осмотра, когда фиксируются и измеряются видимые дефекты в конструкциях МКД. Обследовать при этом нужно не все элементы дома, а 10% и более его несущих конструкций.

Дом может быть признан аварийным при выявлении не менее 5% аварийных конструкций хотя бы одного типа или не менее 3% таких конструкций двух и более типов. Обследование проводится до первого обнаруженного дефекта, соответствующего любому из этих критериев, что позволит сократить стоимость и время проведения обследования.

Источник: https://roskvartal.ru/news/soderzhanie-mkd/11797/nachali-deystvovat-novye-pravila-ocenki-tehnicheskogo-sostoyaniya-mkd

3000 рублей в подарок за регистрацию в личном кабинете!

Мы запустили акцию — «3000 рублей в подарок за регистрацию в личном кабинете». Каждый участник этой акции может стать обладателем суммы в размере 3000 рублей, которая будет зачислена на лицевой счет.

Кто может стать участником акции?

Все собственники помещений многоквартирных домов, которые находятся в управлении нашей компании.

Как принять участие в акции?

Шаг 1: Зайти на сайт нашей компании — кристалл59.рф

Шаг 2: Зарегистрироваться в личном кабинете

На главной странице сайта – нажимаем на кнопку «Личный кабинет».

Далее регистрируемся в личном кабинете. Для регистрации в личном кабинете под рукой необходимо иметь паспорт или снилс, а также любую квитанцию, так как необходимо будет ввести номер лицевого счета.

Шаг 3: Расскажите об акции своим друзьям, соседям

Может быть, им улыбнется удача, и они станут победителями нашей акции и получат 3000 рублей на свой лицевой счет.

 

Сроки проведения акции?

Стать участником акции можно до 15 августа включительно. Победитель будет определен 20 августа.

Ростехнадзор: причиной аварии на трубопроводе, повлекшей гибель людей, стала коррозия

Западно-Уральское управление Ростехнадзора 18 июня 2020 года завершило техническое расследование аварии, произошедшей 20 января на участке трубопровода ООО «Пермская сетевая компания» в Перми. Об этом сообщается на сайте ведомства. Напомним, тогда горячая вода попала в помещения мини-отеля «Карамель», в результате чего погибли пять его постояльцев, а шестеро получили ожоги.

«По результатам расследования установлено, что причиной аварии явился локальный коррозионный износ участка трубопровода вследствие старения антикоррозионного изоляционного покрытия»,— говорится в пресс-релизе Ростехнадзора. В итоге под изоляционной пленкой скопилась влага, а металл, из которого был сделан трубопровод, утончился «до критической величины», что привело к его разрыву. Как считает надзорное ведомство, это произошло из-за неисполнения специалистами ПСК своих должностных обязанностей и некачественной экспертизы, которую ООО «Уральский центр промышленной безопасности» проводило в июле — августе 2019 года.

Установлен круг ответственных должностных лиц предприятия, виновных в аварии. В итоге ООО «Пермская сетевая компания» было привлечено к административной ответственности за грубое нарушение требований промышленной безопасности. К административной ответственности привлечены и десять должностных лиц ПСК. Материалы технического расследования были переданы в следственные органы.

Напомним, после трагедии следственные органы СКР возбудили уголовное дело по ч. 3 ст. 238 УК РФ (оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей, повлекшее по неосторожности смерть двух или более лиц). Оно было передано в производство главного следственного управления ведомства. В рамках расследования был задержан и отправлен в СИЗО управляющий мини-отелем Сергей Щербаков. Еще одно дело о халатности было возбуждено в отношении сотрудника МЧС Разифа Исмакиева, который проводил проверку помещений отеля. Ему была избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде. Оба свою вину отрицают. По данным “Ъ-Прикамье”, на данный момент новых обвиняемых в деле пока нет.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4425191

Можно ли провести раньше капитальный ремонт на доме?

Уважаемые собственники!

Сроки проведения капитального ремонта на доме можно перенести на более ранний срок, чем тот, что заявлен в Региональной программе на 2018-2044 гг.

Для этого нужно:

  1. Открыть специальный счет на доме.
  2. Своевременно оплачивать взносы на капитальный ремонт.
  3. При накоплении достаточных денежных средств на специальном счете необходимо оформить решение общего собрания собственников: определить виды работ, их стоимость и сроки проведения.

Не ждите 2044 год, открывайте специальный счет, проводите капитальный ремонт на доме, улучшайте качество своего проживания на доме!

Со сроками проведения капитального ремонта общего домового имущества в рамках региональной программы на 2018-2044 гг. можно ознакомиться на нашем сайте в разделе «Капитальный ремонт».

Где можно оплатить квитанцию без комиссии?

Уважаемые собственники!

Сейчас оплатить услуги ЖКХ (квитанцию УК) БЕЗ КОМИССИИ можно только в отделении Сбербанка (через терминал) либо через платежную систему Сбербанк ОНЛАЙН (https://online.sberbank.ru/).

К сожалению, мы вынуждены расторгнуть договор с Почтобанком, Почтой России и Центральной кассой по причине высокой комиссии биллинговых услуг.  При оплате квитанции за жилищные услуги (квитанции УК) через Почтобанк, в любом отделении Почты России, Центральную кассу будет взиматься комиссия!

Обращаем внимание, что при оплате коммунальных услуг (вода, ээ, газ, тепло) собственники помещений в многоквартирных домах оплачивают комиссию банка самостоятельно!

О выдаче справок

Уважаемые собственники! Обращаем Ваше внимание, что в связи с изменениями законодательства выдача справок о составе семьи управляющей компанией больше не осуществляется.

В настоящее время управляющая компания через запрос по электронной почте/личный кабинет на нашем сайте выдает следующие документы с синей печатью:
✅ справка об отсутствии задолженности;
✅ выписка с лицевого счета;
✅ акт (согласование перепланировки жилого/нежилого помещения);
✅ справка для нотариуса (в рамках наследственного дела);
✅ отказ в выдачи справки о составе семьи
Документы можно получить у секретаря при личном посещении (после снятия ограничений в связи с улучшением эпидемиологической обстановки в городе) или по почте.

Иные документы, кроме тех, что указаны выше, например, отчеты по дому, копия технического паспорта и др., вы можете получить только в электронном виде, направив нам соответствующий запрос.

Отключение электроэнергии 15 июля

Уважаемые собственники!

Кировский РЭС Пермских Городских Электрических Сетей сообщает, что в связи с текущим ремонтом оборудования будет произведено отключение электроэнергии с 08:00 до 18:00 15 июля в домах по адресу:

  • ул. Адмирала Ушакова, 18, 20, 22

Телефоны для справок: (342) 283-15-88, 283-16-74

Как распределяются платежи за ЖКХ и кто платит за должников: отвечает управляющая компания

В Перми, да и в любом другом городе, пожалуй, нет дома, где все жильцы вовремя платят за коммунальные услуги. Причины, по которым появляются долги, могут быть разные, но ведь добросовестные плательщики не должны от этого страдать. Как происходит распределение бюджета на обслуживание дома и могут ли как-то красные квитанции в почтовых ящиках повлиять на жизнь всего дома, рассказали в управляющей компании «КОД».

На что идут коммунальные платежи?

Раньше управляющие компании брали на себя ответственность за поставку ресурсов (горячей и холодной воды, отопления и электричества). Они включали все эти услуги в квитанции, получали деньги от жильцов, платили комиссии расчетным центрам, банкам, оплачивали работу бухгалтера. Но самое главное — все неплатежи от населения ложились на управляющие компании. Приходилось компенсировать такие недосборы за счет других статей, например, уменьшая объем запланированных работ в доме. Если сумма задолженности по оплате ЖКУ накапливалась немаленькая, то из-за долгов появлялся риск обанкротиться.

Сейчас многие перешли на прямую оплату коммунальных услуг. Жильцы стали заключать договоры с ресурсосберегающими организациями в обход управляющих компаний. Как отмечают в УК «КОД», такая схема намного выгоднее и эффективнее. Компании напрямую получают денежные средства, минуя счета УК, и несут всю ответственность за количество и качество предоставления услуг, а добросовестные плательщики могут не переживать за поставку воды, отопления, электричества и газа.

Конечно, это решило многие проблемы с долгами, но остаются открытыми вопросы о начислении коммунальных услуг на содержание общего имущества (ОДН). Фактически убытки и недосборы по коммунальным услугам сейчас продолжают вешать на управляющие компании, но в УК «КОД» считают, что и этот вопрос будет решен юридически справедливо.

В настоящее время управляющие компании занимаются прямыми своими обязанностями — содержание и ремонт общего имущества.

Влияют ли как-то должники на жизнь всего дома?

Задолженность за коммунальные услуги — главная проблема ЖКХ во все времена, говорят в УК «КОД». Особенно хорошо это видно в периоды экономической нестабильности, когда собираемость средств с населения резко падает. Конечно, такая ситуация влияет на стабильность в системе ЖКХ.

Чтобы денежных средств на плановый ремонт дома и его содержание хватило, управляющие компании ориентируются на собираемость средств за предыдущие периоды. Например, если в прошлом году в многоквартирном доме исправно платили только 60% жителей, то в нынешнем примерно такую же сумму закладывают на расходы.

— Поэтому собираемость в целом влияет на плановые работы по дому, — отмечают в УК «КОД». — В нашем жилом фонде есть дома с собираемостью от 76% до 99%, раздельный учет и бюджетирование позволяют проводить работы справедливо, в зависимости от вклада собственников.

Правда, что долги распределяют на всех жильцов?

Мнение, что управляющая компания «вешает» долги на добросовестных плательщиков, — миф. Поступать подобным образом запрещено на законодательном уровне, и это не применяется на практике. Поэтому добросовестные собственники не несут никаких финансовых убытков, но могут косвенно пострадать, потому что собранных средств на ремонт дома может не хватить.

Несомненно, управляющая компания ни в коем случае не снимает с себя обязанности по работе с должниками. Ее цель — 100% собираемость средств. Методов воздействия несколько. Среди них — рассрочка оплаты долга, снятие пеней при полной оплате, подача в суд на должников. В УК «КОД» напоминают, что действует социальная поддержка граждан в виде предоставления субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для тех семей, чьи затраты на оплату ЖКУ в совокупном доходе составляют 22% и более.

Источник: https://59.ru/text/house/69358717/

За установку и ремонт ПУ теперь отвечают энергетические компании

1 июля вступило в силу постановление Правительства РФ от 29.06.2020 № 950. Этим документом ответственность по установке, обслуживанию и ремонту счётчиков электроэнергии в многоквартирных домах закрепляется за энергосбытовыми организациями, в частных домах – за сетевыми компаниями.

С 1 июля установка, ремонт, обслуживание и замена приборов учёта электроэнергии будет проводиться за счёт энергетических компаний. В связи с этим потребовалось внести изменения в ряд постановлений Правительства РФ по вопросам оказания коммунальных услуг, в частности, в ПП РФ № 491 и № 354. Отметим, что все изменения касаются только электросчётчиков и не относятся к приборам учёта других коммунальных ресурсов.

В новом постановлении уточняется, как будет построено взаимодействие между поставщиками электроэнергии и потребителями услуги, зафиксированы обязанности сторон и особенности учёта электроэнергии, установлены сроки выполнения отдельных работ по эксплуатации приборов учёта.

Представители Минэнерго РФ пояснили, что «с граждан снимается вся ответственность за поверку приборов учёта, но остается обязанность следить за сохранностью прибора учёта, если он установлен в их зоне ответственности (например, в квартире или на земельном участке, где стоит частный дом)».

Минэкономразвития и Минстрой РФ до конца 2020 года должны разработать методические рекомендации для адаптации региональных и муниципальных программ энергосбережения к новым правилам. В течение трёх месяцев Минстрою РФ необходимо также актуализировать ведомственные акты.

Напомним, что, согласно Федеральному закону от 27.12.2018 № 522-ФЗ в России начинается постепенная замена индивидуальных приборов учёта электроэнергии, установленных в частных и многоквартирных домах, на «умные» счётчики. Такие приборы самостоятельно и единовременно во всём МКД снимают и передают исполнителю услуг показания о потреблении ресурса, ограничивают подачу электроэнергии потребителям-неплательщикам.

Источник: https://roskvartal.ru/news/pribory-uchyeta/11752/za-ustanovku-i-remont-pu-teper-otvechayut-energeticheskie-kompanii/amp

В России появится программа капремонта жилых кварталов

Российское министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства прорабатывает программу капитального ремонта жилых кварталов, которая в скором времени может заменить программу капремонта отдельных многоквартирных домов.

Об этом заявил заместитель главы Минстроя Максим Егоров, выступая на «Территория будущего. Взгляд из сердца Евразии».

«В настоящее время мы рассматриваем возможность ухода от программы капитального ремонта домов, планируют заменить его на ремонт целых кварталов в городах страны. Организовывать связи внутри дома, двора, связи между различными общественными пространствами», — сообщил Максим Егоров.

Источник: https://burmistr.ru/news/news_zkh/v-rossii-poyavitsya-programma-kapremonta-zhilykh-kvartalov-/